هل تخطط لبدء مشروع تطوير جديد في إمارة رأس الخيمة؟
تساعدك هذه الخدمة في الحصول على اعتماد التصميم المبدئي لمخططات مشروعك، من خلال التحقق من دقة التصاميم المبدئية ومدى توافقها مع الاشتراطات التخطيطية والتنظيمية المعتمدة لدى دائرة بلدية رأس الخيمة، وذلك قبل الانتقال إلى إعداد المخططات النهائية للمشروع.
تنقسم هذه الخدمة إلى نوعين: اعتماد التصميم المعماري، واعتماد التصميم الإنشائي للأعمال التحتية للمشروع (الخوازيق).
تُعد هذه الخدمة إلزامية لمشاريع البناء التي تتطلب أعمالًا تمهيدية مثل أعمال الخوازيق، بالإضافة إلى المشاريع التي يرغب المطورين بالحصول فيها على اعتماد مبدئي للتصميم. كما تدعم هذه الخدمة تسهيل تخطيط المشروع وتقليل عدد التعديلات المطلوبة في مرحلة رخصة البناء الجديدة. أما الأعمال التمهيدية الأخرى مثل أعمال التدعيم، وخفض منسوب المياه الجوفية وتحسين التربة، وأعمال الحفر وتجهيز الموقع، فيمكن التقديم عليها قبل هذه الخدمة من خلال خدمة ZP07 – طلب تصريح حفر وتجهيز الموقع.
تُطلب دراسات المدخل و مسارات الحركة (ACS) لجميع مشاريع التطوير على مستوى القطعة من خلال معاملة ZT42. وفي حال تجاوز حجم الرحلات المتوقعة خلال ساعة الذروة (500) رحلة، يتوجب تقديم دراسات الاثر المروري (TIS) من خلال معاملة ZT45.
هذه الخدمة متاحة: المكاتب الاستشارية المعتمدة والمسجلة لدى الامارة
ماهي مدة إنجاز الخدمة: 30 يوم عمل
ماهي نتيجة الخدمة: الموافقة على التصميم المبدئي
كيفية التقديم على الطلب:
يمكنكم التقديم على هذه الخدمة من خلال الاستشاري الخاص بكم عبر الموقع الإلكتروني: https://rakdigital.rak.ae باستخدام الهوية الرقمية (UAE Pass)، وذلك باختيار خدمة طلب الموافقة المبدئیة على التصمیم لبدء الطلب.
يقوم الاستشاري بتعبئة نموذج الطلب وإرفاق جميع المستندات المطلوبة.
يتم اختيار المشروع من القائمة، ثم إضافة مبنى جديد (أو اختيار مبنى قائم) وإدخال بياناته.
يتم تحديد تخصص تصميم واحد على الأقل (مثل: المعماري أو الإنشائي)، مع رفع المخططات ذات الصلة ومن ثم تقديم الطلب.
يقوم المهندسون المختصون بمراجعة المخططات المقدمة كلٌ حسب تخصصه.
وبعد استكمال جميع أعمال المراجعة، سيتم إصدار إشعار الدفع عبر قنوات الدفع المعتمدة.
كم تبلغ رسوم الخدمة ؟
تعتمد الرسوم على التخصصات المختارة كما يلي:
تُحتسب الرسوم وفقًا لنوع المشروع وطبيعة تصميمه.
ماهي الوثائق المطلوبة؟
يمكنكم الاطلاع على قائمة المستندات المطلوبة لكلٍ من التصميم المعماري والإنشائي في الملف المرفق أدناه.
يرجى مراجعة المستند بعناية والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات قبل تقديم الطلب.
ماهي الشروط و القيود المطبقة؟
الشروط:
تتوفر هذه الخدمة حصرياً للاستشاريين المسجلين لدى بلدية رأس الخيمة.
تُطبق هذه الخدمة على مشاريع التطوير العقاري فقط (المطورين العقاريين).
يجب إصدار موافقة التخطيط العمراني من قبل المطور الرئيسي أو من قبل بلدية رأس الخيمة.
تعد الموافقة على التصميم المبدئي (التصميم المعماري) مرحلة أساسية للتقديم على طلب الموافقة المبدئية للتصميم الإنشائي لأعمال الخوازيق.
القيود:
لا تُعتبر هذه الخدمة بديلاً عن خدمة رخصة البناء الجديدة ولا تُعتبر شرطاً مسبقاً للحصول عليها.
وتُعد الموافقة الصادرة بموجب هذه الخدمة موافقة مبدئية فقط، ولا يُسمح بتنفيذ أي أعمال إنشائية علوية في الموقع إلا بعد إصدار رخصة البناء بشكل رسمي.
رابط الخدمة
يمكن التقديم على الخدمة من خلال الرابط التالي : https://rakdigital.rak.ae/index.html?sap-language=ar#/Lobby/M028
FAQ
ما هي خدمة الموافقة على التصميم المبدئي؟
تمكّن هذه الخدمة المتعاملين من الحصول على الموافقة على التصميم المبدئي لمخططات المشروع، وذلك من خلال التحقق من دقة التصاميم الأولية ومدى توافقها مع متطلبات التخطيط واللوائح التنظيمية المعتمدة لدى بلدية رأس الخيمة، قبل الانتقال إلى إعداد المخططات النهائية للمشروع.
على أي تخصصات يمكن إصدار الموافقة على التصميم المبدئي؟
التصميم المعماري - التصميم الإنشائي
كيف يمكنني التقديم على طلب الموافقة على التصميم المبدئي؟
تُقدَّم الطلبات عبر بوابة رأس الخيمة الرقمية من خلال الاستشاري المسجل، باستخدام الهوية الرقمية (UAE Pass).
هل توجد رسوم على طلب الموافقة على التصميم المبدئي؟
نعم، سيتم احتساب رسوم الخدمة المطبقة وإصدارها بعد استكمال عملية المراجعة الفنية.
ما هي المستندات المطلوبة للتقديم؟
تُدرج المستندات المطلوبة ضمن قائمة متطلبات الامتثال والتدقيق للتصميم المعماري، والتي يتعين استكمالها وتقديمها عبر البوابة الإلكترونية.
كم تستغرق مدة الحصول على الموافقة على طلب التصميم المبدئي؟
تبلغ المدة الزمنية القياسية لإنجاز الطلب حوالي 30 يوم عمل، وذلك وفقاً لاكتمال المستندات المقدمة ومتطلبات المراجعة الفنية.
ماذا سأحصل عليه بعد الموافقة على الطلب؟
ستحصل على شهادة الموافقة على التصميم المبدئي، والتي يتم إصدارها إلكترونياً وتكون متاحة للتنزيل عبر البوابة.
هل يمكن لأي استشاري التقديم على طلب الموافقة على التصميم المبدئي؟
لا، تقتصر إمكانية التقديم على هذه الخدمة على الاستشاريين المسجلين والمعتمدين لدى بلدية رأس الخيمة فقط.
ما هي شروط طلب الموافقة على التصميم المبدئي؟
تتوفر هذه الخدمة حصرياً للاستشاريين المسجلين لدى بلدية رأس الخيمة.
تُطبق هذه الخدمة على مشاريع التطوير العقاري فقط (المطورين العقاريين).
يجب إصدار موافقة التخطيط العمراني من قبل المطور الرئيسي أو من قبل بلدية رأس الخيمة.
تُعد الموافقة على التصميم المبدئي (التصميم المعماري) مرحلة أساسية للتقديم على طلب الموافقة المبدئية للتصميم الإنشائي لأعمال الخوازيق.
ما هي القيود طلب الموافقة على التصميم المبدئي؟
لا تُعتبر هذه الخدمة بديلاً عن خدمة رخصة البناء الجديدة ولا تُعتبر شرطاً مسبقاً للحصول عليها.
وتُعد الموافقة الصادرة بموجب هذه الخدمة موافقة مبدئية فقط، ولا يُسمح بتنفيذ أي أعمال إنشائية علوية في الموقع إلا بعد إصدار رخصة البناء بشكل رسمي.
من هم الاستشاريون من الطرف الثالث لمراجعة الحزمة الإنشائية للموافقة على التصميم المبدئي؟
تقتصر أعمال مراجعة الحزمة الإنشائية على جهة استشارية معتمدة ( طرف ثالث)، المعتمدين والمُدرجين لدى بلدية رأس الخيمة، والمصرح لهم بممارسة أعمال المراجعة وفقًا للضوابط المعتمدة.
هل يمكنني تقديم الحزمة الإنشائية دون مراجعة جهة استشارية معتمدة ( طرف ثالث)؟
نعم، يمكن تقديم الحزمة الإنشائية دون مراجعة جهة استشارية معتمدة ( طرف ثالث)، إلا أن الاستعانة باستشاري معتمد من طرف ثالث قد تُسهم في تسريع إجراءات الحصول على الموافقات.
على أي نوع من المشاريع تُطبق الموافقة على التصميم المبدئي؟
تُطبق هذه الخدمة على المشاريع التي تتطلب مراجعة الأعمال التحتية للمشروع (الخوازيق)، بالإضافة إلى المشاريع التي يرغب المطورون فيها بالحصول على موافقة مبدئية على التصاميم قبل الانتقال إلى المراحل التفصيلية للمشروع.
هل يمكن تقديم الحزمة الإنشائية قبل الحزمة المعمارية؟
لا، يجب تقديم واعتماد الحزمة المعمارية أولاً، وبعد ذلك يمكن تقديم ومراجعة الحزمة الإنشائية (الخوازيق).
كما يمكن طلب باقي الأعمال التمهيدية—مثل أعمال التدعيم، ونزح المياه، وتحسين التربة، وأعمال الحفر، وتجهيز الموقع—بشكل مسبق من خلال خدمة طلب تصريح حفر وتجهيز الموقع (ZP07).