تحقيق الاستفادة القصوى من أرضك يبدأ بإصدار لوائح التحكم بالتطوير ونظم البناء المصممة لتناسب الاستخدام المخصص للأرض. سواء كنت تخطط لمشروع جديد أو تعدّل على الوضع الحالي، تضمن هذه الخدمة توافق جميع التطويرات مع رؤية التخطيط لإمارة رأس الخيمة. كما يمكنك طلب تعديلات على اللوائح الحالية أو الحصول على موافقات أولية للأنشطة المقترحة، وكل ذلك بهدف دعم بناء واستخدام الأراضي بمسؤولية وتحقيق النمو المستدام.
ماهي مدة إنجاز الخدمة : 5-30 يوم عمل
ماهي نتيجة الخدمة : مخطط موقع
كيف أقدم على الطلب
يمكنك التقديم على هذه الخدمة إلكترونيًا عبر الموقع https://rakdigital.rak.ae أو من خلال زيارة أحد مراكز سعادة المتعاملين.
سجّل الدخول باستخدام الهوية الرقمية أو توجّه إلى شباك الخدمة واختر "الاشتراطات التخطيطية ونظم البناء".
قم بتعبئة نموذج الطلب وأرفق أو سلّم جميع المستندات المطلوبة.
ادفع رسوم المعاملة من خلال إحدى الوسائل التالية: الموقع الإلكتروني، تطبيق mRAK الذكي، أو أجهزة الدفع الذاتية في مراكز سعادة المتعاملين.
سيقوم القسم المعني بمراجعة طلبك وفقًا للمعايير والإرشادات الفنية.
سنقوم بإعلامك عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية خلال 15 يومًا من تقديم الطلب إذا كانت هناك حاجة لمستندات أو دراسات أو تعهدات إضافية.
يمكنك كذلك متابعة حالة الطلب عبر الموقع الإلكتروني، تطبيق mRAK الذكي، أو من خلال زيارة مركز سعادة المتعاملين.
بمجرد الموافقة على طلبك، ادفع الرسوم النهائية باستخدام إحدى الوسائل المذكورة.
ثم سلّم المستند القديم واستلم المخطط المعتمد الجديد.
كم تبلغ رسوم الخدمة؟
رسوم زيارة المسّاح (إذا لزم الأمر)
تُحدد الرسوم النهائية قبل إصدار المستندات
ما هي الوثائق المطلوبة؟
مستند الأرض (كروكي) : ساري المفعول
رسالة رسمية : يتضمن وصفًا مختصرًا للطلب بالإضافة إلى تفاصيل المتعامل (اسم الشركة / الاسم الشخصي، تفاصيل التواصل: عنوان البريد الإلكتروني، ورقم الهاتف الثابت / رقم الهاتف المحمول)
المخططات والرسومات: توضح أي مشروع مقترح أو تغييرات مطلوبة وأي مستندات أو بيانات تتعلق بالطلب
مخطط الأرض : وثيقة الملكية
ما هي الشروط والقيود المطبقة؟
لا يمكن إصدار لوائح التخطيط للقطع المتأثرة بالتخطيط أو الواقعة ضمن منطقة موقوفة إلا باستثناء إداري.
يجب أن تتوافق جميع مخططات التخصيص مع لوائح بلدية رأس الخيمة.
للقسائم الممنوحة يجب تجديد لوائح البناء خلال سنة واحدة من تاريخ إصدارها أو انتهاء صلاحيتها.
تعتمد اللوائح على احتياجات المنطقة المحلية وتتطلب موافقة اللجنة المختصة.
قبل التقديم للحصول على لوائح البناء، يجب على مالك القطعة طلب تقسيم الأرض إذا كانت تحتوي على استخدامات متعددة.
يجب تعديل أو نقل القطع التي تتعارض مع المخطط العام وفقًا لقرار المنحة.
القسائم الممنوحة ذات الاستعمال المخالف للمخطط العام لا يتم إصدار الاشتراطات التخطيطية و نظم البناء و تحال للقسم المختص لحين مراجعة و مطابقة الاستعمالات الحالية لأمر المنحة.
رابط تقديم الخدمة
يمكن التقديم على الخدمة من خلال الرابط التالي : https://rakdigital.rak.ae/index.html?sap-language=ar#/Lobby/MS04
FAQ
ما هي الخدمة المقدمة لتحسين استخدام الأراضي؟
الخدمة تهدف إلى إصدار لوائح التحكم بالتطوير ونظم البناء لضمان توافق جميع التطويرات مع رؤية التخطيط لإمارة رأس الخيمة.
كم تستغرق مدة إنجاز الخدمة؟
مدة إنجاز الخدمة تتراوح بين 5 إلى 30 يوم عمل.
كيف يمكنني التقديم على الخدمة؟
يمكنك التقديم إلكترونيًا عبر الموقع https://rakdigital.rak.ae أو من خلال زيارة أحد مراكز سعادة المتعاملين.
ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم الطلب؟
الوثائق المطلوبة تشمل مستند الأرض (كروكي)، رسالة رسمية، المخططات والرسومات، ومخطط الأرض (وثيقة الملكية).
هل يمكنني تعديل اللوائح الحالية؟
نعم، يمكنك طلب تعديلات على اللوائح الحالية.
ما هي الرسوم المطلوبة للخدمة؟
تشمل الرسوم زيارة المسّاح (إذا لزم الأمر) وتُحدد الرسوم النهائية قبل إصدار المستندات.
هل يمكن متابعة حالة الطلب بعد التقديم؟
نعم، يمكنك متابعة حالة الطلب عبر الموقع الإلكتروني أو تطبيق mRAK الذكي.
هل هناك شروط خاصة يجب مراعاتها عند التقديم؟
نعم، يجب أن تتوافق جميع مخططات التخصيص مع لوائح بلدية رأس الخيمة.