الأسئلة الشائعة لعقود الإيجار

لن يُطلب منك تسديد أي مستحقات قديمة. العملية الجديدة لا تتطلب دفع أي مبالغ سابقة كجزء من التقديم أو التسجيل.

يمكنك إتمام إجراءات عقد الإيجار بالكامل من خلال المنصة الرقمية لحكومة رأس الخيمة (RAK Digital) عبر الرابط https://rakdigital.rak.ae/

العقود السكنية: لا يلزم الحضور فجميع الاجراءات رقمية

العقود التجارية: لا تتطلب الحضور إلا إن كان هناك متطلبات من دائرة التنمية الاقتصادية ، (نموذج تفتيش الموقع) ويستكمل إلكترونيًا عبر منصتهم الرقمية.

عقود الاستثمار: لا يلزم الحضور فجميع الاجراءات رقمية.

نعم ، تسجيل وتصديق عقد الإيجار لدى بلدية رأس الخيمة يُعد إلزاميًا بشكل سنوي. وفي حال عدم تجديد أو تصديق العقد، ستستمر الرسوم المستحقة في التحصيل عبر الفاتورة الشهرية طالما أن خدمة الكهرباء لا تزال مفعّلة.

يمكنك ببساطة التقديم على تجديد العقد الآن، حيث تتيح عملية التجديد تحديث وتنظيم بيانات العقد وتسجيله بشكل صحيح.

نعم، بدلًا من دفع 5% مقدمًا، يتم تحصيلها جزئيًا عبر الفاتورة الشهرية بعد توصيل خدمة الكهرباء .

يجب التقديم على عقد إيجار عبر القنوات الرسمية لضمان الاستفادة من جميع الخدمات المرتبطة به مستقبلًا.

نعم، يمكنك الاستمرار في تجديد عقد الإيجار من خلال المالك كما كان معمولًا به سابقًا. تظل الإجراءات مرنة، حيث يمكن للمالك إتمام عملية التجديد نيابةً عنك وفقًا للإجراءات المعتمدة.

لا توجد أي رسوم فجميع الرسوم موضّحة ومعلنة بشكل واضح ، مما يضمن الشفافية الكاملة طوال رحلة تسجيل وتجديد عقد الإيجار.

لن تُفعّل خدمة الكهرباء والماء للعقد الجديد، وفي العقود القائمة تُحصّل رسوم البلدية عبر الفاتورة الشهرية حتى إنهاء الخدمة.

إذا كنت تسكن في نفس العقار منذ سنوات دون إعادة التسجيل، فلا يلزمك البدء من البداية. ومع ذلك، يتوجب تسجيل عقد الإيجار لتوثيقه رسميًا والالتزام بالإجراءات المعتمدة، مما يتيح لك الاستمرار دون أي انقطاع.

لن تتأثر الخدمة ولكن سيتم تقدير الرسوم وارسال قيمة التصديق إلى الاتحاد للكهرباء والماء ليتم ادراجها على الفاتورة الشهرية

حسب المرسوم الأميري  يلزم تسجيل عقد الايجار المصدق لدى دائرة البلدية ليتم الاخذد به في جميع الدوائر الحكومية واستكمال جميع الإجراءات القانونية.

يلزم تسجيل عقد الايجار لدى دائرة البلدية عند الاستئجار وذلك لتفعيل خدمة الكهرباء و الماء و مراجعة أي جهة حكومية تطلب عقد الايجار

لقد تم ربط خدمة تفعيل الكهرباء والماء بعقد الايجار ، ولا حاجة لمراجعة الاتحاد للماء والكهرباء لتفعيل الخدمات اذا تم التقديم على تصديق العقد عبر بوابة البلدية الرقمية .

من خلال الفاتورة الشهرية الصادرة من قبل الاتحاد للماء والكهرباء. بدلًا من دفع المبلغ كاملًا مقدمًا، يتم توزيع الرسوم تلقائيًا على الفواتير الشهرية بعد توصيل خدمة الكهرباء.

لا توجد غرامات على المستأجرين الحاليين في النظام الجديد.

لا توجد فترة سماح رسمية ويُنصح المستأجرون بالمبادرة إلى تسجيل عقد الإيجار في أقرب وقت ممكن لضمان توثيق العقد بشكل صحيح.

نعم، يتم تطبيق رسوم البلدية والمبلغ غير قابل للاسترداد.

لا توجد إعفاءات من رسوم البلدية ، تُطبق على جميع العقود الخاضعة للإجراء المعتمد.

ستظهر الرسوم في فاتورة «اتحاد للماء والكهرباء» تحت مسمى «رسوم البلدية».

تحسب رسوم البلدية بنسبة 5٪ بشكل نسبي وفقًا لفترة الإقامة الفعلية في العقار. وستعكس الرسوم فقط

في حال تغيّر قيمة الإيجار خلال منتصف السنة نتيجة تعديل على العقد، يجب تقديم طلب لتعديل عقد الإيجار وتحديث قيمة الإيجار. وبعد اعتماد العقد المحدّث، سيتم تعديل رسوم البلدية بنسبة 5٪ تلقائيًا وفقًا لقيمة الإيجار الجديدة.

لا، لا تُعتبر الوكالة الصادرة من المحكمة كافية لإدارة العقارات في نظام رأس الخيمة الرقمي. يجب أيضًا تقديم طلب توكيل عبر النظام للحصول على التفويض اللازم.

على الرغم من أن النظام يشير إلى "رقم العداد"، إلا أنه يتوجب عليك إدخال رقم العقار "Premise ID" حيث أنه المعرف الصحيح المستخدم في النظام.

في بعض الحالات، قد لا يتم فتح صفحة الدفع بسبب حظر النوافذ المنبثقة (Pop-ups) في متصفح الهاتف الجوال، تعتمد خدمة توثيق عقد الإيجار على بوابة دفع آمنة يتم فتحها في نافذة جديدة (منبثقة).

لإتمام عملية الدفع، يرجى التأكد من تفعيل النوافذ المنبثقة في المتصفح الخاص بك. فيما يلي خطوات سريعة لأشهر المتصفحات:

لمتصفح Safari (على iPhone):

• الانتقال إلى الإعدادات (Settings)

• التمرير لأسفل واختيار Safari

• إيقاف خيار “حظر النوافذ المنبثقة”

لمتصفح Google Chrome (على الهاتف):

• فتح  Chrome

• الضغط على قائمة النقاط الثلاث (⋮)

• الانتقال إلى الإعدادات (Settings) → إعدادات المحتوى (Content Settings) → النوافذ المنبثقة (Pop-ups)

• تفعيل النوافذ المنبثقة

لأجهزة الكمبيوتر (Chrome / Edge / Safari):

• التحقق من إعدادات المتصفح والسماح بالنوافذ المنبثقة لموقع RAK Digital

• أو اختيار “السماح بالنوافذ المنبثقة” عند ظهور التنبيه في المتصفح

في حال استمرار المشكلة، يرجى تجربة استخدام متصفح أو جهاز آخر، أو التواصل مع خدمة المتعاملين للحصول على الدعم.

رسوم تصديق عقد الإيجار هي رسوم حكومية تعادل 5% من القيمة الإيجارية السنوية الموضحة في عقد الإيجار. وتُطبق هذه الرسوم على عقود الإيجار المسجلة في إمارة رأس الخيمة.

تُطبق رسوم تصديق عقد الإيجار على عقود الإيجار المسجلة وفقاً للأنظمة واللوائح المعمول بها في إمارة رأس الخيمة، وترتبط بإجراءات تسجيل وتصديق عقود الإيجار. ويتم حالياً تطبيقها من خلال إجراءات تسجيل وتجديد عقود الإيجار، بما يضمن التطبيق الموحد والمتسق لهذه الأنظمة واللوائح.

نعم. تُعد رسوم تصديق عقد الإيجار إلزامية على عقود الإيجار الخاضعة لها، ويتم تطبيقها وفقاً للقوانين والأنظمة واللوائح المعمول بها في إمارة رأس الخيمة.

بالنسبة لعقود الإيجار السكنية، يتم احتساب رسوم تصديق عقد الإيجار بنسبة 5% من قيمة الإيجار السنوية الموضحة في عقد الإيجار.

مثال:
قيمة الإيجار السنوية: 100,000 درهم
رسوم التصديق (5%): 5,000 درهم
المبلغ الشهري المضاف إلى فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء: 416.67 درهماً

لا. بالنسبة لعقود الإيجار السكنية، يتم تقسيم رسوم التصديق السنوية إلى 12 قسطاً شهرياً متساوياً، وتُضاف إلى فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء الشهرية. ولذلك، فإن المبلغ الظاهر في الفاتورة يمثل القسط الشهري فقط من إجمالي الرسوم السنوية، وليس نسبة 5% من قيمة الإيجار السكني السنوية.

لتسهيل عملية الدفع، يتم تحصيل رسوم تصديق عقد الإيجار من خلال فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء (EWE) الشهرية، دون الحاجة إلى إجراء عملية دفع منفصلة. وتُضاف الرسوم تلقائياً إلى الفاتورة ويتم سدادها مع رسوم استهلاك الماء والكهرباء المعتادة.

لا، لا يلزم سداد رسوم منفصلة لبلدية رأس الخيمة، حيث يتم تحصيل الرسوم من خلال فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء الشهرية. وستظهر الرسوم ضمن الفاتورة، ولا يتم إصدار إيصال منفصل ما لم تحدد الجهة المعنية خلاف ذلك.

نعم. يتم احتساب رسوم تصديق عقد الإيجار بناءً على قيمة الإيجار السنوية الموضحة في عقد الإيجار الحالي والمسجل. وعند تجديد العقد أو تحديثه، بما في ذلك تغيير قيمة الإيجار أو الانتقال إلى عقار آخر، تتم إعادة احتساب الرسوم بناءً على القيمة الإيجارية للعقد الجديد أو المُحدّث، وتُطبق وفقاً للإجراءات المعمول بها.

يضمن التجديد السنوي بقاء بيانات عقد الإيجار صحيحة ومحدثة، كما يتيح احتساب رسوم تصديق عقد الإيجار المستحقة بناءً على عقد الإيجار الحالي.

لا. لن يتم تحصيل رسوم تصديق عقد الإيجار عن السنوات السابقة بأثر رجعي. بل سيتم تطبيق الرسوم فقط على تسجيلات وتجديدات عقود الإيجار الحالية والمستقبلية، وفقاً لتطبيق الإجراءات الحالية.

يتم احتساب رسوم تصديق عقد الإيجار بناءً على قيمة الإيجار السنوية الموضحة في كل عقد إيجار. ونظراً لاختلاف القيم الإيجارية من عقد إلى آخر، تختلف قيمة الرسوم المستحقة تبعاً لذلك.

يتحمل المستأجر مسؤولية دفع رسوم تصديق عقد الإيجار، نظراً لارتباطها بتسجيل عقد الإيجار، ويتم تحصيلها من خلال حساب الاتحاد للماء والكهرباء الخاص بالمستأجر.

نعم. تُطبق رسوم تصديق عقد الإيجار على كل من عقود الإيجار السكنية والاستثمارية وفقاً للقوانين والأنظمة واللوائح المعمول بها في إمارة رأس الخيمة. إلا أن آلية التحصيل تختلف بحسب نوع العقد. بالنسبة لعقود الإيجار السكنية، يتم تحصيل رسوم التصديق البالغة 5% من خلال فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء الشهرية. أما بالنسبة لعقود الإيجار الاستثمارية، فيتم تحصيل رسوم التصديق المطبقة مباشرةً من قبل بلدية رأس الخيمة.

لا. تُطبق رسوم تصديق عقد الإيجار فقط على عقود الإيجار غير الملغاة والمرتبطة بحساب مسجل وفعّال لدى الاتحاد للماء والكهرباء. وفي حال إلغاء عقد الإيجار أو عدم وجود حساب فعّال لدى الاتحاد للماء والكهرباء ومسجل للعقار، فلا تُطبق رسوم تصديق عقد الإيجار.

يتم إيقاف تحصيل الرسوم عند إنهاء عقد الإيجار لدى البلدية وإصدار براءة ذمة من مزوّد خدمة الكهرباء، حيث إن الخدمتين مرتبطتان عبر بوابة رأس الخيمة الرقمية.

نظراً لأن رسوم تصديق عقد الإيجار تُعد جزءاً من فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء، فقد يؤثر عدم سدادها على حساب خدمات الماء والكهرباء الخاص بك، وذلك وفقاً للسياسات والإجراءات المعمول بها لدى الاتحاد للماء والكهرباء.

لا. لا تُطبق ضريبة القيمة المضافة على رسوم تصديق عقد الإيجار، ويتم تحصيل رسوم التصديق دون إضافة ضريبة القيمة المضافة.

لأي استفسارات حول رسوم تصديق عقد الإيجار، يمكنكم التواصل مع مركز اتصال بلدية رأس الخيمة على الرقم 800661. وفي حال الاعتقاد بأن الرسوم قد تم احتسابها بشكل غير صحيح، يمكنكم تقديم طلبكم من خلال الرقم نفسه. وسيتم مراجعة الطلب والتحقق من الرسوم بناءً على عقد الإيجار المسجل.

يتم احتساب رسوم تصديق عقد الإيجار بنسبة 5% من القيمة الإيجارية السنوية الموضحة في عقد الإيجار.

إذا كانت مدة عقد الإيجار أقل من سنة، يتم احتساب رسوم التصديق بشكل نسبي وفقاً للمدة الفعلية للعقد، بدلاً من احتساب رسوم سنة كاملة على المستأجر.

على سبيل المثال، إذا كانت رسوم التصديق السنوية المستحقة تبلغ 5,000 درهم، بينما يغطي عقد الإيجار مدة ستة أشهر فقط، فسيتم احتساب الرسوم بشكل نسبي بما يتناسب مع مدة العقد البالغة ستة أشهر.

ويتم بعد ذلك تحصيل رسوم التصديق المستحقة من خلال فاتورة الاتحاد للماء والكهرباء وفقاً لآلية الفوترة المعمول بها.

نعم. يبلغ الحد الأدنى الحالي لرسوم تصديق عقد الإيجار 200 درهم. وهذا يعني أنه إذا كانت الرسوم المحتسبة بنسبة 5% من القيمة الإيجارية أقل من 200 درهم، فسيتم تطبيق الحد الأدنى للرسوم والبالغ 200 درهم.

بالنسبة لرسوم تصديق عقد الايجار الاستثمارى فان الحد الأدنى الحالي لرسوم تصديق عقد الإيجار 500 درهم للسنة الواحدة وهذا يعني أنه إذا كانت الرسوم المحتسبة بنسبة 5% من القيمة الإيجارية أقل من 500 درهم، فسيتم تطبيق الحد الأدنى للرسوم والبالغ 500 درهم.

ويستند هذا الحد الأدنى إلى المتطلبات المعمول بها حالياً، وقد يتم تحديثه عند صدور القانون أو اللوائح الجديدة.

يمكن للفرق الداخلية الآن معرفة المرحلة الفعلية للطلب لدى EtihadWE، مثل "بانتظار سداد المتعامل" أو "جاري تفعيل الخدمة"، مما يوفر رؤية أوضح لحالة الطلب ويساعد الموظفين على الرد على استفسارات المتعاملين بمعلومات أكثر دقة.

أصبح النظام يستقبل حالة المعالجة الفعلية للطلب من الهيئة الاتحادية للماء والكهرباء (EtihadWE)، وتظهر هذه الحالات داخلياً لموظفي RAK Municipality، مما يتيح لهم معرفة المرحلة الفعلية لكل طلب بدلاً من ظهور حالة عامة واحدة.