شروط وأحكام عقد الإيجار في رأس الخيمة

يلتزم الموجر بتسليم العين الموجرة في حالة سليمة وصالحة لاستعمال في التاريخ المتفق عليه بالعقد كبداية لمدة الإيجار.

يلتزم المستأجر بعدم إجراء أية تعديلات أو إضافات على العين الموجرة أو استغلالها لغير الغرض الذي استؤجرت من أجلها إلا بعد الحصول على موافقة خطية من الموجر.

يلتزم المستأجر بعدم إجراء أي تعديلات أو إضافات على العين الموجرة.

يلتزم المستأجر بعدم إزالة الأشياء الثابتة والتي قد ترتب على إزالتها أضرار بالعين الموجرة. كما يلتزم بإعادة العين الموجرة إلى الحال التي كانت عليه عند التعاقد بعد انتهاء العقد إذا طلب منه الموجر ذلك.

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المستأجرة كلياً أو بعضها إلى شخص آخر إلا بموجب موافقة خطية مسبقة من الموجر.

ينقضي العقد في أي من الحالات التالية:

1. إذا أخل المستأجر بالتزامه بالوفاء بالأجرة بعد إخطاره بذلك، مع احتفاظ الموجر بحقه في الرجوع على المستأجر بكافة المبالغ التي تتترتب عليه حتى تاريخ إخلاء العين الموجرة وتسليمها إلى الموجر خالية من الشواغل. وتعتبر الشيكات المرتجعة من البنك دون صرف لأي سبب من الأسباب إخلالاً من المستأجر بدفع الأجرة يستلزم فسخ العقد.

2. في حالة استخدام العين الموجرة بما يخل بالآداب والأنظمة المتبعة في الدولة.

3. في حال إفلاس أو إعسار المستأجر أو تصفية أعماله.

4. في حالة مخالفة البند السادس من العقد.

5. يلتزم المستأجر بإخلاء العين الموجرة فور طلب الموجر منه ذلك في حالة توفر أي من البنود المذكورة أعلاه في حقه.

يتجدد العقد لفترة مماثلة حسب ما يتفق عليه الطرفان ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر كتابياً برغبته في عدم التجديد قبل انتهاء العقد بشهرين على الأقل. وإن استمر المستأجر في شغل العين الموجرة دون اعتراض الموجر بعد انتهاء العقد يعتبر موافقة على التجديد.

يلتزم المستأجر بدفع الرسوم التي تفرضها البلدية على العين الموجرة بالإضافة إلى تحمله نفقات استهلاك المياه والكهرباء والخدمات الأخرى وذلك اعتباراً من تسلمه العين الموجرة وحتى تاريخ إعادة تسليمها إلى الموجر.

يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين الموجرة وإصلاح ما قد يتلف أو يلحق بها من أضرار بسبب سوء استخدامه. وفي حالة وجود أية أضرار أو ترميمات بسيطة عند تسليم العين الموجرة يحق للموجر خصم قيمة إصلاح هذه الأضرار من مبلغ التأمين.

يلتزم المستأجر بتسديد قيمة الشيكات سواء كانت مقدمة منه أو من الآخرين، وتظل مسؤوليته قائمة حتى يتم سدادها بالكامل.

يبقى التزام المستأجر قائماً ما لم يسلم العين المؤجرة تسليماً كاملاً.

یلتزم المؤجر بعمل الصیانة الضروریة لحفظ العین المؤجرة وما یلزم لإستیفاء المستأجر المنفعة المقصودة من الإیجار، ولا یجوز للمستأجر أن یمنع المؤجر من إجراء الترمیمات الضروریة اللازمة لحفظ العین المؤجرة.

لا يجوز زيادة قيمة الإيجار إلا بعد انقضاء سنة واحدة على الأقل من تاريخ انتهاء عقد الإيجار الأول.

يحق للمستأجر إنهاء العقد قبل انتهاء مدته بموجب إخطار كتابي للموجر قبل ثلاثة أشهر من تاريخ الإنهاء، ويلتزم المستأجر بدفع القيمة الإيجارية عن مدة الإخطار.

تسري القوانين المعمول بها في رأس الخيمة على كل ما لم ينظمه هذا العقد من أحكام. كما تسري البنود المتفق عليها في عقد الإيجار المحرر بين الموجر والمستأجر متى تم إرفاقه بهذا العقد والتصديق عليه.

تختص لجنة الفصل في المنازعات العقاریة والإیجاریة المنصوص علیھا في المرسوم الأمیري رقم 2 لسنة 2012 وتعدیلاتھ أو أي جھة تحل مكانھا في النظر بأي نزاع قد ینشأ بشأن ھذا العقد.