تعميم رقم (    7    ) لسنة 2026

بشأن لائحة شروط ومواصفات البناء بإمارة رأس الخيمة

مدير عام بلدية رأس الخيمة

بعد الاطلاع على قانون بلدية رأس الخيمة لسنة 1981وتعديله،

وعلى القانون رقم (2) لسنة 2007 بشأن إنشاء هيئة حماية البيئة والتنمية برأس الخيمة وتعديله،

وعلى القانون رقم (11) لسنة 2008 بشأن الرقابة على الإعلانات،

وعلى قانون رقم (1) لسنة 2009 بشأن تنظيم المباني في إمارة رأس الخيمة،

وعلى القانون رقم (3) لسنة 2017 بشأن إنشاء دائرة الخدمات العامة وتعديله،

وعلى القانون رقم (3) لسنة 2018 بشأن إشغال أرصفة الطرق والساحات الخارجية ولائحته التنفيذية،

وعلى القرار رقم (18) لسنة 2018 بشأن لائحة ومواصفات البناء بإمارة رأس الخيمة،

وعلى القانون رقم (8) لسنة 2019 بشأن تنظيم مهنة المقاولات بإمارة رأس الخيمة وتعديلاته ولائحته التنفيذية،

وعلى القانون رقم (10) لسنة 2019 بشأن تنظيم مزاولة مهنة الاستشارات الهندسية في إمارة رأس الخيمة وتعديلاته ولائحته التنفيذية،

وعلى القانون رقم (12) لسنة 2021 بشأن تنظيم أعمال الهدم والإزالة بإمارة رأس الخيمة ولائحته التنفيذية،

وعلى القانون رقم (11) لسنة 2023 بشأن تنظيم أعمال المساحة في إمارة رأس الخيمة ولائحته التنفيذية.

قرر إصدار اللائحة التالية: -

المادة (1) التعاريف

في تطبيق أحكام هذه اللائحة تكون للكلمات والعبارات المبينة أدناه المعاني الواردة إزاء كل منها ما لم يدل سياق النص على خلاف ذلك:

المادة (2)

تطبق أحكام هذه اللائحة والاشتراطات والمواصفات القياسية "الكود" والمراجع المشار إليها فيها على كافة أعمال البناء والمباني والمنشآت في الإمارة.

المادة (3) تفسير بنود اللائحة

عند حدوث أي خلاف حول تفسير أي بند من البنود الفنية الواردة في هذه اللائحة أو وجود مواصفات أو معايير قياسية غير واضحة يعتبر التفسير الفني الذي تصدره الإدارة المختصة من خلال اللجنة الفنية هو التفسير المعتمد لهذا البند أو لهذه المواصفة.

المادة (4) المحددات التخطيطية

يحظُر إقامة أي مبنى على أية قطعة أرض إلا إذا كان مطابقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية، ويتحدد على ضوء هذه الاشتراطات نوع الاستعمال المقرر للمبنى ونسبة البناء الطابقية المقررة له والارتفاع المصرح به وعدد الطوابق وارتداداته الخارجية وبروزاته ومواقف السيارات المطلوبة.

المادة (5) المساحات

تُحتسب المساحة الإجمالية لكافة الأجزاء المسقوفة في كل طابق أياً كان نوع استخدامها ، وتُقاس من الحدود الخارجية لبلاطة السقف لكل طابق، ويُستثنى من ذلك الطابق الأرضي في بنايات السكن الاستثماري والتجاري حيث تُحتسب مساحته بناءً على حدود الجدران الخارجية للطابق الأرضي، وذلك وفقاً للمعايير والضوابط الواردة في بدليل تحديد المساحات المعتمد.

المادة (6) السكن الخاص

6-1 نسبة البناء

1. تُطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية، وفى حال عدم ذكرها يتم  تطبيق نسب البناء التالية:

2. يُسمح بالحد الأقصى لنسبة البناء من مساحة القسيمة بشرط توفير الارتدادات والخدمات المطلوبة ومداخل ومواقف السيارات مع تحقيق مساحة مفتوحة ترفيهية مناسبة "كالمسطحات الخضراء وحوض السباحة غير المغطى ومناطق ألعاب الأطفال وما شابه"، ويجوز تغطية جزء من هذه الفراغات المفتوحة والترفيهية بمظلات مفتوحة ومصنوعة من مواد خفيفة كخيمة، بيت الشعر، مظلة داخلية أو مجلس مؤقت.

3. يُسمح بإمكانية البناء بنظام "التاون هاوس" المتجاور بين القسيمتين بالشروط التي تصدرها الدائرة.

4. تشمل نسبة البناء جميع المباني التالية:

5. الفيلا السكنية

يُصرح ببناء فيلا سكنية واحدة لكل قطعة أرض وتشتمل على صالة معيشية و غرفتين وخدماتهم على الأقل وتعتبر المبنى الرئيس في قطعة الأرض السكنية، ويُسمح فقط بجناح عائلي ضمن الفيلا بكل طابق.

1. الملاحق الخدمية  

يُصرح ببناء الملاحق الخدمية حسب  البند  (6-4)  من المادة (6) من هذه اللائحة.

الارتدادات

1. تُطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية، وفي حال لم يتم ذكرها تُطبق الارتدادات الواردة في الجدول التالي:

جدول رقم (1) يبين الحد الأدنى لارتدادات مباني السكن الخاص.

1. الالتزام بارتداد الطابق الأول حسب الاشتراطات في حالة بناء المجلس أو غرفة الحارس أو المرآب على حد القسيمة الأمامي بدون ارتداد سواء كان كجزء أو كامتداد للفيلا شريطة عدم التأثير على دخول وخروج المركبات والمناورة الخاصة بها.

2. يتم تطبيق شروط الارتدادات المقررة للفيلا السكنية في حالة دمج الملاحق مع الفيلا ويُطبق للحدود الخارجية للمبنى بعد الدمج.

3. باستثناء المظلات المفتوحة (البرجولات – العرائش وما في حكمها)، ومواقف السيارات المكشوفة، فإنه لا يصرح ببناء أية إنشاءات في الارتدادات المطلوبة.

4. يجب عند الارتداد من الشوارع والسكك والجوار والحدود الأخرى مراعاة خطوط الخدمات المختلفة وألا يسمح التصميم الإنشائي ببروز أي عناصر إنشائية خارج حدود القسيمة.

6-3 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي الطابق الأرضي للفيلات السكنية والملاحق عن (1.50) متر من المنسوب التصميمي المعتمد تجاه الشارع المقابل للمدخل الرئيس وألا يقل عن (0.90) متر من مستوى الأرض خارجه، وألا يقل منسوب التشطيب النهائي للمجلس وغرفة الحارس الملاصق للحائط عن (0.30) م من مستوى الرصيف خارج القسيمة.

2. يجب -- في حال وجود القسيمة على شارع أو شارعين أو أكثر مختلفة المناسيب -- أن يتم تنسيب منسوب الحفر للملاحق الملاصقة لحدود القسيمة من المنسوب التصميمي المعتمد الأقل بين القسيمتين المتجاورتين (فى حال فرق المنسوب بين المنسوبين التصميمين أقل من (1.50) م).

3. يلتزم الاستشاري بتقديم الحلول الهندسية اللازمة لمعالجة الفرق بين المنسوب التصميمي المعتمد للقسيمة ومنسوب الطريق (الحالي أو المستقبلي) _إن وجد ووفقاً لشهادة المنسوب المعتمدة _ بما يتوافق مع طبيعة الموقع، على أن تُصمم وتُنفذ كافة أعمال المعالجة والإنشاءات داخل حدود القسيمة فقط أو المناطق المحددة من قبل الإدارة المعنية لهذا الغرض؛ ولا يُسمح بتنفيذ أي أعمال أو معالجات  أو درجات خارج حدود الأرض.

4. تُطبق الارتفاعات المقررة  وعدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية وفى حالة عدم ذكرها يُصرح للفيلا بارتفاع بدور أرضي وأول وسطح بالإضافة إلى السرداب، والملاحق الخدمية بدور أرضي فقط و سرداب.

5. يجب ألا يقل ارتفاع الوارش (تصوينة السطح) في المباني عن (1.00) متر بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن )2.00( ،  ويجوز للإدارة المختصة تطبيق مبدأ المرونة وتحفيز الابتكار والابداع المعماري في حالات التصميم المعماري الفريد للواجهات.

6. يكون صافي الارتفاع الداخلي للطابق الواحد محسوباً من منسوب التشطيب النهائي لأرضيته حتى منسوب أسفل سقفه الانشائي وفقاً للجدول رقم (2) والشكل رقم (6).

جدول رقم (2) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي الارتفاع الداخلي

6-4 الملاحق الخدمية

يُصرح بإقامة ملاحق خدمية تابعة للفيلات السكنية:

• • • 1. ملحق مجلس وخدماته.

      2. ملحق مطبخ وخدماته (غرفة مستودع – غرفة كي وغسيل) .

      3. ملحق غرفة نوم خدم بخدماته.  

      4. ملحق غرفة (حارس أو سائق).

      5. ملحق البوابة أو المرآب.

      6. ملحق رياضى ومشتملاته.

      7. ملحق  خاص بالخدمات كغرفة كهرباء عند الطلب من الجهة المعنية أو غرفة مضخات حوض السباحة.

على أن يتم الالتزام بالشروط التالية:

1. يُسمح بإضافة غرفة نوم بكلٍ من ملحقي المجلس و المطبخ.

2. يكون استعمال الملاحق للأغراض التخديمية للفيلا فقط ولا يجوز استعمالها بشكل منفصل أو للأغراض التجارية، ويصرح باستعمال أسطح الملاحق لوضع خزانات المياه وأجهزة التكييف وما شابه، ولايُصرح بعمل سلالم رئيسية تؤدي الى سطح الملاحق الملاصقة للجوار أو مداخل خاصة للشارع مباشرة إلا ما صُرح به.

3. يُشترط عند طلب  بناء ملاحق على قسيمة خالية (غير مطورة) الالتزام بالضوابط التالية:

4. وجوب احتواء أحد الملاحق على مشتملات سكنية (بحد أدنى  صالة  معيشية وغرفتين).

5. ألا يتجاوز إجمالي مساحة  الملاحق عن (50%) من مساحة القسيمة الإجمالية.

6. يجب أن يكون عنصر التوزيع الرئيس للفراغات الخدمية هو الممر أو الليوان أو الموزع.

7. يتم اعتبار البوابة مبنى ملحق في حال وجود سقف أعلى البوابة بعرض لا يقل عن (1) متر، ولا تعتبر البوابة ملحق في حال وجود أعمدة جمالية فقط من دون سقف.

8. يجب ألا تتجاوز نسبة إشغال الملاحق عن (50%) من طول السور المطل على الشارع، وأن توضع الملاحق بشكل شريطي ملاصق للسور أو على شكل حرف (L) شريطة عدم التأثير على دخول وخروج المركبات والمناورة الخاصة بها.

9. لا يُصرح بعمل فتحات غرف الخدمات (حمامات ومطابخ) وتثبيت أجهزة التكييف ناحية الشارع أو السكك مع عدم تصريف مياه الأمطار للملاحق الملاصقة للجوار باتجاه قطعة الأرض المجاورة.

10. يُسمح ببناء امتداد للطابق الأول كتوسعة للفيلا السكنية أعلى الملاحق طبقا للشروط التالية:

• يسمح بعمل امتداد للفيلا أعلى الملاحق الملاصقة للسور مع الالتزام بالارتدادات الخاصة بالفيلا السكنية كما ببند (6-2) وجدول رقم (1).

• تطبق كافة الاشتراطات الواردة بهذه المادة وينطبق على الملحق في هذه الحالة ما ينطبق على الفيلا السكنية.

1. يشترط للدخول لهذه التوسعة/الإضافة من الفيلا السكنية فقط.

6-5  طابق السرداب

1. يٌصرح ببناء السرداب مع تحقيق الحد الأدنى المطلوب لارتداد الفيلا السكنية (1.50) متر من حد قطعة الأرض لجميع الجهات.

2. يُصرح باستعمال طابق السرداب للأغراض المُصرح بها  ما عدا السكن والمعيشة والمطبخ إلا بوجود حلول معمارية كالمناسيب وتوفير اضاءة وتهوية طبيعية من خلال فراغات مفتوحة إلى السماء مقبولة لدى الإدارة المختصة وتوفير مخرج للهروب والإنقاذ مع اتباع اشتراطات إدارة الدفاع المدني بشأن المطبخ.

3. أن يراعى اتصال السرداب بدرج من داخل الفيلا/الملحق وفى كل الأحوال يجب توفير فناء خارجي واحد على الأقل لأغراض الهروب والإنقاذ في حالة الحريق أو الطوارئ،  وإذا تجاوز ارتفاع الفناء (1.20) م يكون طول أقل ضلع فيه لا يقل عن ارتفاع الجزء الواقع تحت المنسوب التصميمي المعتمد للقسيمة، مع ضرورة توفير مخرج ثانوي للطوارئ منفصل عن درج هروب المبنى واتباع المادة رقم (40) من هذه اللائحة والمنظمة لعدد السلالم ومواصفاتها.

4. يجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع تسرب مياه الرشح من الجدران أو أرضيات السرداب أو تصريف مياه الأمطار من خارج السرداب إليه.

5. لا يجوز استخدام  طابق السرداب استخداماً منفصلاً عن الفيلا، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب الواردة بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

6. في حال استخدام طابق السرداب أو جزء منه كمواقف سيارات تُطبق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

6-6  طابق السطح

تراعى في طابق السطح الشروط والمواصفات التالية:

1. يُصرح ببناء الحد الأقصى لطابق السطح من مساحة سقف الطابق الأول للفيلا بشريطة تحقيق ارتداد لا يقل عن (1.50) م من جميع حدود البناء، وعلى أن يكون هيكل الانشاءات من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها.

2. يُسمح بعمل غرف سكنية وفراغات معيشية بطابق السطح للفيلا بالإضافة إلى الخدمات الأخرى.

3. يراعى إضافة موزع للوصول إلى الفراغات المختلفة أمام المصعد في حال صعوده لطابق السطح أو الدرج مع اغلاقه بإحكام للحماية من مياه الامطار والظروف المناخية المختلفة.

4. يُصرح ببناء حوض سباحة في طابق السطح مع برجولات خاصه به، ويجب ألا يزيد ارتفاع حوض السباحة عن (2.40) م من منسوب السطح.

5. لا يصرح بوضع أية إنشاءات فوق منسوب السقف لطابق السطح أو منسوب حوض السباحة، ويستثنى من ذلك غرفة المصعد بحدها الأدنى وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي.

6-7  التهوية والإنارة الطبيعية

• يلزم توفر فتحات تهوية وإنارة طبيعية لكل الفراغات المعيشية تطل على فراغ مفتوح بشكل مباشر أو من خلال فناء داخلي أو خارجي، وتكون مساحة فتحات التهوية والإضاءة كما ورد بالمادة رقم (28).

• في حال استخدام الأفنية الداخلية لتوفير الإضاءة والتهوية الطبيعية يجب أن تتوفر بها الشروط الواردة بالمادة رقم (29).

• يجب ألا يقل عرض الفناء الخارجي عن عمقه.

• عدم احتساب الفتحات المطلة على الفناء الخارجي من ضمن الفتحات المخصصة للتهوية وإنارة الفراغات المعيشية إذا زادت المسافة بين أبعد نقطة في الشباك وحد المبنى عن المسافة بين الضلعين المتقابلين للفناء الخارجي.

6-8  الأسوار  

1. يُسمح ببناء الأسوار على حدود القسيمة من جميع الاتجاهات بما يشمل جميع الأعمال الإنشائية ويُسمح ببروز جمالي من حد الشارع كما بالبند رقم (6-14).

2. يُسمح بارتداد السور داخل القسيمة من جهة الشارع بهدف عمل معالجة معمارية أو لغرض جمالي أو درجات فرق المنسوب لمدخل ملحق المجلس أو ملحق الحارس عن المنسوب التصميمي المعتمد ولا يُسمح بعمل درجات خارج القسيمة.

3. لا يُصرح بعمل بأسوار فاصلة داخل قطعة أرض السكن الخاص.

4. يتم دراسة ارتفاع السور وفقاً للتصميم المُقدم لكامل السور.

5. لا يسمح بعمل أي فتحات خدمية تطل على الخارج لأية ملاحق أو مباني واقعة على الحائط أو اية مداخل باستثناء مدخل ونوافذ المجلس ونافذة ملحق الحارس ومداخل الأفراد والسيارات المطلة على شارع.

6. يجوز بناء غرفة كهرباء على الحائط الأمامي ويجوز أن تكون متصلة بالملاحق وبنفس ارتفاعها.

6-9  المداخل والبوابات ومواقف السيارات

تحدد أماكن المداخل والبوابات لقطع الأراضي طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية مع مراعاة الاشتراطات التالية:

أ- مدخل السيارات

• يتم تحديد موقع مدخل السيارات في الاشتراطات التخطيطية المعتمدة أو المخطط الموقعي.

• يجب الالتزام بمواقع المداخل وفقاً لما هو محدد في المخطط الموقعي أو اشتراطات نظم التطوير الصادرة؛ وفي حال عدم نص الاشتراطات التخطيطية على مواقع محددة للمداخل والبوابات، يُسمح بإنشاء مدخل واحد فقط للسيارات.

• في قطع الأراضي المطلة على طريقين بتصنيفين مختلفين، يُفضل توجيه مدخل المركبات من الطريق الأقل تصنيفاً (الطريق المحلي)، وذلك لضمان انسيابية الحركة المرورية وتقليل التداخل مع التدفق الرئيسي للسيارات، ما لم يحدد المخطط الموقعي أو الاشتراطات التخطيطية موقعاً آخر.

• يحظر فتح مداخل أو مخارج المركبات على كسرة زوايا الأرض (حواف قطعة الأرض المشطوفة) لتأثير ذلك على وضوح الرؤية المرورية.

• يجب ألا تقل المسافة الفاصلة بين أي مدخل أو مخرج للمركبات وأي تقاطع طريق محلي عن (6) أمتار من حافة قطعة الأرض المشطوفة كما هو موضح ب ‏0شكل رقم (10).

• يجب ألا يكون مدخل المركبات مواجهاً لتقاطع ثلاثي ويشترط ألا تقل المسافة بين المدخل ونهاية التقاطع   عن (6) أمتار.

• لا يزيد العرض الصافي لمدخل السيارات عن (6.10) متر ولا يقل عن (3.00) متر، ويكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع مظلة (سقف) البوابة الرئيسة (4.50) متر ، ويجوز تقليل ارتفاع مظلة البوابة بشرط ألا تزيد المسافة بين نقطة وقوف آلية الإطفاء عند البوابة وأي نقطة في القسيمة عن (60) متر وفقاً لاشتراطات الوقاية من الحريق وحماية الأرواح.

ب- مدخل الأفراد

• لا يزيد عرض أي مدخل للأفراد عن (2.00) م ولا يقل عن (1.00) م.

• يُسمح بعدد (2) مدخل مشاه فقط تجاه الطريق المقابل للمدخل الرئيسي، ويُسمح بمدخل مشاه واحد فقط من جهة الطرق الأخرى والسكك.

ج- مواقف السيارات  

• يجب توفير عدد (2) مواقف سيارات كحد أدنى داخل القسيمة.

• تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

6-10 السلالم والدرج

• يجب وجود درج واحد على الأقل داخلي يصل بين جميع الطوابق على أن يكون من أي مادة إنشائية مقبولة على أن تكون المادة مقاومة للحريق لمدة لا تقل عن ساعتين على الأقل، ، ويجب على الاستشاري تقديم التصميم الإنشائي والمواصفات والحسابات والبيانات المطلوبة للدرج من قبل شركة متخصصة للإدارة المختصة.

• يُصرح بعمل درج خارجي لأغراض الصيانة ويشترط ألا يقع على واجهة مطلة على شارع.

6-11 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية عن (1.10) متر.

6-12 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحة أرضية وأبعاد أية فراغ من فراغات وغرف الفيلا والملاحق كما بالجدول التالي:

 جدول رقم (3) يبين الحد الأدنى للمساحات والأبعاد المسموح بها للفراغات والخدمات والغرف السكنية.

6-13 التركيبات الصحية

يجب تزويد الفيلا بتجهيزات التركيبات الصحية اللازمة من الحمامات والمراحيض والمطابخ.

6-14 البروزات

1. يُصرح ببروز جمالي غير مستغل في ارتدادات الفيلات السكنية والملاحق بمقدار (0.30) متر كحد أقصى داخل القسيمة وعلى ارتفاع يبدأ من منسوب جلسة الشبابيك وبما لا يقل عن (1.00) م.

2. يُصرح ببروز جمالي غير مستغل بمقدار (1.00) متر لتصوينه السقف في الفيلا السكنية.

3. يُسمح ببروز جمالي غير مستغل لحليات السور تجاه الشارع فقط بحد أقصى (0.30) م من حد القسيمة على ألا يقل ارتفاعها عن (2.50) م من المنسوب التصميمي المعتمد، ويُسمح ببروز الحليات بحد أقصى (0.15) م فيما دون هذا الارتفاع.

4. لا يُسمح بأية بروز جمالي/ أعمال إنشائية للمباني والأسوار خارج حد القسيمة جهة الجوار والحدود الأخرى.

6-15 ألوان المباني وتناسق الواجهات

يجب مراعاة الموجهات التصميمية للواجهات المعمارية والنسق العمراني المحيط بالمادة (21)، وبما يتناسب مع موقع القسيمة واشتراطات المظهر العام ومراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار ، أو وفقاً حسب اشتراطات دليل تصميم الواجهات المعمارية المعتمد لدى الدائرة.

6-16 اشتراطات عامة

1. يمنع تقسيم الفيلا السكنية لشقق أو وحدات مستقلة، ويتم تصميم الفيلا والملاحق لغرض السكن الخاص ولا يجوز استعمالها للأغراض التجارية.

2. في حالة الرغبة في عمل توسعة للفيلا السكنية يجب أن يكون الرابط عبارة عن اتصال فراغ رئيس مباشر في جميع الطوابق، مع ضرورة عمل مدخل رئيس واحد للفيلا السكنية والالتزام بتجانس واجهات التوسعة المقترحة مع واجهات الفيلا الأصلية.

3. يُسمح بإنشاء الفيلا والملاحق الخدمية _حسب طبيعة المشروع_ من أنظمة إنشائية حديثة وبموجب موافقة الإدارة المختصة، ويمكن الدمج بين أكثر من نظام إنشائي مُعتمد وبما يُحقق العمر الافتراضي للمبنى وأولويات السلامة الإنشائية على أن تكون جميعها مقاومة للحريق طبقاً لاشتراطات ومتطلبات الدفاع المدني.

المادة (7) السكن الاستثماري

7-1 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

7-2 الارتدادات

تُطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية، وفي حال لم يتم ذكرها تُطبق الارتدادات التالية:

1. كما هو وارد بالجدول رقم (4) .

2. يُصرح ببناء ملحق المرافق  المطلوبة وغرفة المحول الكهربائي وفقاً لاشتراطات شركة الاتحاد للماء والكهرباء.

3. يتم الرجوع للاشتراطات العامة بالمادة رقم (22) بهذه اللائحة.

جدول رقم (4) يبين الارتدادات للسكن الاستثماري.  

7-3 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي الطابق الأرضي عن (1.20) متر من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. تُطبق جميع صافي الارتفاعات الداخلية المقررة في اشتراطات ارتفاعات الطوابق لفيلات السكـــن الخاص بالبند رقم (6-3) بالمادة رقم (6) من هذه اللائحة، ووفقاً للجدول رقم (2)، وشكل رقم (5) & رقم (6).

4. يُسمح للفيلات الاستثماري بدور أرضي وأول وسطح بالإضافة إلى السرداب ما لم تنص الاشتراطات التخطيطية المعتمدة على غير ذلك ، كما تُطبق عدد أدوار البنايات السكنية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

7-4 الملاحق الخدمية

• يُصرح ببناء الملاحق الخدمية الترفيهية الخاصة (الصالة الرياضية وملاحق حمامات السباحة وغرفة ألعاب للأطفال) بالإضافة الى غرفة تجميع النفايات الخاصة بخدمة سكان مُجمع الفيلات الاستثمارية ومداخلها من داخل القسيمة على أن تُطبق الارتدادات المطلوبة كما بجدول رقم (4) بالبند (7-2) من المادة (7).

• يُسمح بعمل باب غرفة المحول الكهربائي الملاصق لحد القسيمة جهة الشارع ولا يسمح بعمل أي فتحات أخرى جهة الشارع.    

7-5 طابق السرداب

1. للفيلات  الاستثمارية: يُصرح ببناء سرداب على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي مع اتباع اشتراطات طابق السرداب  الواردة بالسكن الخاص.

2. للبنايات الاستثماري: يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الارض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للاجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، مع تطبيق الاشتراطات الواردة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

3. يجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

7-6 طابق السطح

1. الفيلات الاستثمارية: تُطبق الاشتراطات المقررة لطابق السطح بالسكن الخاص بالبند (‏06-6).

2. البنايات الاستثمارية:

3. يُصرح ببناء الحد الأقصى لطابق السطح من مساحة سقف الطابق الأخير بشريطة تحقيق ارتداد لا يقل عن (1.50) م من جميع حدود البناء، وعلى أن يكون هيكل الإنشاءات من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها، وتُطبق الاشتراطات الأخرى الواردة بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

4. يُسمح بعمل غرف سكنية وفراغات معيشية بطابق السطح بالإضافة إلى الخدمات الأخرى.

5. يجب أن يصل إلى السطح درج واحد على الأقل، على أن يستوفي اشتراطات الوصول إلى السطح والطوارئ المنصوص عليها في المادة (40) الخاصة بالأدراج.

7-7 الأسوار  

1. للفيلات الاستثمارية: يُطبق بناء الأسوار على حدود القسيمة بنفس اشتراطات أسوار السكن الخاص بالبند رقم (8-6)  بالمادة رقم (6) ويُشترط في حال طلب عدم بناء سور من جهة الجوار الحصول على موافقة الجار المسبقة. ويُسمح بعمل سور فاصل بين الفيلات بحيث لا يزيد ارتفاعه عن ارتفاع السور الرئيس.

2. للبنايات الاستثمارية: لا يُصرح بترخيص سور على أى حد من حدود القسيمة ما لم يوجد اشتراطات تخطيطية صادرة من الإدارة المعنية.

7-8 المداخل ومواقف السيارات

1. تحدد أماكن المداخل والبوابات لقطع الأراضي طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يجب الالتزام بمدخل واحد لدخول وخروج السيارات، ويجوز للإدارة المختصة فى بعض الحالات السماح ببوابة رئيسية تجاه الطريق لكل فيلا استثمارية وفقاً للظروف المحيطة بالقسيمة وشريطة موافقة الإدارة المعنية وتوفير مكان انتظار سيارات للفيلا داخل قطعة الأرض، على ألا يتجاوز الميل الطولي الأقصى للموقف (5%).

3. يجب توفير ممر مخصص للمركبات بعرض صافي لا يقل عن (3) أمتار عند وجود حركة للمركبات حول المباني، بالإضافة إلى مسافة أمان بعرض (0.25) متر تكون مرتفعة على جانبي الممر.

4. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

5. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (5) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة للسكن الاستثماري.

7-9 مساحات وأبعاد الفراغات

تطبق جميع مساحات وأبعاد الفراغات الخاصة بالسكن الخاص بالبند (6-12) من المادة رقم (6) من هذه اللائحة بالإضافة إلى مساحة الإستوديو وغرفة النوم بالجدول التالي:

 جدول رقم (6) يبين الحد الأدنى لمساحة الفراغات المختلفة.

7-10 البروزات

تُطبق اشتراطات المادة (6-14) من المادة (6) للفيلات الاستثمارية، واشتراطات المادة رقم (23) من هذه اللائحة للبنايات الاستثمارية.

7-11 التركيبات الصحية

يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في السكن الاستثماري على النحو التالي:

 جدول رقم (7) يبين التركيبات الصحية الواجب توفيرها للسكن الاستثماري.

7-12 السلالم والدرج

- للفيلات الاستثمارية: تُطبق الاشتراطات الواردة بالبند (6-10) من المادة رقم (6) من هذه اللائحة.

- للبنايات الاستثمارية: تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (40) من هذه اللائحة.

7-13 الممرات

1. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية عن (1.10) متر.

2. يُطبق الحد الأدنى لعرض الممرات العــــــامة المُطبقة للبنايات السكني التجاري جدول رقم (17) بند رقم (01-12) من المادة (01) من هذه اللائحة.

المادة (8) سكن العمال

8-1 الموقع

1. يُصرح بإقامة مجمعات سكن العمال على قطع الأراضي المخصصة لهذا الغرض أو الأراضي الصناعية طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية وطبقاً لاشتراطات وزارة الموارد البشرية والتوطين.

2. يراعى في موقع سكن العمال _ إذا كان خاصاً بالعزاب _ ألاَ يجاور سكن العائلات، وبعيداً عن مدارس البنات وسكن الطالبات.

8-2 نسبة البناء

1. تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. في حال لم تذكر نسبة البناء بالاشتراطات التخطيطية يكون الحد الأقصى لمساحة سكن العمال في الأراضي الصناعية (25%) من مساحةالقسيمة.

8-3 الارتدادات

1. تُطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. لا يصرح بالبناء على حد قطعة الأرض مباشرة ما لم يرد خلاف ذلك في الاشتراطات التخطيطية المعتمدة.

3. في حال لم يتم ذكر الارتدادات في الاشتراطات التخطيطية تُطبق الارتدادات الواردة بالجدول التالي:

جدول رقم (8) يبين الارتدادات لسكن العمال.

8-4 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب _إن وجد_ كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الطابق عن (3.00) م .

4. تحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

8-5 طابق السرداب

1. في حالة القسائم المخصصة لسكن العمال: يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، على أن يقتصر استعماله على الخدمات المُصرح بها بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

2. في حال القسائم الصناعية: يسمح بعمل سرداب في سكن العمال على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي على أن يقتصر استعماله على الخدمات المُصرح بها ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

8-6 طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وتُطبق الاشتراطات كما ورد بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

8-7 الأسوار

• يجب بناء سور لسكن العمال على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعه (2.20) م، ولا يزيد ارتفاعه عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الأسوار بطريقة لا تشوه المظهر العام.

• يُصرح بوجود حائط فاصل بين النشاط الصناعي وسكن العمال في حال تواجدهم معاً بقطعة الأرض (الأراضي الصناعية) على ألا يتجاوز ارتفاع الحائط الفاصل عن (1.80) م.

8-8 المداخل ومواقف السيارات

1. يجب فتح المداخل الرئيسة للمباني أو أبواب الغرف من داخل قطعة الأرض فقط.

2. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل عدد مواقف السيارات المطلوبة كما يلي:

جدول رقم (9) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة لمباني سكن العمال.

8-9 مساحات وأبعاد الفراغات

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات كما بالجدول التالي:

جدول رقم (10) يبين مساحات غرف وفراغات سكن العمال

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات التي لم تذكر أعلاه كما بالجدول رقم (3).

2. يجب توفير قاعات لتناول الطعام كما بالجدول أعلاه ويكون تصميمها طبقاً للاشتراطات الصحية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

3. يجوز إقامة غرف سكنية بخدمات مستقلة (غير مجمعة) للمشرفين على العمال وبواقع غرفة لكل (40) عاملاً داخل مبنى السكن.

8-10 البروزات

مع مراعاة المادة رقم (23) من هذه اللائحة يصرح ببروز ممرات الطابق الأول بمقدار (1.50) م داخل الارتداد بين المباني والارتدادات الخارجية ولا يصرح بإغلاق هذه الممرات عند البروز.

8-11 التركيبات الصحية

يتم حساب الحد الأدنى لعدد التركيبات الصحية في سكن العمال كما يلي:

يجب حساب الحد الأدنى للتركيبات الصحية بناءً على عوامل الحمل الاشغالي الواردة بالجدول رقم (A-01)، (A-02).

يجب توفير مطبخ أو أكثر لتحضير الطعام وأن يكون تصميم وفرش المطبخ طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

8-12 الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في سكن العمال عن الجدول الاتي:

جدول رقم (11) يبين صافي عرض الممرات العامة لسكن العمال.

8-13 اشتراطات عامة

1. يراعى في سكن العمال اتخاذ إجراءات الطوارئ اللازمة، وتطبيق اشتراطات الوقاية والسلامة والإنذار ومكافحة الحريق طبقاً للأنظمة والمواصفات المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني.

2. لا يُسمح بوجود حمام أو مطبخ تحضيري داخل غرف سكن العمال ويمكن تجميع غرف الخدمات (المطابخ، غرف غسيل الملابس، الحمامات ودورات المياه) في مكان واحد أو أكثر داخل مبنى سكن العمال أو في مبنى منفصل ضمن حدود قطعة الأرض.

3. يصرح في الاستعمالات الزراعية بناء ملحق سكن عمال يتم تحديد مساحته طبقاً لعدد العمال المُصرح لهم للعمل بالمزرعة، وعلى أن تُطبق المساحات والأبعاد كما بالجدول رقم (3) بالمادة رقم (6)، والبند رقم (9-8) بالمادة رقم (8) من هذه اللائحة.

4. يراعى في سكن العمال توفر العوامل الصحية المختلفة كسهولة تجديد الهواء وخلوه من الغبار والأدخنة ودخول أشعة الشمس وأرضيته مرتفعة حتى لا يكون عرضه للغمر بالمياه.

5. يجب أن يكون الهيكل الإنشائي والأسقف من مواد معتمدة من الإدارة المختصة وإدارة الدفاع المدني..

6. لا يُصرح بترخيص الكرفانات والمنشآت الخفيفة الجاهزة أو المؤقتة لاستخدام سكن العمال.

7. يجب توفير غرفة قمامة أو مجمع مكشوف لحاويات النفايات داخل حدود قطعة الأرض وذلك حسب شروط غرف النفايات الواردة في هذه اللائحة، ويجوز وضع هذا المجمع في الارتداد الأمامي من جهة الشارع.

المادة (9) سكن الموظفين

9-1 الموقع

1. يصرح بإقامة مجمعات سكنية للموظفين على قطع الأراضي المخصصة لهذا الغرض بموجب الاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

2. يُسمح ببناء مبني سكن الموظفين _للعائلات_ على قطع الأراضي بالاشتراطات الواردة لكل نوع من هذه المباني أو ضمن مشروعات التطوير العقاري وبموافقة الإدارة المعنية على أن تكون منفصلة عن المشروع.

9-2 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية لمجموع المباني في قطعة الأرض بما يشمل سكن الموظفين.

9-3 الارتدادات

1. تطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. في حال لم يتم ذكر الارتدادات في الاشتراطات التخطيطية تُطبق الارتدادات من حد القسيمة كما هو وارد بالجدول التالي:

جدول رقم (12) يبين الارتدادات لسكن الموظفين.

9-4 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب _إن وجد_ كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الطابق عن (3.00) م.

4. تحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

9-5 طابق السرداب

يسمح بعمل سرداب في سكن الموظفين على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي على أن يقتصر استعماله على الخدمات المُصرح بها، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

9-6 طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) ويُطبق الاشتراطات كما ورد بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

9-7 الأسوار  

يجب بناء أسوار لسكن الموظفين على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعه عن (2.20) م ولا يزيد ارتفاعه عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الأسوار بطريقة لا تشوه المظهر العام.

9-8 المداخل ومواقف السيارات

1. يجب أن تكون المداخل والمخارج للمباني من داخل قطعة الأرض.

2. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل عدد مواقف السيارات المطلوبة كالاتي:

جدول رقم (13) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة لمباني سكن الموظفين.

9-9 مساحات وأبعاد الفراغات

1. يجب ألا يزيد عدد الموظفين على (4) أشخاص في الغرفة الواحدة، ويجب توفير غــــــــــــرفة إسعاف أولية وغرفة عزل صحي.

جدول رقم (14) يبين مساحات غرف وفراغات سكن الموظفين

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات التي لم تذكر أعلاه كما بالجدول رقم (3).

2. في حال توافر قاعات لتناول الطعام يجب أن تتناسب مع عدد الموظفين وأن تستوعب تلك القاعات كحد أدنى ثلث عدد الموظفين الإجمالي في المرة الواحدة (والحد الأدنى للمساحة المطلوبة بواقع (1.50) متر لكل موظف) ويشترط أن يكون تصميم قاعة الطعام طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

9-10 البروزات

مع مراعاة المادة رقم (23) من هذه اللائحة يصرح ببروز ممرات الطابق الأول بمقدار (1.50) م داخل الارتداد بين المباني والارتدادات الخارجية على ألا يقل الارتداد عن (6.00) م،  وأن تكون بارتفاع لا يقل عن (3.00) م ولا يصرح بإغلاق هذه الممرات عند البروز.

9-11 التركيبات الصحية

يراعى في التركيبات الصحية في سكن الموظفين الاتي:

1. للجزء السكني: تُطبق اشتراطات التركيبات الصحية للسكــــــن الاستثماري الواردة بالجدول رقم (7).

2. لسكن الموظفين /العزاب يراعي الاتي:

يجب أن تزود كل غرفة بحمام مستقل.

يمكن توفير مطبخ تحضيري لكل غرفة لتحضير الطعام في حال عدم وجود قاعات طعام مجمعه، وأن يكون تصميم وفرش المطبخ طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة واشتراطات إدارة الدفاع المدني.

9-12 الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في سكن الموظفين عن الجدول الاتي:

جدول رقم (15) يبين صافي عرض الممرات العامة لسكن الموظفين.

ولا يقل عرض الممرات الداخلية عن 1.10 م.

9-13 اشتراطات عامة

1. يراعى توفير خدمات ترفيهية مُجمعة (صالة رياضية – صالة مشاهدة التلفاز – ملاعب خارجية) تتناسب مع عدد الموظفين بالمبنى.

2. يراعى في سكن الموظفين توفر العوامل الصحية المختلفة كسهولة تجديد الهواء وخلوه من الغبار والأدخنة ودخول أشعة الشمس وأرضيته مرتفعة حتى لا يكون عرضه للغمر بالمياه.

3. لا يُصرح بوجود الكرفانات والمنشآت الخفيفة الجاهزة أو المؤقتة لسكن الموظفين.

4. يجب توفير غرفة قمامة أو مجمع مكشوف لحاويات النفايات داخل حدود قطعة الأرض وذلك حسب شروط غرف النفايات الواردة في هذه اللائحة، ويجوز وضع هذا المجمع في الارتداد الأمامي من جهة الشارع.

5. يراعى في سكن الموظفين اتخاذ إجراءات الطوارئ اللازمة، مع استيفاء اشتراطات الوقاية والسلامة والإنذار ومكافحة الحريق طبقاً للأنظمة والمواصفات المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني.

المادة (10) مباني سكني - تجاري

10-1 نسبة البناء

تُطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

10-2   الارتدادات

تُطبق الارتدادات لبنايات (سكني- تجاري) طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية.

10-3 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

• • • 1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المستوي التصميمي المعتمد، ولا يُسمح بتنفيذ أي درجات خارجية أو معالجة المناسيب خارج حدود كتلة المبنى.

      2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب _إن وجد_ كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

      3. تُطبق صافي ارتفاعات الطوابق السكنية طبقاً للجدول رقم (2)، كما تُطبق صافي ارتفاعات الدور الأرضي والميزانين (الخاص بالاستعمالات التجارية والإدارية) كما بالجدول رقم (18).

      4. تُحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية.

      5. يسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في البنايات ذات الارتفاعات التي تزيد عن (20) طابقاً فوق الطابق الأرضي ويكون مخصصاً للخدمات الميكانيكية والكهربائية والصحية ومتعلقاتها، كما لا يزيد ارتفاعه عن (3.50) متر ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.50) متر، ولا يحسب من ضمن الطوابق المسموح بها لقطعة الأرض مع الحفاظ على الارتفاع الكلي المصرح به.

10-4 طابق السرداب

يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

يقتصر استعمال طابق السرداب على الخدمات المُصرح بها من الإدارة المختصة، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

10-5 طابق الميزانين

• • تطبق الاشتراطات المقررة لطابق الميزانين كما هو موضح في اشتراطات المباني التجارية بالبند رقم (11-5) بالمادة رقم (11) من هذه اللائحة.

  • يجوز للدائرة السماح بتغيير النشاط الإداري في طابق الميزانين إلى النشاط السكني طبقاً لاحتياجات المنطقة واكتفاءها من الأنشطة الإدارية (المكتبية) ووفقاً للدراسة المقدمة من الاستشاري التي تستند على أسس واعتبارات جدية ومؤثرة للتغيير مع تحقيق جميع الخدمات والاشتراطات المطلوبة المترتبة على هذا التغيير.

  • يجوز تنوع الأنشطة في طابق الميزانين شريطة فصل المداخل وعناصر الحركة لكل نشاط وموافقة الإدارة المعنية.

10-6 طابق البوديوم

• • تطبق اشتراطات طوابق البوديوم _إن وجدت_ الواردة بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

طابق السطح

1. تُطبق الاشتراطات بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة ويُصرح ببناء الحد الأقصى لطابق السطح من مساحة سقف الطابق الأخير بشريطة تحقيق ارتداد لا يقل عن (1.50) م من جميع حدود البناء، وعلى أن يكون هيكل الإنشاءات من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها. كما يُسمح بعمل غرف سكنية وفراغات معيشية بطابق السطح بالإضافة إلى الخدمات الأخرى.

2. يجب أن يصل إلى السطح درج واحد على الأقل، على أن يُستوفي اشتراطات الوصول إلى السطح والطوارئ المنصوص عليها في المادة (40) الخاصة بالأدراج.

10-8 الأسوار  

• لا يُصرح بترخيص سور على أي حد من حدود القسيمة ما لم يوجد اشتراطات تخطيطية صادرة من الإدارة المعنية.

10-9 مواقف السيارات

1. يحدد الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (16) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات للمباني (سكني – تجاري).

1. تطبق الاشتراطات المقررة لمواقف المركبات كما ورد بالمادة (31) من هذه اللائحة.

10-10 مساحات وأبعاد الفراغات

1. تطبق جميع المساحات والأبعاد للفراغات الخاصة بالاستعمالات السكنية طبقاً لما هو مقرر بالبند (6-12) الخاص بالاستعمال السكني الخاص، بالإضافة إلى الاشتراطات الخاصة بالسكن الاستثماري طبقاً لما هو مقرر بالبند (7-9) والجدول رقم (6) وبالإضافة إلى الاشتراطات المقررة لتحديد مساحات الاستعمالات الإدارية والتجارية الخاصة بالمباني التجارية طبقاً لما هو مقرر بالبند (11-9) والجدول رقم (20).

2. يجب ألا تزيد مساحة المخزن الملحق بالمحل أو المعرض التجاري عن (30%) من إجمالي المساحة التجارية للمحل أو المعرض.

10-11 البروزات

- تُطبق البروزات طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية، مع اتباع أحكام المادة رقم (23) من هذه اللائحة.

- يُسمح ببروز طابق الميزانين عن حد الطابق الأرضي من جهة الشارع بنفس مقدار البروز المعتمد للطوابق المتكررة لغايات التنسيق الحضري للإمارة وذلك بحد أقصى للارتفاع حتى" أرضي + ميزانين + 4 طوابق".

10-12 التركيبات الصحية

• • للجزء السكني: تُطبق اشتراطات التركيبات الصحية لمباني السكن الاستثماري الواردة بالجدول رقم (7).

  • للجزء المكتبي والتجاري: تُطبق اشتراطات التركيبات الصحية للمباني التجارية الواردة بالجدول رقم (21).

10-13 الممرات

1. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية أو الإدارية عن (1.10) متر.

2. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة عما ورد بالجدول الاتي:

جدول رقم (17) يبين الحد الأدنى للممرات العامة للمباني (سكني - تجاري).

المادة (11) اشتراطات المباني التجارية والإدارية

11-1 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

11-2 الارتدادات

تطبق الارتدادات للمباني التجارية والإدارية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

11-3 المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد، ولا يُسمح بتنفيذ أي درجات خارجية أو أعمال خارج حدود كتلة المبنى.

2. تُطبق ارتفاعات الطوابق التجارية والإدارية كما بالجدول رقم (18).

3. تُحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

4. يلتزم الاستشاري بتقديم الحلول الهندسية اللازمة لمعالجة الفرق بين المنسوب التصميمي المعتمد للقسيمة ومنسوب الطريق (الحالي أو المستقبلي) _إن وجد ووفقاً لشهادة المنسوب المعتمدة _ بما يتوافق مع طبيعة الموقع، على أن تُصمم وتُنفذ كافة أعمال المعالجة والإنشاءات داخل حدود القسيمة فقط أو المناطق المحددة من قبل الإدارة المعنية لهذا الغرض.

5. في حال وجود طابق نصف ميزانين (مفتوح على الطابق الأرضي)، يكون الحد الأقصى لصافي ارتفاع الطابق الأرضي )للفراغ المفتوح) 8 متر + سمك البلاطة الوسطية شاملة التشطيب, ويكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الأرضي 6 متر + سمك البلاطة الوسطية شاملة التشطيب كما في الشكل رقم (13).

جدول رقم (18) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع الاستعمالات التجارية والإدارية (المكتبية).

11-4 طابق السرداب

1. يجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

2. ألا يزيد أقصى ارتفاع لمنسوب سقف السرداب عن (1.20) متر مقاساً من المنسوب التصميمي المعتمد تجاه الشارع المحاذي للمدخل الرئيس للمباني.

11-5 طابق الميزانين

1. يصرح ببناء الميزانين لمساحة (100%) من مساحة الطابق الأرضي في قطع الأراضي التي يصرح فيها بعمل طابق ميزانين طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

2. يصرح باستعمال طابق الميزانين بشكل منفصل (100%) مكاتب أو مواقف سيارات أو للأغراض الخدمية للمبنى، ويجوز تنوع الأنشطة في طابق الميزانين شريطة فصل المداخل وعناصر الحركة لكل نشاط وموافقة الإدارة المعنية.

3. يصرح باستعمال طابق الميزانين استعمالاً تجارياً بنسبة (100%) وذلك في حالة استعمال الطابقين الأرضي والميزانين كمركز تجاري، وفي هذه الحالة يشترط وجود عنصر اتصال رأسي داخلي وسلم كهربائي بين الطابقين أو مصاعد ذو سعة مناسبة.

4. لا يصرح بإنشاء ميزانين آخر ضمن الطابق الأرضي إذا تم فصل طابق الميزانين الأصلي واستعماله بشكل منفصل.

5. لا يصرح بعمل شرفات أو بروزات أو بلكونات في طابق الميزانين.

11-6 طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد، وخزانات المياه، ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

11-7 الأسوار  

لا يُصرح بترخيص سور على القسائم التجارية.

11-8 مواقف السيارات

1. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي.

جدول رقم (19) يبين الحد الأدنى لعدد السيارات المطلوبة للمباني التجارية.

11-9 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد الفراغات التجارية والإدارية كما بالجدول التالي:

 جدول رقم (20) يبين الحد الأدنى لمساحات وأبعاد الفراغات التجارية والإدارية.

يجب ألا تزيد مساحة المخزن الملحق بالمحل أو المعرض التجاري عن (30%) من إجمالي المساحة التجارية للمحل أو المعرض.

11-10 التركيبات الصحية

يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في المباني التجارية والإدارية وفقاً للجدول الاتي:

جدول رقم (21) يبين الحد الأدنى للتركيبات الصحية المطلوبة للمباني التجارية.

11-11 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة للمباني التجارية عن الاتي:

جدول رقم (22) يبين الحد الأدنى لصافي عرض الممرات للمباني التجارية.

11-12 أماكن التحميل والتفريغ

تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (43) والمُنظمة لتحديد وتصميم أماكن تحميل وتفريغ المركبات داخل حدود القسيمة.  

11-13 اشتراطات عامة

1. يجب توفير أماكن صلاة للرجال وأخرى للنساء في المراكز التجارية والمباني الترفيهية التي تزيد مساحتها عن (900) متر مربع، مع ضرورة توفير الحد الأدنى للخدمات اللازمة للجنسين وطبقاً للمادة (16).

2. يراعى توفير غرف خدمية كغرفة الرضاعة وتبديل ملابس الأطفال بالمراكز التجارية.

3. يجب توفير خدمات المرافق المطلوبة من الجهات ذات العلاقة (غرفة كهرباء– الهواتف – غرفة مضخات – خزان مياه وما في حكمها).

4. يُسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في البنايات ذات الارتفاعات التي تزيد عن (20) طابق ويكون مخصصاً للخدمات الميكانيكية والكهربائية والصحية ومتعلقاتها، كما لا يزيد ارتفاعه عن (3.50) متر ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.50) متر، ولا يحسب من ضمن الطوابق المسموح بها لقطعة الأرض مع الحفاظ على الارتفاع الكلي المصرح به.

المادة (12) المتطلبات الصحية للمنشآت التي تزاول أنشطة (المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية)                                                    

1. يجب أن يتم تصميم المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية (مطاعم، كافتيريات، مقاهي، محلات عصير، محلات بيع الخضار والفواكه، محلات الحلوى، محلات بيع المرطبات، المطاحن، المحامص، مخازن المواد الغذائية المبردة والمجمدة والجافة، المخابز، البقالات، السوبر ماركت، محلات بيع المأكولات البحرية وغيرها من المنشآت) وفقاً للشروط الصحية التي تصدرها الإدارة المعنية، وعلى الاستشاري الرجوع إلى هذه الشروط عند إعداد التصاميم.

2. يجب أن تكون الأرضيات والجدران والأسقف للمطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية مصنوعة من مادة ملساء سهلة التنظيف غير ماصة للماء ومقاومة للحريق وذات لون فاتح وغير سامة، وخالية من التشققات كما يراعى أن تكون للأرضيات ميول مناسبة لجريان الماء لسهولة التنظيف، كما يجب أن تكون الزوايا بين كل جدارين وبين الجدران والأرضيات وبين الجدران والسقف محكمة السداد ومنحنية لسهولة التنظيف.

3. يجب توفير تهوية وإضاءة مناسبة لجميع الأجزاء الداخلية وفقاً لما هو منصوص عليه في هذه اللائحة.

4. يجب توفير الأرفف والأجهزة الكهربائية والمغاسل والمخازن والمداخن وطاولات الخدمة وتثبيت وسائل مقاومة الحشرات والقوارض على الأبواب والشبابيك والمنافذ الأخرى وكل ما يلزم وفقاً للشروط الصحية التي تصدرها الإدارة المعنية.

5. يجب أن تكون أسقف مطابخ المطاعم وما شابهها من (الخرسانة المسلحة) أو أي مادة بناء أخرى مكافئة لها في مقاومة الحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني.

6. يجب أن يتم تجهيز المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية بالتمديدات الصحية اللازمة وبما يتوافق مع الشروط الصحية وشروط أعمال التمديدات الصحية.

7. يجب أن يتم وضع المداخن الخاصة بالمخابز والمطاعم والمحامص من جهة السكك أو من خلال مناور المبنى فقط حفاظاً على المظهر العام للمبنى، وأن ترتفع مسافة لا تقل عن (4) متر فوق سطح المبنى وأن تكون مجهزة بوسائل معالجة بيئية بحيث لا تؤثر على الجوار ولا تشوه المنظر العام.

8. أن يتم تزويد غرف التبريد والتجميد بمقياس لدرجة الحرارة يثبت بطريقة تمكن من قراءته من الخارج وتكون أبوابها مجهزة لكي تفتح من الداخل والخارج.

المادة (13) إشغال أرصفة الطرق والساحات (للمقاهي والمطاعم وما شابه)

يخضع تصميم وتصريح أشغال أرصفة الطرق والساحات الخارجية للمقاهي والمطاعم للشروط والمواصفات الواردة في اللائحة التنفيذية المعتمدة للقانون رقم (3) لسنة 2018 بشأن إشغال أرصفة الطرق والساحات.

المادة (14) اشتراطات المنشآت الفندقية

14-1 الموقع

يصرح بإقامة المنشآت الفندقية بفئاتها المختلفة في المناطق المصرح فيها هذه الاستعمالات وفقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

14-2 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

14-3 الارتدادات

تطبق الارتدادات طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

14-4 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. تُطبق ارتفاعات الطوابق السكنية بالجدول رقم (2).

4. يسمح في حالة ارتفاع الفندق عن (10) طوابق فوق الدور الأرضي عمل طابق خدمات لا يزيد صافي ارتفاعه عن (3.50) متر للخدمات الميكانيكية وتحويل التوصيلات الصحية ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.50) متر، ويمكن تكراره كل (10) طوابق بعد موافقة الإدارة المختصة، ولا يحسب ضمن الطوابق مع الحفاظ على الارتفاع الكلى.

14-5 مواقف السيارات

1. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

2. يكون الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة طبقاً للجدول الاتي:

جدول رقم (23) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات للمنشآت الفندقية.

14-6 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا يقل مساحات وأبعاد غرف الإقامة بالمباني الفندقية كالآتي:

1. في الفنادق يجب ألا يقل صافي مساحة الغرف عن الجدول الآتي:

جدول رقم (24) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة غرف الفنادق وتشمل مساحة الحمام ولا تشمل مدخل الغرفة أو البلكونة.

1. في المنتجع (لا يوجد تصنيف منتجع أقل من فئة الثلاث نجوم)

جدول رقم (25) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة الغرف للمنتجع وتشمل مساحة الحمام ولا تشمل مدخل الغرفة أو البلكونة.

1. في النزل يجب ألا يقل صافي مساحة الغرف عن الآتي:

جدول رقم (26-أ) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة الغرف وتشمل الحمام ولا تشمل مدخل الغرفة أو البلكونة.

كما يجب أن يكون لكل غرفة في النزل حمام خاص مستقل.

1. في الشاليهات يجب ألا يقل مساحة غرف النوم حسب الآتي:

جدول رقم (26-ب) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة الغرف وتشمل الحمام ولا تشمل مدخل الغرفة أو البلكونة.

1. في الشقق الفندقية يجب ألا يقل مساحة غرف النوم حسب الآتي:

جدول رقم (27-أ)  يبين الحد الأدنى لصافي مساحة فراغات الشقق الفندقية.

جدول رقم (27-ب)  يبين الحد الأدنى لعدد الغرف بالمنشآت الفندقية.

14-7 الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في المنشآت الفندقية عن (1.80) م.

14-8 أماكن التحميل والتفريغ

تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (43) والمُنظمة لتحديد وتصميم أماكن تحميل وتفريغ المركبات داخل حدود القسيمة، وفى كل الأحوال يجب توفير كحد أدنى عدد (1) مكان لتحميل وتفريغ المركبات للمنشآت السياحية والفنادق.  

14-9 اشتراطات عامة

1. الحصول على الموافقة المبدئية من هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة كشرط للحصول على رخصة أعمال البناء لأية منشآه فندقية طبقاً لنظام تصنيف المنشآت الفندقية المعتمد لديها.

2. على الاستشاري الرجوع للشروط الصادرة عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة بخصوص معايير تصنيف المنشآت الفندقية قبل الشروع في إعداد التصاميم لأي منشأة فندقية.

3. يراعى الاشتراطات الخاصة بالمصاعد بالمادة رقم (41) من هذه اللائحة، والاشتراطات الخاصة بأصحاب الهمم بالمادة رقم (33) من هذه اللائحة.

14-10 اشتراطات الأمن والسلامة

1. يجب توفير وسائل الأمن والسلامة حسب الشروط المعتمدة من الدائرة المعنية.

2. يجب وضع اللوحات الإرشادية المضيئة ذاتياً في كافة الممرات والسلالم والصالات وبهو المداخل وأماكن الاستخدام العام لترشد إلى سلالم ومخارج الهروب في حالة الحريق، ويمنع وضع أية مواد أو حواجز أو موانع تعيق حركة الهروب إلى الخارج.

3. يجب وضع لوحات خلف باب كل غرفة من غرف النزلاء توضح مواقع السلالم ورسم تخطيطي لطريقة الوصول إليها لتأمين عملية الهروب في حالة الحريق.

4. يجب وضع أجهزة إطفاء الحريق في مكان واضح يسهل الوصول إليها مع توفير لوحات إرشادية لها ويمنع أي حواجز أو مواد أو موانع تعيق حركة استخدام هذه الأجهزة.

المادة (15) اشتراطات المباني الصناعية      ( مصانع – مستودعات – ورش)

15-1 الموقع

يصرح بإقامة المنشآت الصناعية في المناطق المخصصة لذلك فقط طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية في الإمارة.

15-2 نسبة البناء

• • • • 1. تُطبق نسبة البناء الكلية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية، في حال لم تُذكر يجب ألا تزيد نسبة البناء عن (50 %) من مساحة القسيمة.

        2. يُصرح بإنشاء المباني الواردة أدناه ضمن حدود القسيمة على ألا تقل نسبة البناء لها (إلا إذا ورد خلاف ذلك في نظم البناء الصادرة) وفقاً للبنود التالية:

• (%30) من مساحة قطعة الأرض في حال كان استخدام القسيمة مستودعات فقط حسب الاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

• (%18) من مساحة قطعة الأرض في حال بناء مصانع فقط.

• (%15) من مساحة قطعة الأرض في حال بناء سكن عمال و/ أو سكن موظفين.

• (%10) من مساحة قطعة الأرض في حال بناء الورش في مواقع المقاولات ومواقع النقليات فقط.

  • • • 1. يُصرح بإنشاء المباني الواردة أدناه مع المبنى الصناعي ضمن حدود القسيمة:

• مستودعات

• مبنى مكاتب لخدمة النشاط الصناعي (%10) من مساحة المبنى الصناعي.

• ملاحق الخدمات وخدمات المرافق

• معرض لعرض منتجات المصنع فقط (%10) من مساحة المبنى الصناعي في حال لم تحدد هذه النسبة ضمن الاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية وعلى أن يكون مدخله من داخل القسيمة بنفس الارتداد المُطبق.

• سكن العمال و/ أو سكن موظفين (%25) من مساحة المبنى الصناعي.

وفى كل الحالات يجب لا يتعدى مجموع مساحة المباني عن نسبة البناء المقررة لقطعة الأرض.

• • • • 1. تُطبق نسبة البناء وارتفاعات المباني ومساحات المكاتب الخاصة بالمصانع الكبيرة والاستعمالات ذات الطبيعة الخاصة وفقاً لطبيعة الاستعمال والاشتراطات التخطيطية لقطعة الأرض.

15-3 الارتدادات

1. تُطبق الارتدادات للمباني الصناعية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. وفى حال لم تذكر فيجب ارتداد المباني من جهة الشوارع ومن جهة الجوار والحدود الأخرى والمباني الداخلية كما بالجدول الاتي:

جدول رقم (28) يبين الارتدادات للمباني الصناعية من جهة الشوارع والجوار والحدود الأخرى وبين المباني بعضها البعض.

15-4 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل صافي الارتفاع الداخلي لأية مستودع أو ورشة أو مصنع وخدماته عن الآتي:

جدول رقم (29) يبين الحد الأدنى لصافي الارتفاع الداخلي للمباني الصناعية وملحقاتها.

15-5 طابق الميزانين

يصرح بعمل ميزانين داخل المستودعات أو الورشة أو المصنع ضمن ارتفاع المستودع أو الورشة أو المصنع وبشرط أن يكون استخدامه تابعاً للطابق الأرضي وأن يكون مدخله من داخل الطابق الأرضي نفسه، ولا يصرح بعمل مداخل منفصلة للميزانين.

15-6 الأسوار  

1. يجب إنشاء أسوار على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعها عن (2.20) متر، ولا يزيد ارتفاعها عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الأسوار بطريقة لا تشوه المظهر العام باستثناء قطع الأراضي التي تخضع لنظام خاص، ويجب ألا يقل عرض المدخل الرئيس في السور عن (6.10) متر، كما لا يقل صافي ارتفاع مظلة (سقف) البوابة الرئيسة عن (4.50) م إن وجدت، ويجوز للإدارة المختصة الموافقة على تصاميم معمارية خاصة للأسوار الأمامية.

15-7 مواقف السيارات

1. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

2. يجب توفير مواقف السيارات داخل حدود القسيمة بمعدل موقف لكل (70) متر مربع من المساحة الصافية للمكاتب أو جزء المعرض الملحق والمرخص به (دون حساب الممرات والخدمات المختلفة) .

15-8 مساحات وأبعاد الفراغات

1. تُطبق المقاييس والمواصفات العالمية للنشاط الصناعي المطلوب لمساحات وأبعاد الفراغات.

2. يجب وجود غرفة إسعاف أولية/عزل صحي لا تقل عن (12) متر مربع.

15-9 التركيبات الصحية

يجب حساب الحد الأدنى لعدد التركيبات الصحية الواجب توفيرها كما يلي:

 جدول رقم (30) يبين الحد الأدنى لعدد التركيبات الصحية الخاصة بالمباني الصناعية.

15-10 أماكن التحميل والتفريغ

تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (43) والمُنظمة لتحديد وتصميم أماكن تحميل وتفريغ المركبات داخل حدود القسيمة.  

15-11 اشتراطات عامة

1. يجب تطبيق الشروط البيئية الواردة في المادة (34) من هذه اللائحة على الاستعمالات التي يترتب عن تخزينها أو تطبيقها أو استخدامها أضرار بالبيئة المحيطة، ويجب على الاستشاري مراعاة شروط الأمن والسلامة العامة وشروط الوقاية من الحريق وسلامة الأرواح ومراجعة الجهات المعنية في ذلك للحصول على موافقتها.

2. يصرح بإقامة ملحق خدمات على أن يكون بشكل شريطي، ويسمح بغرفة حارس على السور الرئيس للمراقبة، كما يسمح بوضع غرفة الكهرباء على السور الرئيس.

3. يجب توفير تهوية وإضاءة طبيعية بنسبة لا تقل عن (%5) من المساحة الأرضية لأية مستودع أو ورشة أو مصنع، وفي حالة وجود مكاتب إدارية ملحقة بالمنشأة الصناعية تكون هذه النسبة لا تقل عن (%10) من المساحة الأرضية للمكاتب.

4. يجب توفير نظام كاميرات المراقبة للمنشأة الصناعية والمستودعات حسب متطلبات و إجراءات الجهة المعنية.

المادة (16) المساجد

16-1 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

16-2 الارتدادات

تطبق الارتدادات للمساجد طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

وفي حال لم تُذكر يُطبق الجدول الآتي:

جدول رقم (31) يبين الحد الأدنى للارتدادات للمساجد وملحقاتها تجاه الشوارع والسكك والجوار.

16-3 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي لجميع المباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يجب أن يكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع المسجد الداخلي يتناسب وسعة قاعة الصلاة بالمسجد (لا يشمل السقف المستعار وطبقاً لمساحة وأبعاد صالة المسجد الرئيسة) وبحد أدنى (4.50) متر لصافي ارتفاع قاعة الصلاة والحد الأقصى طبقاً لتصميم ومساحة المسجد، والحد الأدنى لصافي ارتفاع عناصر خدمات المسجد (3.00) متر والحد الأقصى (4.00) متر.

4. يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع المنارة مساوياً لثلاثة أضعاف ارتفاع صالة المسجد الرئيسة كما بالشكل رقم (14)، وبما يتناسب مع مساحة وارتفاع مبنى المسجد.

5. في حال وجود جزء من المسجد من الداخل كميزانين يجب ألا يقل صافي ارتفاعه (2.50) متر، ولا يزيد عن (3.50) متر، وفي هذه الحالة يجب ألا يقل ارتفاع صافي الدور الأرضي عن (3.00) متر أسفل جزء الميزانين.

6. يجب ألا يزيد ارتفاع الوارش (تصوينه السطح) في المباني عن (1.50) متر بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً وطبقاً لموافقة الإدارة المختصة.

7. تجنب استخدام أية رسومات أو زخارف تتعارض مع الشريعة الإسلامية، ويفضل أن تكون هندسية مجردة وتكون بمستوى أعلى من (1.80) متر لعدم انشغال المصلين بها.

16-4 المنارة والقباب والمحراب

1. يجب توفير منارة "مئذنة" واحدة بحد أدنى للمساجد التي يزيد عدد المصلين فيها عن (100) مصلٍ، وبحيث لا يقل ارتفاعها عن (3) أضعاف الارتفاع الإجمالي لقاعة الصلاة الرئيسية، ويجب أن تتوافر بها الفتحات والنوافذ الزجاجية المناسبة لتحقيق الإضاءة الكافية لداخل المنارة، مع وجود مدخل خاص بها.

2. يجب أن تكون المنارة معلماً بارزاً للنطاق العمراني المحيط بالمسجد، كما يراعى تصميم منارات المساجد طبقاً للطابع المعماري الإسلامي المحلي المعتمد لدى الإدارة المختصة.

3. يجب توفير قبة رئيسية للمسجد الذي يزيد عدد المصلين فيه عن (300) مصل مع السماح بتعدد القباب شريطة تحقيق التناسق المعماري مع بعضها البعض.

4. يجب توفير غرفة محراب ومدخل خلفي خاص بالخطيب بالمسجد الجامع بحد أدنى سعة (400 مصل).

16-5 الميزانين

يصرح بعمل ميزانين كجزء من كتلة المسجد ، وتنطبق عليه نفس الشروط الواردة بالفقرة (3) من البند (16-3) من هذه المادة.

16-6 الأسوار والمداخل

1. يجوز عمل سور خارجي يحيط بالمسجد على حد قطعة الأرض المخصصة بارتفاع مناسب ولا يزيد عن (1.20)  م  من منسوب التصميمي المعتمد، و يراعى  أن يكون الجزء المصمت بنسبة (2:1)  بالنسبة إلى الجزء المفرغ.

2. يُسمح بوجود سور يحيط بسكن الإمام والمؤذن لا يزيد ارتفاعه عن (2.50) م لتحقيق الخصوصية لهم، ويجب أن يكون سكن الإمام والمؤذن منفصلين وبعيدين عن المسجد ومدخله الرئيس، كما يسمح بمدخل خاص لهم للخارج ومدخل جهة المسجد.

3. يسمح بعمل مداخل مشاة للمسجد من جميع الجهات المطلة على الشوارع والسكك، كما يسمح بعمل بوابة رئيسية للسيارات تستوعب بدخول مركبات الطوارئ عند الحاجة للخدمة.

16-7 مواقف السيارات

1. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي (حسب لعدد المصلين):

   جدول رقم (32) يبين الحد الأدنى لعدد السيارات المطلوبة للمساجد.

1. يجوز للإدارة المختصة إعادة النظر في عدد المواقف المطلوبة للمساجد في حالة وجود مواقف عامة خاصة بالمسجد أو في حالة صغر مساحة الأرض المخصصة للمسجد أو في حالة إحلال لمسجد قائم.

2. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

16-8 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد فراغات المسجد كالآتي:

1. يتم احتساب المساحة المخصصة للصلاة بما تشمل كل المساحات المسقوفة والتي تضم قاعة الصلاة الرئيسة والفرعية والمدخل والليوان الخارجي المغطى (الرواق) ولا تشمل المساحات غير المغطاة أو المساحات خارج فراغ المسجد، ويتم احتساب عدد المصلين على أساس (1.00) متر مربع للفرد الواحد.

2. يجب توفير غرفة مستودع ملحقة بالمسجد لا تقل مساحتها عن (6) متر مربع وفقاً لموافقة الجهة المعنية.

3. يُسمح إضافة بعض الاستخدامات الثانوية بموافقة الجهة المعنية مثل قاعة متعددة الاستعمال                       تمثل) 20%)من إجمالي عدد المصلين بمساحة 1متر مربع لكل مصلي للجامع والجامع الكبير ، مكتبة كحد أدنى لمساحتها (30) متر مربع، مكتب للإمام لا يقل مساحته عن (9) م2 للجامع الكبير، حلقات تحفيظ القران الكريم _في المناطق الحضرية والمناطق ذات الكثافة السكانية المرتفعة_ إضافة حلقات فصول تحفيظ القرآن الكريم بحد أدنى لمساحة الفصل (15)م2، وحد أدنى لعرض الفصل (3.60) متر غرفة للمعدات الكهربائية والميكانيكية والسباكة،  غرفة غسيل الموتى، كما يسمح بإضافة بعض الأنشطة التجارية بشرط موافقة الإدارة المعنية بالدائرة.

4. يُسمح للمساجد أكثر من (600) مصلى إضافة حلقات (فصول) تحفيظ القرآن الكريم بحد أدنى لمساحة الفصل (15.00) متر مربع، وحد أدنى لعرض الفصل (3.60) متر.

16-9 الأبواب

يعتمد عدد الأبواب على سعة المسجد وفقاً للجدول الآتي:

 جدول رقم (33) يوضح الحد الأدنى لعدد الأبواب في الواجهة الرئيسة للمسجد.

16-10 البروزات

مع مراعاة أحكام المادة رقم (23) تطبق البروزات للمباني طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

16-11 التركيبات الصحية

1. عند تصميم المساجد يجب توفير عناصر الخدمات التالية حسب نوع المسجد وموقعه وعدد المصلين.

 جدول رقم (34) يبين الحد الأدنى لعناصر خدمات المسجد طبقاً لسعة المسجد (عدد المصلين).

1. يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في خدمات مصلى النساء كما بالجدول التالي.

جدول رقم (35) يبين الحد الأدنى لعناصر خدمات مصلى السيدات.

1. يفضل أن تكون دورات المياه منفصلة عن مبنى المسجد نفسه وذات مدخل مستقل، ولا تكون في اتجاه القبلة تمشياً مع الشريعة السمحاء، ويفضل أن تكون في الركن الجنوبي الشرقي، مع مراعاة أن يكون على الأقل نصف عدد الحمامات من النوع الشرقي (عربي)، كما يجب توفير الميضأة كجزء أساسي للمسجد، مع توفير غرفة مناسبة ملحقة بدورات المياه لا تقل عن (2.00 × 1.50) متر لتخزين أدوات النظافة.

16-12 اشتراطات عامة

1. يجب الحصول على موافقة الهيئة العامة للشؤون الإسلامية والأوقاف وأية جهات أخرى نصت عليها القوانين أو القرارات أو تطلبها الإدارة المختصة عند بناء أو إجراء التعديلات والإضافات في المساجد.

2. يجب أن يتم تصميم أبعاد المساجد وفقاً للمواصفات والأبعاد القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة وتراعى فيها المتطلبات والشروط التي تتماشى مع الشريعة الإسلامية السمحاء.

3. يراعى عند تصميم واجهات المسجد الهوية الثقافية الإسلامية والطابع المعماري المحلي واختيار ألوان منسجمة ومتوافقة مع البيئة المحيطة.

4. أن يتم التصميم والإشراف من قبل مسلمين ذوي خبرة جيدة في العمارة الإسلامية وأن يكون مدير تنفيذ المشروع للاستشاري والمقاول مسلماً.

5. يفضل أن تكون الصالة الرئيسة للمسجد مستطيلة الشكل على أن يكون الضلع الأطول مواجهاً للقبلة، ويفضل عدم عمل فتحات على الضلع الذي يكون فيه المحراب، كما يفضل إلغاء الأعمدة في فراغ المسجد للمحافظة على استمرارية الصفوف وعلى أن يتم تنسيق الموقع العام بحيث يكون هناك ساحة خلف المسجد.

6. يجوز أن تكون المساجد بوجه عام ذات أفنية (صحن مكشوف خارجي)، وذات ليوان مغطى خارجي عند المداخل كجزء من المسجد، وتخصيص مكان فيها لوضع ثلاجة الماء البارد وكذلك أماكن مغطاة لوضع أحذية المصلين.

7. يجب إضافة مصلى للنساء في المساجد ضمن كتلة المسجد الرئيسة، ويراعى فصلها عن مصلى الرجال وأن يكون لكل منهما مدخله ومخرجه الخاص والمنفصل عن الآخر.

8. يسمح بالتوسع الرأسي في حال عدم توافر المساحة الكافية وبشرط موافقة الإدارة المعنية.

9. يجب أن تراعى احتياجات المصلين أصحاب الهمم وكبار السن في تصميم صالة الصلاة وعند المداخل (توفير المنحدرات والممرات المناسبة)، دورات المياه...... طبقاً للاشتراطات الواردة بالمادة (33) من هذه اللائحة.

10. يجب أن تتم دراسة مداخل وحركة المصلين من وإلى المسجد بما يحقق الفصل التام في المداخل والحركة وسهولة استخدام الميضأة لكل من الجنسين دون تداخل في الحركة.

11. يجب أن تكون مواد التشطيبات الخارجية والداخلية للمسجد من مواد وأصناف تتناسب مع وقار المسجد وتتحمل العوامل والظروف المختلفة.

12. توفير التركيبات الصحية لغرف الصلاة للرجال والنساء في المراكز التجارية التي تزيد مساحتها عن (900) م2 حسب عدد المصلين وحسب الجدول رقم (35)، (36).

13. يجب وضع اللوحات الإرشادية الدالة على كافة المداخل واتجاهات الحركة وعناصر الخدمات المتوافرة في المسجد.

14. ينبغي توفير أرفف المصاحف من ضمن تصميم حوائط المسجد الداخلية.

15. يجب مراعاة الحد الأقصى من أعداد المصلين وحجم وشكل فراغ المسجد عند تصميم نظام التكييف ودراسة تجانس وانتظام شدة الإنارة والصوت داخل فراغ المسجد عند تصميم نقاط الإضاءة ونظام الصوتيات كما يجب تصميم أنظمة وتوزيع الصوت بواسطة استشاري متخصص.

16. تحدد الجهة المعنية عناصر سكن الإمام والمؤذن وعامل المسجد وفي حالة عدم تحديد هذه العناصر يُطبق الجدول التالي:

جدول رقم (36) يبين الحد الأدنى لعناصر سكن الإمام والمؤذن وعامل المسجد.

المادة (17) المباني التعليمية

17-1 الموقع

1. أن يكون موقع المدرسة أو الروضة أو الحضانة في المناطق التي يصرح فيها بهذا الاستعمال وفقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية، ولا يُسمح باستخدام الموقع في أي نشاط غير تعليمي.

17-2 نسبة البناء

تُطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

17-3 الارتدادات

تُطبق الارتدادات للمباني التعليمية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

17-4 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع المباني التعليمية طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (37) يبين الحد الأدنى لصافي ارتفاع المباني التعليمية (المدارس الخاصة).

17-5 طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

17-6 الأسوار والمداخل

• يجب بناء السور على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على أن يكون الحد الأدنى لارتفاعه (2.20) م.

• مراعاة فصل مداخل سكن الطلاب أو الموظفين بالسكن الجامعي عن المداخل الأخرى.

• توفير عدد (2) مدخل/مخرج لكل عدد أقصاه (500) طالب على الأقل أو حسب ما تقتضيه الدراسات المرورية.

17-7 مواقف السيارات

1. يجب توفير مواقف سيارات وحافلات داخل حدود قطعة الأرض طبقاً للجدول التالي:

         جدول رقم (38) يبين عدد مواقف السيارات المطلوبة للمباني التعليمية (المدارس الخاصة).

1. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

2. لا يُصرح بدخول السيارات أو الحافلات إلى الساحات المخصصة للطلبة أو للأطفال، ويجب أن تكون مداخلها ومخارجها وممراتها منفصلة تمامًا عن مسارات حركة الطلبة أو الأطفال، على أن تكون مداخل ومخارج الحافلات مستقلة عن مسارات حركة السيارات.

3. يجب توفير إشارات مرورية ولوحات إرشادية واضحة لتنظيم حركة السيارات والحافلات والمشاة، مع تمييزها بعلامات أرضية مناسبة، مع توفير مطبات تهدئة أو وسائل ضبط السرعة عند الحاجة.

4. يجب تخصيص ممرات مشاة آمنة بسطوح غير منزلقة، وبعرض مناسب، مع تأمين تقاطعاتها مع الطرق بعناصر تحكم مروري.

5. يجب تخصيص مناطق آمنة ومحددة لصعود ونزول الطلاب من الحافلات والمركبات، بحيث تكون معزولة عن حركة المرور، وتضمن انتقال الطالب مباشرة إلى مباني المنشأة دون الحاجة لتقاطع مساره مع حركة السيارات.

6. يجب مراعاة وصول مركبات الطوارئ (الإسعاف والدفاع المدني) إلى جميع أجزاء المدرسة دون عوائق.

7. يُمنع توقف أو انتظار السيارات في الممرات أو المسارات المخصصة للحافلات التعليمية أو أمام مداخل ومخارج المنشاة التعليمية.

17-8 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات فراغات المباني التعليمية (المدارس الخاصة) كما بالجداول التالية:

جدول رقم (39) يبين الحد الأدنى لمساحات وأبعاد الفراغات التعليمية (المدارس الخاصة).

جدول رقم (40) يبين الحد الأدنى لمساحات المختبرات الخاصة بالمنهاج الوزاري بالحلقة الثانية والثالثة.

17-9 البروزات

1. تطبق البروزات للمباني التعليمية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يتم الرجوع إلى المادة رقم (23) بهذه اللائحة.

17-10 التركيبات الصحية

يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في المباني التعليمية على النحو التالي:

جدول رقم (41) يبين الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في المباني التعليمية.

17-11 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة للمباني التعليمية عما ورد بالجدول التالي:

جدول رقم (42) يبين الحد الأدنى لصافي عرض الممرات العامة للمباني التعليمية.

17-12 اشتراطات عامة

1. يجب الحصول على الموافقة المبدئية على التصميم في حالة المباني التعليمية الجديدة أو في حالة التعديل على أي مبنى بالمدرسة أو التوسع الأفقي والرأسي المستقبلي أو البناء على مراحل من الجهة المعنية (وزارة التربية والتعليم أو وزارة الطاقة والبنية التحتية أو دائرة المعرفة برأس الخيمة حسب نوع المبنى التعليمي).

2. يتم تصميم فراغات المدارس والروضة ودور الحضانة طبقاً لشروط الجهة المعنية والشروط الواردة في هذه اللائحة وفى حال عدم ذكرها يتم الرجوع إلى المواصفات القياسية العالمية المعتمدة.

3. يجب توفير جميع شروط ووسائل الأمن والسلامة حسب متطلبات الدفاع المدني بالمبنى.

4. أن تتوفر في كافة أجزاء وعناصر المبنى الشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة، ولا يُسمح باستخدام المواد الخشبية والأسبستوس أو أي مادة بناء تسبب ضرر على الصحة العامة.

5. يخصص لكل مرحلة دراسية مبنى أو قسم مستقل ولكل جنس بدءاً من الصف الخامس ويجوز أن تشترك عدة أقسام في استخدام المرفق التعليمي (مختبرات – مكتبة –أنشطة) دون الإخلال بشرط الفصل بين الجنسين.

6. توفير التهوية والإضاءة الطبيعية والتكييف حسب المواصفات القياسية المعتمدة لجميع عناصر المدرسة _خصوصاً الغرف الصفية والمختبرات والقاعات_ أو الروضة أو الحضانة وبحيث لا تقل فتحات إضاءة وتهوية المبنى عن (%20) من مساحة أرضية الفصول و (%10) من مساحة المكاتب الإدارية و(%5) من المطابخ والحمامات.

7. مراعاة اتجاه الإضاءة بحيث تكون على يسار الطالب وألا تكون في الجهة المقابلة للوحة التدريس الأمامية.

8. يجب استخدام واقيات وحواجز السقوط (درابزين أو وارش) في الشرفات والنوافذ والممرات المكشوفة.

9. يجب تزويد جميع المختبرات في المباني التعليمية بمراوح قوية لشفط الهواء أو غرف غاز (Gas Chamber) لإجراء التجارب الكيميائية.

10. توفير مصعد يصلح لاستعمالات أصحاب الهمم للوصول إلى الطوابق العلوي، مع توفير المنحدرات الخاصة بذلك بميل لا يزيد عن (12:1) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغير المناسيب داخل المبني وعند المداخل لتسمح للطلاب الوصول لجميع أنحاء المبنى وساحاته دون مساعدة.

11. توفير غرف خدمات كافية ومناسبة (مطبخ –مخازن...).

12. اشتراطات عامة خاصة بالمدارس

• يُخصص لكل مرحلة دراسية مبنى أو قسم مستقل ولكل جنس بدءاً من الصف الخامس ويجوز أن تشترك عدة أقسام في استخدام المرفق التعليمي (مختبرات – مكتبة – قاعات الأنشطة) دون الإخلال بشرط الفصل بين الجنسين.

• يجب أن تشتمل المدرسة على مكتبه بمساحة تتناسب مع عدد الطلاب.

• أن تشتمل المدرسة على غرف لإدارة المدرسة (مدير مساعد – مدير مشرف – سكرتارية – إداريين- أخصائيين – محاسبين)، غرف المدرسين بمساحة تتناسب مع عدد طلاب المدرسة ويتم تقدير عددهم المدرسين بواقع (1.50) مدرس لكل فصل دراسي، مع توفير غرفة خاصة لحفظ أوراق الامتحانات (كنترول).

• أن تشتمل المدرسة على المختبرات وغرف الحاسب الآلي وقاعات النشاطات بما يتناسب مع عدد الطلاب، وأن تكون المختبرات بعيدة عن الفصول الدراسية بقدر الإمكان.

• أن تشتمل المدرسة على مقصف واحد على الأقل مع (كافتيريا أو مطعم) مع الخدمات اللازمة من مخزن ومكان مكيف لتناول الأطعمة أو قاعة طعام بمرافقها تتناسب مع توزيع الطلاب وعددهم، كما يكون مطابقاً للشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• توفير ساحة للطلاب للعب في المدارس ورياض الأطفال بمساحة لا تقل عن ضعف مساحة الفصول الدراسية وسارية للعلم مع تظليل ما لا يقل عن (30%) من مساحة الساحة، وبمواد يتم الموافقة عليها من الجهة المختصة.

• أن تشتمل المدرسة على الملاعب الرياضية اللازمة وفقاً لشروط وزارة التربية والتعليم كما يجب أن تشتمل المدرسة على قاعة للنشاطات الحرة (النشاطات متعددة الأغراض).

• أن تشتمل المدرسة على عيادة صحية تتكون على الأقل من غرفة لطبيب المدرسة وأخرى للممرضة ملحق بهما غرفة فحص ودورة مياه منفصلة على أن تكون مساحتهما مطابقة للشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة السارية في الإمارة.

• يجب أن تكون خزانات الغاز إن وجدت بالدور الأرضي وتفتح من خارج المبنى.

1. اشتراطات عامة خاصة برياض الأطفال

• يجب أن يكون مبنى الروضة مستقلاً عن المراحل الدراسية الأخرى، وأن تكون الفصول الدراسية في الطابق الأرضي فقط ويمكن تجاوز ذلك في حالة وجود أسباب فنية توافق عليها الإدارة المختصة وفي هذه الحالة تؤخذ في الاعتبار اشتراطات الأمن والسلامة لدرء الأخطار المختلفة وتطبيق جميع المواصفات العامة المطلوبة.

• يجب ألا يزيد عدد الطلاب بالصف عن (25) طالب ويخصص للطالب الواحد مساحة لا تقل عن (2) م2.

• أن تشتمل الروضة على غرف للإدارة وللمدرسين والمشرفين وبما يتناسب مع عدد الطلاب طبقاً لشروط وزارة التربية والتعليم والشروط التي تحددها الإدارة المختصة.

• يجب أن تشتمل الروضة على عيادة تتكون على الأقل من (غرفتين ودورة مياه منفصلة) ومزودة بأهم المعدات الطبية والإسعافات الأولية اللازمة للأطفال على أن تكون مساحتها مطابقة للشروط الصحية المحددة في تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• توفير صالة ألعاب داخلية مغلقة ومكيفة لا يقل الحد الأدنى لمساحتها عن (100) م2.

• توفير غرفة مصادر التعلم بواقع واحد متر مربع لكل طالب على ألا يقل مساحتها عن (100) م2.

• توفير ساحة للألعاب تعادل ضعف مساحة الفصول الدراسية على أن يتم تظليل جزء لا يقل عن (%50) من مساحة هذه الساحة وكذلك تخصيص جزءاً من الساحة لزراعة الشجيرات والأزهار ووضع الألعاب المناسبة للأطفال وبمواد يتم الموافقة عليها من الجهة المختصة.

• توفير صالة طعام للطلاب بواقع (1.50) م2 لكل طالب على ان يتم تقسيم مواعيد طلاب الصف الاول والثاني.

• أن تشتمل الروضة على مقصف واحد على الأقل.

• يجب تخصيص قاعة من قاعات الروضة للأنشطة الحرة.

• عدم السماح بوجود مسبح لقسم الروضة إلا في حالة تأمين التصميم في جزء منفصل وآمن وغير متصل بالفصول الدراسية وبرقابة المختصين.

1. اشتراطات عامة خاصة بدور الحضانة

• يجب أن تكون الحضانة في الدور الأرضي وأن تشتمل على مساحات خالية يمكن استخدامها للنشاط الحركي للأطفال ويمكن تجاوز ذلك في حالة وجود أسباب فنية توافق عليها الإدارة المختصة وفي هذه الحالة يؤخذ في الاعتبار اشتراطات الأمن والسلامة لدرء الأخطار المختلفة.

• يجب أن تخصص في المبنى عيادة تتكون على الأقل من (غرفتين ودورة مياه منفصلة) ومزودة بأهم المعدات الطبية والإسعافات الأولية اللازمة للأطفال على أن تكون مساحتها مطابقة للشروط الصحية المحددة في تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• ألا تقل المسافة بين كل سريرين في غرف الحضانة عن (1.00) متر.

• توفير فناء واسع مظلل ومغطى بالرمل والزراعة ويتناسب مع عدد الأطفال.

المادة (18) المباني الصحية

18-1 الموقع

1. يُصرح بإقامة المستشفيات والعيادات في المناطق المصرح فيها بهذا الاستعمال طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

2. يجب أن يكون موقع الصيدليات ومراكز اللياقة البدنية والتدليك والتخسيس في المناطق التي يصرح فيها بالاستعمالات التجارية.

18-2 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

18-3 الارتدادات

تطبق الارتدادات للمباني الصحية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

18-4 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. يسمح في حالة ارتفاع المستشفى عن (10) طوابق فوق الدور الأرضي عمل طابق خدمات للخدمات الميكانيكية والكهربائية والصحية وما في حكمها لا يزيد صافي ارتفاعه عن (3.50) متر، ولا يقل عن (2.50) متر، ويمكن تكراره كل (10) طوابق بعد موافقة الإدارة المختصة، ولا يُحتسب ضمن الطوابق مع الحفاظ على الارتفاع الكلى.

4. يكون الحد الأدنى والأقصى لارتفاع المباني الصحية طبقاً للجدول التالي:

   جدول رقم (43) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع المباني الصحية.

18-5 طابق السرداب

يُصرح ببناء طابق السرداب للمستشفى على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، ويخصص لأغراض طبية تخديميه للمستشفى مثل المخازن والمطابخ وغرف الأشعة وغرف الملفات وغيرها وذلك حسب طبيعة التصميم وما زاد عنه يستخدم كمواقف سيارات مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

18-6 طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (27) من هذه اللائحة.

18-7 الأسوار  

1. يجب بناء الأسوار للمستشفيات والمراكز الصحية والعيادات على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات وبارتفاع لا يقل عن (1.60) م.

18-8 مواقف السيارات

1. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

2. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (44) يبين الحد الأدنى عدد مواقف السيارات المطلوبة للمباني الصحية.

18-9 مساحات وأبعاد الفراغات

جدول رقم (45) يبين الحد الأدنى للمساحات والأبعاد المسموح بها للفراغات والخدمات والغرف السكنية.

18-10 البروزات

1. تطبق البروزات للمباني الصحية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يتم الرجوع للاشتراطات العامة بالمادة رقم (23) بهذه اللائحة.

18-11 التركيبات الصحية

يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في المباني الصحية كما بالجدول الاتي:

جدول رقم (46) يبين الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في المباني الصحية.

18-12 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة للمباني الصحية عن متطلبات الاستخدام بحد أدنى (2.40) م، ويجوز للإدارة المختصة تقليل عرض الممرات العامة إلى (1.80) م في العيادات الخارجية.

18-13 أماكن التحميل والتفريغ

تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (43) والمُنظمة لتحديد وتصميم أماكن تحميل وتفريغ المركبات داخل حدود القسيمة.  

18-14اشتراطات عامة

18-14-1 المستشفيات

1. الحصول على موافقة دائرة الصحة والخدمات الطبية كشرط أساسي للحصول على رخصة البناء.

2. يجب أن يتم تصميم وتنفيذ المستشفى وفقاً للأسس القياسية العالمية المعتمدة للمستشفيات.

3. أن تتم دراسة مساحات العناصر وعلاقتها مع بعضها البعض وعرض الممرات والأبواب والتمديدات الكهربائية والصحية والميكانيكية اللازمة والمواد المستخدمة بما يتوافق مع أنواع ومواصفات وقياسات الأجهزة والمعدات الطبية المستخدمة فيها، يجب أن يتم تزويد المستشفى بمولد كهرباء احتياطي.

4. أن يتم إعداد مخططات الفرش الداخلي محدداً عليها أنواع ومقاسات الأجهزة والمعدات المستخدمة في الأقسام المختلفة.

5. أن يتم توفير التهوية والإضاءة الطبيعية لغرف إقامة المرضى وغرف الانتظار والمكاتب والصالات وتوفير التهوية الميكانيكية طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة للأجزاء الأخرى غير المتوفر لها تهوية طبيعية.

6. أن تكون شدة الإضاءة (الطبيعية أو الصناعية) في جميع أجزاء المستشفى طبقاً للمواصفات القياسية العالمية المعتمدة.

7. أن تكون غرف إقامة المرضى بعيدة ما أمكن عن الشوارع ومواقف السيارات، وأن يكون الجدار مانعاً لانتقال الصوت من غرفة إلى أخرى.

8. توفير غرف القمامة ووسائل التعامل والتخلص من النفايات الطبية طبقاً للمواصفات الخاصة واتخاذ الإجراءات اللازمة وموافقات الإدارة المعنية.

9. يجب على الاستشاري تقديم دراسة مستوفية للمصاعد العامة ومصاعد المرضى كما بالمادة (41) من هذه اللائحة.

18-14-2 العيادات والصيدليات

1. الحصول على موافقة دائرة الصحة والخدمات الطبية كشرط للحصول على رخصة أعمال البناء أو للديكور.

2. أن تكون الأرضية من مواد ملساء سهلة التنظيف.

18-14-3 مراكز اللياقة البدنية والتدليك والتخسيس

1. الحصول على موافقات الجهات المعنية المختصة.

2. أن تتوفر المبنى الشروط الصحية المناسبة من حيث الإضاءة والتهوية الطبيعية.

3. أن تكون وسيلة إنتاج البخار لحمامات البخار مفصولة فصلاً تاماً عن الحمام.

4. عدم تركيب أجهزة رياضية أو أدوات تسبب إجهادات على الجدران والأسقف ويسمح فقط بتركيب الأجهزة البسيطة على أن يتم تثبيتها بطريقة آمنه.

5. أن تكون قاعة الألعاب الرياضية التي تنتج عنها ضوضاء أو اهتزازات (كاراتيه، رفع أثقال، وغيرها) في الطابق الأرضي أو الميزانين من المبنى، كما يجب أن تجهز أرضياتها وجدرانها بمواد عازلة للصوت.

المادة (19) صالات الأفراح

19-1 الموقع

أن يكون الموقع في المناطق التي يصرح فيها بهذا الاستعمال طبقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

19-2 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

19-3 الارتدادات

لا تقل ارتدادات البناء على الشوارع المحيطة والجوار والحدود الأخرى عن المسافات المسموح بها في نظام البناء في المنطقة، وبحيث لا يقل عن (3) متر.

19-4 الأسوار  

1. يجب بناء الأسوار على حدود القسيمة من جميع الاتجاهات وبارتفاع لا يقل عن (1.60) م.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب إن وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

19-5 مواقف السيارات

1. توفير موقف واحد لكل (20) متر مربع من مساحة القاعة أو الصالة + تُخصص مواقف أصحاب الهمم كما ورد بالجدول رقم (59) بالمادة (33) من هذه اللائحة داخل حدود القسيمة.

2. تأمين المواقف ضمن ساحة مكشوفة أو قطعة مجاورة ملاصقة للبناء تستخدم للاصطفاف في حال عدم توفر المواقف ضمن حدود الأرض المقام عليها المشروع وعلى أن يتم دمج قطعة الأرض مع أرض المشروع ويمنع فك الدمج لاحقاً إلا في حالة تغيير الاستخدام لنشاط آخر لا يتطلب هذا الشرط.

3. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

4. يجب تقديم الدراسات المرورية المنصوص عليها بالمادة رقم  (59) من هذه اللائحة.

19-6 التركيبات الصحية

يتم حساب الحد الأدنى للتركيبات الصحية بناءً على عوامل الحمل الاشغالي الواردة بالجدول رقم (A-01) ، والجدول رقم (A-02).

المادة (20) محطات البترول والتزود بالوقود

20-1 الموقع

1. يصرح بإنشاء محطات البترول في المناطق المخصصة لذلك وفقاً للاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية.

2. لا يصرح باستعمال الأراضي المخصصة لمحطات البترول لأية استعمالات أخرى سوى بعض الاستعمالات الثانوية المخصصة لخدمة السيارات والمحلات التجارية للمشروبات والوجبات السريعة وما في حكمه.

20-2 نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

20-3 الارتدادات

1. تطبق الارتدادات للمنشآت طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. في حال لم تذكر الاشتراطات التخطيطية الارتداد فيجب أن يكون الحد الأدنى لارتداد هذه المنشآت عن حد الأرض بمقدار (3.00) متر من جهة الجوار والحدود الأخرى.

3. يراعى أن تكون جميع مباني محطة البترول بعيدة عن فتحات خزانات الوقود وأنابيب التهوية والمضخات مسافة لا تقل عن (20) متر.

20-4 المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق آلية معالجة فرق المناسيب ان وجدت كما وردت بالفقرة رقم (3) من البند (6-3) من هذه اللائحة.

3. تُطبق الارتفاعات للمحال التجارية وملاحق الخدمة والمكاتب كما بجدول رقم (18).

4. تخضع الارتفاعات الأخرى طبقاً لدراسة خاصة تُقدم للإدارة المختصة.

20-5  الأسوار  

1. يجب بناء السور على حدود القسيمة تجاه الجوار والحدود الأخرى وبارتفاع لا يقل عن (1.60) م.

20-6 المداخل ومواقف السيارات

1. يجب توفير طريق خدمي منفصل عن الطريق الرئيسي في حال كانت الطرق الرئيسية ذات سرعات (أكثر من 60 كم/ساعة)، لتعزيز مستوى السلامة المرورية وتحسين انسيابية الحركة. ويجوز للإدارة المختصة، وفقاً للاعتبارات الفنية وبما يتوافق مع المخطط العام المعتمد، الموافقة على توفير حارات تباطؤ وتسارع بدلاً من الطريق الخدمي، وذلك وفقًا للاشتراطات والمعايير المعتمدة، وبما يتناسب مع سرعة الطريق وتصنيفه.

2. يُسمح بتخطيط المدخل والمخرج من جهة واحدة على نفس الطريق في المحطات الواقعة على طريق مستقيم شريطة ألا تقل المسافة الفاصلة بينهما عن 20.0 مترًا، أما في المحطات الواقعة على التقاطعات، فيجب توزيعهما على طريقين منفصلين، بحيث لا تقل المسافة بين المدخل وزاوية التقاطع عن 25.0 مترًا، ولا تقل المسافة بين زاوية التقاطع والمخرج عن 15.0 مترًا؛ وذلك بما يحقق متطلبات السلامة المرورية، ويحافظ على وضوح مجال الرؤية، ويمنع التأثير السلبي على حركة السير عند التقاطعات.

3. يجب ألا يقل عرض المدخل والمخرج عن 6.0 أمتار، لتوفير مساحة كافية لمرور مختلف أحجام المركبات بأمان.

4. يجب أن يتم تصميم مداخل ومخارج المحطة بزاوية ميل قدرها 45 درجة مع خط الطريق، وذلك لضمان انسيابية حركة الدخول والخروج وتقليل التداخل مع حركة المرور الرئيسية.

5. يجب أن يتم تصميم منحنيات الدوران داخل المحطة بنصف قطر لا يقل عن 10.0 أمتار، لضمان سهولة الوصول إلى المضخات. على أن يقوم الاستشاري بتقديم تحليل لمناورة المركبات في حال استدعت الضرورة التصميمية استخدام أنصاف أقطار أقل من ذلك.

6. تُطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما ورد بالمادة (31) في هذه اللائحة.

7. يجب الالتزام بالعروض الصافية لمسارات حركة المركبات داخل محطات الوقود، بحيث لا يقل عرض المسار بين جزيرتي المضخات عن 5.5 م في حال وجود مضخة واحدة، ولا يقل عن 8 م في حال وجود مضختين متقابلتين؛ وذلك لتوفير المساحة الكافية للمناورة، وفقاً للأبعاد الموضحة في الشكل أدناه.

8. يجب توفير مواقف السيارات بمعدل موقف لكل (70) متر مربع من المساحة الصافية للمحلات التجارية (ميني ماركت) والخدمات التي تحتاج لمواقف سيارات ويراعى ألا تعيق هذه المواقف حركة السيارات داخل المحطة.

20-7 مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد الفراغات كالآتي:

1. يجب ألا تقل المساحة المخصصة لخدمة السيارات والمحلات التجارية للمشروبات والوجبات السريعة وما في حكمه عن (150) متر مربع.

2. يصرح بعمل (3) غرف كحد أقصى لسكن العمال في كافة المحطات الواقعة خارج حدود المدينة مع مراعاة مساحات وأبعاد الفراغات السكنية كما بجدول رقم (3)، ولا يسمح بعمل غرف سكن العمال في كافة المحطات الواقعة داخل المدينة.

20-8 التركيبات الصحية

يكون الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها وفقاً للجدول الآتي:

جدول رقم (47) يبين الحد الأدنى من التركيبات الصحية الواجب توفيرها في محطات البترول والتزود بالوقود.

20-9 اشتراطات عامة

1. يجب على الاستشاري مراجعة هيئة حماية البيئة والتنمية وهيئة الصرف الصحي في الإمارة للحصول على الموافقة المبدئية قبل وضع التصاميم والمخططات في صورتها النهائية.

2. يجب توفير شروط الأمن والسلامة المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني، ويراعى أن تكون الأبواب والنوافذ من مواد مقاومة للحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني وأن تفتح في الجهة المعاكسة للمحطة بعيداً عن مصادر الخطر.

3. يجب تزويد محطات خدمة وغسيل السيارات بالوسائل والمعدات المناسبة لصرف وتنقية المياه مثل غرف ترسيب الرمال ومصائد الزيوت والمضخات لضمان تنقية المياه قبل توصيلها مع خزانات التحليل أو الشبكة العمومية.

المادة (21) الموجهات التصميمية العامة لعناصر الواجهات المعمارية  

لتعزيز المظهر العام وجماليات العمران للإمارة، يجب الالتزام بتقديم مخطط الواجهات اللونية التي تُوضح كافة التفاصيل العامة لتصميم وعناصر الواجهات المعمارية لجميع أنواع المباني بالإمارة لاعتمادها ما عدا السكن الخاص ، سواء كانت لمبان جديدة أو ترميم وتجديد مباني قائمة وذلك طبقاً للموجهات التصميمية التالية:

العناصر الرئيسة المؤثرة على تصميم واجهات المباني

1. الألوان

2. التكسيات الخارجية (مواد التشطيب الخارجية)

3. الفتحات والزجاج

4. عناصر وتجهيزات التظليل

5. الإضاءة

6. المداخل

7. اللوحات الإعلانية للمحال التجارية

8. تجهيزات العناصر الكهروميكانيكية

يجب على الاستشاري إعداد تصاميم تُثري المظهر العام للإمارة بالاسترشاد بهذه الموجهات التصميمية مع عدم الإخلال بالمبادئ والأساليب العالمية المتفق عليها لتصميم الواجهات المعمارية للمباني.

1. الألوان

من اجل ضمان اختيار ألوان مناسبة في التصاميم المقترحة يجب اتباع الموجهات العامة التالية:

• استخدام الألوان الفاتحة والمحايدة .

• استخدام الألوان الداكنة في نطاق محدود ولبعض العناصر المعمارية بحيث لا تزيد نسبتها عن 10% من إجمالي مساحة الواجهة.

• تقليل عدد الألوان المستخدمة في الواجهات، مع تجنب التباين الشديد والمظهر المزدحم بين اللون الرئيس والألوان الأخرى.

• التجانس مع السياق المحيط.

• يجب أن يشكل اللون السائد لا يقل عن 70% من مظهر المبنى، بينما لا تزيد الألوان الثانوية عن 30%.

• اختيار ألوان تمنع الوهج وانعكاس الضوء وتجنب الألوان الزاهية (أحمر – أزرق – أخضر وما في حكمها).

1. التكسيات الخارجية (مواد التشطيب الخارجية)

يتم اختيار المواد المستخدمة في الواجهات بعناية تامة على أن يتم الالتزام بالتالي:

• استخدام المواد التي تساعد على تناغم المبنى مع السياق المحلي المحيط.

• التوصية باستخدام الأحجار الطبيعية أو الصناعية المكافئة لها أو الصبغ ، الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية(GRC) أو البلاستيك المسلح بالألياف الزجاجية (GRP)  أو ما شابهها.

• لا يتم التوصية باستخدام السيراميك المصقول فيي الواجهات.

• يكون استخدام الألواح الألومنيوم للتكسية الخارجية في نطاق محدود.  

• يجب تثبيت البلاطات بمثبتات ميكانيكية ، ويُمنع التثبيت باستخدام المواد اللاصقة في الطوابق العليا وتقديم تفاصيل لأساليب وطرق التثبيت إلى الإدارة المختصة متى طُلب ذلك.

• الامتثال لمتطلبات مكافحة الحرائق لواجهات المباني، ومتطلبات سلامة المباني، والحماية من العوامل الجوية.

1. الفتحات والزجاج

تعتبر الفتحات بأنواعها من أهم عناصر تحديد الطابع المعماري للمبني ولذا يجب الالتزام بالتالي:

• استخدام أبعاد موحدة للنوافذ والفتحات وبحيث لا تزيد عدد أنواع النوافذ طبقا للمساحة والأبعاد عن (3) أنواع في جميع واجهات المبنى للحفاظ على نمط متناسق.

• يُفضل استخدام أنظمة الجدران الستائرية الزجاجية بدون إطار خارجي ظاهر.

• اختيار أنواع الزجاج ذات المواصفات المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

• عدم تشويه الزجاج بالملصقات الإعلانية المشوهة للمظهر العام للمدينة.

• الحد الأقصى المستخدم لمساحات الزجاج (40%) من مساحة الواجهة في المباني السكنية.

• الحد الأقصى المستخدم لمساحات الزجاج (50%) من مساحة الواجهة في المباني الإدارية (المكاتب).

• يجب تقديم عينات الزجاج المقترح، بما في ذلك تشطيبات الإطارات وبيانات الزجاج الفنية (قيمة U-value ، ومعامل التظليل، ونفاذية الضوء)، إلى الإدارة المختصة للموافقة عليها من الناحيتين الجمالية والفنية.

1. عناصر وتجهيزات التظليل

تستخدم هذه العناصر في الواجهات التي تتعرض لأشعة الشمس (الواجهات الغربية والجنوبية) ويمكن استخدامها كعناصر تعزز المظهر الجمالي والطابع المعماري للمبنى:

• يُفضل استخدام عناصر التظليل والمعالجات المعمارية البسيطة.

• يُفضل استخدام التجاويف والبروزات من المبني لإضفاء الظلال الذاتية المرغوبة.

• التشجيع على تصميم الليوان والأروقة في الدور الأرضي للمحال التجارية إذا تطلب التصميم.

• يُسمح بعمل المظلات الشمسية بالطابق الأرضي بما لا يزيد عن البروز جهة الشارع المصرح به مع مراعاة ألا يقل الارتفاع الصافي أسفل المظلة عن (2.50)م، ولا يزيد بروزها عن (1.50) م وبما لا يتجاوز حرم الطريق.

1. الإضاءة

يُعزز تصميم الإضاءة الجيد المظهر المعماري الخارجي للمبني بجذب الانتباه للعناصر المعمارية المميزة وتعزيز الجماليات المعمارية للمبنى ويتعين على التصميم المقترح مراعاة التالي:

• تعتبر الإضاءة الخطية (الشريطية) أفضل أنواع الإضاءة المطلوب استخدامها.

• يسمح باستخدام تجهيزات الإضاءة الغاطسة المخفية (غير المرئية) أو الموجهة ذات اللون الدافئ.

• ألا تسبب الإضاءة التشويش البصري والوهج.

• يكون تصميم الإضاءة بالتركيز على العناصر المعمارية مثل الجدران والأعمدة والعناصر الوظيفية والمظلات وتجهيزات التظليل وحواف الأسطح الرأسية والأفقية والشرفات ومداخل المبنى.

• يُنصح بإضاءة مخفية بلون أبيض دافئ ضمن نطاق درجة حرارة اللون من (من2700 كلفن إلى 3000 كلفن).

• يجب اتباع الاشتراطات الخاصة بالإضاءة الخارجية المعتمدة لدى الدائرة.

1. المداخل

يراعي في تصميم المداخل خلق انطباع جيد لدى مستعملي المبنى مع سهولة تحديدهم وتمييزهم للمداخل.

كما يؤخذ في الاعتبار التالي:

• يُصمم المدخل الرئيس بحيث يكون مرتد عن مستوى الواجهة، أو تصميم معالجة معمارية لتمييزه.

• يُسمح بعمل مظلة للمدخل الرئيس ذات طابع مميز بحيث ألا يقل الارتفاع الصافي أسفل المظلة عن (2.50)م ، ولا يزيد بروزها جهة الشارع عن (1.50) م.

1. اللوحات الإعلانية للمحال التجارية

تعتبر اللوحات الإعلانية جزء لا يتجزأ من واجهة أي مبنى وتعمل على تعزيز الطابع المعماري المطلوب للمبنى ولذا يجب أن تُتبع أسس التصميم التالية:

• ألا تتجاوز حدود واجهة المحل مع التكامل مع تصميم الواجهات المعمارية

• الحفاظ على مواد تشطيب وألوان الواجهات بحيث لا تؤدي اللوحات إلى تشويه أو إخفاء أو التأثير سلباً على سمات المبنى وهويته البصرية أو عناصره المختلفة.

• أن تكون اللوحات ذاتية الإضاءة أو مدمج معها إضاءة مخفية وتوحيد لون الإضاءة وأبعاد اللوحات وموقعها على جميع اللوحات بالمبنى، مع إخفاء التوصيلات الكهربائية والتثبيت بصورة أمنة.

• اتباع الموجهات التصميمية الواردة بالأدلة التصميمية الخاصة باللوحات الإعلانية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

1. تجهيزات العناصر الكهروميكانيكية

تُعَدّ هذه العناصر وتجهيزاتها من المؤثرات البصرية التي تُؤثر بالإيجاب أو السلب على المظهر العام للواجهات المعمارية ولذا يجب اتباع التالي:

• دمج هذه التجهيزات وإخفاءها بمعالجات معمارية بسيطة تتكامل مع تصميم الواجهات.

• لا يُسمح ببروز وحدات التبريد على الواجهات وعدم استعمال وحدات التبريد الشباك.

• يجب أن تتكامل غرف الكهرباء/المرافق الخدمية مع الطراز المعماري ويتم حجبها على النحو الملائم.

المادة (21) ارتفاعات المباني

1. يجب ألا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م فوق المنسوب التصميمي المعتمد (باستثناء الفيلات السكنية) وما لم يذكر خلاف ذلك.

2. يتم تحديد ارتفاعات المباني بدءاً من المنسوب التصميمي المعتمد لحساب منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي ووفقاً لتفاصيل مخطط ارتفاعات المباني للإمارة وذلك باستثناء المباني التي تصدر بشأنها قرارات خاصة. ويجب أن يكون الحد الأقصى لارتفاعات المباني مساوياً لمجموع ارتفاعات الطوابق حسب الشروط التخطيطية. وفى كل الأحوال يجب ألا يزيد ارتفاع المبنى عن الارتفاع المحدد له بالاشتراطات التخطيطية المعتمدة.

3. يجب ألاَّ يقل ارتفاع الوارش (تصوينه السطح) في المباني عن (1.00) م بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن )1.80(م إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً أو في بعض المباني والتي تنص اشتراطاتها خلاف ذلك وطبقاً لموافقة الإدارة المختصة.

4. يكون صافي ارتفاع المباني الأخرى وتشمل (المواقف المسقوفة والمباني الأخرى) كما يوضح الجدول الاتي:

   جدول رقم (48) يبين الحد الأدنى لصافي ارتفاع الاستعمالات الأخرى.

1. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الممرات الداخلية والعامة وردهة المصاعد للمباني الأخرى التي لم تذكر عن:

• (2.70) م للمباني السكنية وسكن العمال والمباني الإدارية والمباني المتخصصة.

• (3.00) م للمباني التجارية وممرات المباني التعليمية والصحية.

1. يصرح وللاعتبارات الخاصة التي تتصف بها طبيعة بعض المباني والتصاميم المعمارية (المعارض، دور السينما، المدارس، المراكز التجارية، التجهيزات الصناعية، وما في حكمها) تجاوز الارتفاعات المشار إليها في هذه المادة، أو المواد الأخرى من هذه اللائحة وتطبق بشأنها المواصفات القياسية المعتمدة من اللجنة الفنية واحتياجات أصحاب الهمم بكل استعمال مع مراعاة تنسيق ارتفاعات تلك المباني مع المباني المجاورة.

2. في أنواع المباني التي لم يذكر فيها أقصى ارتفاع لطابق السطح يكون الحد الأدنى لارتفاعه (2.70) متر، وأدنى صافي لارتفاع للسرداب (2.50) متر ولا يشمل حيز الخدمات المعلقة أو الجسور الإنشائية.

3. تحدد الأجزاء التي يصرح لها بتجاوز الارتفاع في المباني والمنشآت على النحو التالي:

• العناصر الزخرفية بصفة عامة بما في ذلك المآذن، والقباب، والأبراج الزخرفية، والتراثية.

• المداخن ووسائل تصريف الدخان، خزانات المياه وآبار المصاعد والسلالم، هوائيات الراديو والتلفزيون، وأبراج التبريد والمظلات المفتوحة (البرجولات) ومهابط الطائرات العمودية وأجزاء من تصوينه السطح.

• الأبراج التجارية للإعلانات شريطة أن تكون متفقة مع الشروط المعتمدة من قبل الإدارة المعنية في هذا الشأن.

• يجوز في الأسقف والهياكل الإنشائية المائلة (الجمالونات) وكذلك القباب تجاوز الحد الأقصى لارتفاع المبنى والحد الأقصى لصافي الارتفاعات الداخلية وذلك لتحقيق المتطلبات الإنشائية والجمالية.

• يشترط للتصريح بتجاوز الارتفاعات في الحالات التي تم الإشارة إليها في الفقرة السابقة مع مراعاة ما يلي:

• ألا يستغل أي جزء من المنشآت التي صرح فيها بتجاوز الارتفاع للأغراض السكنية أو التجارية وعلى أن تكون لوحات الإعلانات حسب الارتفاعات المسموح بها في التشريعات المنظمة لها.

• ألاًّ يتجاوز الارتفاع القدر اللازم لأداء وظيفته طبقاً لما تقرره اللجنة الفنية، وألا يشكل خطراً على حركة الطيران أو ضرراً للجوار، كما يجب تزويد المبنى أو البرج أو الرافعة بعلامات ضوئية نهارية وليلية عند تجاوز الارتفاع (60) م.

• يُشترط مراجعة دائرة الطيران المدني بالإمارة في حال تجاوز ارتفاع المبنى أو البرج أو الرافعة عن (60) متر، وتقديم دراسة جوية تثبت عدم تأثير المبنى أو البرج أو الرافعة على سلامة الطائرات في حالة كان ارتفاعه (147) متر فأكثر.

المادة (22) الارتدادات

1. يجب الالتزام بارتدادات المباني الواردة بالاشتراطات التخطيطية المعتمدة بالمخطط العام الصادر عن الإدارة المعنية، ويتم قياس الارتداد ابتداءً من حد قطعة الأرض.

2. تطبيق الارتداد ابتداء من الطابق الأرضي لجميع المباني وحسب الاشتراطات التخطيطية.

3. توفير الارتداد من حدود الأرض تجاه المناطق المفتوحة كالارتداد تجاه السكة ما لم يذكر خلاف ذلك.

4. يجب ألا يقل ارتداد المباني أو المباني العامة أو المباني التي لم يذكر لها اشتراطات بهذه اللائحة عن حد الأرض من جميع الاتجاهات عن (3.00) متر (ما لم يذكر خلاف ذلك بالاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية)، كما لا يقل الارتداد الداخلي بين المباني الرئيسة عن (3.00) م ما لم يُذكر خلاف ذلك، مع مراعاة ألا يقل الارتداد في مسارات حركة المركبات داخل الممرات عن (3.50) متر بما يضمن تحقيق مسافة الخلوص الآمن ومتطلبات السلامة المرورية.

5. باستثناء البروزات المصرح بها وفقاً للمادة (23) والبند (6-14) من المادة (6) من هذه اللائحة والمواد المصرح بالبروز بها ووفقاً للاشتراطات التخطيطية، فإنه لا يصرح بأية بروزات مستغلة في الارتدادات.

6. يجب عند الارتداد من جهة الشوارع والسكك والجوار والحدود الأخرى مراعاة خطوط الخدمات المختلفة ولا يسمح التصميم الإنشائي ببروز أي عناصر إنشائية خارج حدود القسيمة.

7. يحظُر تنفيذ أي درجات خارج حدود القسيمة ويجب الارتداد الكافي داخل حدود الأرض لعمل الدرج المطلوب لفرق المنسوب.

8. يجب الالتزام بارتداد لا يقل عن (1.50) م لخزانات المياه الأرضية، خزانات الصرف الصحي وما في حكمها عن حوائط أو جدران أي مبنى.

9. يجب الالتزام بارتداد لا يقل عن (1.20) م للكرفانات والمنشآت المؤقتة عن حوائط وجدران أي مبنى ما لم يذكر خلاف ذلك.

10. يجب ألا يقل الارتداد لجميع المباني مهما بلغ ارتفاعها من جهة المقبرة عن (5.00) متر.

11. قد يلزم أن يكون ممر حركة سيارة الإطفاء ضمن حدود قطعة الأرض، كما يجب توفير ممر حركي لسيارات الإطفاء بين المباني وحولها على النحو المطلوب في الفصل الثاني من كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح.

المادة (23) الشرفات والبروزات

1. يُصرح بالبروز وفقاً لاشتراطات البناء الصادرة عن الإدارة المعنية.

2. لا يُصرح بعمل بروزات إنشائية للجدران الاستنادية ولقواعد وأساسات المباني والأسوار خارج حدود قطعة الأرض.

3. يُصرح بالبروز بالشروط الأتية:

• البروز داخل حدود قطعة الأرض:

يجوز البروز _بخلاف بروز الحليات الأقل من 15 سم _ داخل حدود قطعة الأرض على سكة أو طريق بما لا يقل عرضه عن (7.50) متر، ولا يُصرح بالبروز داخل الحدود الدنيا للمناور والأفنية والارتدادات.

• البروز خارج حدود قطعة الأرض:

يسمح بالبروز خارج حدود قطعة الأرض المطلة على طريق لا يقل عرضه عن (15) متر في قطع الأراضي ذات الاستعمال (سكني تجاري – سياحي – سكني استثماري متعدد الطوابق (بناية) فقط)، وفقًا للشروط الأتية:

1. أن يكون البروز بمقدار لا يزيد عن 10% من عرض الطريق وبحد أقصى (1.80) متر بشرط ألا يكون قريبا من حافة الطريق أكثر من 0.5 متر، ويجب ترك (1.50) متر من حدود المباني المجاورة بدون أي بروز.

2. لا يجوز البروز داخل قسيمة أخرى، ولا يجوز البروز داخل حدود المرافق العامة بدون موافقة مسبقة من الإدارة المعنية ومزود الخدمة الذي يستخدم هذا المرفق العام.

3. أن يكون امتداد البروز في الطوابق المتكررة فقط.

4. لا يجوز امتداد البروز في السكك والفواصل التخطيطية بين القسائم.

5. يجب ألا يقل الارتفاع الصافي أسفل البروز عن (4.50) متر من المنسوب التصميمي المعتمد لدواعي اشتراطات إدارة الدفاع المدني.

6. يُصّرح ببروز البوديوم من جهة الطريق كما هو وارد بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

7. يصرح ببروز جمالي للمباني غير مستغل داخل القسيمة طبقاً للشروط التالية:

• يصرح ببروز جمالي غير مستغل بمقدار (0.30) متر ابتداء من ارتفاع جلسة شباك الدور الأرضي وبما لا يقل عن (1.00) متر عن مستوى المنسوب التصميمي المعتمد.

• بروز جمالي غير مستغل بحد أقصى (0.20) متر داخل الأفنية والمناور التي تزيد أبعادها على (4.60X4.60) متر مربع.

• يصرح ببروز جمالي غير مستغل داخل الأروقة وفقاً للمادة (39) من هذه اللائحة.

1. يسمح ببروز جمالي غير مستغل لحليات الحائط (السور) تجاه الشارع فقط بحد أقصى (0.30) م من حد قطعة الأرض على ألا يقل ارتفاعها عن (2.50) م من المنسوب التصميمي المعتمد، ويُسمح ببروز الحليات بحد أقصى (0.15) م فيما دون هذا الارتفاع.

2. لا يسمح بأية بروزات جمالية أو أية أعمال إنشائية للمباني والأسوار خارج القسيمة في حدود الجوار والحدود الأخرى.

3. يجوز للإدارة المختصة الموافقة عن عدم تقييد بالبروزات الجمالية في حال موافقة اللجنة الفنية على تصميم المبني المُقدم بشرط ألا تتعدى هذه البروزات الجمالية حدود القسيمة.

المادة (24) المظلات المفتوحة (البرجولات) ومظلات مواقف السيارات

24-1 المظلات المفتوحة (البرجولات – العرائش وما في حكمها)

1. يصرح بإنشاء مظلات مفتوحة حول الأبنية في المساحات الخالية من قطعة الأرض وفي الارتدادات وبحيث لا تقل نسبة التفريغ فيها عن (%50) من مجموع مساحتها وألا يزيد ارتفاعها على (3.00) متر.

2. يصرح بإنشاء مظلات مفتوحة لتغطية أحواض السباحة على السطح بشرط ألا يقل ارتدادها عن (1.50) متر من حد المبنى وألا يزيد بروزها عن (1.50) متر من حدود حوض السباحة، وألا يزيد ارتفاعها على (3.00) متر فوق منسوب حوض السباحة.

24-2 مظلات مواقف السيارات

1. يخضع طلب إصدار تصريح لإنشاء مظلات لمواقف السيارات خارج حدود القسيمة، في جميع مناطق الإمارة، للدراسة والمراجعة من قبل الإدارة المختصة، ويشترط استيفاء المتطلبات التالية:

2. يُسمح بإنشاء مظلة واحدة لكل قسيمة، على ألا تتجاوز مساحتها ما يعادل ثلاثة مواقف قياسية كحد أقصى، وألا يتجاوز طولها نسبة (50%) من طول واجهة القسيمة المطلة على الطريق.

3. تقتصر استخدامات المظلات على مواقف السيارات فقط، دون أن يترتب على إنشائها أي حق حصري في إشغال أو استخدام المساحات العامة، والتي تبقى مواقف عامة متاحة للجميع.

4. أن تكون المظلات معلّقة (مثبّتة على جدار القسيمة) أو مدعومة بأعمدة إنشائية ملاصقة للجدار، على ألا تتجاوز المسافة بين العمود وحد القسيمة (40 سم)، مع الالتزام بالارتفاعات والأبعاد المحددة من قبل الإدارة المختصة.

5. يجب ألا تؤدي المظلات إلى إعاقة الحركة المرورية أو حركة المشاة أو حجب رؤية السائقين عند التقاطعات، ويجب ترك مسافة لا تقل عن (6.00) أمتار بين حافة الأرض المشطوفة وأقرب نقطة من المظلة.

6. يُحظر تغطية المداخل أو المخارج المخصصة للمشاة أو المركبات ، كما يُحظر إنشاء المظلات في السكك بشكل يعوق وظيفتها التشغيلية.

7. عدم تعارض المظلات مع المرافق والخدمات العامة، مع ضمان وصول مركبات الطوارئ والدفاع المدني بحيث لا تتجاوز مسافة الوصول إلى مدخل المبنى (15) مترًا.

8. إعداد الحسابات الإنشائية للمظلات وفقًا للمعايير الهندسية المعتمدة، بما يضمن مقاومتها لكافة الأحمال (الدائمة، الحية، الرياح، والحرارة).

9. مراعاة الجوانب المعمارية وتوحيد الطابع العام وفقًا لما تقرره الإدارة المختصة، مع تحقيق التناسق بين ألوان المظلة والواجهة الخارجية للمبنى، ويفضّل استخدام الألوان الفاتحة.

10. استخدام أغطية مصنوعة من مواد عالية الجودة ومقاومة للأشعة فوق البنفسجية والحريق، مثل HDPE أو PVC أو PVDF أو PTFE أو ما يعادلها، مع حظر استخدام صفائح الألمنيوم أو الأسبستوس، والسماح باستخدام الألواح الشمسية شريطة الالتزام بالمعايير الفنية المعتمدة.

11. يجب حماية العناصر المعدنية للمظلة من التآكل باستخدام أنظمة معتمدة مثل الجلفنة بالغمس الساخن أو الطلاءات الصناعية المناسبة وتقديم ضمان لا يقل عن (10) سنوات للهيكل الإنشائي ومواد التغطية ضد العيوب والتآكل.

12. تُقدم الطلبات والتصاميم من خلال مكاتب استشارية أو شركات معتمدة ومقيدة لدى الجهة المختصة.

13. تحتفظ الدائرة بحق طلب إزالة المظلة في أي وقت في حال تعارضها مع مشاريع مستقبلية أو خدمات عامة، دون أي التزام بالتعويض.

14. يُعد منح التصريح خاضعًا لتقدير الإدارة المختصة، وذلك بناءً على موقع المشروع، وطبيعة الاستخدام، والمتطلبات التخطيطية والمرورية للمنطقة.

المادة (25): طابق السرداب (تحت الأرضي)

في حال لم تُذكر أي اشتراطات خاصة بالسرداب تكون الشروط العامة لإنشاء طابق السرداب كما يلي:

1. يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف المركبات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب، إلا في حالة سكن العمال بالقسائم الصناعية وسكن الموظفين فيتم البناء على مساحة الدور الأرضي فقط.

2. لا تحتسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء المسموح بها، ويجوز إقامة أكثر من سرداب لمواقف السيارات ما عدا وسكن العمال لا يُسمح إلا بطابق سرداب واحد فقط.

3. لا يجوز استعمال طابق السرداب لغايات السكن أو المعيشه أو المكاتب أو الاستعمالات التجارية، كما لا يجوز استخدام  طابق السرداب استخداماً منفصلاً عن المبنى الرئيس، ويقتصر استعماله فقط للأغراض الخدمية التالية:

• مواقف المركبات

• خدمات المرافق بالبنايات (غرفة كهرباء، اتصالات، خزانات مياه، مضخات وما في حكمها).

• الخدمات الترفيهية الخاصة بالمبنى مثل (غرفة ألعاب الأطفال، التدريبات الرياضية، النادي الصحي والخدمات الملحقة به وما شابه).  

• الخدمات الخاصة بأنواع المباني المتخصصة كالفنادق والمستشفيات (مخازن، خدمات، مواقف سيارات، غرفة الغسيل، تجفيف الملابس، حمام السباحة، النادي الصحي والخدمات الملحقة بهما وما شابه).

1. يُصرح باستعمال طابق السرداب للأغراض المُصرح بها ما عدا السكن والمعيشة والمطبخ إلا بوجود حلول معمارية كالمناسيب وتوفير إضاءة وتهوية طبيعية من خلال فراغات مفتوحة إلى السماء مقبولة لدى الإدارة المختصة وتوفير مخرج للهروب والإنقاذ.

2. ألا يزيد أقصى ارتفاع لمنسوب تشطيب سقف السرداب عن (1.20) متر من المنسوب التصميمي المعتمد.

3. توفير التهوية والإضاءة في طابق السرداب طبقاً للاشتراطات الواردة في المواد (28&29&30) من هذه اللائحة.

4. يراعى عدم بروز أي جزء من طابق السرداب أو الأساسات الخاصة به خارج حدود قطعة الأرض أو خارج خط البناء المعتمد من جهة الشارع، كما يجب أن تكون جميع عناصر الوصول اللازمة إلى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود قطعة الارض ولا يسمح بانشاء أى جزء منها خارج حدود القسيمة.

5. يراعى عند عمل سند جوانب الحفر عدم استعمال أرض الجوار إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك (الجوار)، وكذلك عدم بروزها خارج حدود قطعة الأرض في الشوارع والسكك والمناطق المفتوحة الا بعد تقديم تصميمها الإنشائي للإدارة المختصة وموافقة الجهات المعنية، مع مراعاة توفير جميع شروط السلامة لمنشآت الجوار أثناء إجراء عمليات الحفر والصب لطوابق السرداب ونضح المياه وصب الأساسات الخازوقية، وتوفير جميع شروط السلامة لمنشآت الجوار، ويجب عزل السرداب بالطرق الفنية المناسبة لمنع تسرب المياه الخارجية إليه مهما كان مصدرها مع التقيد بالمواصفات الفنية المعتمدة.

6. يجب تزويد طابق السرداب بالوسائل والمعدات اللازمة لصرف المياه.

المادة (26) طابق البوديوم

يُصرّح بإنشاء البوديوم للمبنى المتعدّد الطوابق ، ويؤخذ في الاعتبار مدى ملاءمة مساحة الأرض المقام عليها و الدراسات الهندسية المتخصصة المقدمة من الاستشاري، ووفقاً للمعايير والاشتراطات التالية:

26-1 عدد طوابق البوديوم

يتم تحديد عدد طوابق البوديوم من الإدارة المعنية وفقاً لما يلي:

1. ارتفاع المبني وارتفاع المباني المجاورة ونسب الكتل البنائية للمشروع.

2. مواقف السيارات المطلوبة.

3. الدراسات المتخصصة للمشروع المقدمة من الاستشاري.

26-2 موقع البوديوم في المبنى

يتحدد موقع البوديوم في المبنى وفقاً لما يلي:

1. بالنسبة للمبنى الذي لا يوجد فيه طابق ميزانين، يجب أن يكون البوديوم فوق الطابق الأرضي.

2. بالنسبة للمبنى الذي يوجد فيه طابق ميزانين، يجب أن يكون موقع البوديوم إما:

3. فوق طابق الميزانين: يخصص البوديوم لمواقف السيارات، ويجوز للإدارة المختصة الموافقة على إشغال بعض المساحات بالطابق لأي أنشطة أخرى مناسبة توافق عليها الإدارة المعنية بشرط توفير الخدمات ومواقف السيارات المطلوبة لهذه الأنشطة وتحقيق اشتراطات الدفاع المدني.

4. تحت طابق الميزانين: وبنفس ذات الأنشطة الخدمية والتجارية أو الترفيهية مع تحقيق الاشتراطات الواردة بالبند رقم (أ).

26-3 البروزات

يُصّرح ببروز البوديوم من جهة الطرق، ابتداءً من الطابق الأول بعد الميزانين، شريطة تصميم واجهات مميزة له والالتزام بمقدار البروز المصرح به.

26-4 اشتراطات عامة

يجب مراعاة ما يلي عند تصميم البوديوم:

1. لتعزيز الواجهات الخارجية يجب إشغال المحيط الخارجي لطابق البوديوم بأنشطة تجارية امتداداً للدور الأرضي أو أنشطة سكنية أو مكتبية أو ترفيهية طبقاً للتصميم المُقدم.

2. تقديم تصاميم معمارية مميزة لواجهاته تُحقق التناسق المعماري لكتلة البوديوم مع كامل تصميم المبنى، وضمان معالجة الواجهات بما يحقق التميز البصري.

3. وضع الحلول والمعالجات الهندسية المناسبة لمعالجة الأثار المترتبة على وجود وحدات التكييف بطابق البوديوم.

4. يصرّح باستعمال سطح البوديوم في المباني كأنشطة ترفيهية وجلسات خارجية، شريطة التقيد بما يلي:

• عدم تغطية سطح البوديوم بنائياً.

• توفير الفصل التام بين الأنشطة غير متوافقة في حالة تعدد الأنشطة بطابق البوديوم.

• توفير فواصل لا يقل ارتفاعها عن (1.80) متر بين الشقق المتجاورة، المطلّة على سطح البوديوم.

المادة (27) طابق السطح

في حال لم تُذكر أي اشتراطات خاصة بطابق السطح تكون الشروط العامة لإنشائه كما يلي:

1. يخصص طابق السطح لبناء غرف أجهزة المصاعد والسلالم وخزانات المياه وغرف المضخات والكهرباء والاتصالات ومعدات التكييف وبعض المظلات التجميلية (برجولات) وغيرها من الاستعمالات الأخرى الخدمية المعتمدة لدى الإدارة المختصة، ويُسمح ببناء غرف سكنية ومعيشية في الحالات التي نصت عليها هذه اللائحة.

2. يجب ألا تزيد مساحة طابق السطح عن (%35) من المساحة الإجمالية للطابق الأخير وتشمل هذه المساحة جميع الإنشاءات بطابق السطح وعلى أن يكون هيكلها من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها، وألا يقل ارتدادها عن (1.50) م من حد المبنى الأمامي.

3. يجب ألاَّ يقل ارتفاع الوارش (تصوينه السطح) في المباني عن (1.00) م بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن (1.80) م ويجوز للإدارة المختصة تطبيق مبدأ المرونة وتحفيز الابتكار والإبداع المعماري في حالات التصميم المعماري الفريد للواجهات.

4. يجب تحديد مواقع الخزانات والصحون اللاقطة للبث التلفزيوني والمعدات كمعدات التكييف ومعدات تنظيف الواجهات وما شابه على طابق السطح وتقديم المخططات التفصيلية اللازمة لمعالجة الواجهات المعمارية بطريقه لا تشوه المظهر العام للإمارة، وتحديد الارتفاع المناسب للوارش طبقاً للاشتراطات التخطيطية.

5. يصرح بوضع اللوحات الإعلانية على السطح طبقاً للشروط المنصوص عليها في التشريعات المنظمة لها.

6. لا يسمح باستخدام المنشآت الخدمية المقامة على طابق السطح لأية أغراض تجارية بأية وسيلة كانت.

المادة (28) فتحات الإضاءة والتهوية الطبيعية

28-1 اشتراطات النوافذ:

1. يجب أن تؤمن في كل غرفة (سكنية أو غير سكنية) وكل بئر سلم أو مطبخ أو صالة أو ممر فتحة إضاءة وتهوية. ولا تقل مساحة فتحة الإضاءة والتهوية الكلية عن (%10) من مساحة أرضية الغرف المخصصة للسكن، (5%) من مساحة أرضية الخدمات (المطابخ والحمامات والمراحيض والمخازن والسلالم).

2. يجوز عمل فتحات التهوية والإضاءة بنفس النسب المذكورة في البند السابق في السقف شريطة أن تكون هذه الفتحات متصلة بالهواء الخارجي مباشرة وألا يكون هذا الجزء الموجود فيه تلك الفتحات مخصصاً للنوم، وأن تكون الفتحات مزودة بوسائل فتح ميكانيكية على ارتفاع (1.00) م من أرضية الغرفة.

3. يجب توفير فتحات تهوية وإضاءة في الدرج الرئيس للمبنى لكل طابق ابتداءً من الطابق الأول حتى الأخير، باستثناء الفيلات السكنية يتم السماح بتوفير تهوية وإضاءة غير مباشرة للدرج. ويجوز للإدارة المختصة لأسباب فنية السماح بالتهوية الميكانيكية والإنارة الاصطناعية وبشرط موافقة إدارة الدفاع المدني.

4. يجب توفير فتحات للتهوية والإضاءة الطبيعية في المنشآت الصناعية كالمستودعات والورش بنسبة لا تقل عن (%5) من مساحة الأرضية، وتعتبر أبواب المستودعات جزءاً من هذه التهوية والإضاءة. وفي حال وجود جزء مكتبي (إداري) ملحق بالمنشآت الصناعية فيجب ألا تقل نسبة فتحات التهوية والإضاءة الطبيعية له عن (%10) من مساحة أرضية الفراغات الإدارية.

28-2 اشتراطات الأبواب:

   يكون الحد الأدنى لعرض الأبواب كما بالجدول التالي:  

جدول رقم (49) يبين الحد الأدنى لعرض أبواب الفراغات المعمارية.

28-3 اشتراطات عامة

1. يجب أن تؤمن لكافة غرف وصالات وممرات وسلالم ومطابخ وحمامات أي مبنى الإضاءة والتهوية الطبيعية المُحددة في هذه المادة وكذلك التهوية الثانوية أو المتقاطعة عند زيادة عمق الغرفة عن ثلاثة أضعاف عرضها.

2. عند الحاجة إلى إضاءة وتهوية أي مدخل أو ممر من خلال الغرف المتاحة له، فإنه يجب إضافة مساحته على مساحة تلك الغرف لتحديد مقدار التهوية اللازمة.

3. يجوز استبدال التهوية والإضاءة الطبيعية بالتهوية والإضاءة الصناعية للمراحيض والسلالم والحمامات وغرف التحضير الصغيرة التي تقل مساحتها عن الحد الأدنى لمساحة المطبخ، والممرات والصالات والغرف لبعض المشاريع المتخصصة والتي تتطلب ذلك شريطة توفير شروط الإضاءة والتهوية الميكانيكية.

4. يجوز أن تكون المطابخ جزءاً من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه اللائحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير تهوية ميكانيكية للمطبخ.

5. لا يسمح بعمل فتحات تهوية أو إضاءة على الجوار إلا بعد تحقيق الارتدادات المطلوبة.

6. يجب أن يراعى عند إجراء الفتحات في المباني ما يلي:

• استخدام واقيات السقوط (درابزين أو وارش) في الشرفات والأسطح وعند نقاط اختلاف المناسيب والارتفاعات التي تزيد على (1.00) م.

• يجب ألا يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن (1.00) م إلا في حالة وجود شرفات (بلكونات) أمام هذه الشبابيك من الخارج أو إذا تم توفير مانعات السقوط (درابزين) بارتفاع لا يقل عن (1.00) م.

• على الاستشاري دراسة ارتفاع واقيات السقوط (الدرابزينات) بطريقة تتناسب مع نوع وارتفاع الشبابيك والشرفات.

1. تعد بمثابة فتحة إضاءة وتهوية أي جزء من نافذة يمكن فتحه، أو أي باب مصمم بشكل يمكن من الإبقاء عليه مفتوحاً.

وفي جميع الأحوال يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجي بكامل مساحتها، ولذلك لا تعتبر أية فتحة مقترنة بجهاز آلي (جهاز تكييف) فتحة تهوية بموجب أحكام هذه اللائحة.

المادة (29) المنور والفناء

29-1 المنور

تكون شروط الإنارة والتهوية الطبيعية في الاستعمالات المطلة على المنور والفناء الداخلي كما يلي:

1. الحمامات:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (64.0) متر مربع وألا يقل عرضه عن (0.80) متر، ويمكن التجاوز عن شروط الإضاءة والتهوية الطبيعية إذا تم توفير نظام متكامل للتهوية الميكانيكية والإضاءة الاصطناعية طبقاً للمواصفات المعتمدة.

1. المطابخ المغلقة:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (7.00) متر مربع وألا يقل عرضه عن (2.00) متر مهما كان ارتفاع المبنى، ويشترط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة في حال زاد ارتفاع المبنى عن أرضي و(7) طوابق.

1. المطابخ المفتوحة:

يصرح بعمل المطابخ المفتوحة على الصالات دون توفير مناور تهوية لهذه المطابخ ولكافة ارتفاعات المباني شريطة أن يكون موقعها مواجهاً لفتحات التهوية والإضاءة الرئيسة للصالات باستثناء الفيلات (في حال وجود مطبخ رئيس) مع توفير التهوية الميكانيكية حسب المواصفات المعتمدة.

1. مطابخ التحضير:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (64.0) متر مربع ولا يقل عرضه عن (0.80) متر لأي ضلع من أضلاعه أو توفير التهوية الميكانيكية طبقاً للمواصفات المعتمدة.

29-2 الفناء الداخلي

تختلف مساحة الفناء الداخلي حسب حالة الغرف أو المكاتب المطلة عليه وذلك على النحو التالي:

1. إذا استمدت كافة غرف الوحدة السكنية أو غرفة المكتب إضاءتها وتهويتها من الفناء نفسه، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن مربع نصف الارتفاع الكلي للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف ابتداء من أرضية أول طابق وبحد أدنى (4.50) متر لأي من أضلاعه و(20.25) متر مربع للمساحة.

2. إذا كانت بعض الغرف المطلة عليه هي من مكتب أو وحدة سكنية تطل باقي غرفها على طريق، أو سكة، أو فناء، أو ارتداد قانوني، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن مربع ثلث الارتفاع للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف وبحد أدنى (3.00) متر لأي من أضلاعه وألا تقل مساحته الكلية عن (9.00) متر مربع.

3. إذا كان يطل على الفناء في الطابق الواحد مطبخ أو مطابخ من وحدة سكنية أو أكثر أو وحدات مكتبية لها إطلاله على شارع، أو فناء، أو سكة، أو ارتداد، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن حاصل ضرب (نصف الارتفاع X ثلث الارتفاع) للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف ابتداء من أرضية أول طابق وبحد أدنى (3.00 × 4.50) متر مربع.

4. في الشقق التي تزيد مساحتها على (150) متر مربع يمكن توفير التهوية والإضاءة الطبيعية لغرف الخدم فيها من خلال مناور لا تقل أبعادها عن (3.00 ×3.00) متر مربع مهما كان ارتفاع المبنى وبشرط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة لدى الإدارة المختصة إذا زاد الارتفاع عن أرضي و(7) طوابق أو من أي فناء آخر دون أن تؤثر على قياساته.

5. إذا كان يطل على المنور غرف خدم ومطابخ، يُؤخذ بأبعاد منور غرفة الخدم بحيث لا يقل أبعاده عن (3.00 ×  3.00) متر مربع لأي من أضلاعه وألا تقل مساحته الكلية عن (9.00) متر مربع مهما كان ارتفاع المبنى، وبشرط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة لدى الإدارة المختصة إذا زاد الارتفاع عن أرضي و(7) طوابق.

اشتراطات عامة:

1. يجب أن يزود كل منور أو فناء في المبنى مهما كانت مساحته بمدخل مناسب (لا يقل عرضه عن 70 سم) من مستوى أرضيته لضمان صيانته وتنظيفه، مع وجوب تغطية المناور بشكل يؤمن الدخول للصيانة وذلك لتفادي تجمع الحشرات والنفايات.

2. يجب أن يزود كل منور أو فناء بالتجهيزات اللازمة لتصريف مياه الأمطار.

3. يجب أن يكون سمك جدران المنور (20) سم والتي تفصله عن بقية فراغات المبنى.

4. يراعى أن تكون كافة المناور والأفنية مكشوفة من الأعلى وفي حالة وضع أي سقف أو إنشاء عليها تسري بشأنها الشروط والمتطلبات التالية:

• إذا كان السقف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج وألا تقل المساحة الكلية لتلك الفتحات عن مساحة الفناء أو المنور.

• إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج وألا تقل مساحتها الكلية عن مرة ونصف المرة من مساحة الفناء أو المنور.

• يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور لمسافة لا تزيد على نصف ارتفاع الفتحة المتوافرة على جوانبه.

• يجب أن تزود هذه الفتحات بوسائل فتح وإغلاق مناسبة، كما يجب تغطيتها بشبك حماية من القوارض والطيور.

جدول رقم (50) يبين الحد الأدنى لأبعاد ومساحات المنور والفناء.

المادة (30) الإضاءة الاصطناعية والتهوية الميكانيكية والتكييف المركزي

في حالة تعذر توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية في بعض المباني مثل دور السينما، القاعات، المراكز التجارية، المطاعم، المباني المتخصصة وخدمات المباني العامة والخاصة، فإنه يجوز استبدالها بالإضاءة الاصطناعية والتهوية الميكانيكية شريطة ما يلي:

1. أن يتوافر في هذه الأبنية نظام تكييف هواء مركزي وإضاءة كهربائية في جميع أجزاء المبنى.

2. يجب إعداد كافة التصميمات الخاصة بأعمال تكييف الهواء من خلال التأكد من توفير درجات الحرارة والرطوبة النسبية ودرجة نقاء وكمية الهواء وضبط فروق الضغط والعزل الصوتي وعزل الاهتزازات الموصي بها داخل الأماكن الواجب تكييفها ومطابقتها لجداول ومواصفات تكييف وتبريد الهواء ونظامها المعتمد لدى الإدارة المختصة والمواصفات العالمية.

3. يجب أن يكون مأخذ الهواء الخارجي بعيد بدرجة كافية عن أي مصدر من مصادر التلوث، ويركب شبك حماية لحجز الحشرات على مأخذ الهواء وعلى ارتفاع مناسب من سطح الأرض.

4. يجب استخدام مرشحات للهواء لا تقل كفاءتها عن (%99) في غرف العمليات الجراحية ومعامل الأمصال ومصانع الأدوية وما شابه ذلك من التطبيقات التي تتطلب ذلك، كما يجب توصيل المرشح بوسيلة إنذار مناسبة للتنبيه بضرورة تغييره عندما تصل مقاومته للحدود القصوى.

5. يجب استخدام البطانات الصوتية لعزل الضوضاء الصادرة من معدات التكييف، والنظم اللازمة لعزل الاهتزازات بحيث لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.

6. أن تكون مساحة ومواصفات المناور التي تطل عليها المطابخ ذات التهوية الميكانيكية وفق ما جاء في المادة السابقة المتعلقة بشروط إنارة وتهوية الاستعمالات المطلة على المنور والفناء الداخلي.

7. أن يتم تطبيق المواصفات والشروط الواردة في لائحة شروط المباني الخضراء "بارجيل" المعتمدة لدى الإدارة المختصة فيما يخص العزل الحراري ومواصفات، وحسابات التهوية، والتكييف والإضاءة.

المادة (31) مواقف المركبات

31-1 اشتراطات عامة

1. يجب الالتزام بمواقع المداخل حسب متطلبات الإدارة المعنية ووفقاً لما هو محدد في المخطط الموقعي أو اشتراطات نظم التطوير الصادرة، وفي حال عدم نص الاشتراطات التخطيطية على مواقع محددة للمداخل والبوابات، يُسمح بإنشاء مدخل واحد فقط للمركبات، وفى كل الأحوال يجب ألا يتعارض الموقع المقترح للمداخل والمخارج مع مداخل ومخارج المباني القائمة في الجوار.

2. في قطع الأراضي المطلة على طريقين بتصنيفين مختلفين، يُفضل توجيه مدخل المركبات من الطريق الأقل تصنيفاً، وذلك لضمان انسيابية الحركة المرورية وتقليل التداخل مع التدفق الرئيسي للمركبات، ما لم يحدد المخطط الموقعي أو الاشتراطات التخطيطية موقعاً آخر أو وفقاً لما تقتضيه دراسة الأثر المروري.

3. يجب توفير أماكن لوقوف السيارات (مكشوفة أو مغطاة) داخل حدود قطعة الأرض التي يقام عليها المبنى.

4. يجب أن يكون عدد وأبعاد ومواصفات وتصميم المواقف وفقاً للشروط والمواصفات القياسية المبينة في البند (31-2) من هذه اللائحة.

5. لا يجوز القيام بإجراء أية تعديلات في عدد وأبعاد ومواصفات وتصميم مواقف السيارات التي تم اعتمادها في رخصة البناء إلا بعد الحصول على موافقة الإدارة المختصة، ويتحمل كل من المقاول والمهندس المسؤولية المترتبة على وجود أي تغيير لم توافق عليه الإدارة المختصة مسبقاً حتى وإن كانت هذه التعديلات مقبولة من الناحية الفنية والهندسية، كما ويتحمل المالك المسؤولية عن أية تعديلات تتم بعد صدور شهادة إنجاز المبنى لم تتم الموافقة المسبقة عليها من قِبل الإدارة المختصة.

6. يجوز للإدارة المختصة إلزام طالب الترخيص بإجراء دراسة تقييم التأثير المروري (Traffic Impact Study - TIS) للمشاريع التي يُتوقع أن تولد أحمالاً مرورية عالية تؤثر على انسيابية شبكة الطرق المحيطة. ويشمل ذلك المشاريع التطويرية ذات الموافقات الخاصة، والمراكز التجارية، والمجمعات، والمنشآت التعليمية بكافة أنواعها (مدارس، جامعات، كليات)، والمنشآت الصحية، وأي مشاريع متخصصة أخرى ترى الإدارة ضرورة دراستها، وفقاً لما يقتضيه الدليل الإرشادي لإجراء دراسات الأثر المروري ودراسات المداخل و مسارات الحركة.

7. لا يجوز وضع مداخل أو مخارج السيارات على سكك المشاة أو على القطع المخصصة للمواقف أو المرافق العامة إلا إذا تعذر الدخول من الشوارع المجاورة أو لأي أسباب فنية توافق عليها الإدارة المعنية.

8. يجب أن تشتمل المخططات المرفقة مع طلب ترخيص أعمال البناء على المخططات التالية:

• مخطط الموقع العام يشمل التالي:

  1. الشوارع والسكك والأرصفة وشبكة الطرق المحيطة.

  2. مناسيب السكك والشوارع القائمة.

  3. المنسوب التصميمي لقطعة الأرض والقطع المجاورة.

  4. حركة المرور في الشوارع المحيطة بقطعة الأرض بالإضافة إلى مواقع اللوحات المرورية، تقاطعات، دورانات، إضافة الي العوائق التي تؤثر على مداخل ومخارج السيارات وكذلك أعمدة الإنارة.

• مخططات مواقف المركبات لجميع الأدوار التي تشمل:

  1. تقديم دراسة مقارنة توضح إجمالي عدد مواقف المركبات المطلوبة للمشروع مقابل السعة التشغيلية التي توفرها الحلول التصميمية المقترحة.

  2. مخطط يوضح جميع مداخل ومخارج الموقع وربطها بالطرق المحيطة القائمة والمقترحة مع تحديد فئات المركبات المستخدمة (المركبات الخاصة، مركبات الخدمة، الطوارئ، المشاة، الدراجات) ومواقع إنزال الركاب.

  3. مخطط تفصيلي لمواقف المركبات يوضح توزيع المواقف حسب فئات المستخدمين، وعدد المواقف في كل طابق وتفاصيل المنحدرات الداخلية، والممرات.

  4. مخطط تحليل مناورة المركبات يوضح مسارات الحركة والدخول والخروج داخل منطقة المواقف، وحركات الانعطاف، وأي متعارضات محتملة مع الأرصفة أو المنشآت أو مواقف المركبات.

  5. مخططات تبين اللوحات الإرشادية والعلامات الأرضية للمواقف ووسائل التحكم المروري اللازمة.

  6. مخطط عناصر حركة المشاة مثل الأرصفة ومعابر المشاة.

  7. دراسة الأثر المروري وفق ما يقتضيه الدليل الإرشادي لإجراء دراسات الأثر المروري ودراسات المداخل ومسارات الحركة

  8. أية تفاصيل أخرى تطلبها الإدارة المعنية.

1. يجب توفير إنارة وتهوية طبيعية مناسبة وفي حالة تعذر ذلك فيتم توفير إضاءة اصطناعية مع نظام تهوية ميكانيكية فعال طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

2. يجب توفير التمديدات اللازمة لتصريف مياه الأمطار في نهاية منحدرات الدخول والخروج، كما يجب عمل المصارف الأرضية والميول اللازمة في أرضية طوابق المواقف.

3. إذا تبين بعد صدور رخصة أعمال البناء أن هناك تعارضاً بين مخارج ومداخل الجوار أو حركة المرور أو المحيطة، يكون للإدارة المختصة الحق في طلب تعديل المداخل أو المخارج بما يتوافق مع الوضع القائم.

4. يجب أن تكون أرضية المواقف مكسوة بطبقة خرسانية مناسبة وسهلة التنظيف، على أن تكون الأسطح غير ماصة وغير قابلة للاحتراق، ومائلة بشكل مناسب ومجهزة بنظام تصريف فعال.

5. يتم تقديم المخططات التي تبين طريقة حماية الحفريات إلى الإدارة المختصة لاعتمادها في حالة وجود أعمال حفريات على حدود قطعة الأرض من جهة الجوار، وإلى الإدارة المعنية في حالة وجود أعمال حفريات على حدود قطعة الأرض من جهة الشوارع والسكك.

6. يتم تقديم مخطط للأرصفة الخارجية المحيطة بقطعة الأرض موضحاً عليه الأبعاد والمناسيب المرجعية للاعتماد من الإدارة المعنية ويراعى أن يتم رصف السكك المحيطة بالمبنى إلى منتصفها بمنسوب يزيد على (0.15) م عن المنسوب التصميمي المعتمد، ويتم تحديد التكسيات المستخدمة في الأرصفة حسب شروط الإدارة المختصة.

7. يجب توفير محطات شحن المركبات الكهربائية والهجينة وفقاً للاشتراطات الواردة في البند (403.03) والجدول رقم (15) من لائحة شروط المباني الخضراء لإمارة رأس الخيمة "بارجيل".

اشتراطات فنية

31-2-1 الاشتراطات والضوابط الفنية

1. يجب تزويد مواقف السيارات بمسارات مستقلة للدخول والخروج.

2. يجب تزويد الطوابق المختلفة لمواقف السيارات بعلامات أرضية وعلامات مرورية مثبتة في أماكن واضحة تبين اتجاه الدخول والخروج وحركة السير داخل المواقف (وفقاً لبند (31-1))، بالإضافة إلى الأماكن المحتملة لتداخل الحركة بين السيارات وأماكن مواقف السيارات حيث يجب تطبيق استراتيجيات التهدئة المرورية.

3. ينبغي إجراء تقييم السلامة المرورية للحركة في أماكن مواقف السيارات وكذلك وضع المرايا العاكسة بحجم مناسب لتعزيز الرؤية في الأماكن التي لا تتوافر فيها مساحات رؤية كافية.

4. يجب تركيب مصدات لعجلات المركبات عندما تكون أماكن وقوف المركبات مقابلة للأسوار، أو الجدران، أو المباني، أو أرصفة المشاة. بحيث يكون أقصى ارتفاع للمصدات هو 12 سم وبعرض أدنى 20 سم كما هو موضح في الشكل رقم (17)، كما يفضل تجنب تركيب مصدات العجلات في الأماكن التي قد تكون في مسار حركة المشاة من وإلى المركبات المتوقفة.

1. يجب أن تزود جميع الأعمدة والجدران المجاورة لحركة السيارات بزوايا مطاطية مناسبة للوقاية أثناء حركة السيارات ولا يشترط توفير هذه الزوايا في حالة وجود أرصفة تمنع تعرضها لحركة السيارات.

2. يجب تحديد أماكن وقوف السيارات وأرقامها طبقاً للمخططات المعتمدة من الإدارة المختصة.

3. يجب أن يتم تصميم مواقف السيارات بما لا يعوق أبواب مخارج الحريق أو مسارات الوصول إليها أو مسار خروج الإخلاء، مع ضرورة الحفاظ على وضوح هذه المسارات وخلوها من أي عوائق دائمة أو مؤقتة.

4. يجب توفير الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها في المباني الخاصة والتي لم يرد ذكرها بهذه اللائحة كالآتي:

جدول رقم (51) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها في المباني الخاصة

31-2-2 مداخل ومخارج مواقف السيارات

1. تُطبق الاشتراطات التالية لتحديد مواقع مداخل ومخارج مواقف السيارات:

• يجب تزويد مواقف السيارات بمسارات منفصلة للدخول والخروج.

• يحظر فتح مداخل أو مخارج المركبات على حافة قطعة الأرض المشطوفة لتأثيره على وضوح الرؤية المرورية.

• يجب ألا تقل المسافة الفاصلة بين أي مدخل أو مخرج للمركبات وأي تقاطع طرق محلي عن (15) مترًا من حافة قطعة الأرض المشطوفة، ويجوز للإدارة المختصة تقليل هذه المسافة إلى (9.00) متر في حالة وجود أسباب فنية تستدعي ذلك.

• يجب ألا يكون مدخل المركبات مواجهاً لتقاطع ثلاثي ويشترط ألا تقل المسافة بين المدخل ونقطة التقاطع عن (15) م، ويجوز للإدارة المختصة تقليل هذه المسافة إلى (9.00) متر في حالة وجود أسباب فنية تستدعي ذلك.

• في حال كان المدخل والمخرج واقعًا بالقرب من تقاطعات طرق ذات تصنيف أعلى، فيتم الالتزام باشتراطات الإدارة المعنية وبما يتناسب مع سرعة الطريق وتصنيفه. بما يحقق انسيابية الحركة المرورية ويمنع أي تعارض مع حركة المرور، وتُراجع هذه المواقع ضمن دراسة التأثير المروري.

1. يجب ألا يقل عرض مداخل موقف السيارات والطرق الداخلية عن الحد الأدنى الوارد بالجدول التالي:

جدول (52) يحدد الحد الأدنى لعرض المداخل الخاصة بمواقف السيارات والممرات الداخلية.

الحد الأدنى لعرض مداخل موقف السيارات والطرق الداخلية يتأثر بشكل مباشر باستخدام الأراضي وعدد المداخل المتاحة.

31-2-3 مسارات حركة المركبات

1. اشتراطات مسارات حركة المركبات

• يجب أن تكون مسارات حركة المركبات داخل مناطق المواقف خالية تمامًا من أي عوائق إنشائية أو تشغيلية قد تؤثر على انسيابية الحركة أو السلامة، ويُشترط كذلك توفير مسافة ارتداد لا تقل عن (0.50) متر بين الوجه الخارجي للعمود وحدود مسار الحركة، وذلك لضمان سهولة مناورة المركبات وتفادي أي تعارض محتمل مع العناصر الإنشائية.

• عند تصميم مواقف المركبات، في أماكن الوقوف التي تحدها عناصر إنشائية أو جدران، يجب تضمين مسافة إضافية قدرها (20) سم من العنصر الإنشائي إذا كانت تتعارض مع فتح أبواب المركبة أو المناورة أو كانت في نهاية المسار. ويجوز للإدارة المختصة الاستثناء من إضافة هذه المسافة في القسائم التي لا تتجاوز مساحتها (1000) متر مربع، شريطة تقديم تحليل مناورة المركبات يثبت قدرة المركبات على الدخول والخروج وفتح الأبواب بانسيابية.

• يجب مراعاة التنسيق للوحدة التصميمية (Module) عند توزيع الأعمدة الإنشائية في طوابق المواقف، بحيث تعتمد المسافات البينية للأعمدة على عرض موقف السيارة ومضاعفاتها مع إضافة المسافات الآمنة المقررة بالفقرة السابقة، كما يُوصى بتوفير حماية مناسبة حول الأعمدة في هذه المواقع للحد من الأضرار الناتجة عن اصطدام المركبات بها.

• يجب ألا يقل عرض مسار حركة المركبات عن (3) أمتار، بالإضافة إلى مسافة أمان بعرض لا يقل عن 25 سم تكون مرتفعة على جانبي الممر. ويجوز للإدارة المختصة طلب زيادة عرض المسار بما يتوافق مع متطلبات حركة الحافلات أو المركبات الثقيلة، وذلك بناءً على نتائج تحليل مناورة المركبات.

• عند مداخل ومخارج مواقف المركبات، يُوصى بتوفير مسار مستقيم ومستوٍ قبل حواجز التحكم بالدخول، بحيث لا يقل طوله عن (6) م، وذلك لتجنب التكدس المروري في المسارات الخارجية.

1. تصميم المنحنيات

يجب تصميم المنحنيات داخل منطقة مواقف السيارات وفق أبعاد هندسية دقيقة تضمن انسيابية حركة الدوران وسلامة المناورة، على ألا يقل نصف قطر الدوران الداخلي عن (3.50) متر. كما يجب زيادة نصف قطر الدوران للمركبات الأكبر حجماً استنادًا إلى تحليل مناورة المركبات، بما يضمن قدرتها على الانعطاف دون حدوث أي تعارض، وبما يحقق انسيابية الحركة المرورية داخل الموقع ويمنع أي تداخل بين مسارات المركبات.

1. منحدرات المركبات

يجب أن تتوافق المنحدرات المخصصة لدخول وخروج المركبات مع الجدول أدناه والاشتراطات التالية:

• لا يفضل استخدام منحدرات المركبات المنحنية(المقوسة) والحلزونية.

• يجب توفير رصيف فاصل بين مسارات المركبات في المنحدرات وعلى امتداد جانبي المسارات بعرض لا يقل عن 30 سم وارتفاع 15 سم وذلك لتعزيز مستويات السلامة المرورية، وتقليل احتمالات التصادم.

    جدول (53) يحدد الأبعاد والميول الطولية لأنواع المنحدرات المختلفة:

يجب أن تفي منحدرات المركبات بالاشتراطات التالية:

• يجب أن تكون أسطح الأرضيات من ملمس خشن أو معالجة بمضاد للانزلاق، كما يجب أن تكون غير قابلة للاحتراق ومتدرجة ومجهزة بالصرف.

• يجب تغطية الزوايا البارزة للعناصر الإنشائية المجاورة للمنحدرات بمواد واقية.

• يجب تزويد المنحدرات بمرايا عاكسة بحجم مناسب لتعزيز الرؤية عند تغير الاتجاه والانعطافات وفي المناطق التي يصعب فيها الرؤية.

• يراعى أن يتضمن تصميم المنحدرات مناطق انتقال سلسة عند الربط مع المستويات الأفقية للمواقف؛ بحيث يتم تصميم ميل منطقة الانتقال بنسبة تعادل نصف الميل الإجمالي للمنحدر الرئيسي، وذلك لضمان انسيابية الحركة ومنع احتكاك هياكل المركبات بالأرض، وفقاً للأبعاد والمعايير الموضحة في الجدول أدناه.

جدول (54) يحدد أبعاد ومسافات الانتقال الآمن للمركبات على المنحدر.

• يجب ألا يتجاوز الميل الطولي أو العرضي في مناطق وقوف السيارات نسبة 4% لضمان ثبات المركبات وتجنب خطر الانزلاق، في حين يجب ألا يتخطى الميل في المواقف المخصصة لأصحاب الهمم نسبة 2%؛ وذلك لتسهيل حركة الكراسي المتحركة وضمان أعلى مستويات السلامة والراحة عند النزول والصعود.

• يراعى عدم إضافة مواقف سيارات مباشرة مقابل مدخل أو مخرج المنحدر وذلك لتفادي تعارض حركة المركبات وضمان وضوح الرؤية وسلامة المناورة.

• في حال اتصال المنحدر بممر مستقيم يضم مواقف سيارات على أحد جانبيه أو كليهما، يراعى ألا تبدأ المواقف إلا بعد مسافة لا تقل عن (5.50) متر تقاس من نقطة التقاء المنحدر بمنسوب الأرض الأفقي، أو ما يعادل طول مركبة واحدة أيهما أكبر، وذلك لضمان مسافة رؤية آمنة وخالية من العوائق البصرية، والتمكين من كشف المسار وتجنب أي تعارض أثناء المناورة.

1. أبعاد مواقف السيارات

يكون الحد الأدنى لأبعاد المواقف وعرض ممرات الحركة في مواقف السيارات الخفيفة على النحو التالي (كما هو موضح بالشكل رقم (28 & 29 & 30) والجدول التالي:

جدول (55) يحدد أبعاد مواقف السيارات وعرض مسارات الحركة.

1. أبعاد المواقف الموازية للطريق

• يجب توفير زاوية دخول وخروج للمركبات بنسبة (1:1) عند بداية ونهاية صفوف المواقف الموازية، وذلك لتحسين كفاءة المناورة أثناء الدخول والخروج.

• في حال وجود موقف مركبات موازي واقع بين عائقين مثل الجدران أو الأعمدة، يجب زيادة طول الموقف بناءً على نتائج تحليل مناورة المركبة وذلك لضمان توفير المساحة الكافية التي تسمح بدخول وخروج المركبة بأمان وانسيابية.

• يجب توفير مسافة لا تقل عن 6 م أمام آخر موقف موازي، بما يتيح للمركبة تنفيذ مناورة الدخول والخروج بسلاسة.

1. أبعاد مواقف السيارات المائلة والمواقف المتعامدة

يجب اتباع الأبعاد الواردة في الجدول رقم (55)

1. ممرات الحركة ذات النهايات المغلقة

• يفضل تجنب مسارات المركبات ذات النهاية المغلقة، وفي حال اقتضت الضرورة التصميمية وجودها، فيراعى أن تخدم ثمانية مواقف على الجانب الواحد من الممر كحدٍ أقصى، وذلك لما قد يترتب عليه من صعوبات في المناورة وزيادة أخطار التصادم.

• كما يجب توفير مساحة كافية وآمنة لمناورة المركبات في نهاية الممر المغلق وفقا للموضح بالشكل أدناه، لضمان قدرة المركبات على الالتفاف والخروج دون الحاجة إلى مناورات معقدة أو الرجوع لمسافات طويلة.

1. المواقف المتتالية

يُسمح باستخدام نظام المواقف المتتالية في الحالات التالية، ويجب أن يقتصر نظام الوقوف المتتالي على مركبتين فقط:

• الوحدات السكنية: عندما يتم تخصيص الموقفين المتتاليين لذات الوحدة السكنية التي تتطلب توفير موقفين لمركباتها.

• المنشآت الفندقية: شريطة أن تُدار الحركة بالكامل عبر خدمة صف السيارات.

1. مواقف المركبات الميكانيكية

2. يجب تزويد مواقف السيارات بمسارات مستقلة للدخول والخروج. وفي حال اعتماد أنظمة المصاعد الآلية للمركبات، يشترط توفير منحدر احتياطي مستقل لضمان استمرارية التشغيل في حالات الأعطال، الصيانة، أو الطوارئ. ويجوز للإدارة المختصة الموافقة على إلغاء المنحدر في حالات الضرورة القصوى، شريطة تقديم دراسة بديلة لإدارة الطوارئ (Contingency Plan) يتم الموافقة عليها من الإدارة العامة للدفاع المدني.

3. يجوز للإدارة المختصة التصريح باستخدام أنظمة مواقف المركبات الميكانيكية كبديل للمنحدرات التقليدية عند وجود مبررات فنية تستلزم ذلك، شريطة الالتزام الكامل بالمعايير والمتطلبات التقنية المعتمدة، وتقديم تقرير وافٍ من استشاري متخصص تقع على عاتقه المسؤولية الحصرية عن التصميم

4. يلتزم الاستشاري بتقديم دراسة فنية مقارنة توضح استنفاد كافة الحلول التصميمية للمواقف التقليدية وعدم قابليتها للتنفيذ، وتشمل هذه الدراسة بيان مدى توفير النظام المقترح لمواقف المركبات الميكانيكية للمتطلبات الفنية والخدمة والصيانة المعتمدة لدى الإدارة المختصة، وذلك لاعتماد النظام الميكانيكي المقترح.

5. في كل الأحوال يجب الالتزام بالمعايير والمتطلبات الرئيسة التالية:

• يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض 1000 متر مربع، وألا يزيد عدد المواقف على 40 موقفًا، ما لم تقرر الجهة المختصة خلاف ذلك بناءً على مبررات فنية تستدعي ذلك.

• يجب تزويد النظام المستخدم بشهادة فحص للتركيب والسلامة وفقا لـلمواصفات القياسية المعتمدة.

• تقديم دراسة مرورية وفق ما يقتضيه الدليل الإرشادي لإجراء دراسات الأثر المروري ودراسات المداخل ومسارات الحركة.

• يجب الحصول على الموافقة من الإدارة العامة للدفاع المدني، لضمان استيفاء كافة اشتراطات السلامة والوقاية من الحريق وأنظمة المكافحة المعتمدة.

• يجب ضمان عدم وصول شاغلي المبنى أو الجمهور إلى المنطقة التشغيلية للمواقف الميكانيكية، وأن يقتصر الدخول على الكوادر الفنية و عاملي خدمة صف المركبات المصرح لهم فقط .

• تُحدد متطلبات ومعايير صيانة الأنظمة المؤتمتة بالكامل بالتنسيق مع الاستشاري المتخصص، ويُشترط تقديم دليل صيانة معتمد كمتطلب أساسي للتشغيل مع توفير نظام استجابة تلقائي للطوارئ.

• يجب أن يكون النظام قادرا على العمل بنسبة 25% من السعة الكلية كحدٍ أدنى من خلال مولد احتياطي في حالة انقطاع التيار الكهربائي.

• بالنسبة لمصاعد المركبات، يجب ألا يقل عدد المداخل عن مدخلين، كما يجب الالتزام بالحدود الدنيا لأبعاد غرفة الموقف (6م طول × 3م عرض × 2.5م ارتفاع) والحدود الدنيا لفتحة مدخل المركبة (2.5م عرض × 2.5م ارتفاع).

1. اشتراطات ومعايير مواقف الحافلات

• يجب أن تتوافق أماكن وقوف الحافلات داخل حدود قطعة الأرض مع الجدول والأشكال التالية.

• أبعاد مواقف الحافلات ومسارات الحركة ومساحات المناورة المذكورة مبنية على حافلة طولها 12 م، لتحديد الأبعاد المطلوبة للحافلات ذات القياسات المختلفة وزوايا الوقوف الأخرى، يجب إجراء تحليل مناورة المركبات.

جدول (57) يحدد أبعاد مواقف الحافلات

• يلتزم الاستشاري بتقديم دراسة فنية توضح استنفاد كافة الحلول التصميمية لتوفير العدد الكامل لمواقف الحافلات داخل القسيمة في المشاريع التطويرية المتخصصة، مع بيان مدى توافق منطقة إنزال الركاب مع اشتراطات ومتطلبات الإدارة المعنية ووفقاً لما يتطلبه الدليل الإرشادي لإجراء دراسات الأثر المروري ودراسات المداخل ومسارات الحركة بالإمارة وتقديم دراسة الأثر المروري المطلوبة وذلك لاعتماد منطقة إنزال ركاب الحافلات المقترحة.

1. اشتراطات ومعايير مواقف الدراجات الهوائية

• يُوصى بتخصيص مواقف الدراجات داخل المبنى أو في مناطق مغطاة (مظللة) على مستوى الأرض، على أن تكون في مواقع يسهل الوصول إليها ضمن حدود القسيمة، وبمسافة لا تتجاوز 30 متراً من المدخل الرئيسي للمبنى.

• يُحظر وضع مواقف الدراجات في مواقع قد تؤدي إلى عرقلة أبواب مخارج الحريق أو إعاقة مسارات الهروب والوصول إليها.

• يجب توفير مواقف دراجات بنسبة لا تقل عن(10%) من إجمالي عدد شاغلي المباني المخصصة لسكن الطلاب والعمال.

• يجب توفير مواقف دراجات بنسبة (5%) من إجمالي عدد مواقف المركبات المقررة للمباني الأخرى.

• يجب الالتزام بالحد الأدنى لأبعاد مواقف الدراجات كما هي موضحة في الجدول التالي لضمان كفاءة الاستخدام.

جدول (58) أبعاد مواقف الدراجات الهوائية

المادة (32) أعمال رصف المواقف وممرات المشاة للمباني

1. يلتزم مالك المبنى المنجز بأعمال الرصف بالطابوق المعشق لكامل المسافة الفاصلة بين حدود القسيمة ولغاية حدود أسفلت الشارع (قائم / مقترح) شاملاً ممرات المشاة ومواقف السيارات (قائم / مقترح) من جميع الجهات المطلة على شوارع أو سكك مشاة (نصف السكة المشتركة مع الجوار).

2. يلتزم مالك المبنى المنجز للقسائم غير السكنية بالمخطط المعتمد من الإدارة المعنية مع اتباع البند (1) من هذه المادة. كما يمكن للمباني القائمة التقدم بطلب تصريح أعمال الرصف إلى الإدارة المختصة شريطة الالتزام بالشروط والمواصفات المعتمدة من الإدارة المعنية بالدائرة.

3. لا يلزم الحصول على تصريح لإنجاز أعمال الرصف داخل حدود القسيمة حال وجود حائط يفصلها عن أعمال الرصف خارجها.

4. تشمل أعمال الرصف تبليط نقاط الربط مع المداخل المؤدية لداخل قطعة الأرض حال وجود مواقف معتمدة ضمن قطعة الأرض سواءً كانت المواقف مكشوفة أو مسقوفة (متعددة الطوابق) حسب التصميم المعتمد مع توفير العلامات واللوحات المرورية الخاصة بمداخل ومخارج السيارات حسب التصميم المعتمد من الإدارة المعنية، كما يجب على الإدارة المعنية اتباع جميع المخططات المعتمدة من إدارات الدائرة عند تصميم أعمال الرصف.

5. يتم غلق نهايات تكسيات الأرضيات من جهة قطعة الأرض المجاورة وأسفلت الشارع بواسطة أحجار حافة الرصيف نائمة في حال كان غير مبلط/مرصوف، ويتم دمج واستكمال الأرضية المنجزة من جهة الجار في حال كان منجز.

6. تعتبر ممرات المشاة المنفذة جزء لا يتجزأ من حرم الطريق ولا يجوز إشغالها أو التعدي عليها، كما تعامل مواقف السيارات بالمثل ويحظر حجزها بواسطة أعمدة أو سلاسل ولا يجوز الإضرار بالرصيف أو أي من عناصره.

7. يتم منح المبنى المنجز شهادة إنجاز وموافقة توصيل خدمات فقط بعد التأكد من تنفيذ المواقف وممرات المشاة حسب التصاميم المعتمدة من الإدارة المعنية.

8. يجب على الاستشاري / المقاول توضيح أي عوائق بالموقع، ومراجعة الجهة المعنية لأي إحداثيات / مناسيب ضرورية لإتمام تنفيذ أعمال الرصف. كما يجب استمرارية منسوب أعمال الرصف مع القسائم المجاورة. 

المادة (33) الاشتراطات الخاصة بأصحاب الهمم

يجب الرجوع بالتفاصيل واشتراطات أصحاب الهمم إلى كود الإمارات للبيئة المؤهلة المُعتمد بقرار مجلس الوزراء رقم (1/1) لسنة 2019.

33-1 اشتراطات المباني العامة

مثل الأسواق والمراكز التجارية والمساجد والمسارح ودور السينما والملاعب الرياضية والحدائق العامة والمباني الحكومية التي يتردد عليها الجمهور يجب أن تستوفي الاشتراطات التالية كحد أدنى:

1. المنحدرات:

• توجد المنحدرات عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغير المناسيب داخل المباني وخارجها بنسبة ميول لا تزيد على (1) إلى (12) أو (8%).

• يجب ألا يقل عرض المنحدر عن (1.20) م.

• يجب ألا يزيد طول قلبه المنحدر عن (10) م وفى حالة زيادتها يستلزم إضافة استراحة لا يقل أبعادها عن عرض المنحدر.

• يتم تصميم المنحدرات بمسار مستقيم أو منحدر بزاوية 90° أو بزاوية 180° كما بالشكل التالي.

1. مواقف سيارات لأصحاب الهمم

يتم تحديد عدد المواقف المخصصة لأصحاب الهمم كما هو وارد بالجدول التالي*:    ^{* المرجع:(كود الإمارات للبيئة المؤهلة)}

جدول رقم (59) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات لأصحاب الهمم المطلوبة للمباني العامة.

ويراعى الاتي:

• أن تكون هذه المواقف قريبة ما أمكن ذلك من المصاعد أو المداخل الرئيسية المهيأة للمباني مع توفير مسارات مباشرة إليها من المواقف دون عوائق (توفير منحدرات الرصيف) وعلى مسافة لا تزيد على (50) متر، وأن تكون قياساتها (2.60م ×5.50م) لوقوف السيارات بزاوية، (2.60م ×5.50م) لمواقف السيارات عمودي على الرصيف ولا يقل ممرات الوصول بجانب الموقف عن (1.20) م وتتصل بمسار للمشاة وبميل لا يزيد عن 2%.

• توفير مساحات مناسبة للتحميل والتنزيل وفقاً للمعايير التصميمية لأصحاب الهمم عند المداخل الرئيسة.

1. دورات المياه

يجب توفير دورة مياه خاصة لأصحاب الهمم ومجهزه طبقاً للمعايير التصميمية المعتمدة من الإدارة المختصة مع وضع الإرشادات الدالة عليها حيثما يلزم ذلك. على أن تتوافر مساحة داخلية لحرية الحركة للكرسي المتحرك بقطر لا يقل عن (1.50) متر، وتزود بمقابض الارتكاز والمساعدة بمواقعها كما بالشكل رقم (38).

1. المصاعد

• يجب أن يكون أحد المصاعد بسعة ومواصفات وأبعاد وتجهيزات مطابقة للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم على ألا تقل عـــــــربة المصعـــد التي تسع كرسياً متحركاً واحداً عن (1.30 X 1.00) متر وارتفاع داخلي للدرابزين (0.85) متر مثبت على المحيط الداخلي للعربة.

• يجب توفير مصعد واحد على الأقل مطابق للمعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم في المباني العامة والمراكز التجارية التي تتكون من أكثر من طابق ولا تعتبر السلالم الكهربائية بديلاً عن هذا المصعد إلا إذا كانت مزودة بالتجهيزات اللازمة لأصحاب الهمم.

1. الممرات                                                                                                  

يجب أن تكون الممرات ذات أبعاد كافية لأصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة، وأن تتوافر إمكانية الوصول (Accessibility) بالدخول والخروج من جميع الأبواب والوصول إلى جميع الفراغات الداخلية والخارجية دون عراقيل تحد من حركة السير.

مع توفير شروط الأمن والسلامة للفئات المختلفة من أصحاب الهمم.

33-2 اشتراطات المباني الاستثمارية (البنايات الاستثمارية والسكني تجاري)

التي تزيد مساحتها الإجمالية عن (4650) متر مربع تكون بتوفير ما يلي:

1. منحدرات

تكون بنسبة ميول لا تزيد على (1 إلى 10) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغيير المناسيب حيثما وجدت داخل المبنى وخارجه كما بالشكل رقم (36).

1. المصاعد والممرات

يجب أن يكون أحد المصاعد والممرات في الطوابق ومسارات الحركة الخارجية والداخلية وفي المواقف بمواصفات وأبعاد كافية لاستيعاب حركة أصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة.

1. مواقف السيارات المخصصة لأصحاب الهمم

• تحدد عدد السيارات المخصصة لأصحاب الهمم طبقاً لما ورد بالبند رقم (33-1) من هذه اللائحة.

• يتم وضع الإرشادات الخاصة بمواقف أصحاب الهمم حيثما يلزم ذلك طبقاً لما تحدد المعايير القياسية المعتمدة.

1. مسارات الحركة

يجب أن تكون المسارات لأصحاب الهمم مباشرة وبقياسات مطابقة للمعايير القياسية المعتمدة وخالية من أية عوائق.

1. دورات المياه

يجب توفير دورة مياه خاصة لأصحاب الهمم طبقاً للوارد بالبند رقم (33-1).

33-3 اشتراطات المنشآت الفندقية المصنفة من فئة النجمة الى فئة (5) نجوم

يتم توفير الخدمات التالية كحد أدنى لأصحاب الهمم:

1. الحد الأدنى لعدد الغرف المخصصة لأصحاب الهمم (%1) من مجموع الغرف وبحد أدني غرفة فندقية واحدة.

2. يجب توفير غرفة فندقية في مستوى اول طابق ويكون الوصول اليها بدون درج.

3. أن تكون هذه الغرفة مجهزة بالكامل طبقاً للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم من حيث أبعاد الغرفة والباب والمساحات المحيطة بالسرير، ومنطقة الدوران الوسطية بقطر لا يقل عن (1.50) م ومساحة أمام دولاب الملابس بأبعاد (1.50م × 1.50م)، وفتح النافذة آلياً، وتصميم طاولة المكتب والخزانة والمفاتيح الكهربائية، وجرس الإنذار وكرسي الجلوس.

4. أن تزود الغرفة بحمام طبقاً للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم ومنها الالتزام بالمعايير القياسية بمقعد الحمام “بارتفاع من (43-49 سم)"، وحوض الاستحمام، والمغسلة " لا تزيد ارتفاعها عن (68) سم ولا تقل عن (75) سم، والفراغات المحيطة بهما، والخزائن، والمرآه، ونوع الأرضية، ومقاسات الأبواب، وحركتها، ومواقع العناصر المكملة في الحمام، ومواقع مقابض الارتكاز والمساعدة وتوفير مساحة بقطر (1.50) م للحركة الحرة للكرسي المتحرك داخل الحمام، كما بالشكل رقم (39).

5. أن يكون للغرفة مخرج طوارئ يؤدي إلى خارج المبنى مباشرة، أو إلى بلكونة، وأن يتم توفير وسائل الأمن والسلامة للفئات المختلفة من أصحاب الهمم في الفندق.

6. أن يكون أحد المصاعد بمواصفات تطابق المعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم، من حيث الأبعاد والمواصفات، وموقع ارتفاع لوحة التحكم، وزمن فتح باب المصعد والدرابزين الداخلي.

7. تحدد عدد السيارات المخصصة لأصحاب الهمم طبقاً لما ورد بالجدول رقم (59) من هذه اللائحة، وأن تكون قريبة ما أمكن من المصاعد أو المدخل الرئيس للفندق مع تزويدها بالعلامات الإرشادية اللازمة، وأن تكون مقاساتها طبقاً للمعايير القياسية الإماراتية المعتمدة لأصحاب الهمم.

8. مساحات للتنزيل والتحميل عند المدخل الرئيس للفندق وفقاً للمعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم.

9. منحدرات بنسبة ميول لا تزيد عن (1 إلى10) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغيير المناسيب داخل المباني وخارجها مع تزويدها بالإرشادات التحذيرية اللازمة.

10. مسارات مباشرة ودون عوائق من المواقف وحتى المصاعد أو المدخل الرئيس للفندق وأن تكون الممرات ذات عرض كاف لحركة أصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة وأن تتوافر إمكانية الوصول (Accessibility) بالدخول والخروج من جميع الأبواب والوصول إلى جميع العناصر الداخلية والخارجية دون أية عراقيل تحد من حركته.

33-4 اشتراطات عامة

يجب أن تتوافر في المنحدرات والممرات الخاصة بأصحاب الهمم الشروط التالية:

1. ألا يقل عرض المنحدر عن (1.20) م، وألا تزيد نسبة ميل المنحدر عن (1 إلى 12) ويجوز للإدارة المختصة تعديل النسبة إلى (1 إلى 10) متى وجدت أسباب فنية مقنعة.

2. أن تكون المنحدرات الخاصة بالأرصفة ضمن الرصيف نفسه.

3. في حالة وجود منحدرين متتاليين يجب عمل منطقة مستوية بين المنحدرين بمقاسات طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

4. أن تجهز جميع المنحدرات والممرات والسلالم بالإشارات التحذيرية اللازمة (تخشين، ألوان) عند نقاط البداية والنهاية وعند الوصول إلى طرق السيارات.

5. يمنع وضع أية مواقف للسيارات أمام المنحدرات، ويكون الحد الأدنى لعرض موقف السيارة (3.80) م، ويفضل توفير ممر لا يقل عن (1.20) م بين مواقف السيارات لمرور أصحاب الهمم كما بالشكل رقم (36).

6. أن تكون المنحدرات باتجاه حركة المشاة على الرصيف.

7. أن يكون السطح العلوي للمنحدر مستوياً وخالياً من التجاويف التي تعيق الحركة.

8. تزويد المنحدرات بدرابزين جانبي مصمت واق في حالة زيادة ارتفاعها عن (0.50) متر.

9. عدم وضع فتحات المناهيل والصرف الصحي في المنحدرات والممرات الخاصة بأصحاب الهمم.

10. أن يتم تزويد الممرات والمنحدرات بعلامات وإشارات المشاة التي تحدد الاتجاهات.

11. أن يتم تجهيز الممرات والمنحدرات بحواجز مصمتة واقية من السقوط عند نقاط تحويل الاتجاه.

12. أن يمتد درابزين المنحدرات والسلالم الخاصة بأصحاب الهمم مسافة (30) سم عند نقاط النهاية والبداية للمنحدر والسلم وكذلك حول الأركان.

13. ضرورة وجود تمهيد مناسب أمام المدخل مناسب لسهولة مناورة الكرسي المتحرك بأقل عرض (1.20) م كما بالشكل رقم (40)، (41).

المادة (34) الشروط البيئية والحفاظ على الطاقة

34-1 اشتراطات بيئية تُراعى في تصميم المباني

يجب على المكتب الهندسي عند تصميم المباني الالتزام بالشروط الأتية:

1. يجب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة (كالظروف المناخية، أشعة الشمس، طبيعة الأرض، الجوار، مستوى الضوضاء، وغيرها من المؤثرات البيئية) واستخدام العزل الحراري والصوتي في الأسقف والجدران، كما يجب اتباع جميع الشروط والمواصفات الواردة في لائحة شروط المباني الخضراء "بارجيل" المعتمدة عند إعداد تصاميم المباني المختلفة.

2. يجب الحصول على موافقة هيئة حماية البيئة والتنمية في الإمارة على المشاريع التي تشتمل على استعمالات تسبب بطريقة مباشرة أو غير مباشرة تلوثاً بيئياً مهما كان نوعه، وعليه تطبيق كافة الشروط التي تتعلق بحماية البيئة والمعتمدة لدى الإدارة المختصة.

3. يجب دراسة اتجاهات أشعة الشمس وتوظيف العناصر المعمارية للحد من الأثار السلبية لها ودراسة اتجاهات الرياح السائدة والعمل على توظيفها لصالح المبنى.

4. يجب العمل على اختيار المواد التي لا تلحق أضراراً بالبيئة والصحة العامة أو تشوه المنظر العام للمدينة كالمنشآت المؤقتة سواء عند استعمالها أم بعد الانتهاء من استعمالها طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

5. لا يسمح بترخيص أية مبانٍ تحتوي أسقفها على مادة الأسبستوس بحسب قرار مجلس الوزراء رقم (39) لعام 2006، وكذلك أية مادة يثبت ضررها على الصحة العامة، ولا تقبل التعهدات الخاصة بإزالة هذه الأسقف من المباني القائمة لأغراض الترخيص مع إلزام المالك بإزالتها واستبدالها بمواد أكثر أماناً.

6. يجب العمل على مراعاة ظروف الصحة العامة داخل المبنى وخارجه من حيث دراسة حركة وكمية التهوية والإضاءة وأشعة الشمس والظلال، واختيار المواد، والأصباغ، وخلافها.

7. يجب مراعاة الخصوصية والستر عند إعداده لتصاميم المباني المختلفة ويجب عمل أسوار بارتفاع وتصاميم مناسبة توافق عليها الإدارة المختصة للفصل بين قطع الأراضي المختلفة.

43-2 اشتراطات بيئية تُراعى عند تنفيذ أعمال البناء

يجب على المكتب الهندسي والمقاول عند تنفيذ أعمال البناء الالتزام بالشروط الأتية:

1. يجب العمل على استخدام المبيدات الحشرية المعتمدة لمكافحة الحشرات بما في ذلك النمل الأبيض في أرضية الطابق الأرضي وحيثما يلزم ذلك.

2. يجب التقيد بأحكام تشريعات هيئة حماية البيئة والتنمية في الإمارة في كل ما يتعلق بإعادة استخدام مياه الصرف والتخلص منها ورقابة الهواء والصحة المهنية والمسابح وسلامة ألعاب الأطفال المتوافرة في المباني ومكافحة الضجيج وأنظمة المحميات الطبيعية.

3. لا يصرح بإزالة أو قطع الأشجار المعمرة والقائمة ضمن حدود قطعة الأرض إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية اللازمة لذلك من هيئة حماية البيئة والتنمية.

4. يجب ألا يزيد الحد الأعلى لمستوى الضجيج الناتج عن أية أجهزة أو أعمال بناء عن (55) ديسبل خلال الفترة من السابعة صباحاً وحتى الثامنة مساءً وألا يزيد عن (45) ديسيبل خلال الفترة من الثامنة مساءً وحتى السابعة صباحاً.

5. لا يصرح بهدم أو إزالة أو تعديل المباني والعناصر المعمارية التراثية التاريخية دون موافقة الإدارة المعنية، وكذلك يجب الحصول على موافقة الإدارة المختصة.

6. يجب وقف العمل وإبلاغ البلدية فوراً عند العثور على أية آثار أو مواقع أثرية أو إلحاق أضرار بخطوط الخدمات، أو المباني، أو الشوارع، أو البيئة المحيطة.

7. يجب التأكد من توفير الشروط الضرورية للحد من التأثيرات البيئية الضارة خلال مراحل تنفيذ الأعمال في الموقع من حيث:

8. التقيد بمواعيد العمل طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

9. لا يسمح بالعمل في مواقع الإنشاءات بعد الساعة الثامنة مساءً ولا يسمح بمباشرة العمل قبل الساعة السادسة صباحاً في المناطق المأهولة، ويجوز للإدارة المعنية منح تصاريح بتجاوز هذه المدة إذا كانت هناك أسباب تستدعي ذلك دون الإخلال بأخذ الاحتياطات اللازمة لعدم إزعاج الجيران المحيطة بالموقع.

10. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من مستوى الضجيج الناتج عن المعدات والآلات العاملة في المواقع والتقيد بالمستوى الصوتي المصرح به.

11. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغبار والأتربة وذلك من خلال الوسائل التالية:

• رش الأتربة والمواقع بالماء عندما تكون معرضة لأثار الغبار.

• تغطية مداخل وأماكن حركة السيارات بمواد مناسبة أو رشها المستمر بالماء لمنع انبعاث الغبار.

• منع إلقاء الأنقاض من الطوابق العليا مباشرة دون استخدام الحواجز الواقية.

• اتخاذ الاحتياطات الضرورية أثناء نقل وتفريغ مواد البناء.

1. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغازات والدخان الناتج من المعدات والآلات المستخدمة في مواقع العمل وضمان المحافظة عليها في المستوى المصرح به.

2. اتخاذ الاحتياطات اللازمة في مواقع العمل للمحافظة على نظافة الموقع وسلامة البيئة المحيطة به من مباني مجاورة وشوارع وخطوط خدمات وأرصفة وزراعة ..... وما شابه.

3. أن يتم توريد وتخزين مواد البناء في الموقع بما يتناسب مع مساحته وبما لا يشوه المنظر العام مع ضرورة أن يتم تخزين المواد البترولية والكيميائية في أماكن محصورة وبعيدة عن الحركة اليومية المباشرة وأن تكون تحت الرقابة الدائمة وبكميات قليلة.

4. أن يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة ووضع البرامج اللازمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات والأنقاض في مواقع العمل ومن ثم نقلها إلى الأماكن المخصصة لرمي الأنقاض بطريقة تمنع تكدسها في الموقع أو تلويث البيئة المحيطة.

5. يتم الاسترشاد والعمل بلائحة شروط المباني الخضراء" بارجيل" المعتمدة من الإدارة المختصة في كل ما يتعلق بتفاصيل أعمال العزل الحراري.

34-3 اشتراطات تُراعى عند التشغيل

يجب على الاستشاري والمقاول عند التشغيل الالتزام بالشروط الأتية:

يجب تزويد المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي وطابق واحد وتشتمل على مساحات كبيرة من الزجاج في الواجهات بالمعدات والأجهزة اللازمة لتنظيف الزجاج من الخارج طبقاً لما تقرره الإدارة المختصة، وعند زيادة ارتفاع المباني عن أرضي وستة طوابق يجب على الاستشاري تقديم دراسة أو مخطط يبين طريقة عمل هذه المعدات والأجهزة اللازمة لتنظيف الزجاج وحركتها بالسطح وتخزينها.

يجب أن تكون مواد البناء المستخدمة بواجهات المباني غير قابلة للتساقط على المارة وتتبع في تركيبها الشروط والمواصفات الفنية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

المادة (35) الوقاية والسلامة من الحريق

1. تعتبر المعايير والاشتراطات المعتمدة لجميع المباني لدى إدارة الدفاع المدني "كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح" هي المرجع الأساسي لكل ما يتعلق بالأمن والسلامة والوقاية ومكافحة الحريق وحماية الأرواح.

2. تزود جميع المباني التي يزيد ارتفاعها عن (20) طابقاً بمهبط للطائرات العمودية يتوافق مع المواصفات القياسية المعتمدة من قبل دائرة الطيران المدني.

3. في المباني المرتفعة وشاهقة الارتفاع التي تكون مبنية على طوابق قاعدة الأبراج (البوديوم podium ) والتي تتجاوز فيها المسافة من مسار سيارة الإطفاء إلى واجهة المبنى المرتفع/شاهق الارتفاع عن (30)م، يجب توفير وصول شاحنة الإطفاء إلى منصة البوديوم وفقًا لما هو مطلوب في القسم 2.8 ، الفصل الثاني من كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح.

4. يجب اعتماد التكسيات الخارجية للمباني على حسب اشتراطات الدفاع المدني.

5. يجب أن تزود جميع الأدراج والممرات بوسائل التهوية الطبيعية والميكانيكية على حسب اشتراطات الدفاع المدني.

6. يجب اعتماد مساحات بيت الدرج وغرفة المضخات ضمن المخططات المعمارية المقدمة للدفاع المدني، وذلك لاختلاف مساحاتها حسب الاشتراطات.

7. تقع مسؤولية المحافظة على معدات وأنظمة إنذار ومكافحة الحريق داخل المباني على المالك ويكون المستأجر مسؤولاً عن إزالة العوائق من ممرات الهروب والمحافظة على معدات وأنظمة الإنذار ومكافحة الحريق في الجزء المؤجر له، مع ضرورة التأكد من صلاحية الأجهزة وعدم فصل التيار الكهربائي عنها في أية وقت من الأوقات.

8. لا يجوز تثبيت أية حواجز أو عوائق مباشرة على نوافذ الواجهات الخارجية الموجودة في الأدوار التي تعلو الطابق الأرضي من البناء مالم تكن سهلة الفتح.

9. يجب الالتزام بكافة متطلبات وشروط وأنظمة سلامة المباني العامة المنصوص عليها في تشريعات البيئة والصحة والسلامة العامة والمهنية وأنظمة الوقاية من الحريق السارية في الإمارة.

10. يتم تحديد الحد الأدنى لعدد وعرض مخارج ومداخل المباني طبقاً لعدد ومساحة الطوابق واستعمال المبنى وللمعايير المعتمدة من الإدارة المختصة.

11. يجب أن تكون أبواب الأدراج والشقق والمكاتب وجميع الملحقات والتجهيزات الخاصة بها مقاومة للحريق حسب المعدلات المعتمدة من الإدارة المختصة وغير منفذة للدخان وذاتية الإغلاق.

12. يجب أن تزود جميع الأدراج بوسائل التهوية والإضاءة العادية والطارئة طبقاً للمعايير المعتمدة من الإدارة المختصة.

13. يجب أن تزود جميع المباني بالإشارات واللوحات الإعلانية المضيئة ذاتياً في كافة الممرات والسلالم والساحات الداخلية للمبنى لتدل بوضوح على السلالم والمصاعد وأماكن الخروج والهروب في المبنى.

14. يجب أن تكون كافة الممرات المؤدية إلى مخارج الهروب نفسها خالية من كل ما يعوق حرية الحركة والخروج من المبنى في جميع الأوقات.

15. تخضع مواقف ومناطق تمركز مركبات الطوارئ لاشتراطات كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح، ويجب توفير مناطق إيقاف مخصصة لمركبات الدفاع المدني ضمن الموقع أو على الطرق المحيطة به.

جدول رقم (60) يبين اشتراطات مداخل ومسارات آليات الإطفاء.

المادة (36) المواد العازلة

تسري بشأن المواد العازلة للرطوبة والحرارة الأحكام التالية:

1. يجب عمل طبقات عازلة للرطوبة على أرضيات الحمامات والمطابخ ودورات المياه.

2. يجب عمل طبقات عازلة للرطوبة والحرارة على السطح الأخير من المبنى لحماية سقف الطابق الأخير من رشح مياه الأمطار والحرارة، ويتم عزل الأسطح (طبقة عازلة للرطوبة، طبقة عزل للحرارة) حسب التصميم المقترح من الاستشاري والمعتمد من الجهة المختصة وحسب المواصفات الفنية القياسية.

3. يجب عمل طبقات عازلة حول أساسات المبنى حتى ارتفاع (30) سم فوق منسوب الأرض الطبيعي.

4. يجب دهن وحماية جميع أنواع المعادن القابلة للصدأ بمواد عازلة وصيانتها على فترات دورية وعلى وجه الخصوص مواسير الصرف والتغذية.

5. يجب أن تكون المواد المستعملة في الجدران الخارجية والأسطح  ذات تركيب متجانس وغير قابلة لامتصاص المياه والرطوبة وبخار الماء وذات كفاءة عالية طويلة الأمد ومقاومة للتآكل والظروف البيئية السائدة وذات أبعاد ثابتة،  قليلة القابلية للتمدد أو التقلص وذات مقاومة للصدم الحراري وقادرة على تحمل التغيرات السريعة في درجات الحرارة المؤثرة عليها دون تعرضها لتلف فيزيائي وأن تكون معيقة للحريق في الجدران ومقاومة للحريق إذا تم تركيبها بشكل يعرضها مباشرة للنار وتكون مضادة للفطريات وغير قابلة لتكاثر الكائنات الجرثومية أو القوارض أو الحشرات ومقاومة للتفاعل أو التغيير الكيماوي.

6. يتم الرجوع إلى لائحة شروط المباني الخضراء المعتمدة "بارجيل" فيما يخص أداء الغلاف الخارجي للمبنى وحساب أحمال التبريد وأجهزة الإضاءة.

المادة (37) أسس واشتراطات عامة لكافة المشاريع العمرانية

تعتبر هذه الاشتراطات هي الحد الأدنى والمتطلب الأساسي الذي يجب مراعاته في كافة المشاريع العمرانية وتشمل التالي:

1. يجب رفع منسوب أرضية المبنى عن الطرق المجاورة بما لا يقل عن 90 سم لحمايتها من الأمطار، ولا يتجاوز المنسوب المصرح به وفقا لنوع المبنى.

2. يلتزم الاستشاري عند تصميم وتنفيذ المساحات المفتوحة (بما في ذلك الأفنية، والمداخل، والأسطح وطوابق السرداب) اتخاذ كافة التدابير الهندسية لضمان إدارة مياه الأمطار داخل حدود القسيمة، ويُحظر صرفها إلى خارج حدود قطعة الأرض أو حرم الطريق العام. ويجب توجيه هذه المياه وصرفها عبر الوسائل الفنية المعتمدة (سواء بالربط على الشبكة العامة أو عبر خزانات التجميع الأرضية)، مع ضمان حماية أساسات المبنى والمنشآت المجاورة وتوفير العزل المائي اللازم لمنع أي تسربات المياه الخارجية إلى داخل المبنى.

3. يلتزم الاستشاري بتقديم الحلول الهندسية اللازمة لمعالجة الفرق بين المنسوب التصميمي المعتمد للقسيمة ومنسوب الطريق (الحالي أو المستقبلي) _إن وجد ووفقاً لشهادة المنسوب المعتمدة _ بما يتوافق مع طبيعة الموقع، على أن تُصمم وتُنفذ كافة أعمال المعالجة والإنشاءات داخل حدود القسيمة فقط أو المناطق المحددة من قبل الإدارة المعنية لهذا الغرض؛ ولا يُسمح بتنفيذ أي أعمال أو معالجات  أو درجات خارج حدود الأرض.

4. يلتزم الاستشاري عند تصميم الخدمات على أسطح المباني مراعاة النواحي الجمالية والمظهر العام، ويمنع وضع خدمات على سطح أي مبنى ملاصق للسور ما لم تكن مخفية بدروة السطح أو تغطية جمالية ويُحسب ارتفاعها ضمن ارتفاع المبنى.

5. لغايات المظهر الجمالي للإمارة يجب تحقيق الشروط التالية:

6. لا يتم وضع أي من أجهزة أو مجاري التكييف على واجهات المباني ولا يُسمح باستخدام أجهزة التكييف من نوع الشباك.

7. يجب وضع جميع أجهزة التكييف على أسطح المباني وبشكل غير مرئي من خارج المبنى.

8. يجب ألاَّ يقل سمك الجدران الفاصلة بين الفراغات المعمارية بعضها البعض، وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

9. عند تصميم صالة رياضية بطابق السطح أو الميزانين يتم الأخذ في الاعتبار التصميم الإنشائي لبلاطة أرضية الصالة الرياضية بحسب الأجهزة الرياضية المستخدمة.

10. يجب دخول الفراغات السكنية بطابق السطح عن طريق موزع المصعد أو الدرج.

المادة (38) الممرات

38-1 الممرات العامة

يكون الحد الأدنى لصافي عرض الممرات العامة في المباني المتخصصة حسب طبيعة الاستخدام وبحد أدنى (2.40) م.

يعتمد الحد الأدنى لصافي عرض ممرات أمام المصاعد على عرض الممر الرئيس المؤدي إليه وأماكن المصاعد من جهة أو جهتين ويجب ألا تقل أبعاد الممرات أمام المصاعد كما هو وارد بالشكل رقم (42).

يجوز التصريح من الجهة المختصة بتقليل عرض الممرات والتي يكون فيها شكل الأرض أو أبعادها لا يسمح بتوفير الممرات العامة بالعرض المطلوب وفق البنود أعلاه.

38-2 الممرات الداخلية

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الوحدات المختلفة عن (1.20) م.

المادة (39) الأروقة (الليوان)

في المباني المطلة على الشوارع والتي يتقرر إنشاء أروقة فيها، فإنه يجب تزويدها ببواكي أمام واجهات تلك المباني مع اتباع الشروط التالية:

1. أن يكون تصميم وإنشاء البواكي طبقاً للطابع والشكل والارتفاع الذي تحدده الإدارة المختصة.

2. يصرح ببروز جمالي غير مستغل بالأروقة وفقاً للشروط الآتية:

3. أن تكون الحليات والعناصر الزخرفية بمقدار (0.30) م وعلى ارتفاع لا يقل عن (3.00) م من أرضية الرواق.

4. أن تكون نهايات وجلسات الشبابيك وأكتاف الأعمدة للأروقة الأرضية بما لا يزيد عن (0.15) متر.

5. أن يخضع تركيب اللوحات الإعلانية المقررة في المنطقة للتشريعات المنظمة لها والسارية في الإمارة.

6. أن تكون فتحات البواكي منتظمة ومتناسقة.

7. يجب أن يكون الرواق معداً للمرور العام، ولا يجوز وضع أي عوائق أو اشغالات به تمنع أو تعوق استعماله على الوجه المقرر له ويجب استمرارية الأروقة للمباني المتصلة ودراسة مناسيبها بما يخدم المرور العام.

المادة (40) الأدراج (السلالم)

يجب تحديد الحد الأدنى لعدد سلالم الخروج وعرض السلالم، وفصل السلالم وتنظيم تفريغ المخارج ومعدل مقاومة بيت السلم للحريق وفقًا للفصل الثالث من اشتراطات الدفاع المدني (دليل الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح – 2018)، وفي كل الأحوال يجب تحقيق الاشتراطات بالبند رقم (40-3) من هذه اللائحة والجدول رقم التالي:

جدول رقم (61) اشتراطات توفير درج واحد حسب إشغال المبنى

جدول رقم (62) يبين الحد الأدنى لعدد المخارج (الأدراج في المباني)

40-1  موقع الأدراج

يراعى عند اختيار موقع الأدراج أن تتوافر فيها المواصفات التالية:

1. سهولة الوصول إليها من أي نقطة في المبنى، وأن يكون موقعها قريباً ما أمكن من الشوارع أو السكك.

2. يجب ألا تزيد المسافة بين أبعد نقطة في الطابق أو مدخل أي شقة سكنية وباب بيت الدرج وفقاً لاشتراطات الدفاع المدني.

3. في حالة وجود الدرج بعد باب مباشرة يجب أن تفصل بينهما مسافة لا تقل عن (1.10) متر وغير مُصرح بعمل درجة مائلة منعاً للتعثر أو السقوط.

40-2  أبعاد وقياسات الدرج وحساب عدد الدرجات

1. يقدر عرض الدرج الصافي بناءً على حساب اتساع المخارج، وفي جميع الأحوال يجب ألا يقل عرضه عن (1.10) متر في المباني السكنية والمكاتب و(1.50) متر في المباني العامة، كما يجب ألا يقل عرض بسطة الدرج عن عرض الدرج نفسه.

2. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لعدد الدرجات المستمرة في اتجاه واحد عن (14 درجه) ويستثنى من ذلك السلالم الدائرية وذات التصاميم الخاصة وألا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع الدرجة الواحدة عن (18 سم) ولا يقل عرضها عن (28 سم) ولا يزيد عن (32) سم، وتحدد قياسات السلم وفقاً للمعادلة التالية:

] ضعف ارتفاع الدرجة الواحدة + عرض الدرجة الواحدة =(60) سم إلى (65) سم[.

1. يجب أن تتماثل قياسات الدرجات في الارتفاع والعرض في الطابق الواحد.

2. يكون الحد الأدنى لصافي الارتفاع فوق أي درجة هو (2.40) متر.

3. لا يجوز أن يزيد عدد درجات سلالم المستمرة في نفس الاتجاه عن (14) درجة.

40-3 اشتراطات الأدراج المخصصة للخروج (سلالم الطوارئ)

تُطبق الاشتراطات الإضافية التالية للأدراج المخصصة للخروج:

1. يجب ألا يقل الحد الأدنى لعرض درج مكافحة الحريق عن (1.20) متر، وإذا زاد عرض الدرج عن (2.40) متر يتم وضع درابزين في المنتصف أو كل (1.20) متر.

2. تعتبر الأدراج المتشابكة (المتداخلة) أو المقصية بمثابة مخرج واحد فقط.

3. يسمح بدرج خروج واحد للمباني السكنية الجديدة منخفضة الارتفاع (الشقق السكنية – سكنات العمال – سكن الموظفين – النزل) التي لا يزيد ارتفاعها عن 15 م، وفقاً للاشتراطات التالية:

4. ألا تتجاوز مساحة الطابق المتكرر عن 500م2.

5. الحد الأقصى لعدد الوحدات السكنية لا يتجاوز عن 6 وحدات.

6. ألا تزيد المسافة من باب الوحدة السكنية إلى مخرج السلم عن 10.7 متر.

7. يجب أن يصمم باب درج الخروج ليقاوم الحريق لمدة ساعتين، ويبلغ الحد الأدنى لعرضه 1200 مم ويصرف مباشرة إلى الخارج عند مستوى الشارع.

8. يجب أن يقاوم الممر الذي يؤدي إلى سلم الخروج الوحيد الحريق لمدة ساعة واحدة.

9. يجب توفير مخرجين من كل جزء من كل طابق في مباني (سكن الموظفين. المساكن. مجلس السكن والرعاية. الفندقية والسياحية، التعليمية، الصحية، مواقف السيارات،) يجب توفير مخرجين من كل جزء من كل طابق ولا يسمح بالمخارج الفردية.

10. يتم تحديد الحد الأدنى للمسافة الفاصلة بين أدراج الخروج كالتالي:

11. يجب ألا تقل المسافة الفاصلة الدنيا بين مخرجين في مبنى مزود برشاشات عن ثلث (1/3) طول البعد القطري الكلي الأقصى للمبنى أو المنطقة المراد خدمتها.

12. يجب ألا تقل المسافة الفاصلة الدنيا بين مخرجين في مبنى غير مزود برشاشات عن نصف (1/2) طول البعد القطري الكلي الأقصى للمبنى أو المنطقة المراد خدمتها.

13. يجب أن تكون أدراج الخروج التي تخدم المباني الشاهقة والمباني متوسطة الارتفاع والمباني تحت الأرض ذات العمق العالي والمباني التي تربط بين أربعة طوابق أو أكثر محاطة بحوائط من الخرسانة المسلحة وأن تكون مقاومة الحريق لمدة ساعتين على الأقل، باستثناء بيوت الأدراج التي تخدم المباني منخفضة الارتفاع أو المباني منخفضة العمق تحت الأرض حيث يُسمح ببناء حوائط طابوقية مقاومة للحريق لمدة ساعتين وذلك وفقاً لاشتراطات الدفاع المدني.

14. يجب تزويد الدرج بباب مانع للدخان بدرجة مقاومة لا تقل عن ساعة واحده على أن يكون تلقائي الغلق ويسمح بالرؤية من الجانبين ويفتح للخارج وفقاً لاشتراطات السلامة والوقاية من الحريق.

15. يجب أن تصل إحدى أدراج الخروج المحمية على الأقل إلى جميع الأسطح.

16. يجب توافر الإنارة الطبيعية والصناعية الكافية في سلم الطوارئ وأن يتم تزويده بفتحات تهويه طبيعية لا تقل مساحتها (1.00) متر مربع في الطابق الواحد.

17. لا يجوز استمرار الدرج المخصص للطوارئ (الهروب) من الطوابق العليا إلى السرداب، ويجب عمل درج مستقل للسرداب وفي الحالات التي يتعذر فيها ذلك، يجب قطع استمرارية فراغ الدرج في الطابق الأرضي، بواسطة جدار مانع لانتشار الحريق يرتفع إلى السقف بحيث يكون الدخول إلى السرداب من الخارج مباشرة.

18. لا يجوز أن يزيد عدد درجات أدراج الهروب (النجاة) المستمرة في نفس الاتجاه عن (14) درجة وألا يقل عن (3) درجات وألا يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة عن (17) سم، ولا يُصرح بالدرجات المائلة في بسطة سلم الهروب كما لا يجوز استخدام الأدراج الحلزونية كسلالم هروب.

19. يجب تزويد مخارج النجاة من الحريق في كافة المباني بعلامات واضحة تبين مواقعها وفقاً لكود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح.

40-4 اشتراطات عامة

1. يشترط أن تكون الأدراج الرئيسة في المباني السكنية والتجارية والعامة مصنعة من المواد المقاومة للاحتراق ومواد لا تسبب الانزلاق (باستثناء الفيلات) كما يشترط أن تكون التهوية والإنارة الطبيعية متوفرة في الأدراج بصورة كافية وذلك بواسطة نوافذ تفتح على الفضاء الخارجي مباشرة أو على المنور، ويستثنى من شروط الإضاءة والتهوية الطبيعية أدراج الأبراج التي تزيد على (10) طوابق بعد توفير تهوية وإضاءة ميكانيكية وكهربائية حسب اشتراطات كود الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح.

2. يجب غلق بيت الدرج بباب في جميع الطوابق.

3. يجب أن يكون هناك حاجز واق من السقوط على الطرف الخالي من الدرج (درابزين) بارتفاع لا يقل عن (1.10) متر وألا يزيد عرض الفتحات فيه على (13) سم وإذا زاد عرض الدرج عن (2.20) متر يوضع فاصل إضافي في الوسط (واحد أو أكثر حسب الحاجة).

4. يجب أن يتم تزويد مخارج السلالم في كافة المباني والطوابق بعلامات واضحة تبين مواقعها.

5. يجب أن تتم اتباع كافة شروط ومواصفات السلامة والوقاية من الحريق المعتمدة من إدارة الدفاع المدني والإدارة المختصة عند تصميم السلالم بكافة أشكالها.

المادة (41) المصاعد الكهربائية

41-1 موقع المصاعد

يجب أن يتم اختيار مواقع المصاعد بحيث يمكن الوصول إليها بسهولة من أي نقطة في المبنى وأن تكون في أماكن ظاهرة وقريبة من أحد السلالم وأن توضع في أقرب الأماكن للمدخل الرئيس للمبنى ولا تزيد المسافة بينها وبين آخر وحدة وفقاً لنوع المبنى كما ورد بالجدول رقم (63)، كما يفضل أن يتم تقسيم المصاعد إلى أكثر من مجموعة كل منها تخدم مجموعة طوابق إذا زاد عدد طوابق المبنى عن (20) طابقاً.

جدول رقم (63) يبين أقصى مسافة وصول لمواقع المصاعد وفقاً لنوع المبنى.

41-2 شروط تزويد المباني المتعددة الطوابق بالمصاعد

يجب تزويد المباني متعددة الطوابق بمصاعد كهربائية وفقاً للشروط التالية:

1. في المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي وثلاثة طوابق يشترط توفير مصاعد كهربائية ذات سعة كافية وفق المواصفات الفنية القياسية وشروط الوقاية والسلامة المعتمدة من أخطار الحريق.

2. في المباني العامة يشترط توفير مصاعد كهربائية أو سلالم متحركة ذات سعة كافية وفقاً للمواصفات الفنية القياسية وشروط الوقاية والسلامة المعتمدة من أخطار الحريق (موافقة الدفاع المدني).

3. في المراكز التجارية التي تتكون من أكثر من طابق يشترط توفير مصاعد كهربائية بواجهة زجاجية وسعة (لا تقل عن (10) أشخاص للمصعد الواحد أو سلالم كهربائية متحركة).

41-3 تحديد عدد المصاعد

1. يجب أن يتناسب عدد وسعة المصاعد في المبنى مع عدد ومساحة الطوابق، ويكون حساب عدد المصاعد الإجمالي المطلوب للمبنى مساوياً لحاصل جمع عدد المصاعد المطلوبة طبقاً للمساحة الإجمالية للمبنى المبينة بالجدول رقم (64) وعدد المصاعد المطلوبة طبقاً لعدد طوابق المبنى كما هو مبين بالجدول رقم (65).  

جدول رقم (64) يبين العدد الأدنى للمصاعد طبقاً للمساحة الإجمالية للمبنى.

جدول رقم (65) يبين العدد الأدنى للمصاعد طبقاً لعدد طوابق المبنى.

1. يعتبر عدد المصاعد المطلوبة بالبند (1) من هذه المادة هو الحد الأدنى لعدد المصاعد، ولا يسمح بتقليل عددها حتى في حالة اختيار مصاعد بسرعة وسعة أكبر.

41-4 الاشتراطات العامة

1. يجب على الاستشاري تقديم دراسة تصميم المصاعد من (استشاري متخصص) (للمباني متعددة الطوابق والمباني العامة) من حيث العدد والسعة والحمولة والأبعاد والسرعة ووقت الانتظار ومحطات التوقف وتوزيع المصاعد وفقاً للتحليل العلمي لحركة مستخدمي المصاعد (Traffic Analysis) ونوع المبني والإشغال وساعات الذروة ومتطلبات الجهات المعنية، وتصميم أبعاد غرف الماكينات وبئر المصعد وحفرة البئر ويعتبر الاستشاري هو المسؤول حصراً عن التصميم.

2. يفضل ألاّ يزيد عدد المصاعد المتجاورة في الجهة الواحدة عن (4) مصاعد إذا كانت تعمل بشكل مشترك لكافة الطوابق، وإذا زاد العدد عن ذلك يفضل أن تقسم المصاعد لمجموعات تخدم طوابق محددة.

3. تخضع كافة المصاعد للتفتيش الدوري للتأكد من مدى صلاحيتها ويجب على المالك الحصول على شهادة صلاحية سنوية صادرة من شركة معتمدة من قبل الإدارة المعنية.

4. يجب إضافة موزع أمام المصعد ومغلق بباب للحماية من الأمطار والظروف المناخية المختلفة وذلك في حال صعود المصعد لطابق السطح.

41-5 الاشتراطات الفنية

1. يجب ألا تقل سعة أي من المصاعد عن (4) أشخاص ووفقاً للمواصفات الفنية والقياسية الخاصة بالمصاعد المعتمدة، ويتم تحديد حمولة المصاعد بحيث تحقق استطاعة نقل بين (10) % إلى (25) % من عدد الأشخاص في المبنى خلال فترة خمس دقائق، وفقاً لنوع واستعمال المبنى.

2. يفضل تحديد سرعة المصاعد بما لا يقل عن السرعات التالية:

• حتى 4 طوابق من 0.5 متر/ ثانية: 0.75 متر/ثانية.

• من 5 إلى 10 طوابق من 1 متر/ثانية: 2 متر/ ثانية.

• من 11 إلى 20 طابق من 2 متر/ثانية: 3 متر/ثانية.

• من 21 إلى 50 طابق من 3 متر/ثانية: 5 متر/ثانية.

• أكثر من 50 طابق أكثر من 5 متر/ثانية.

1. يجب أن تكون المصاعد وبئر المصعد وغرفة الماكينات ودوائر التحكم مطابقة للمواصفات القياسية للمصاعد المعتمدة من الدفاع المدني.

2. يجب أن يتوافر في بئر المصعد الشروط التالية:

• أن تكون أبعاد بئر المصعد حسب المواصفات الفنية للشركة المصنعة للمصاعد المستخدمة.

• معالجة الأجزاء المعرضة للمياه من بئر المصعد بالمواد العازلة لتسرب المياه.

1. يجب التأكد من تزويد المصاعد بنظام الإغلاق الكهربائي وكذلك بنظام الإنذار(صوتي أو ضوئي) عند تجاوز الحمولة القصوى، والتوقف عن العمل إذا زادت الحمولة عن الحد المسموح به حسب الشركة المصنعة ويعود للعمل مباشرة عندما تصبح الحمولة ضمن الحد المسموح به، والتزود بنظام الهبوط الاضطراري، كما يجب توفير تهوية ميكانيكية كافية لغرفة حمل الركاب (الصاعدة) حتى في حالة التوقفات الطويلة أو انقطاع التيار الكهربائي، ويزود المصعد بآلية تمنع غلق الباب في حال مرور أو اصطدامه بجسم دون أي ضرر على الجسم، بالإضافة لإنارة كهربائية داخلية مناسبة بشدة لا تقل عن (50) لوكس عند مستوى الأرضية كما يجب الالتزام بكافة متطلبات أنظمة المصاعد الواردة في تشريعات البيئة والسلامة المهنية السارية في الإمارة والدفاع المدني.

2. يجب توفير كافة أجهزة الأمان الكهربائية اللازمة لمنع الماكينة من الحركة أو إيقافها، وتزويد الصاعدة بوسائل تحكم وأمان بحيث يتم إنزالها وفتح الأبواب أوتوماتيكيا ويدوياً إلى أقرب مخرج عند حالات التوقف المفاجئ للمصعد أو العطل أو الطوارئ، وفي حالة زيادة درجة حرارة محرك المصعد عن الحد الأقصى المحدد من قبل الشركة المصنعة، يقوم المصعد بإكمال الأوامر الجارية مع رفض أية أوامر جديدة.

3. يجب وضع لوحات إرشادية وتحذيرية داخل المصاعد بمنع التدخين وتحديد عدد الأشخاص ومقدار الأوزان الكلية المسموح بهما بالإضافة لوضع لوحات بجانب كل باب للتحذير بعدم استخدام المصعد في حالة الحريق.

4. يجب أن يكون بئر المصعد محاطاً بجدران مصمتة، مصممة إنشائياً بحيث تتحمل الأحمال وردود الأفعال والاهتزازات الناشئة عن الماكينة ودلائل الحركة عند عمل كوابح الأمان وأية إجهادات أخرى تنتج بسبب عدم توزيع الأحمال داخل الصاعدة أو مخمدات نهاية الحركة.

5. يجب أن يزود بئر المصعد بفتحات الفحص والطوارئ وبإضاءة دائمة لاستخدامها أثناء عملية الفحص والصيانة وذلك وفقاً لمواصفات وكودات السلامة العامة المعتمدة، مع المنع التام لوضع فواصل التمدد، أو الفواصل الإنشائية خلال بئر أو غرفة المصاعد، كما يمنع وضع أي تمديدات أو غيرها لا تخص المصاعد في بئر المصعد.

41-6 اشتراطات غرف معدات المصاعد

يشترط في غرف المعدات للمصاعد والتي يتم تشيدها على أسطح المباني ما يلي:

1. أن تكون أبعاد الغرفة طبقاً للمواصفات القياسية للشركة الصانعة للمصاعد.

2. أن تزود الغرفة بنظام جيد لتكييف الهواء بحيث تضمن درجة حرارة الغرفة ما بين (10-32) درجة مئوية.

3. أن تزود بباب يحكم إغلاقه مع الالتزام بأن تكون جميع الفتحات الأخرى للغرفة محكمة الإغلاق تضمن عدم دخول الأتربة أو مياه الأمطار إلى داخل الغرفة.

4. يجب أن تكون جميع الأسلاك والكابلات الخاصة بالتشغيل مخفيه ومن مواد جيدة وغير قابلة للصدأ.

5. يجب توفير أغطية مناسبة لجميع البكرات والأجزاء المتحركة.

41-7 اشتراطات المصاعد في المنشآت الفندقية

• • • 1. الحد الأدنى عدد (2) مصعد للمنشآت التي تقل عن (45) وحدة، وإضافة مصعد لكل (30) وحدة إضافية متكررة ويتم خدمة جميع غرفة الضيوف من الطابق الثاني وما فوق.

      2. استيفاء المصاعد لجميع اشتراطات الدوائر والجهات الحكومية المعنية والشروط الصادرة عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة.

المادة (42) المنحدرات

1. يمكن أن تدخل المنحدرات في حساب المخارج المطلوبة للهروب من المبنى.

2. يجب أن تكون أبعاد المنحدرات للمركبات وفقاً للأبعاد المحددة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة.

3. يجب ألا يزيد ميل المنحدرات المخصصة للمشاة بالمباني العامة والبنايات والأبراج السكنية والإدارية عن (1 إلى 12) ويجوز للإدارة المختصة تعديل النسبة إلى (1 إلى 10) متى وجدت أسباب فنية مقنعة، كما تكون أبعاد وميول منحدرات الخاصة بأصحاب الهمم كما بالمادة رقم (33) من هذه اللائحة.

4. يجب أن تكون أرضية المنحدرات خشنة أو مجهزة بطريقة تمنع الانزلاق، وأن تكون زوايا الأعمدة والجدران المجاورة لها مغطاة بزوايا مطاطية، ويراعى حماية هذه المنحدرات من أية بروزات أو منشآت يمكن أن تعيق الحركة عليها أو استعمالها بشكل صحيح وآمن.

5. يجب تزويد المنحدرات بالمرايا العاكسة بالمواصفات الواردة في المادة رقم (31) من هذه اللائحة..

6. يجب ألا يقل صافي الارتفاع فوق أية نقطة على المنحدرات عن (2.40) م تقاس باتجاه عمودي على المنحدر.

7. يجب توفير التهوية والإضاءة الطبيعية أو الميكانيكية طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لجميع أجزاء المنحدرات مع تجهيزها بكافة التمديدات الضرورية لتصريف مياه الأمطار.

المادة (43) أماكن التحميل والتفريغ

1. يجب توفير أماكن للتفريغ والتحميل في كافة المنشآت الصناعية بما فيها المستودعات والورش وفي المباني المتخصصة التي تتطلب وجود هذه الأماكن، على أن يكون الحد الأدنى لأبعاد ومساحة أرصفة ومناطق التحميل والتفريغ الموضح بجدول رقم (66).

2. ينطبق على أماكن التفريغ والتحميل ما ينطبق على مداخل ومخارج مواقف المركبات حسب ما ورد في المادة (31) من هذه اللائحة، وفى كل الأحوال يجب توفير مسارات خدمية بعرض صافي لا يقل عن (4.5) م في حال كان المسار باتجاه واحد، و(9.00) م للمسارات ذات الاتجاهين لتضمن انسيابية حركة مركبات الخدمة.

3. يجب أن تكون مناطق التحميل والتفريغ داخل حدود القسيمة بعيداً عن الشارع والمناطق العامة، وتحدد أماكنها في الجزء الخلفي أو الجانبي من المباني وفقاً للمدخل المحدد في قطعة الأرض في المخطط الموقعي واشتراطات نظم التطوير.

4. يمكن أن تقع مناطق التحميل والتفريغ في سرداب المبنى، شريطة الحفاظ على ارتفاع صافي ومناسب للمناورة بما يتوافق مع أبعاد المركبات التي تدخل المنشأة.

5. يجب أن تزود جميع مناطق التحميل داخل قطعة الأرض بتمديدات الصرف وأن تتوفر لها الإضاءة الكافية.

جدول رقم (66) يبين الحد الأدنى لأبعاد أماكن التحميل.

1. يجب تحديد وتصميم مساحة منطقة التحميل والتفريغ داخل حدود قطعة الأرض والمخصصة لاستخدامات معينة بما يتوافق مع نوع استعمال الأرض وأبعاد الشاحنات المتوقعة والموضحة في الجدول التالي:

جدول رقم (67) يبين الحد الأدنى لعدد أماكن التحميل وحجم الشاحنة طبقاً لاستعمال المبنى

1. يجب توفير مساحة إضافية أمام منطقة التحميل والتفريغ مخصصة لمناورة المركبات الثقيلة، بحيث يتناسب عرضها طردياً مع طول الشاحنة وزاوية الوقوف، ويزداد عرض منطقة المناورة مع زيادة طول المركبة أو زيادة ميل زاوية الوقوف عن مسار الحركة وفقاً للمعايير والرسومات الملحقة. ويلتزم الاستشاري بتقديم مخطط تحليل مسار المناورة لضمان انسيابية الحركة وسلامة مستخدمي الموقع إن طُلب.

المادة (44) خدمات المرافق (الكهرباء – الهاتف – المياه – خدمات المبنى)

1. يجب على الاستشاري مراجعة الدوائر المحلية المعنية بالخدمات في الإمارة للحصول على الاشتراطات الواجب توافرها بالمبنى (من قوى كهرباء، غرف اتصالات، وغيرها من الخدمات) وكذلك لمعرفة وتحديد مداخل ومخارج هذه الخدمات قبل وضع التصاميم والمخططات في صورتها النهائية.

2. يجب أن تتوافر في مساحات غرف الكهرباء في المباني الاشتراطات التالية:

• أن يتم اعتمادها من الاتحاد للماء والكهرباء  (EWE).

• أن تكون أبواب غرفة العدادات من مادة غير قابلة للاشتعال وذات فتحات تهوية، كما يجب توفير مروحة تهوية في أحد جدرانها.

• توفير اشتراطات الأمن والسلامة من الحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني.

• تكون أبعاد وتصميم غرفة المحولات وغرفة الكهرباء تبعاً لعدد المحولات المطلوبة وبموجب التفصيل المعتمد من الاتحاد للماء والكهرباء وكالتالي:

• محول واحد: أبعاد غرفة المحول (5 × 5) م وغرفة الكهرباء (3 × 5) م.

• محولان: أبعاد غرفة المحول (5 × 8) م وغرفة الكهرباء (3 × 5) م.

• ثلاث محولات: أبعاد غرفة المحول (5 × 11) م وغرفة الكهرباء (3 × 5) م.

1. تكون اشتراطات ومواصفات تصميم غرف الاتصالات في المباني بموجب دليل المواصفات المشترك لتصميم غرف الاتصالات في المباني

(In-Building Telecommunication Network - Specification Manual)

1. تكون أبعاد وتصميم غرفة الاتصالات الرئيسة وغرفة اتصالات للطوابق المتكررة وغرف خدمات الهاتف المحمول كما بالجدول التالي:

جدول رقم (68) يبين أبعاد غرفة الاتصالات الرئيسة لمختلف أنواع الأبنية.