الإصدار (4) - 03-2023

قرار رقم (       ) لسنة 2023

بشأن لائحة شروط ومواصفات البناء بإمارة رأس الخيمة

مدير عام بلدية رأس الخيمة

بعد الاطلاع على قانون بلدية رأس الخيمة لسنة 1981،

وعلى القانون رقم 2 لسنة 2007 بشأن إنشاء هيئة حماية البيئة والتنمية برأس الخيمة وتعديله،

وعلى القانون رقم 11 لسنة 2008 بشأن الرقابة على الاعلانات،

وعلى قانون تنظيم المباني في إمارة رأس الخيمة رقم 1 لسنة 2009،

وعلى القانون رقم 3 لسنة 2017 بشأن إنشاء دائرة الخدمات العامة،

وعلى القانون رقم 3 لسنة 2018 بشأن إشغال أرصفة الطرق والساحات الخارجية،

وعلى القرار رقم 18 لسنة 2018 بشأن لائحة ومواصفات البناء بإمارة رأس الخيمة،

وعلى القانون رقم 8 لسنة 2019 بشأن تنظيم مهنة المقاولات بإمارة رأس الخيمة،

وعلى القانون رقم 10 لسنة 2019 بشأن تنظيم مزاولة مهنة الاستشارات الهندسية في إمارة رأس الخيمة،

قرر إصدار اللائحة التالية :-

المادة (1) : التعاريف

في تطبيق أحكام هذه اللائحة تكون للكلمات والعبارات المبينة أدناه المعاني الواردة إزاء كل منها ما لم يدل سياق النص على خلاف ذلك:

المادة (2) :

تطبق أحكام هذه اللائحة والاشتراطات والمواصفات القياسية "الأكواد" والمراجع المشار إليها فيها على كافة أعمال البناء والمباني والمنشآت في الإمارة.

المادة (3) تفسير بنود اللائحة

عند حدوث أي خلاف حول تفسير أي بند من البنود الفنية الواردة في هذه اللائحة أو وجود مواصفات أو معايير قياسية غير واضحة يعتبر التفسير الفني الذي تصدره الإدارة المختصة من خلال اللجنة الفنية هو التفسير المعتمد لهذا البند أو لهذه المواصفة.

المادة (4) :المحددات التخطيطية

لا يصرح بإقامة أي مبنى على أية قطعة أرض إلا إذا كان مطابقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية ، كما يتحدد على ضوء هذه الاشتراطات عدد الطوابق التي يتكون منها المبنى والارتفاع المصرح به ونوع الاستعمال المقرر له وارتداداته الخارجية ومواقف السيارات المطلوبة ونسبة البناء والنسبة الطابقية فيه.

المادة (5) :المساحات

يتم احتساب مساحة كافة الأجزاء المسقوفة في كل طابق بغض النظر عن الاستخدام أسفل السقف، ويتم حساب المساحة من الحدود الخارجية لبلاطة سقف كل طابق، باستثناء مساحة الطابق الأرضي لبنايات السكن الاستثماري و بنايات السكن التجاري فيتم احتسابها على أساس حدود الجدران الخارجية للطابق الأرضي.

المادة (6) : السكن الخاص

6-1 نسبة البناء

1. يجب ألا تزيد نسبة البناء عن (65%) من مساحة القسيمة وتخصص النسبة الباقية (35%) للمساحات المفتوحة والترفيهية كمسطحات خضراء ومداخل ومواقف السيارات وحوض السباحة غير المغطى ومناطق ألعاب الأطفال وغيرها ويجوز تغطية (50%) من هذه الفراغات المفتوحة والترفيهية بمظلات مفتوحة ومصنوعة من مواد خفيفة كخيمة، بيت الشعر، مظلة داخلية أو مجلس مؤقت).

2. يجب ألا تقل نسبة البناء عن (10%) فى القسائم الممنوحة ما عدا القسائم الكبيرة (>3600م2) فتكون الحد الأدنى لنسبة البناء(5%) من مساحة هذه القسائم.

1. تشمل نسبة البناء جميع المباني التالية:

2. الفيلا السكنية

يُصرح ببناء فيلا سكنية واحدة لكل قطعة أرض وتشتمل على ثلاثة فراغات معيشية وصالة وخدماتهم على الأقل وتعتبر المبنى الرئيس في قطعة الأرض السكنية، ولا يُسمح بتعدد الفيلات السكنية بالقسيمة.

1. الملاحق الخدمية

• ملاحق الخدمات (مطبخ ومشتملاته – غرف نوم الخدم ومشتملاتها – غرف كي وغسيل – غرفة الكهرباء– مستودع – غرف تتعلق بالخدمات ان وجدت – غرفة مضخات حمام السباحة – فراغات أنشطة رياضية – الكراج).

• ملحق الضيافة (المجلس).

• ملحق البوابة.

• ملحق غرفة الحارس وخدماته.

ويستثنى من ذلك حمام السباحة غير المغطى، وأدوات الترفيه غير المغطاه كألعاب الأطفال والمظلات المفتوحة والمصنوعة من المواد الخفيفة وبحيث لا تزيد عن (50%) من المساحة المفتوحة.

6-2  الارتدادات

جدول رقم (1) يبين الحد الأدنى لارتدادات مباني السكن الخاص.

1. يجب أن يكون الحد الأدنى لارتداد الفيلا السكنية (2.00) متر من حد قطعة الأرض جهة الشارع، ولا يقل عن (1.50) م تجاه الجوار والحدود الأخرى.

2. يجب ألا يقل الارتداد الداخلي بين الفيلا السكنية والملاحق، أو بين الملاحق بعضها لبعض عن (1.50) م.

، ويُسمح ببناء الملحق الخدمي على حد قطعة الأرض دون ارتداد تجاه الجوار (لا يُشترط موافقة الجار)، مع عدم تصريف مياه الأمطار باتجاه قطعة الأرض المجاورة.

1. يُصرح ببناء الملاحق على حد قطعة الأرض من جهة الشارع والحدود الأخرى دون ارتداد وبشكل متجانس مع تصميم السور ، على ألا تتجاوز نسبة إشغال الملحق عن (50%) من طول السور المطل على الشارع.

2. لا يُصرح بعمل فتحات غرف الخدمات (حمامات و مطابخ) و تثبيت أجهزة التكييف ناحية الشارع أو السكك ، و يجب أن يرتد الملحق بما لا يقل (1.50) م من حدود القسيمة فى حالة عدم البناء عليها.

3. يجب أن توضع الملاحق بشكل شريطي ملاصق للسور أو على شكل حرف (L) أو بارتداد كاف.

1. يُصرح بناء المجلس أو غرفة الحارس أو المرآب على حد القسيمة الأمامي بدون ارتداد سواء كان كجزء أو كأمتداد للفيلا مع مراعاة ارتداد الطابق الأول حسب الاشتراطات.

2. في حالة دمج الملاحق مع الفيلا يتم تطبيق شروط الارتدادات المقررة للفيلا السكنية ابتداء من الحدود الخارجية للمبنى بعد الدمج، كما يصرح بربط الملحق مع المبنى الرئيس بواسطة ممر مسقوف بعرض لا يزيد على (3.00) م وبإرتفاع لا يزيد على ارتفاع الملحق.

3. باستثناء البرجولات ومواقف السيارات المكشوفة، فإنه لا يصرح ببناء أية إنشاءات في الارتدادات المطلوبة.

4. يجب عند الارتداد من الشوارع والسكك والجوار والحدود الاخرى مراعاة خطوط الخدمات المختلفة وألا يسمح التصميم الانشائي ببروز أي عناصر انشائية خارج حدود القسيمة.

5. يجب الالتزام بالارتدادات بما لا يتعارض مع الاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية ونظام تصنيف وتقنين استعمالات الأراضي في الإمارة.

6-3  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي الطابق الأرضي للفيلات السكنية والملاحق عن (1.50) متر من المنسوب التصميمي المعتمد تجاه الشارع المقابل للمدخل الرئيس وألا يقل عن (0.45) متر من مستوى الأرض خارجه، وألا يقل منسوب التشطيب النهائي للمجلس وغرفة الحارس الملاصق للحائط عن (0.15) م من مستوى الرصيف خارج القسيمة.

2. يجب _فى حال وجود القسيمة على شارع أو شارعين أو أكثر مختلفة المناسيب_ أن يتم تنسيب منسوب الحفر للملاحق الملاصقة لحدود القسيمة من المنسوب التصميمي الأقل بين القسيمتين المتجاورتين (فى حال فرق المنسوب بين المنسوبين التصميمين أقل من (1.50) م).

3.  يُصرح للفيلا بدور أرضي وأول وسطح بالإضافة إلى السرداب، والملاحق بدور أرضي فقط و سرداب.

4. ألا يتجاوز الحد الأقصى للارتفاع الخارجي للملاحق عن (6.00) متر من جهة الشوارع والسكك والجوار.

5. يكون أقصى صافي الارتفاع لطابق السطح (4.50) متر في حالة كون الفيلا دور أرضي فقط لامكانية تحويلة لطابق أول مستقبلاً.

6. يجب أن لا يقل ارتفاع الوارش (تصوينة السطح) في المباني عن (1.00) متر بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن )2.00( م إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً وطبقاً لموافقة الإدارة المختصة بالدائرة.

7. يكون صافي الارتفاع الداخلي للطابق الواحد محسوباً من منسوب التشطيب النهائي لأرضيته حتى منسوب أسفل سقفه الانشائي وفقاً للجدول رقم (2) والشكل رقم (6).

جدول رقم (2) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي الارتفاع الداخلي للاستعمالات السكنية.

6-4  الملاحق الخدمية

يصرح بإقامة ملاحق إضافية تابعة للفيلات السكنية على أن تكون ملاحق خدمية بحد أقصى (6) ملاحق وبما لا يتجاوز نسبة البناء المحددة لقطعة الأرض:

• • • 1. ملحق مجلس ومشتملاته.

      2. ملحق مطبخ ومشتملاته.

      3. ملحق غرفة حارس أو سائق.

      4. ملحق البوابة أو المرآب.

      5. ملحق رياضى ومشتملاته.

      6. ملحق  خاص بالخدمات كغرفة كهرباء عند الطلب من الجهة المعنية أو غرفة مضخات حوض السباحة.

ويُسمح بغرفتي نوم فقط بكلٍ من ملحقي المجلس و المطبخ وذلك شريطة مراعاة الأتي:

1. يحدد استعمال الملاحق للأغراض التخديمية للفيلا فقط ولا يجوز استعمالها بشكل منفصل أو للأغراض التجارية، ويصرح باستعمال أسطح الملاحق لوضع خزانات المياه وأجهزة التكييف وما شابه، ولايصرح بعمل سلالم رئيسية تؤدي الى سطح الملاحق الملاصقة للجوار.

2. ألا تزيد مساحة الملاحق على (%25) من مساحة قطعة الأرض في حال قطع الأراضي الخالية.

3. ألا تزيد مجموع مساحة الملاحق الخدمية على (%70) من إجمالي مساحة الطابق الأرضي للفيلا.

4. يجب أن يكون عنصر التوزيع الرئيس للفراغات الخدمية هو الممر أو الليوان أو الموزع.

5. يتم اعتبار البوابة مبنى ملحق في حال وجود سقف أعلى البوابة بعرض لا يقل عن (1) متر، ولا تعتبر البوابة مبنى في حال وجود أعمدة جمالية فقط من دون سقف.

6. يسمح ببناء امتداد للطابق الأول كتوسعة للفيلا السكنية فوق المجالس أو الملاحق طبقا للشروط التالية:

• يسمح بعمل امتداد للفيلا فوق الملاحق الملاصقة للسور مع مراعاة الارتدادات الخاصة بالفيلا السكنية  كما ببند (6-2) وجدول رقم (1).

• تطبق كافة الاشتراطات المُعتمده وينطبق على الملحق في هذه الحالة ما ينطبق على الفيلا السكنية.

• يشترط للدخول لهذه التوسعة/الإضافة من الفيلا السكنية فقط.

1. يتكون مبنى الملحق الرياضي من صالة العاب رياضية ودورة مياه وغرفة تغيير ملابس، على ألا تقل مساحة صالة الألعاب عن (70%) من مساحة الملحق الرياضي.

6-5  طابق السرداب

1. يسمح ببناء طابق واحد لسرداب واحد مع تحقيق الحد الأدنى لارتداد خط البناء الأمامي للفيلات السكنية (2.00) متر من حد قطعة الأرض جهة الشارع، ولا يقل عن (1.50) م تجاه الجوار والحدود الأخرى.

2. لا يجوز استعمال طابق السرداب لغايات السكن أو المعيشة ويقتصر استعماله فقط للأغراض التالية:

• مواقف السيارات والخدمات الخاصة بالمبنى (غرفة كهرباء، اتصالات، خزانات مياه، مضخات وما في حكمها).

• الخدمات الخاصة بالسكان (غرفة الغسيل، تجفيف الملابس، حمام السباحة، النادي الصحي والخدمات الملحقة بهما وألعاب الأطفال والألعاب الرياضية وخلافه).

1. في حال وجود مطبخ في طابق السرداب يلزم توفير فتحات من خلال معالجات معمارية مقبولة توفر تهوية واضاءة طبيعية من خلال مناطق مفتوحة أو فناء يكون طول أقل ضلع فيه لا يقل عن ارتفاع الجزء الواقع تحت المنسوب التصميمي المعتمد.

2. أن يراعى اتصال السرداب بدرج من داخل الفيلا/الملحق ويجب توفير فناء خارجي واحد على الأقل لأغراض الهروب والإنقاذ في حالة الحريق أو الطوارئ،  وإذا تجاوز ارتفاع الفناء (1.20) م يكون طول أقل ضلع فيه لا يقل عن ارتفاع الجزء الواقع تحت المنسوب التصميمي المعتمد للقسيمة، مع ضرورة توفير مخرج ثانوي للطوارئ منفصل عن درج هروب المبنى واتباع المادة رقم (38) من هذه اللائحة والمنظمة لعدد السلالم ومواصفاتها.

3. يجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة لمنع تسرب مياه الرشح من الجدران أو أرضيات السرداب أو تصريف مياه الأمطار من خارج السرداب إليه.

4. لا يجوز استخدام  طابق السرداب استخداماً منفصلاً عن الفيلا، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب الواردة بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

5. في حال استخدام طابق السرداب أو جزء منه كمواقف سيارات تُطبق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

6-6  طابق السطح

تراعى في طابق السطح  الشروط والمواصفات التالية:

1. يخصص طابق السطح لبناء غرف أجهزة المصاعد والسلالم وخزانات المياه وغرف المضخات والكهرباء والاتصالات ومعدات التكييف وبعض المظلات التجميلية (برجولات) وحمامات السباحة كما يسمح بإنشاء صالات التدريبات الرياضية (جمنازيوم) وغيرها من الاستعمالات الأخرى الخدمية المعتمدة لدى الجهة المختصة.

2. يسمح بعمل غرف سكنية في طابق السطح ضمن النسبة المقررة للسطح.

3. يجب ألا تزيد مساحة طابق السطح عن (%50) من المساحة الإجمالية للطابق الأول وتشمل هذه المساحة جميع الإنشاءات بطابق السطح، وعلى أن يكون هيكلها من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها، وعلى ألا يقل ارتدادها عن (1.50) م من حد المبنى الأمامي.

4. يجب إضافة موزع أمام المصعد في حال صعوده لطابق السطح مع اغلاقه بإحكام للحماية من مياه الامطار والظروف المناخية المختلفة.

5. لا يسمح بتصريف مياه الأسطح/الأمطار إلى خارج حدود الأرض.

6. يصرح ببناء حوض سباحة في طابق السطح مع برجولات خاصه به، ولا يدخل ضمن حسابات النسبة المئوية من مساحة الإنشاءات اذا كان غير مسقوف، كما يستثنى حوض السباحة من شرط الارتداد ويراعى ألا يزيد ارتفاع حوض السباحة عن (2.40) م من منسوب السطح وألا يزيد صافي ارتفاع صالة التدريبات الرياضية والفراغات السكنية عن (3.50) م.

7. لا يصرح بوضع أية إنشاءات فوق منسوب السقف لطابق السطح أو منسوب حوض السباحة، ويستثنى من ذلك غرفة المصعد بحدها الأدنى وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي.

6-7  التهوية والإنارة الطبيعية

• يلزم توفر فتحات تهوية وإنارة طبيعية لكل الفراغات المعيشية تطل على منطقة مفتوحة بشكل مباشر أو من خلال فناء داخلي أو خارجي، وتكون مساحة فتحات التهوية والإضاءه كما ورد بالمادة رقم (27).

• يجب ألا يقل عرض الفناء الخارجي "الجيب الخارجي" عن (1.50) م في حال إذا زاد عمق الفناء الخارجي عن (1.50) م.

• في حال استخدام الأفنية الداخلية لتوفير الإضاءة والتهوية الطبيعية يجب أن تتوفر بها الشروط الوارده بالمادة رقم (28).

• حالات عدم احتساب الفتحات المطلة على الفناء الخارجي من ضمن الفتحات المخصصة للتهوية وانارة الفراغات المعيشية:

• إذا زادت المسافة بين أبعد نقطة في الشباك وحد المبنى عن المسافة بين الضلعين المتقابلين للفناء الخارجي.

• إذا زاد بروز أو امتداد المبنى أو جزء منه فوق أي فتحة مسافة تزيد عن صافي المسافة الرأسية بين الحد الأسفل لهذه الفتحة ومنسوب أسفل بلاطة البروز.

6-8  الأسوار  (الحوائط)

1. يجب بناء الحوائط على حدود القسيمة من جميع الاتجاهات بما يشمل جميع الأعمال الإنشائية ويُسمح ببروز جمالي كما بالبند رقم (6-14)، ويُشترط في حال طلب عدم بناء حائط من جهة الجوار الحصول على موافقة الجار المسبقة.

2. لا يصرح بعمل حوائط فاصلة داخل قطعة أرض السكن الخاص.

3. يُسمح بارتداد الحائط داخل القسيمة من جهة الشارع بهدف عمل معالجة معمارية أو فرق المنسوب لمدخل ملحق المجلس أو ملحق الحارس عن المنسوب التصميمي المعتمد أو لغرض جمالي.

4. يجب ألا يتجاوز ارتفاع الحائط (4.00) م من المنسوب التصميمي المعتمد ولا يقل عن (2.20) م، وفى حال وجود منسوب مرتفع للارضية بالارتدادات الملاصقة للحائط يجب أن يتحقق الحد الأدني لارتفاع الحائط من هذا المنسوب.

5. لا يسمح بعمل أي فتحات خدمية تطل على الخارج لأية ملاحق أو مباني واقعة على الحائط او اية مداخل باستثناء مدخل ونوافذ المجلس ونافذة ملحق الحارس ومداخل الافراد والسيارات المطلة على شارع ونوافذ الفراغات المعيشية المطلة على السكة.

6. يجوز بناء غرفة كهرباء على الحائط الأمامي ويجوز ان تكون متصلة بالملاحق وبنفس ارتفاعها.

7. يشترط لترخيص الحائط لقطع الأراضي السكنية المخصصة منحة عادية صب سقف للمبنى المرخص في قطعة الأرض وبنسبة بناء لا تقل عن (10) % من مساحة الأرض.

8. يتم الرجوع إلى الاشتراطات الإنشائية فى حال وجود فرق مناسيب على حدود القسيمة حسب شهادة المنسوب من الإدارة المعنية، وللإدارة المختصة طلب معالجة فرق المناسيب حسب طبيعة الموقع.

6-9  المداخل والبوابات ومواقف السيارات

تحدد أماكن المداخل والبوابات لقطع الأراضي طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية مع مراعاة الاشتراطات التالية

أ- مدخل السيارات

• لا يزيد العرض الصافي لمدخل السيارات عن (6.10) متر  ولا يقل عن (3.00) متر ، ويكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع مظلة (سقف) البوابة الرئيسية (4.50) متر والحد الأقصى لاجمالى ارتفاعها (6.00) متر  وبشرط موافقة الدفاع المدني فى حال تقليل ارتفاع البوابة عن (4.50) متر.

• في حال لم تذكر الاشتراطات التخطيطية أماكن المداخل والبوابات يتم السماح بمدخل واحد فقط للسيارات على الشارع الرئيس أو على أي من ضلعي قطعة الأرض المطلة على ناصية شارعين رئيسين فقط.

• يجب عدم فتح مدخل السيارات على كسرة زوايا الأرض"الحواف المشطوفة" وترك مسافة لا تقل عن (4.00) متر من الحافة المشطوفة لتوفير رؤية واضحة أثناء الحركة المرورية.

• تخضع موقع مدخل السيارات للاشتراطات التخطيطية للمنطقة وتؤخذ موافقة الإدارة المختصة بالبلدية وفق المعايير المتبعة.

ب- مدخل الأفراد

• لا يزيد عرض أي مدخل للأفراد عن (2.00) م ولا يقل عن (1.00) م.

• يُسمح بعدد (2) مدخل مشاه فقط تجاه الشارع المقابل للمدخل الرئيس، ويُسمح بمدخل مشاه واحد فقط من جهة الشوارع الأخرى.

• لا يسمح بفتح باب أي مدخل للقسيمة خارج حدودها.

ج- مواقف السيارات  يجب توفير (2) موقف سيارة كحد أدنى داخل القسيمة.

6-10  السلالم والدرج

• يُصرح بدرج واحد يصل بين جميع الطوابق من داخل الفيلا فقط، ويُسمح بأن يكون من أي مادة انشائية مقبولة وبموجب موافقة الإدارة المختصة وفى جميع الأحوال يجب ان تكون مقاومة للحريق لمدة لا تقل عن ساعتين على الأقل.

• يشترط أن يكون تكسية السلالم والدرج من مادة غير قابلة للإحتراق.

• تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (38) من هذه اللائحة.

• يسمح بعمل درج خارجي من مواد معدنية لأغراض الصيانة يصل فقط لمستوى أعلى سطح في الفيلا والملاحق ويشترط ألا يقع على واجهة مطلة على شارع.

6-11 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية عن (1.20) متر.

6-12  مساحات وأبعاد الفراغات

لا يجوز أن تقل مساحة أرضية وأبعاد أية فراغ من فراغات وغرف الفيلا والملاحق كما بالجدول التالي:

 جدول رقم (3) يبين الحد الأدنى للمساحات والأبعاد المسموح بها للفراغات والخدمات والغرف السكنية.

  كما يجب أن لا يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

6-13  المنافع الصحية

يجب تزويد الفيلا بتجهيزات المنافع  الصحية اللازمة من الحمامات والمراحيض والمطابخ.

6-14  البروزات

1. يصرح ببروز جمالي غير مستغل في ارتدادات الفيلات السكنية والملاحق بمقدار (0.30) متر كحد أقصى داخل القسيمة وعلى ارتفاع يبدء من منسوب جلسة الشبابيك وبما لا يقل عن (1.00) م.

2. يصرح ببروز جمالي غير مستغل بمقدار (1.00) متر لتصوينة السقف في الفيلات السكنية.

3. يسمح ببروز جمالي غير مستغل لحليات الحائط (السور) تجاه الشارع فقط بحد أقصى (0.30) م من حد القسيمة على ألا يقل ارتفاعها عن (2.50) م من المنسوب التصميمي المعتمد، ويُسمح ببروز الحليات بحد أقصى (0.15) م فيما دون هذا الارتفاع.

4. لا يسمح بأية بروز جمالي/ اعمال انشائية للمباني والحوائط (الأسوار) خارج حد القسيمة جهة الجوار والحدود الأخرى.

6-15  ألوان المباني وتناسق الواجهات

يجب مراعاة الذوق العام في تصميم الواجهات الرئيسية والفرعية وبالأخص المطلة على الشوارع والطرقات من الناحية المعمارية والجمالية والنسق العمراني وبما يتناسب مع موقع القسيمة والمظهر العام مع مراعاة التجانس بين واجهات المباني والأسوار.

6-16  اشتراطات تصميميه

• يمنع تقسيم الفيلا السكنية لشقق أو وحدات مستقلة.

• في حالة الرغبة في عمل توسعة للفيلا السكنية يجب أن يكون الرابط عبارة عن اتصال فراغ رئيسي مباشر في جميع الطوابق، مع ضرورة عمل مدخل رئيس واحد للفيلا السكنية والالتزام بتجانس واجهات التوسعة المقترحة مع واجهات الفيلا الأصلية.

• يُسمح بإنشاء الفيلات والملاحق الخدمية_حسب طبيعة المشروع_ من أنظمة انشائية حديثة وبموجب موافقة الإدارة المختصة، ويمكن الدمج بين أكثر من نظام انشائي مُعتمد وبما يُحقق العمر الافتراضي للمبنى وأولويات السلامة الإنشائية على أن تكون جميعها مقاومة للحريق طبقاً لاشتراطات ومتطلبات الدفاع المدني.

• يلتزم المكتب الاستشاري عند تصميم وتنفيذ المساحات المفتوحة والأفنية والمداخل والأسطح والسرداب بالقسيمة اتخاذ ما يلزم لضمان صرف مياه الأمطار إلى خارج قطعة الأرض وبعيداً عن المباني أو الجوار وضمان عدم تسرب المياه اليها من الخارج.

• يلتزم المكتب الاستشاري عند تصميم الخدمات على أسطح المباني مراعاة النواحي الجمالية والمظهر العام، ويمنع وضع خدمات على سطح أي مبنى ملاصق للسور ما لم تكن مخفية بدروة السطح أو تغطية جمالية ويُحسب ارتفاعها ضمن ارتفاع المبنى.

المادة (7): السكن الاستثماري

7-1  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

7-2  الارتدادات

1. للفيلات الاستثمارية: يجب ألا يقل الارتداد من حد الأرض تجاه الشارع والجوار عن (3.00) م ولا يقل تجاه الحدود الأخرى عن (1.50) م، ويسمح ببناء ملحق الخدمات على حد القسيمة ما عدا جهة الشارع ويستثنى من ذلك غرفة المحول الكهربائي وحسب اشتراطات الاتحاد للماء والكهرباء.

2. بنايات السكن الاستثماري: يجب الالتزام بالارتدادات الواردة في الاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

3. يتم الرجوع للاشتراطات العامة بالمادة رقم (22) بهذه اللائحة.

جدول رقم (4) يبين الارتدادات للسكن الاستثماري.

7-3  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي الطابق الأرضي عن (1.20) متر من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق جميع صافي الارتفاعات المقررة في اشتراطات ارتفاعات الطوابق لفيلات السكـــن الخاص بالبند رقم

(6-3) بالمادة رقم (6) من هذه اللائحة، ووفقاً للجدول رقم (2)، وشكل رقم (5) & رقم (6).

1. يسمح للفيلات الاستثماري بدور أرضي وأول وسطح بالإضافة إلى السرداب، كما تُطبق عدد أدوار البنايات السكنية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

7-4  الملاحق الخدمية

• يُسمح ببناء غرفة الخدمات فقط عند طلب الجهة المعنية كغرفة الخدمات على الحائط بدون ارتداد أمامي.

• يُصرح ببناء الملاحق الخدمية الأخرى والخاصة بخدمة مُجمع الفيلات الاستثمارية على ان تُطبق الارتدادات المطلوبة كما بجدول رقم (4) بالبند (7-2) من المادة (7).

7-5  طابق السرداب

1. للفيلات  الاستثمارية: يُصرح ببناء سرداب على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي مع مراعاة اشتراطات طابق السرداب بالسكن الخاص.

2. للبنايات الاستثماري: يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الارض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للاجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

3. يجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

7-6  طابق السطح

1. الفيلات الاستثمارية: تطبق الاشتراطات المقررة لطابق السطح بالسكن الخاص بالبند (6-6).

2. البنايات الاستثمارية: تطبق الاشتراطات بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة ولايسمح بعمل غرف سكنية بطابق السطح وتقتصر على الخدمات المذكورة بالبند الأول من المادة رقم (26)،  بالإضافة إلى السماح بصالة تدريبات رياضية (جمنازيوم) بالشروط الأتية:

• ألا تتعدى النسبة المقررة لطابق السطح.

• ألا يقل ارتفاع البناية عن (أرضي + 6 طوابق).

• أن تتناسب مساحتها مع عدد شاغلي المبنى وعدد الطوابق المبنية و مساحات البناء الإجمالية.

• يتم الأخذ في الاعتبار التصميم الانشائي لبلاطة أرضية الصالة الرياضية بحسب الأجهزة الرياضية المستخدمة.

• يجب إيصال الدرج الرئيس الي السطح وفى حال وجود أكثر من درج بالمبنى يكتفي بوصول درج واحد للسطح.

• يجب تحقيق الشروط التالية لغايات المظهر الجمالي للإمارة:

• لا يتم وضع أى من أجهزة أو مجاري التكييف على واجهات المباني ولا يسمح باستخدام اجهزة  التكييف من نوع الشباك.

• يجب وضع جميع اجهزة التكييف على أسطح المباني وبشكل غير مرئي من خارج المبنى.

7-7  الأسوار  (الحوائط)

1. للفيلات الاستثمارية: يجب بناء الحوائط على حدود القسيمة بنفس اشتراطات حوائط السكن الخاص بالبند رقم (8-6)  بالمادة رقم (6) ويُشترط في حال طلب عدم بناء حائط من جهة الجوار الحصول على موافقة الجار المسبقة. ويُسمح بعمل حائط فاصل بين الفيلات بحيث لا يزيد ارتفاعه عن ارتفاع الحائط الرئيس.

2. للبنايات الاستثمارية: لا يُصرح بترخيص حائط على أى حد من حدود القسيمة ما لم يوجد اشتراطات تخطيطية صادرة من الإدارة المعنية.

3. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

7-8  المداخل ومواقف السيارات

1. تحدد أماكن المداخل والبوابات لقطع الأراضي طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يسمح لكل فيلا استثمارية ببوابة رئيسية تجاه الشارع بشرط توفير مكان انتظار سيارات للفيلا داخل قطعة الأرض.

3. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (5) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة للسكن الاستثماري.

1. تطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما بالمادة (30) في هذه اللائحة.

7-9  مساحات وأبعاد الفراغات

تطبق جميع مساحات وأبعاد الفراغات الخاصة بالسكن الخاص بالبند (6-12) من المادة رقم (6) من هذه اللائحة بالإضافة إلى مساحة الاستوديو  وغرفة النوم بالجدول التالي:

 جدول رقم (6) يبين الحد الأدنى لمساحة الفراغات المختلفة.

ويجب ألاَّ يقل سمك الجدران الفاصلة بين الوحدات السكنية بعضها البعض وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

7-10  البروزات

تُطبق اشتراطات المادة (6-14) من المادة (6) للفيلات الاستثمارية، واشتراطات المادة رقم (23) من هذه اللائحة للبنايات الاستثمارية.

7-11  المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في السكن الاستثماري على النحو التالي:

 جدول رقم (7) يبين المنافع الصحية الواجب توفيرها للسكن الاستثماري.

7-12 السلالم والدرج

- للفيلات الاستثمارية: تُطبق الاشتراطات الواردة بالبند (6-10) من المادة رقم (6) من هذه اللائحة.

- للبنايات الاستثمارية: تُطبق الاشتراطات الواردة بالمادة (38) من هذه اللائحة.

7-13 الممرات

1. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية عن (1.20) متر.

2. يُطبق الحد الأدنى لعرض الممرات العــــــامة المُطبقة للبنايات السكني التجاري جدول رقم (17) بند رقم (01-12) من المادة (01) من هذه اللائحة.

المادة (8) : سكن العمال

8-1  الموقع

1. يصرح بإقامة مجمعات سكن العمال على قطع الأراضي المخصصة لهذا الغرض أو الأراضي الصناعية بموجب مخطط تصنيف الاستعمالات واشتراطات الأراضي الصادر من الإدارة المعنية وطبقاً لاشتراطات وزارة العمل.

2. يراعى في موقع سكن العمال _إذا كان خاصاً بالعزاب _ ألاَ يجاور سكن العائلات، وبعيداً عن مدارس البنات وسكن الطالبات، كما لا يجاور الأماكن غير الصحية كالمصانع التي تنتج الغازات وخلافه.

8-2  نسبة البناء

1. تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يكون الحد الأقصى مساحة سكن العمال في الأراضي الصناعية (25%) من مساحة النشاط الصناعي وبما يتناسب مع عدد العمال للنشاط الصناعي.

8-3  الارتدادات

1. تطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. لايصرح بالبناء على حد قطعة الأرض مباشرة ما لم يرد خلاف ذلك في نظام تصنيف استعمالات الأراضي.

3. في حال لم يتم ذكر الارتدادات في الاشتراطات التخطيطية تُطبق الارتدادات كالأتى:

• يجب ألا يقل الارتداد من حدود قطعة الأرض عن (6.00) م من جهة الشارع.

• يجب ألا يقل الارتداد من حدود الأرض عن (3.00) م من جهة الجوار والحدود الأخرى.

• يجب ألا يقل الارتداد الداخلي بين المباني  بعضها البعض عن (6.00) م.

• يجب ألا يقل  ارتداد مبنى سكن العمال عن المبنى الصناعي ان وجد عن (6.00) م.

جدول رقم (8) يبين الارتدادات لسكن العمال.

8-4  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الطابق عن (3.00) م والحد الأقصى عن (4.50) م.

3. تحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

8-5  طابق السرداب

1. فى حالة القسائم المخصصة لسكن العمال: يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، على أن يقتصر استعماله على خدمات للمبنى (مخازن– مطابخ –....)، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

2. فى حال القسائم الصناعية: يسمح بعمل سرداب في سكن العمال على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي على أن يقتصر استعماله على خدمات للمبنى (مخازن– مطابخ –....)، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

8-6  طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وتُطبق الاشتراطات كما ورد بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

8-7  الأسوار  (الحوائط)

• يجب بناء حوائط لسكن العمال على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعه (1.80) م  ولا يزيد ارتفاعه عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الأسوار بطريقة لا تشوه المظهر العام.

• يُصرح بوجود حائط فاصل بين النشاط الصناعي وسكن العمال في حال تواجدهم معاً بقطعة الأرض (الأراضي الصناعية) على ألا يتجاوز ارتفاع الحائط الفاصل عن (1.60) م.

• يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

8-8  المداخل ومواقف السيارات

1. تطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما جاء بالمادة (30) في هذه اللائحة.

2. يجب ألا يقل عدد مواقف السيارات المطلوبة كالأتي:

جدول رقم (9) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة لمباني سكن العمال.

8-9  مساحات وأبعاد الفراغات

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات كما بالجدول الأتى:

جدول رقم (10) يبين مساحات غرف وفراغات سكن العمال

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات التي لم تذكر أعلاه كما بالجدول رقم (3).

2. يجب توفير قاعات لتناول الطعام كما بالجدول أعلاه ويشترط أن يكون تصميم قاعة الطعام طبقاً للاشتراطات الصحية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

3. يجوز إقامة غرف سكنية بخدمات مستقلة (غير مجمعة) للمشرفين على العمال وبواقع غرفة لكل (40) عاملاً داخل مبنى السكن.

4. يجب ألاَّ يقل سمك الجدران الفاصلة بين الغرف السكنية بعضها البعض وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

8-10  البروزات

مع مراعاة المادة رقم (23) من هذه اللائحة يصرح ببروز ممرات الطابق الأول بمقدار (1.50) م داخل الارتداد بين المباني والارتدادات الخارجية ولا يصرح بإغلاق هذه الممرات عند البروز.

8-11  المنافع الصحية

يراعى في المنافع الصحية في سكن العمال الأتي:

يجب أن تتناسب عدد دورات المياه مع عدد العمال بواقع مرحاض ومغسلة ودش لكل عشرة عمال.

يجب مراعاة فصل المراحيض عن المغاسل وعن أحواض الاستحمام داخل الخدمات المجمعة.

يجب توفير مطبخ أو أكثر لتحضير الطعام و أن يكون تصميم وفرش المطبخ طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

8-12 الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في سكن العمال عن الجدول الأتي:

جدول رقم (11) يبين صافي عرض الممرات العامة لسكن العمال.

8-13  اشتراطات عامة

1. لايسمح بوجود حمام او مطبخ تحضيري داخل غرف سكن العمال ويمكن تجميع غرف الخدمات  (المطابخ, غرف غسيل الملابس, الحمامات ودورات المياه) في مكان واحد او أكثر داخل مبنى سكن العمال او في مبنى منفصل ضمن حدود قطعة الأرض.

2. يصرح في الاستعمالات الزراعية بناء ملحق سكن عمال يتم تحديد مساحته طبقاً لعدد العمال المصرح لهم للعمل بالمزرعة، وعلى أن تُطبق المساحات والأبعاد كما بالجدول رقم (3) بالمادة رقم (6)، والبند رقم (9-8) بالمادة رقم (8) من هذه اللائحة.

3. يراعى في سكن العمال توفر العوامل الصحية المختلفة كسهولة تجديد الهواء وخلوه من الغبار والأدخنة ودخول أشعة الشمس وأرضيته مرتفعه حتى لا يكون عرضه للغمر بالمياه.

4. يجب فتح أبواب الغرف أو المداخل الرئيسية من داخل القسيمة.

5. يجب أن يكون الهيكل الإنشائي من الجدران الخرسانية أو الطوب الأسمنتي، والأرضيات والأسقف من الخرسانة المسلحة، ولا يسمح بعمل أسقف معدنية (الومنيوم) أو خشبية في مباني سكن العمال باستثناء مساكن العمال بالقسائم الزراعية، ويكون سمك الجدران الخارجية لا يقل عن (20) سم.

6. لا يُصرح بترخيص الكرفانات والمنشآت الخفيفة الجاهزة أو المؤقتة لاستخدام سكن العمال.

7. يجب توفير غرفة قمامة أو مجمع مكشوف لحاويات النفايات داخل حدود قطعة الأرض وذلك حسب شروط غرف النفايات الواردة في هذه اللائحة، ويجوز وضع هذا المجمع في الارتداد الأمامى من جهة الشارع.

8. يراعى في سكن العمال اتخاذ إجراءات الطوارئ اللازمة، وتطبيق اشتراطات الوقاية والسلامة والإنذار ومكافحة الحريق طبقاً للأنظمة والمواصفات المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني بالإمارة.

المادة (9) : سكن الموظفين

9-1  الموقع

1. يصرح بإقامة مجمعات سكنية للموظفين على قطع الأراضي المخصصة لهذا الغرض بموجب مخطط تصنيف الاستعمالات واشتراطات الأراضي الصادر من الإدارة المعنية.

2. يُسمح ببناء مبني سكن الموظفين _للعائلات_ على قطع الأراضى بالاشتراطات الواردة لكل نوع من هذه المباني أو ضمن مشروعات التطوير العقارى وبموافقة الإدارة المختصة على ان تكون منفصلة عن المشروع.

9-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية  لمجموع المباني في قطعة الأرض بما يشمل سكن الموظفين.

9-3  الارتدادات

1. تطبق الارتدادات المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. لايصرح بالبناء على حد قطعة الأرض مباشرة ما لم يرد خلاف ذلك في نظام تصنيف استعمالات الأراضي.

3. في حال لم يتم ذكر الارتدادات في الاشتراطات التخطيطية تُطبق الارتدادات من حد القسيمة كالأتى:

• يجب ألا يقل الارتداد من حدود قطعة الأرض عن (6.00) م من جهة الشارع.

• يجب ألا يقل الارتداد من حدود الأرض عن (3.00) م من جهة الجوار والحدود الأخرى.

• يجب ألا يقل الارتداد الداخلي بين المباني  بعضها البعض عن (6.00) م.

جدول رقم (12) يبين الارتدادات لسكن الموظفين.

9-4  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الطابق عن (3.00) م والحد الأقصى عن (4.50) م.

3. تحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

9-5  طابق السرداب

يسمح بعمل سرداب في سكن الموظفين على مساحة البناء المخصصة للطابق الأرضي على أن يقتصر استعماله على خدمات للمبنى (مخازن– مطابخ –....)، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

9-6  طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) ويُطبق الاشتراطات كما ورد بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

9-7  الأسوار  (الحوائط)

• يجب بناء حوائط لسكن الموظفين على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعه عن (1.80) م  ولا يزيد ارتفاعه عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الحوائط بطريقة لا تشوه المظهر العام.

• يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

9-8  المداخل ومواقف السيارات

1. يجب أن تكون المداخل الرئيسية للمباني من داخل قطعة الأرض.

2. تطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما جاء بالمادة (30) في هذه اللائحة.

3. يجب ألا يقل عدد مواقف السيارات المطلوبة كالأتي:

جدول رقم (13) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبة لمباني سكن الموظفين.

9-9  مساحات وأبعاد الفراغات

1. يجب ألا يزيد عدد الموظفين على (4) أشخاص في الغرفة الواحدة، ويجب توفير غــــــــــــرفة إسعاف أولية و غرفة عزل صحي.

جدول رقم (14) يبين مساحات غرف وفراغات سكن الموظفين

1. تُطبق مساحات وأبعاد الفراغات التي لم تذكر أعلاه كما بالجدول رقم (3).

2. في حال توافر قاعات لتناول الطعام تتناسب مع عدد الموظفين شريطة أن تستوعب تلك القاعات ثلث عدد الموظفين الإجمالي في المرة الواحدة كحد أدنى (والحد الأدنى للمساحة المطلوبة بواقع (1.50) متر لكل موظف) ويشترط أن يكون تصميم قاعة الطعام طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة.

3. يجب ألاَّ يقل سمك الجدران الفاصلة بين الغرف السكنية بعضها البعض وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

9-10  البروزات

مع مراعاة المادة رقم (23) من هذه اللائحة يصرح ببروز ممرات الطابق الأول بمقدار (1.50) م داخل الارتداد بين المباني والارتدادات الخارجية على أن تكون بارتفاع لا يقل عن (3.00) م ولا يصرح بإغلاق هذه الممرات عند البروز.

9-11  المنافع الصحية

يراعى في المنافع الصحية في سكن الموظفين الأتي:

1. تُطبق اشتراطات المنافع الصحية للسكــــــــــــــن الاستثماري للجزء السكني كما بالجدول رقم (7) بالبنـــــد رقم (10-7) للسكن العائلي.

2. لسكن الموظفين /العزاب يراعي الأتي:

يجب أن تزود كل غرفة بحمام مستقل.

يمكن توفير مطبخ تحضيرى لكل غرفة لتحضير الطعام في حال عدم وجود قاعات طعام مجمعه و أن يكون تصميم وفرش المطبخ طبقاً للشروط الصحية المنصوص عليها في تشريعات الصحة العامة والسلامة المهنية الصادرة من إدارة الصحة العامة بالدائرة واشتراطات الدفاع المدني.

9-12 الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في سكن الموظفين عن الجدول الأتي:

جدول رقم (15) يبين صافي عرض الممرات العامة لسكن الموظفين.

9-13  اشتراطات عامة

1. يمكن توفير خدمات ترفيهية مُجمعة (صالة رياضية – صالة مشاهدة التلفاز – ملاعب خارجية) تتناسب مع عدد الموظفين بالمبنى.

2. يراعى في سكن الموظفين توفر العوامل الصحية المختلفة كسهولة تجديد الهواء وخلوه من الغبار والأدخنة ودخول أشعة الشمس وأرضيته مرتفعه حتى لا يكون عرضه للغمر بالمياه.

3. لا يُصرح الكرفانات والمنشآت الخفيفة الجاهزة أو المؤقتة لسكن الموظفين.

4. يجب توفير غرفة قمامة أو مجمع مكشوف لحاويات النفايات داخل حدود قطعة الأرض وذلك حسب شروط غرف النفايات الواردة في هذه اللائحة، ويجوز وضع هذا المجمع في الارتداد الأمامى من جهة الشارع.

5. يراعى في سكن الموظفين اتخاذ إجراءات الطوارئ اللازمة، مع استيفاء اشتراطات الوقاية والسلامة والإنذار ومكافحة الحريق طبقاً للأنظمة والمواصفات المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني بالإمارة.

المادة (10) : مباني سكني - تجاري

10-1  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

10-2   الارتدادات

تطبق الارتدادات لبنايات (سكني- تجاري) طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

10-3  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

• • • 1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المستوي التصميمي المعتمد.

      2. تُطبق صافي ارتفاعات الطوابق السكنية طبقاً للجدول رقم (2)، كما تُطبق صافي ارتفاعات الدور الأرضي والميزانين (الخاص بالاستعمالات التجارية والمكتبية) كما بالجدول رقم (18).

      3. تُحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

      4. يسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في البنايات ذات الارتفاعات التي تزيد عن (20) طابقاً فوق الطابق الأرضي ويكون مخصصاً للخدمات الميكانيكية والكهربائية الصحية ومتعلقاتها، ولا يُسمح بأي مساحات لأغراض المعيشة أو السكن أو أغراض تجارية أو ترفيهية أو ما شابه ذلك،  كما لا يزيد ارتفاعه عن (3.00) متر ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.40) متر، ولا يحسب من ضمن الطوابق المسموح بها لقطعة الأرض.

10-4  طابق السرداب

يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الأرض على ألا يتجاوز منسوب سقف السرداب للأجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

يجوز بناء أكثر من سرداب لمواقف السيارات

يقتصر استعمال طابق السرداب على خدمات للمبنى (مواقف سيارات – مخازن– مطابخ –....)، ويجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

ألا يزيد أقصى ارتفاع لمنسوب سقف السرداب عن (1.20) متر.

10-5  طابق الميزانين

تطبق الاشتراطات المقررة لطابق الميزانين كما هو موضح في اشتراطات المباني التجارية بالبند رقم (11-5) بالمادة رقم (11) من هذه اللائحة.

10-6  طابق السطح

1. تطبق الاشتراطات بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة ولايسمح بعمل غرف سكنية بطابق السطح وتقتصر على الخدمات بالإضافة إلى السماح بصالة تدريبات رياضية (جمنازيوم) بالشروط الأتية:

• ألا تتعدى النسبة المقررة لطابق السطح.

• ألا يقل ارتفاع البناية عن (أرضي + 6 طوابق).

• أن تتناسب مساحتها مع عدد شاغلي المبنى وعدد الطوابق المبنية و مساحات البناء الإجمالية.

• يتم الأخذ في الاعتبار التصميم الإنشائي لبلاطة أرضية الصالة الرياضية بحسب الأجهزة الرياضية المستخدمة.

1. يجب إيصال الدرج الرئيس الي السطح وفى حال وجود أكثر من درج بالمبنى يكتفي بوصول درج واحد للسطح.

2. يجب تحقيق الشروط التالية لغايات المظهر الجمالي للإمارة:

• لا يتم وضع أى من أجهزة او مجاري التكييف على واجهات المباني ولا يسمح باستخدام اجهزة  التكييف من نوع الشباك.

• يجب وضع جميع أجهزة التكييف على أسطح المباني وبشكل غير مرئي من خارج المبنى.

10-7  الأسوار  (الحوائط)

• لا يُصرح بترخيص حائط على أى حد من حدود القسيمة ما لم يوجد اشتراطات تخطيطية صادرة من الإدارة المعنية.

• يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

10-8  مواقف السيارات

1. يحدد الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (16) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات للمباني (سكني – تجاري).

1. تطبق الاشتراطات المقررة لمواقف السيارات كما بالمادة (30) من هذه اللائحة.

10-9  مساحات وأبعاد الفراغات

1. تطبق جميع المساحات والأبعاد للفراغات الخاصة بالاستعمالات السكنية طبقاً لما هو مقرر بالبند (6-12) الخاص بالاستعمال السكني الخاص، بالإضافة إلى الاشتراطات الخاصة بالسكن الاستثمارى طبقاً لما هو مقرر بالبند (7-9) والجدول رقم (6) وبالإضافة إلى الاشتراطات المقررة لتحديد مساحات الاستعمالات المكتبية والتجارية الخاصة بالمباني التجارية طبقاً لما هو مقرر بالبند (11-9) والجدول رقم (20).

2. يجب ألا تزيد مساحة المخزن الملحق بالمحل أو المعرض التجاري عن (30%) من مساحة المحل/ المعرض.

3. يجب ألا يقل سمك الجدران الفاصلة بين الوحدات السكنية بعضها البعض وبينها وبين الممرات العامة، والمحلات التجارية وبعضها البعض عن (20) سم، كما يجب ألا يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

10-10  البروزات

- تطبق البروزات طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية، مع اتباع أحكام المادة رقم (23) من هذه اللائحة.

- يُسمح ببروز طابق الميزانين عن حد الطابق الأرضي من جهة الشارع بنفس مقدار البروز المعتمد للطوابق المتكررة لغايات التنسيق الحضري للإمارة وذلك بحد أقصى للارتفاع حتى" أرضي + ميزانين + 4 طوابق".

10-11  المنافع الصحية

تُطبق اشتراطات المنافع الصحية لمباني السكن الاستثماري للجزء السكني كما بالجدول رقم (7) بالبند رقم (7-11) كما تُطبق اشتراطات المنافع الصحية للمباني التجارية للجزء المكتبي والتجاري كما بالجدول رقم (21).

10-12 الممرات

1. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الغرف والفراغات السكنية أو المكتبية عن (1.20) متر.

2. يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة في الجدول الأتي:

جدول رقم (17) يبين الحد الأدنى للممرات العامة للمباني (سكني - تجاري).

المادة (11) :اشتراطات المباني التجارية

11-1  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

11-2  الارتدادات

تطبق الارتدادات للمباني التجارية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

11-3  المناسيب والارتفاعات وعدد الطوابق

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق ارتفاعات الطوابق التجارية والمكتبية كما بالجدول رقم (18).

3. تُحدد عدد الطوابق طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

4. يجب عمل المعالجة المطلوبة حسب الاشتراطات الإنشائية في حال وجود فرق مناسيب على حدود القسيمة.

5. في حال وجود طابق نصف ميزانين (مفتوح على الطابق الأرضي)، يكون الحد الأقصى لصافي ارتفاع الطابق الأرضي 8 متر + سمك البلاطة الوسطية شاملة التشطيب, ويكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع الطابق الأرضي 6 متر + سمك البلاطة الوسطية شاملة التشطيب كما في الشكل رقم (12).

جدول رقم (18) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع الاستعمالات التجارية والمكتبية.

11-4  طابق السرداب

1. يجب اتباع الاشتراطات العامة للسرداب بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

2. ألا يزيد أقصى ارتفاع لمنسوب سقف السرداب عن (1.20) متر مقاساً من المنسوب التصميمي المعتمد تجاه الشارع المحاذي للمدخل الرئيس للمباني.

11-5  طابق الميزانين

1. يصرح ببناء الميزانين لمساحة (100%) من مساحة الطابق الأرضي في قطع الأراضي التي يصرح فيها بعمل طابق ميزانين طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية ونظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة.

2. يصرح باستعمال طابق الميزانين بشكل منفصل كمكاتب أو للأغراض الخدمية للمبنى.

3. يصرح باستعمال طابق الميزانين استعمالاً تجارياً منفصلاً بنسبة (100%) وذلك في حالة استعمال الطابقين الأرضي والميزانين كمركز تجاري، وفي هذه الحالة يشترط وجود عنصر اتصال داخلى وسلم كهربائي بين الطابقين أو مصاعد بواجهة زجاجية لا تقل سعتها عن (10) أشخاص للمصعد الواحد.

4. يصرح باستعمال طابق الميزانين بشكل منفصل بنسبة (100%)  في حالة استخدامه كمواقف للسيارات.

5. لا يصرح بإنشاء ميزانين آخر ضمن الطابق الأرضي إذا تم فصل طابق الميزانين الأصلي واستعماله بشكل منفصل.

6. لا يصرح بعمل شرفات أو بروزات أو بلكونات في طابق الميزانين.

11-6  طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد، وخزانات المياه، ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

11-7  الأسوار  (الحوائط)

لا يُصرح بترخيص حائط على القسائم التجارية.

11-8  مواقف السيارات

1. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي.

جدول رقم (19) يبين الحد الأدنى لعدد السيارات المطلوبة للمباني التجارية.

11-9  مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد الفراغات التجارية والمكتبية كما بالجدول التالي:

 جدول رقم (20) يبين الحد الأدنى لمساحات وأبعاد الفراغات التجارية والمكتبية.

ويجب أن لا يقل سمك الجدران الفاصلة بين المحلات التجارية والوحدات المكتبية بعضها عن بعض، وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

• • يجب ألا تزيد مساحة المخزن الملحق بالمحل أو المعرض التجاري عن (30%) من مساحة المحل/ المعرض.

11-10  المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني التجارية وفقاً للجدول الأتي:

جدول رقم (21) يبين الحد الأدنى للمنافع الصحية المطلوبة للمباني التجارية.

11-11 الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة للمباني التجارية عن الأتي:

جدول رقم (22) يبين الحد الأدنى لصافي عرض الممرات للمباني التجارية.

11-12 أماكن التفريغ والتحميل

تُطبق الاشتراطات الواردة بالبند (15-10) من المادة (15) من هذه اللائحة.

11-13  اشتراطات عامة

1. يجب توفير أماكن صلاة للرجال وأخرى للنساء في المراكز التجارية والمباني الترفيهية التي تزيد مساحتها عن (900) متر مربع، مع ضرورة توفير الحد الأدنى للخدمات اللازمة للجنسين وطبقاً للمادة (16).

2. يجب توفير غرف خدمية كغرفة الرضاعة وتبديل ملابس الأطفال بالمراكز التجارية.

3. يجب توفير خدمات المرافق المطلوبة من الجهات ذات العلاقة (غرفة كهرباء– الهواتف – غرفة مضخات – خزان مياه وما في حكمها).

4. يُسمح بطابق خدمات بين الطوابق المتكررة في البنايات ذات الارتفاعات التي تزيد عن (20) طابق ويكون مخصصاً للخدمات الميكانيكية والكهربائية والصحية ومتعلقاتها، ولا يُسمح بأي مساحات لأغراض المعيشة أو السكن أو أغراض تجارية أو ترفيهية أو ما شابه ذلك، ويجب ألا يزيد ارتفاعه عن (3.00) متر ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.40) متر، ولا يحسب من ضمن الطوابق المسموح بها لقطعة الأرض.

المادة (12) :المتطلبات الصحية للمنشآت التي تزاول أنشطة (المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية)                                                    

1. يجب أن يتم تصميم المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية (مطاعم، كافتيريات، مقاهي، محلات عصير، محلات بيع الخضار والفواكه، محلات الحلوى، محلات بيع المرطبات، المطاحن، المحامص، مخازن المواد الغذائية المبردة والمجمدة والجافة، المخابز، البقالات، السوبر ماركت، محلات بيع المأكولات البحرية وغيرها من المنشآت) وفقاً للشروط الصحية التي تصدرها الإدارة المعنية، وعلى المهندس الاستشاري الرجوع إلى هذه الشروط عند إعداد التصاميم.

2. يجب أن تكون الأرضيات والجدران والأسقف للمطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية مصنوعة من مادة ملساء سهلة التنظيف غير ماصة للماء ومقاومة للحريق وذات لون فاتح وغير سامة، وخالية من التشققات كما يراعى أن تكون للأرضيات ميول مناسبة لجريان الماء لسهولة التنظيف، كما يجب أن تكون الزوايا بين كل جدارين وبين الجدران والأرضيات وبين الجدران والسقف محكمة السداد ومنحنية لسهولة التنظيف.

3. يجب توفير تهوية وإضاءة مناسبة لجميع الأجزاء الداخلية وفقاً لما هو منصوص عليه في هذه اللائحة.

4. يجب توفير الأرفف والأجهزة الكهربائية والمغاسل والمخازن والمداخن وطاولات الخدمة و تثبيت وسائل مقاومة الحشرات والقوارض على الأبواب والشبابيك والمنافذ الأخرى وكل ما يلزم وفقاً للشروط الصحية التي تصدرها الإدارة المعنية.

5. يجب أن تكون أسقف مطابخ المطاعم و ما شابهها من (الخرسانة المسلحة) أو أي مادة بناء أخرى مكافئة لها في مقاومة الحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني.

6. يجب أن يتم تجهيز المطاعم ومحلات المشروبات والمواد الغذائية بالتمديدات الصحية اللازمة وبما يتوافق مع الشروط الصحية وشروط أعمال التمديدات الصحية.

7. يجب أن يتم وضع المداخن الخاصة بالمخابز والمطاعم والمحامص من جهة السكك أو من خلال مناور المبنى فقط حفاظاً على المظهر العام للمبنى، وأن ترتفع مسافة لا تقل عن (4) متر فوق سطح المبنى وأن تكون مجهزة بوسائل معالجة بيئية بحيث لا تؤثر على الجوار ولا تشوه المنظر العام.

8. أن يتم تزويد غرف التبريد والتجميد بمقياس لدرجة الحرارة يثبت بطريقة تمكن من قراءته من الخارج وتكون أبوابها مجهزة لكي تفتح من الداخل والخارج.

المادة (13) اشغال أرصفة الطرق والساحات (للمقاهي والمطاعم وما شابه)

يخضع تصميم وتصريح أشغال أرصفة الطرق والساحات الخارجية للمقاهي والمطاعم  للشروط والمواصفات الواردة في اللائحة التنفيذية المعتمدة للقانون رقم (3) لسنة 2018 بشأن اشغال ارصفة الطرق والساحات.

المادة (14):  اشتراطات المنشآت الفندقية

14-1 الموقع

يصرح بإقامة المنشآت الفندقية بفئاتها المختلفة في المناطق المصرح فيها هذه الاستعمالات وفقاً للخريطة الملحقة بنظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة.

14-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

14-3  الارتدادات

تطبق الارتدادات طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

14-4  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق ارتفاعات الطوابق السكنية بالجدول رقم (2).

3. يسمح في حالة ارتفاع الفندق عن (10) طوابق فوق الدور الأرضي عمل طابق خدمات لا يزيد صافي ارتفاعه عن (3.00) متر للخدمات الميكانيكية وتحويل التوصيلات الصحية ولا يقل صافي ارتفاعه عن (2.40) متر، ويمكن تكراره كل (10) طوابق بعد موافقة الإدارة المختصة.

14-5  مواقف السيارات

يكون الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات المطلوبه طبقاً للجدول الأتي:

جدول رقم (23) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات للمنشآت الفندقية.

14-6  مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا يقل مساحات وأبعاد غرف الإقامة بالمباني الفندقية كالآتي:

1. في الفنادق يجب ألا يقل صافي مساحة الغرف عن الجدول الآتي:

جدول رقم (24) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة غرف الفنادق وتشمل مساحة الحمام ولا تشمل البلكونة ومدخل الغرفة.

1. فى المنتجع ( لا يوجد تصنيف منتجع أقل من فئة الثلاث نجوم)

جدول رقم (25) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة الغرف للمنتجع وتشمل مساحة الحمام ولا يشمل البلكونة ومدخل الغرفة.

1. في النزل يجب ألا يقل صافي مساحة الغرف عن الآتي:

جدول رقم (26) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة الغرف وتشمل الحمام ولا تشمل البلكونة ومدخل الغرفة.

كما يجب أن يكون لكل غرفة فى النزل حمام خاص مستقل.

1. في الشقق الفندقية يجب ألا يقل مساحة غرف النوم حسب الآتي:

جدول رقم (27) يبين الحد الأدنى لصافي مساحة فراغات الشقق الفندقية.

1. يجب ألاَّ يقل سمك الجدران الفاصلة بين الوحدات الفندقية بعضها البعض، وبينها وبين الممرات العامة عن (20) سم، كما يجب ألاَّ يقل سمك جميع الجدران الخارجية للمباني عن (20) سم.

14-7  الممرات

يجب ألاَّ يقل صافي عرض الممرات العامة في المنشآت الفندقية عن (1.80) م.

14-8 أماكن التفريغ والتحميل

يجب توفير عدد (2) مكان للتفريغ والتحميل للمنشأت السياحية والفنادق  كحد أدنى على أن تُطبق الاشتراطات الواردة بالبند (15-10) من المادة (15) من هذه اللائحة.

14-9  اشتراطات عامة

1. الحصول على الموافقة المبدئية من هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة كشرط للحصول على رخصة أعمال البناء لأية منشآه فندقية طبقاً لنظام تصنيف المنشآت الفندقية المعتمد لديها.

2. على المهندس الاستشاري الرجوع للشروط الصادرة عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة بخصوص معايير تصنيف المنشآت الفندقية قبل الشروع في إعداد التصاميم لأي منشآة فندقية.

3. ألا يقل عدد الغرف عن (30) غرفة في الفنادق، (100) غرفة فى المنتجعات (10) غرف فى النزل والاستراحات و(20) شقة أو استوديو فى الشقق الفندقية.

4. يراعى الاشتراطات الخاصة بالمصعد بالمادة رقم (39) من هذه اللائحة، والاشتراطات الخاصة بأصحاب الهمم بالمادة رقم (32) من هذه اللائحة.

14-10 اشتراطات الأمن والسلامة

1. يجب توفير وسائل الأمن والسلامة حسب الشروط المعتمدة من الدائرة المعنية.

2. يجب وضع اللوحات الإرشادية المضيئة ذاتياً في كافة الممرات والسلالم والصالات وبهو المداخل وأماكن الاستخدام العام لترشد إلى سلالم ومخارج الهروب في حالة الحريق، ويمنع وضع أية مواد أو حواجز أو موانع تعيق حركة الهروب إلى الخارج.

3. يجب وضع لوحات خلف باب كل غرفة من غرف النزلاء توضح مواقع السلالم ورسم تخطيطي لطريقة الوصول إليها لتأمين عملية الهروب في حالة الحريق.

4. يجب وضع أجهزة إطفاء الحريق في مكان واضح يسهل الوصول إليها مع توفير لوحات ارشادية لها ويمنع أي حواجز أو مواد أو موانع تعيق حركة استخدام هذه الأجهزة.

المادة (15):  اشتراطات المباني الصناعية      ( مصانع – مستودعات – ورش)

15-1  الموقع

يصرح بإقامة المنشآت الصناعية في المناطق المخصصة لذلك فقط طبقاً لخريطة نظام تصنيف وتقنين استعمالات الأراضي في الإمارة.

15-2  نسبة البناء

• • • • 1. تُطبق نسبة البناء طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية، فى حال لم تُذكر يجب ألا تزيد نسبة البناء عن (50 %) من مساحة القسيمة.

        2. يجب أن يكون الحد الأدنى لنسبة البناء للنشاطات الصناعية حسب ما هو مذكور أدناه (إلا إذا ورد خلاف ذلك في نظم البناء الصادرة):

• (%30) من مساحة قطعة الأرض فى حال بناء مستودعات فقط.

• (%10) من مساحة قطعة الأرض فى حال بناء الورش ومواقع المقاولات ومواقع النقليات فقط.

• (%18) من مساحة قطعة الأرض فى حال بناء مصانع فقط.

• (%15)من مساحة قطعة الأرض  فى حال بناء سكن عمال (على أن يكون استخدام الأرض المذكور بنظم البناء سكن عمال فقط).

  • • • 1. يصرح بعمل مباني متعددة كل مبنى بنشاط مختلف من الانشطة أعلاه ضمن القسيمة، على أن يكون الحد الأعلى لنسبة البناء لكل نشاط نسبة إلى المبنى الصناعي كما يلي:

• مستودعات (%25) من مساحة المبنى الصناعي.

• الورش والملاحق الخدمية (%25) من مساحة المبنى الصناعي.

• مبنى مكاتب لخدمة النشاط الصناعي (%15) من مساحة المبنى الصناعي.

• مبنى معرض لعرض منتجات المصنع فقط (%10) من مساحة المبنى الصناعي.

• سكن العمال (%25) من مساحة المبنى الصناعي و بما يتناسب مع حجم الاستخدام  الصناعي.

وفى كل الحالات يجب لا يتعدى مجموع مساحة المباني عن نسبة البناء المقررة لقطعة الأرض.

• • • • 1. تُطبق نسبة البناء وارتفاعات المباني ومساحات المكاتب الخاصة بالمصانع الكبيرة والاستعمالات ذات الطبيعة الخاصة وفقاً لطبيعة الاستعمال والاشتراطات التخطيطية لقطعة الأرض.

15-3  الارتدادات

1. تُطبق الارتدادات للمباني الصناعية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يجب ارتداد  المباني من جهة الشوارع بما لا يقل عن (3.00) متر، و من جهة الجوار والحدود الأخرى بإرتداد لا يقل عن (3.00) متر لمسارات مركبات الطوارئ والدفاع المدني ولا يُصرح بالبناء على حد القسيمة مباشرة.

3. يجب ألا يقل الارتداد الداخلي بين المباني بعضها البعض عن (3.00) متر لمسارات مركبات الطوارئ.

جدول رقم (28) يبين الارتدادات للمباني الصناعية من جهة الشوارع والجوار والحدود الاخرى.

15-4  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يجب ألا يقل صافي الارتفاع الداخلي لأية مستودع أو ورشة أو مصنع وخدماته عن الآتي:

جدول رقم (29) يبين الحد الأدنى لصافي الارتفاع الداخلي للمباني الصناعية وملحقاتها.

15-5  طابق الميزانين

يصرح بعمل ميزانين داخل المستودعات أو الورشة أو المصنع ضمن ارتفاع المستودع أو الورشة أو المصنع وبشرط أن يكون استخدامه تابعاً للطابق الأرضي وأن يكون مدخله من داخل الطابق الأرضي نفسه، ولا يصرح بعمل مداخل منفصلة للميزانين.

15-6  الأسوار  (الحوائط)

1. يجب إنشاء حوائط على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على ألا يقل ارتفاعها عن (1.80) م  ولا يزيد ارتفاعها عن (4.00) م مع ضرورة صبغ هذه الحوائط بطريقة لا تشوه المظهر العام باستثناء قطع الأراضي التي تخضع لنظام خاص، و يجب ألا يقل عرض المدخل الرئيس في السور عن (6.10) متر،  ويجوز للإدارة المختصة الموافقة على تصاميم معمارية خاصة للأسوار الأمامية.

2. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

15-7  مواقف السيارات

يجب توفير مواقف السيارات داخل حدود القسيمة بمعدل موقف لكل (70) متر مربع من المساحة الصافية للمكاتب أو جزء المعرض الملحق والمرخص به (دون حساب الممرات والخدمات المختلفة).

15-8  مساحات وأبعاد الفراغات

1. تُطبق المقاييس والمواصفات العالمية للنشاط الصناعي المطلوب لمساحات وأبعاد الفراغات.

2. يجب وجود غرفة إسعاف أولية/عزل صحي لا تقل عن (12) متر مربع.

15-9 المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها على النحو التالي:

 جدول رقم (30) يبين الحد الأدنى للمنافع الصحية الخاصة بالمباني الصناعية.

15-10 أماكن التفريغ والتحميل

1. يجب توفير أماكن للتفريغ والتحميل في كافة المنشآت الصناعية بما فيها المستودعات والورش على أن يكون الحد الأدنى لمساحتها على النحو التالي:

• (4.50) متر عرض X (6.00) متر عمق لمستودع أو ورشة واحدة فقط.

• (6.00) متر عرض X (9.00) متر عمق لمستودعين أو ورشتين.

• (9.00) متر عرض X (9.00) متر عمق لثلاثة أو أكثر من المستودعات أو الورش.

1. ينطبق على أماكن التفريغ والتحميل ما ينطبق على مداخل ومخارج مواقف السيارات حسب ما ورد في المادة (30) من هذه اللائحة.

2. يجوز أن تكون منطقة التفريغ والتحميل مكشوفة أو مغطاة وفي حالة تغطيتها يجب ألا يقل صافي ارتفاع المدخل والسقف عن (4.50) متر.

15-11  اشتراطات عامة

1. يجب تطبيق الشروط البيئية الواردة في المادة (33) من هذه اللائحة على الاستعمالات التي يترتب عن تخزينها أو تطبيقها أو استخدامها أضرار بالبيئة المحيطة، ويجب على الاستشاري مراعاة شروط الأمن والسلامة العامة ومراجعة الجهات المعنية في ذلك للحصول على موافقتها.

2. يصرح بإقامة ملحق خدمات على أن يكون بشكل شريطي، ويسمح بغرفة حارس على السور الرئيس للمراقبة، كما يسمح بوضع غرفة الكهرباء على السور الرئيس.

3. يجب توفير تهوية وإضاءة طبيعية بنسبة لا تقل عن (%5) من المساحة الأرضية لأية مستودع أو ورشة أو مصنع، وفي حالة وجود مكاتب ادارية ملحقة بالمنشأه الصناعية تكون هذه النسبة لا تقل عن (%10) من المساحة الأرضية للمكاتب.

4. يصرح بعمل معرض تجاري للأغراض المتعلقة بالنشاط الصناعي المقام على قطعة الأرض.

المادة (16):  المساجد

16-1  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

16-2  الارتدادات

تطبق الارتدادات للمساجد طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

وفي حال لم تُذكر يُطبق الجدول الآتي:

جدول رقم (31) يبين الحد الأدنى للارتدادات للمساجد وملحقاتها تجاه الشوارع والسكك والجوار.

16-3  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي لجميع المباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يجب أن يكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع المسجد الداخلي يتناسب وسعة قاعة الصلاة بالمسجد (لا يشمل السقف المستعار وطبقاً لمساحة وأبعاد صالة المسجد الرئيسية) وبحد أدنى (4.50) متر لصافي ارتفاع قاعة الصلاة والحد الأقصى طبقاً لتصميم ومساحة المسجد، والحد الأدنى لصافي ارتفاع عناصر خدمات المسجد (3.00) متر والحد الأقصى (4.00) متر.

3. يجب أن يكون الحد الأدنى لارتفاع المنارة مساوياً لثلاثة أضعاف ارتفاع صالة المسجد الرئيسية كما بالشكل رقم (13)، وبما يتناسب مع مساحة وارتفاع مبنى المسجد.

4. في حال وجود جزء من المسجد من الداخل كميزانين يجب ألا يقل صافي ارتفاعه (2.50) متر ، ولا يزيد عن(3.50) متر،  وفي هذه الحالة يجب ألا يقل ارتفاع صافي الدور الأرضي عن (3.00) متر أسفل جزء الميزانين.

5. يجب أن لا يزيد ارتفاع الوارش (تصوينة السطح) في المباني عن (1.50) متر بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً وطبقاً لموافقة الادارة المختصة.

6. تجنب استخدام  أية رسومات أو زخارف تتعارض مع الشريعة الإسلامية، ويفضل أن تكون هندسية مجردة وتكون بمستوى أعلى من (1.80) متر لعدم انشغال المصلين بها.

16-4  المنارة والقباب والمحراب

1. يجب توفير بحد أدنى منارة "مئذنة" واحدة للمساجد التي يزيد عدد المصلين فيها عن (100)مصلٍ، وبحيث لا يقل ارتفاع المنارة عن (25) متر، ويجب أن تتوافر بها الفتحات والنوافذ الزجاجية المناسبة لتحقيق الإضاءة الكافية لداخل المنارة، مع وجود مدخل خاص بها.

2. يجب أن تكون المنارة معلماً بارزاً للنطاق العمراني المحيط بالمسجد، كما يراعى تصميم منارات المساجد طبقاً للطابع المعماري الإسلامى المحلي المعتمد لدى الإدارة المختصة.

3. يجب توفير قبة رئيسية للمسجد مع السماح بتعدد القباب شريطة تحقيق التناسق المعماري مع بعضها البعض.

4. يجب توفير غرفة محراب ومدخل خلفي خاص بالخطيب بالمسجد الجامع بحد أدنى سعة (400 مصل).

16-5  الميزانين

يصرح بعمل ميزانين كجزء من كتلة المسجد خارج قاعة الصلاة الرئيسية وتنطبق عليه نفس الشروط الوارده بالفقرة (4) من البند (16-3) من هذه المادة.

16-6  الأسوار  والمداخل

1. يُفضل عمل سور خارجي يحيط بالمسجد على حد قطعة الأرض المخصصة بإرتفاع مناسب ولا يزيد عن (1.50)  م وأن يكون نصفه مصمتاً ونصفه العلوي مفرغاً  بنسبة (1) مصمت إلى (2) مفرغ.

2. يُسمح بوجود سور يحيط بسكن الإمام والمؤذن لا يزيد ارتفاعه عن (2.50) م لتحقيق الخصوصية لهم،  ويجب أن يكون سكن الامام والمؤذن منفصلين وبعيدين عن المسجد ومدخله الرئيس، كما يسمح بمدخل خاص لهم للخارج ومدخل جهة المسجد.

3. يسمح بعمل مداخل مشاة للمسجد من جميع الجهات المطلة على الشوارع والسكك، كما يسمح بعمل بوابة رئيسية للسيارات تستوعب بدخول مركبات الطوارئ عند الحاجة للخدمة.

4. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

16-7  مواقف السيارات

1. يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي (حسب لعدد المصلين):

   جدول رقم (32) يبين الحد الأدنى لعدد السيارات المطلوبة للمساجد.

1. يجوز للإدارة المختصة إعادة النظر في عدد المواقف المطلوبة للمساجد في حالة وجود مواقف عامة خاصة بالمسجد أو في حالة صغر مساحة الأرض المخصصة للمسجد أو في حالة احلال لمسجد قائم.

16-8  مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد فراغات المسجد كالآتي:

1. يتم احتساب المساحة المخصصة للصلاة بما تشمل كل المساحات المسقوفة والتي تضم قاعة الصلاة الرئيسية والفرعية والمدخل والليوان الخارجي المغطى (الرواق) ولا تشمل المساحات غير المغطاه أو المساحات خارج فراغ المسجد، ويتم احتساب عدد المصلين على أساس (1.00) متر مربع للفرد الواحد.

2. يجب توفير غرفة مستودع ملحقة بالمسجد لا تقل مساحتها عن (6) متر مربع وفقاً لموافقة الجهة المعنية.

3. يُسمح إضافة بعض الاستخدامات الثانوية بموافقة الجهة المعنية مثل صالة متعددة الاستعمال كحد أدنى )30%( من مساحة المسجد، مكتبة كحد أدنى لمساحتها (30) متر مربع، غرفة للمعدات الكهربائية والميكانيكية والسباكة، كما يسمح بإضافة بعض الأنشطة التجارية بشرط موافقة الإدارة المعنية بالدائرة.

4. يُسمح للمساجد أكثر من (600) مصلى إضافة حلقات (فصول) تحفيظ القرآن الكريم بحد أدنى لمساحة الفصل (15.00) متر مربع، وحد أدنى لعرض الفصل (3.60) متر.

16-9  الأبواب

يعتمد عدد الأبواب على سعة المسجد وفقاً للجدول الآتي:

 جدول رقم (33) يوضح الحد الأدنى لعدد الأبواب في الواجهة الرئيسية للمسجد.

16-10  البروزات

مع مراعاة أحكام المادة رقم (23) تطبق البروزات للمباني طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

16-11  المنافع الصحية

1. عند تصميم المساجد يجب توفير عناصر الخدمات التالية حسب نوع المسجد وموقعه وعدد المصلين.

 جدول رقم (34) يبين الحد الأدنى لعناصر خدمات المسجد طبقاً لسعة المسجد (عدد المصلين).

1. يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في خدمات مصلى النساء كما بالجدول التالي.

جدول رقم (35) يبين الحد الأدنى لعناصر خدمات مصلى السيدات.

1. يفضل أن تكون دورات المياه منفصلة عن مبنى المسجد نفسه وذات مدخل مستقل، ولا تكون في اتجاه القبلة تمشياً مع الشريعة السمحاء، ويفضل أن تكون في الركن الجنوبى الشرقى، مع مراعاة أن يكون على الأقل نصف عدد الحمامات من النوع الشرقي (عربي)، كما تضاف غرفة مناسبة ملحقة بدورات المياه لا تقل عن (2.00 x 1.50) متر لتخزين أدوات النظافة.

2. يجب توفير الميضأة كجزء أساسي للمسجد.

16-12  اشتراطات عامة

1. يجب الحصول على موافقة أية جهات أخرى نصت عليها القوانين أو القرارات أو تطلبها الإدارة المختصة عند بناء أو إجراء التعديلات والإضافات في المساجد.

2. يجب أن يتم تصميم أبعاد المساجد وفقاً للمواصفات والأبعاد القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة وتراعى فيها المتطلبات والشروط التي تتماشى مع الشريعة الإسلامية السمحاء، مع مراعاة تناسب سعة المسجد مع مساحة الأرض المخصصة.

3. يراعى عند تصميم واجهات المسجد الهوية الثقافية الإسلامية والطابع المعماري المحلي واختيار ألوان منسجمة و متوافقة مع البيئة المحيطة.

4. أن يتم التصميم والإشراف من قبل مسلمين ذوي خبرة جيدة في العمارة الإسلامية وأن يكون مدير تنفيذ المشروع للاستشارى والمقاول مسلماً.

5. يفضل أن تكون الصالة الرئيسية للمسجد مستطيلة الشكل على أن يكون الضلع الأطول مواجهاً للقبلة، ويفضل عدم عمل فتحات على الضلع الذي يكون فيه المحراب، كما يفضل إلغاء الأعمدة في فراغ المسجد للمحافظة على استمرارية الصفوف وعلى أن يتم تنسيق الموقع العام بحيث يكون هناك ساحة خلف المسجد.

6. يجوز أن تكون المساجد بوجه عام ذات أفنية (صحن مكشوف خارجي)، وذات ليوان مغطى خارجي عند المداخل كجزء من المسجد، وتخصيص مكان فيها لوضع ثلاجة الماء البارد وكذلك أماكن مغطاة لوضع أحذية المصلين.

7. يجب إضافة مصلى للنساء في المساجد ضمن كتلة المسجد الرئيسية، ويراعى فصلها عن مصلى الرجال وأن يكون لكل منهما مدخله ومخرجه الخاص والمنفصل عن الآخر.

8. يسمح بالتوسع الرأسي في حال عدم توافر المساحة الكافية وبشرط موافقة الإدارة المعنية.

9. يجب أن تراعى احتياجات المصلين أصحاب الهمم وكبار السن في تصميم صالة الصلاة وعند المداخل (توفير المنحدرات والممرات المناسبة)، دورات المياه...... طبقاً للاشتراطات الواردة بالمادة (32) من هذه اللائحة.

10. يجب أن تتم دراسة مداخل وحركة المصلين من وإلى المسجد بما يحقق الفصل التام في المداخل والحركة وسهولة استخدام  الميضأة لكل من الجنسين دون تداخل في الحركة.

11. يجب أن تكون مواد التشطيبات الخارجية والداخلية للمسجد من مواد وأصناف تتناسب مع وقار المسجد وتتحمل العوامل والظروف المختلفة.

12. توفير المنافع الصحية لغرف الصلاه للرجال والنساء فى المراكز التجارية التي تزيد مساحتها عن (900) م2 حسب عدد المصلين وحسب الجدول رقم (34)، (35).

13. يجب وضع اللوحات الإرشادية الدالة على كافة المداخل واتجاهات الحركة وعناصر الخدمات المتوافرة في المسجد.

14. ينبغى توفير أرفف المصاحف من ضمن تصميم حوائط المسجد الداخلية.

15. يجب مراعاة الحد الأقصى من أعداد المصلين وحجم وشكل فراغ المسجد عند تصميم نظام التكييف ودراسة تجانس وانتظام شدة الإنارة والصوت داخل فراغ المسجد عند تصميم نقاط الإضاءة ونظام الصوتيات كما يجب تصميم أنظمة وتوزيع الصوت بواسطة جهات متخصصة.

16. تحدد الجهة المعنية عناصر سكن الإمام والمؤذن وعامل المسجد وفي حالة عدم تحديد هذه العناصر يُطبق الجدول التالي:

جدول رقم (36) يبين الحد الأدنى لعناصر سكن الإمام والمؤذن وعامل المسجد.

المادة (17):  المباني التعليمية

17-1  الموقع

1. أن يكون موقع المدرسة أو الروضة أو الحضانة في المناطق التي يصرح فيها بهذا الاستعمال وفقاً للخريطة الملحقة بنظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة، ولا يُسمح باستخدام الموقع في أي نشاط غير تعليمي.

2. أن يكون الموقع فى مكان مناسب بالنسبة للحي أو المنطقة السكنية من حيث سهولة المواصلات وتأمين سلامة الطلبة فى الوصول اليه.

3. أن يسع الموقع المقترح المبنى المدرسي وساحاته وملاعبه ومواقف السيارات والباصات المطلوبة حسب المعايير والاشتراطات.

4. أن يكون بعيداً عن الضوضاء ومصادر التلوث البيئي والطرق السريعة والمناطق الخطرة.

5. أن يسهل توفير الخدمات النوعية اللازمة له من (طرق – كهرباء – مياه – هاتف) وغيرها.

17-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

17-3  الارتدادات

تطبق الارتدادات للمباني التعليمية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

17-4  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يكون الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع المباني التعليمية طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (37) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع المباني التعليمية (المدارس الخاصة).

17-5  طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (25) من هذه اللائحة.

17-6  الأسوار  والمداخل

• يجب بناء حائط على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات على أن يكون الحد الأدنى لارتفاعه (1.60) م.

• مراعاة فصل مداخل سكن الطلاب أو الموظفين بالسكن الجامعي عن المداخل الأخرى.

• يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

• توفير عدد (2) مدخل/مخرج لكل عدد أقصاه (500) طالب.

17-7  مواقف السيارات

1. يجب توفير مواقف سيارات وحافلات داخل حدود قطعة الأرض طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (38) يبين عدد مواقف السيارات المطلوبة للمباني التعليمية (المدارس الخاصة).

1. يجب اعتماد مواقف السيارات والحافلات خارج قطعة الأرض المخصصة للمدرسة من الإدارة المعنية.

2. لا يصرح بدخول السيارات والحافلات داخل الساحات المخصصة للطلبة أو المخصصة للأطفال ويجب أن تكون مداخلها ومخارجها وممراتها منفصلة عن حركة سير الطلاب أو الأطفال، ومداخل ومخارج الحافلات منفصلة عن مسار حركة السيارات.

3. مراعاة الفصل التام بين حركة السيارات وحركة المشاة والساحات والملاعب.

17-8  مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات فراغات المباني التعليمية (المدارس الخاصة) كما بالجداول التالية:

جدول رقم (39) يبين الحد الأدنى لمساحات وأبعاد الفراغات التعليمية (المدارس الخاصة).

جدول رقم (40)  يبين الحد الأدنى لمساحات المختبرات الخاصة بالمنهاج الوزاري بالحلقة الثانية والثالثة.

17-9  البروزات

1. تطبق البروزات للمباني التعليمية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يتم الرجوع إلى المادة رقم (23) بهذه اللائحة.

17-10  المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني التعليمية على النحو التالي:

جدول رقم (41) يبين الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني التعليمية.

17-11  الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة  للمباني التعليمية عن ما ورد بالجدول التالي:

جدول رقم (42) يبين الحد الأدنى لصافي عرض الممرات العامة  للمباني التعليمية.

17-12  اشتراطات عامة

1. الحصول على الموافقة المبدئية على التصميم من وزارة التربية والتعليم، وفى حالة التعديل على أى مبنى بالمدرسة أو التوسع الأفقي والرأسي المستقبلي أو البناء على مراحل يمكن اخذ موافقة مبدئية من وزارة التربية والتعليم وتكون سارية لمدة (3) سنوات بشرط موافقة الجهة المعنية.

2. يتم تصميم فراغات المدارس والروضة ودور الحضانة طبقاً لشروط وزارة التربية والتعليم والشروط الواردة في هذه اللائحة وفى حال عدم ذكرها يتم الرجوع الى المواصفات القياسية العالمية المعتمدة.

3. يجب توفير جميع شروط ووسائل الأمن والسلامة حسب متطلبات الدفاع المدني بالمبنى.

4. أن تتوفر في كافة أجزاء وعناصر المبنى الشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة، ولا يُسمح باستخدام المواد الخشبية والاسبستوس أو أي مادة بناء تسبب ضرر على الصحة العامة.

5. يخصص لكل مرحلة دراسية مبنى أو قسم مستقل ولكل جنس بدءاً من الصف الخامس ويجوز أن تشترك عدة أقسام فى استخدام المرفق التعليمي (مختبرات – مكتبة - انشطة) دون الاخلال بشرط الفصل بين الجنسين.

6. توفير التهوية والإضاءة الطبيعية والتكييف حسب المواصفات القياسية المعتمدة لجميع عناصر المدرسة _خصوصاً الغرف الصفية والمختبرات والقاعات_ أو الروضة أو الحضانة وبحيث لا تقل فتحات إضاءة وتهوية المبنى عن (%20) من مساحة أرضية الفصول و (%10) من مساحة المكاتب الإدارية و(%5) من المطابخ والحمامات.

7. مراعاة اتجاه الإضاءة بحيث تكون على يسار الطالب وألا تكون في الجهة المقابلة للوحة التدريس الأمامية.

8. يجب استخدام  واقيات وحواجز السقوط (درابزين أو وارش) في الشرفات والنوافذ والممرات المكشوفة.

9. يجب تزويد جميع المختبرات في المباني التعليمية بمراوح قوية لشفط الهواء أو غرف غاز    (GAS CHAMBER) لإجراء التجارب الكيميائية.

10. توفير مصعد يصلح لاستعمالات أصحاب الهمم للوصول إلى الطوابق العلوي، مع توفير المنحدرات الخاصة بذلك بميل لا يزيد عن (12:1) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغير المناسيب داخل المبني وعند المداخل لتسمح للطلاب الوصول لجميع أنحاء المبنى وساحاته دون مساعدة.

11. توفير غرف خدمات كافية ومناسبة (مطبخ –مخازن...).

12. اشتراطات عامة خاصة بالمدارس

• يُخصص لكل مرحلة دراسية مبنى او قسم مستقل ولكل جنس بدءاً من الصف الخامس ويجوز أن تشترك عدة أقسام فى استخدام المرفق التعليمي ( مختبرات – مكتبة – قاعات الانشطة) دون الاخلال بشرط الفصل بين الجنسين.

• يجب أن تشتمل المدرسة على مكتبه بمساحة تتناسب مع عدد الطلاب.

• أن تشتمل المدرسة على غرف لإدارة المدرسة (مدير مساعد – مدير مشرف – سكرتارية – اداريين- اخصائيين – محاسبين)، غرف المدرسين  بمساحة تتناسب مع عدد طلاب المدرسة ويتم تقدير عددهم المدرسين بواقع (1.50) مدرس لكل فصل دراسي، مع توفير غرفة خاصة لحفظ اوراق الامتحانات (كنترول).

• أن تشتمل المدرسة على المختبرات وغرف الحاسب الآلى وقاعات النشاطات بما يتناسب مع عدد الطلاب، وأن تكون المختبرات بعيدة عن الفصول الدراسية بقدر الإمكان.

• أن تشتمل المدرسة على مقصف واحد على الأقل مع (كافتيريا أو مطعم) مع الخدمات اللازمة من مخزن ومكان مكيف لتناول الاطعمة أو قاعة طعام بمرافقها تتناسب مع توزيع الطلاب وعددهم، كما يكون مطابقاً للشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• توفير ساحة للطلاب للعب فى المدارس ورياض الأطفال بمساحة لا تقل عن ضعف مساحة الفصول الدراسية وسارية للعلم مع تظليل  ما لا يقل عن (30%) من مساحة الساحة، وبمواد يتم الموافقة عليها من الجهة المختصة.

• أن تشتمل المدرسة على الملاعب الرياضية اللازمة وفقاً لشروط وزارة التربية والتعليم كما يجب أن تشتمل المدرسة على قاعة للنشاطات الحرة (النشاطات متعددة الأغراض).

• أن تشتمل المدرسة على عيادة صحية تتكون على الأقل من غرفة لطبيب المدرسة وأخرى للممرضة ملحق بهما غرفة فحص ودورة مياه منفصلة على أن تكون مساحتهما مطابقة للشروط الصحية التي تحددها تشريعات الصحة السارية في الإمارة.

• يجب أن تكون خزانات الغاز إن وجدت بالدور الأرضى وتفتح من خارج المبنى.

1. اشتراطات عامة خاصة برياض الأطفال

• يجب أن يكون مبنى الروضة مستقلاً عن المراحل الدراسية الأخرى، وأن تكون الفصول الدراسية في الطابق الأرضي فقط ويمكن تجاوز ذلك في حالة وجود أسباب  فنية توافق عليها الإدارة المختصة وفي هذه الحالة تؤخذ في الاعتبار اشتراطات الأمن والسلامة لدرء الأخطار المختلفة وتطبيق جميع المواصفات العامة المطلوبة.

• يجب الا يزيد عدد الطلاب بالصف عن (25) طالب ويخصص للطالب الواحد مساحة لا تقل عن (2) م2.

• أن تشتمل الروضة على غرف للإدارة وللمدرسين والمشرفين وبما يتناسب مع عدد الطلاب طبقاً لشروط وزارة التربية والتعليم والشروط التي تحددها الإدارة المختصة.

• يجب أن تشتمل الروضة على عيادة تتكون على الأقل من (غرفتين ودورة مياه منفصلة) ومزودة بأهم المعدات الطبية والإسعافات الأولية اللازمة للأطفال على أن تكون مساحتها مطابقة للشروط الصحية المحددة في تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• توفير صالة ألعاب داخلية مغلقة ومكيفة لا يقل الحد الأدنى لمساحتها عن (100) م2.

• توفير غرفة مصادر التعلم بواقع واحد متر مربع لكل طالب على ألا يقل مساحتها عن (100) م2.

• توفير ساحة للألعاب تعادل ضعف مساحة الفصول الدراسية على أن يتم تظليل جزء لا يقل عن (%50) من مساحة هذه الساحة وكذلك تخصيص جزءاً من الساحة لزراعة الشجيرات والأزهار ووضع الألعاب المناسبة للأطفال وبمواد يتم الموافقة عليها من الجهة المختصة.

• توفير صالة طعام للطلاب بواقع (1.50) م2 لكل طالب على ان يتم تقسيم مواعيد طلاب الصف الاول والثاني.

• أن تشتمل الروضة على مقصف واحد على الأقل.

• يجب تخصيص قاعة من قاعات الروضة للأنشطة الحرة.

• عدم السماح بوجود مسبح لقسم الروضة الا فى حالة تأمين التصميم في جزء منفصل وآمن وغير متصل بالفصول الدراسية وبرقابة المختصين.

1. اشتراطات عامة خاصة بدور الحضانة

• يجب أن تكون الحضانة في الدور الأرضي وأن تشتمل على مساحات خالية يمكن استخدامها للنشاط الحركي للأطفال ويمكن تجاوز ذلك في حالة وجود أسباب فنية توافق عليها الإدارة المختصة وفي هذه الحالة يؤخذ في الاعتبار اشتراطات الأمن والسلامة  لدرء الأخطار المختلفة.

• يجب أن تخصص في المبنى عيادة تتكون على الأقل من (غرفتين ودورة مياه منفصلة) ومزودة بأهم المعدات الطبية والإسعافات الأولية اللازمة للأطفال على أن تكون مساحتها مطابقة للشروط الصحية المحددة في تشريعات الصحة العامة السارية في الإمارة.

• ألا تقل المسافة بين كل سريرين في غرف الحضانة عن (1.00) متر.

• توفير فناء واسع مظلل ومغطى بالرمل والزراعة ويتناسب مع عدد الأطفال.

المادة (18):  المباني الصحية

18-1  الموقع

1. يصرح بإقامة المستشفيات والعيادات في المناطق المصرح فيها بهذا الاستعمال طبقاً للخريطة الملحقة بنظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة.

2. يجب أن يكون موقع الصيدليات و مراكز اللياقة البدنية والتدليك والتخسيس في المناطق التي يصرح فيها بالاستعمالات التجارية.

3. يجب ألاَّ تقل المسافة بين أي صيدلية وأقرب صيدلية أخرى عن (200) م على طريق مروري.

18-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

18-3  الارتدادات

تطبق الارتدادات للمباني الصحية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

18-4  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. يسمح في حالة ارتفاع المستشفى عن (10) طوابق فوق الدور الأرضي عمل طابق خدمات للخدمات الميكانيكية والكهربائية والصحية وما في حكمها لا يزيد صافي ارتفاعه عن (3.00) متر ، ولا يقل عن (2.40) متر، ويمكن تكراره كل (10) طوابق بعد موافقة الإدارة المختصة.

3. يكون الحد الأدنى والأقصى لارتفاع المباني الصحية طبقاً للجدول التالي:

   جدول رقم (43) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع المباني الصحية.

18-5  طابق السرداب

يُصرح ببناء طابق السرداب للمستشفى على كامل قطعة الارض على الا يتجاوز منسوب سقف السرداب للاجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، ويخصص لأغراض طبية تخديمية للمستشفى مثل المخازن والمطابخ وغرف الأشعة وغرف الملفات وغيرها وذلك حسب طبيعة التصميم وما زاد عنه يستخدم كمواقف سيارات مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب.

18-6  طابق السطح

يقتصر طابق السطح على غرف الخدمات فقط (غرفة المصعد وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي....) وبالنسب والشروط المذكورة بالمادة رقم (26) من هذه اللائحة.

18-7  الاسوار  (الحوائط)

1. يجب بناء الحائط على حدود قطعة الأرض من جميع الجهات وبإرتفاع لا يقل عن (1.60) م.

2. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

18-8  مواقف السيارات

يحدد عدد مواقف السيارات المطلوب طبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (44) يبين الحد الأدنى عدد مواقف السيارات المطلوبة للمباني الصحية.

18-9  مساحات وأبعاد الفراغات

18-9-1 المستشفيات

1. لا تقل مساحة الاستقبال وانتظار العملاء وبهو المدخل الرئيس عن (120) متر مربع.

2. يجب ألا تزيد مساحة النشاط التجاري عن (5%) من مساحة البناء للدور الأرضي ويسمح باستغلالها كصيدلية، محل زهور، محل هدايا، كافتيريا، محل نظارات وغيرها من الأنشطة التجارية المطلوبة للمستشفيات.

18-9-2 العيادات  الخاصة

يجب ألا تقل مساحة العيادة عن غرفتين وصالة وألا تقل مساحة كل غرفة عن (12) متر مربع، مع مراعاة أن يتم تخصيص غرفة منفصلة للعلاج وصالة منفصلة لانتظار الرجال وأخرى لانتظار النساء.

18-9-3 الصيدليات

ألا تقل مساحة الصيدلية عن (28) متر مربع.

18-9-4 مراكز اللياقة والتدليك والتخسيس

1. يجب أن يخصص مكان منعزل وغرفة صغيرة لتبديل الملابس للجنسين.

2. يخصص مكان للاستراحة بعيد عن التيارات الهوائية للجلوس عقب الخروج من الحمامات الرطبة (البخار) والحمامات الجافة (السونا).

18-10  البروزات

1. تطبق البروزات للمباني الصحية طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. يتم الرجوع للاشتراطات العامة بالمادة رقم (23) بهذه اللائحة.

18-11 المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني الصحية كما بالجدول الاتي:

جدول رقم (45) يبين الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني الصحية.

18-12  الممرات

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات العامة  للمباني الصحية عن متطلبات الاستخدام  وبحد أدنى (2.40) م.

18-13 أماكن التفريغ والتحميل

تُطبق الاشتراطات الواردة بالبند (15-10) من المادة (15) من هذه اللائحة.

18-14اشتراطات عامة

18-14-1 المستشفيات

1. الحصول على موافقة دائرة الصحة والخدمات الطبية كشرط أساسي للحصول على رخصة البناء.

2. يجب أن يتم تصميم وتنفيذ المستشفي وفقاً للأسس القياسية العالمية المعتمدة للمستشفيات.

3. أن تتم دراسة مساحات العناصر وعلاقتها مع بعضها البعض وعرض الممرات والأبواب والتمديدات الكهربائية والصحية والميكانيكية اللازمة والمواد المستخدمة بما يتوافق مع أنواع ومواصفات وقياسات الأجهزة والمعدات الطبية المستخدمة فيها، يجب أن يتم تزويد المستشفي بمولد كهرباء احتياطي.

4. أن يتم إعداد مخططات الفرش الداخلي محدداً عليها أنواع ومقاسات الأجهزة والمعدات المستخدمة في الاقسام المختلفة.

5. أن يتم توفير التهوية والإضاءة الطبيعية لغرف إقامة المرضى وغرف الانتظار والمكاتب والصالات وتوفير التهوية الميكانيكية طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة للأجزاء الأخرى غير المتوفر لها تهوية طبيعية.

6. أن تكون شدة الإضاءة (الطبيعية أو الصناعية) في جميع أجزاء المستشفى طبقاً للمواصفات القياسية العالمية المعتمدة.

7. أن تكون غرف إقامة المرضى بعيدة ما أمكن عن الشوارع ومواقف السيارات، وأن يكون الجدار مانعاً لانتقال الصوت من غرفة إلى أخرى.

8. توفير غرف القمامة ووسائل التعامل والتخلص من النفايات الطبية طبقاً للمواصفات الخاصة واتخاذ الإجراءات اللازمة وموافقات الإدارة المعنية.

9. يجب على الاستشاري تقديم دراسة مستوفية للمصاعد العامة ومصاعد المرضى كما بالمادة (39) من هذه اللائحة.

18-14-2 العيادات والصيدليات

1. الحصول على موافقة دائرة الصحة والخدمات الطبية كشرط للحصول على رخصة أعمال البناء أو للديكور.

2. أن تكون الأرضية من مواد ملساء سهلة التنظيف.

18-14-3 مراكز اللياقة البدنية والتدليك والتخسيس

1. الحصول على موافقات الجهات المعنية المختصة.

2. أن تتوفر المبنى الشروط الصحية المناسبة من حيث الإضاءة والتهوية الطبيعية.

3. أن تكون وسيلة إنتاج البخار لحمامات البخار مفصولة فصلاً تاماً عن الحمام.

4. عدم تركيب أجهزة رياضية أو أدوات تسبب إجهادات على الجدران والاسقف ويسمح فقط بتركيب الأجهزة البسيطة على أن يتم تثبيتها بطريقة آمنه.

5. أن تكون قاعة الألعاب الرياضية التي تنتج عنها ضوضاء أو اهتزازات (كاراتيه، رفع أثقال، وغيرها) في الطابق الأرضي أو الميزانين من المبنى، كما يجب أن تجهز أرضياتها وجدرانها بمواد عازلة للصوت.

المادة (19): صالات الأفراح

19-1  الموقع

1. أن يكون الموقع مخصصاً للاستعمال التجاري ويتناسب مع نشاط المشروع، ويقع على شارعين متقاطعين أحدهما رئيسي (تجاري) وأخر فرعي، أو المواقع المخصصة لهذا الاستخدام.

2. أن يكون عرض الطريق الذي تطل عليه القاعة أو الصالة (20) متراً كحد أدنى.

3. ألا تقل المساحة عن (4000) متر مربع،  ولا يقل طول الضلع المطل على الشارع الرئيس عن (50) متر.

4. ألا تقل المسافة بين موقع المشروع وأقرب مستشفى عن (500) متر من جميع الجهات.

5. ألا تقل المسافـة بين موقع المشـروع وأقرب مسجد عن (250) متر من جميـع الجهات.

6. ألا تقل المسافة بين موقع صالة الأفراح وآخرى عن (500) متر من جميع الجهات مقاسة من الحدود الخارجية للأرض.

7. يراعى إقامة صالات الأفراح بعيداً عن أماكن بيع الوقود و الغاز وما شابهها من أماكن قد تنشأ عنها خطورة بحيث يفصل موقع المشروع عن هذه المنشآت شارع فرعي لا يقل عرضه عن (25) متر، أو قطعة أرض من مخطط معتمد لا يقـــل عرضها عن (25) متر.

19-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

19-3  الارتدادات

لا تقل ارتدادات البناء على الشوارع المحيطة والجوار والحدود الاخرى عن المسافات المسموح بها في نظام البناء في المنطقة، وبحيث لا يقل عن (3) متر.

19-4  الاسوار  (الحوائط)

1. يجب بناء الحوائط على حدود القسيمة من جميع الاتجاهات وبإرتفاع لا يقل عن (1.60) م.

2. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

19-5  مواقف السيارات

1. توفير موقف واحد لكل (20) متر مربع من مساحة القاعة أو الصالة + تُخصص مواقف أصحاب الهمم كما ورد بالجدول رقم (51) بالمادة (32) من هذه اللائحة داخل حدود القسيمة.

2. تأمين المواقف ضمن ساحة مكشوفة أو قطعة مجاورة ملاصقة للبناء تستخدم للاصطفاف في حال عدم توفر المواقف ضمن حدود الأرض المقام عليها المشروع وعلى أن يتم دمج قطعة الارض مع أرض المشروع ويمنع فك الدمج لاحقاً إلا في حالة تغيير الاستخدام لنشاط آخر لا يتطلب هذا الشرط.

3. مراعاة سلامة التصميم في دراسة حركة دخول وخروج السيارات للصالة وأخذ موافقة الجهة المعنية على التصميم.

المادة (20):  محطات البترول والتزود بالوقود

20-1  الموقع

1. يصرح بإنشاء محطات البترول في المناطق المخصصة لذلك في الخريطة الملحقة بنظام تصنيف وتقنين استعمالات الأراضي في إمارة رأس الخيمة.

2. لا يصرح باستعمال الأراضي المخصصة لمحطات البترول لأية استعمالات أخرى سوى بعض الاستعمالات الثانوية المخصصة لخدمة السيارات والمحلات التجارية للمشروبات والوجبات السريعة وما في حكمه.

20-2  نسبة البناء

تطبق نسبة البناء المقررة طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

20-3  الارتدادات

1. تطبق الارتدادات  للمنشآت طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية.

2. في حال لم تذكر الاشتراطات التخطيطية الارتداد فيجب أن يكون الحد الأدنى لارتداد هذه المنشآت عن حد الأرض بمقدار (3.00) متر من جهة الجوار.

3. يراعى أن تكون جميع مباني محطة البترول بعيدة عن فتحات خزانات الوقود وأنابيب التهوية والمضخات مسافة لا تقل عن (20) متر.

20-4  المناسيب والارتفاعات

1. يجب ألا يزيد منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي للمباني عن (1.20) م من المنسوب التصميمي المعتمد.

2. تُطبق الارتفاعات للمحال التجارية وملاحق الخدمة والمكاتب كما بجدول رقم (18).

3. تخضع الارتفاعات الأخرى طبقاً لدراسة خاصة تُقدم للجهة المختصة.

20-5  الاسوار  (الحوائط)

1. يجب بناء حائط على حدود القسيمة تجاه الجوار  والحدود الاخرى وبإرتفاع لا يقل عن (1.60) م.

2. يراعى الرجوع للفقرة (8) بالبند رقم (6-8) من اللائحة بما يخص فرق المناسيب على حدود القسيمة.

20-6  مواقف السيارات

يجب توفير مواقف السيارات بمعدل موقف لكل (70) متر مربع من المساحة الصافية للمحلات التجارية (ميني ماركت) والخدمات التي تحتاج لمواقف سيارات ويراعى ألا تعيق هذه المواقف حركة السيارات داخل المحطة.

20-7  مساحات وأبعاد الفراغات

يجب ألا تقل مساحات وأبعاد الفراغات كالآتي:

1. يجب ألا تقل المساحة المخصصة لخدمة السيارات والمحلات التجارية للمشروبات والوجبات السريعة وما في حكمه عن (150) متر مربع.

2. يصرح بعمل (3) غرف كحد أقصى لسكن العمال في كافة المحطات الواقعة خارج حدود المدينة مع مراعاة مساحات وأبعاد الفراغات السكنية كما بجدول رقم (3)، ولا يسمح بعمل غرف سكن العمال في كافة المحطات الواقعة داخل المدينة.

20-8 المنافع الصحية

يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها وفقاً للجدول الآتي:

جدول رقم (46) يبين الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في محطات البترول والتزود بالوقود.

20-9 اشتراطات عامة

1. يجب على الاستشاري مراجعة هيئة حماية البيئة والتنمية وهيئة الصرف الصحي في الإمارة للحصول على الموافقة المبدئية قبل وضع التصاميم والمخططات في صورتها النهائية.

2. يجب توفير شروط الأمن والسلامة المعتمدة لدى إدارة الدفاع المدني بالإمارة، ويراعى أن تكون الأبواب والنوافذ من مواد مقاومة للحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني وأن تفتح في الجهة المعاكسة للمحطه بعيداً عن مصادر الخطر.

3. يجب تزويد محطات خدمة وغسيل السيارات بالوسائل والمعدات المناسبة لصرف وتنقية المياه مثل غرف ترسيب الرمال ومصائد الزيوت والمضخات لضمان تنقية المياه قبل توصيلها مع خزانات التحليل أو الشبكة العمومية.

4. على الاستشاري تقديم مخطط للموقع العام للمحطة موضحاً فيه الأتي:

5. مسارات الدخول والخروج المقترحة للمحطة بما يتناسب مع سرعة الشارع الواقعة عليه المحطة ونصف قطر دوران الدخول معتمدة من الإدارة المعنية بالدائرة.

6. جميع عناصر الشارع القائمة لمسافة (500) متر قبل وبعد موقع المحطة والتي تشمل على لوحات مرور، أعمدة الإنارة، الأشجار، غرف التفتيش، غرف المضخات، ومحطات الكهرباء الفرعية وما في حكمها.

7. اتجاه السير وعدد مسارات الشارع والسرعة المعلنة عليه.

المادة (21): ارتفاعات المباني

1. يجب ألا يزيد منسوب أرضية الطابق الأرضي للمباني عن (1.20)م فوق المنسوب التصميمي المعتمد (باستثناء الفيلات السكنية) وما لم يذكر خلاف ذلك.

2. يتم تحديد ارتفاعات المباني بدءاً من المنسوب التصميمي المعتمد لحساب منسوب التشطيب النهائي للطابق الأرضي ووفقاً لتفاصيل مخطط ارتفاعات المباني للامارة وذلك باستثناء المباني التي تصدر بشأنها قرارات خاصة. وبصفة عامة يكون الحد الأقصى لارتفاعات المباني مساوياً لمجموع ارتفاعات الطوابق حسب الشروط التخطيطية (ارتفاع الدور المسموح به لكل طابق حسب اللائحة والاشتراطات) بالمتر مضافاً إليه منسوب الدور الأرضي.

3. يجب ألاَّ يقل ارتفاع الوارش (تصوينة السطح) في المباني عن (1.00) م بعد التشطيب النهائي وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن )1.80( م إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً أو فى بعض المباني والتى تنص اشتراطاتها خلاف ذلك وطبقاً لموافقة الإدارة المختصة.

4. يكون صافي ارتفاع المباني الأخرى وتشمل (المواقف المسقوفة والمباني الأخرى) كما يوضح الجدول الاتي:

   جدول رقم (47) يبين الحد الأدنى والأقصى لصافي ارتفاع الاستعمالات الأخرى.

1. يجب ألا يقل صافي ارتفاع الممرات الداخلية والعامة للمباني  الأخرى التى لم تذكر عن:

• (2.70) م للمباني السكنية وسكن العمال ومباني المكاتب والمباني المتخصصة.

• (3.00) م للمباني التجارية وممرات المباني التعليمية والصحية.

1. يصرح وللاعتبارات الخاصة التي تتصف بها طبيعة بعض المباني والتصاميم المعمارية ( المعارض، دور السينما، المدارس، المراكز التجارية، التجهيزات الصناعية،..وما في حكمها) تجاوز الارتفاعات المشار إليها في هذه المادة، أو المواد الأخرى من هذه اللائحة وتطبق بشأنها المواصفات القياسية المعتمدة من اللجنة الفنية واحتياجات أصحاب الهمم بكل استعمال مع مراعاة تنسيق ارتفاعات تلك المباني مع المباني المجاورة.

2. في أنواع المباني التي لم يذكر فيها أقصى ارتفاع لطابق السطح (ويسمح لها بطابق سطح) أو السرداب يكون الحد الأقصى لصافي ارتفاع طابق السطح (03.5) متر والحد الأدنى لارتفاعه (2.70) متر، وأقصى ارتفاع لصافي طابق السرداب (03.5) متر وأدنى صافي ارتفاع له (2.50) متر.

3. تحدد الأجزاء التي يصرح لها بتجاوز الارتفاع في المباني والمنشآت على النحو التالي:

• العناصر الزخرفية بصفة عامة بما في ذلك المآذن والقباب والأبراج الزخرفية والتراثية.

• المداخن ووسائل تصريف الدخان، خزانات المياه وآبار المصاعد والسلالم، هوائيات الراديو والتلفزيون، وأبراج التبريد ومظلات التعريش (البرجولات) ومهابط الطائرات العمودية وأجزاء من تصوينة السطح.

• الأبراج التجارية للإعلانات شريطة أن تكون متفقة مع الأنظمة والشروط المعتمدة من قبل الإدارة المعنية في هذا الشأن.

• يجوز في الجمالونات والقباب تجاوز الحد الأقصى لارتفاع المبنى والحد الأقصى لصافي الارتفاعات الداخلية وذلك لتحقيق المتطلبات الإنشائية والجمالية.

• يشترط للتصريح بتجاوز الارتفاعات في الحالات التي تم الإشارة إليها في الفقرة السابقة مع مراعاة ما يلى:

• ألا يستغل أي جزء من المنشآت التي صرح فيها بتجاوز الارتفاع للأغراض السكنية أو التجارية وعلى أن تكون لوحات الإعلانات حسب الارتفاعات المسموح بها في التشريعات المنظمة لها.

• ألاًّ يتجاوز الارتفاع القدر اللازم لأداء وظيفته طبقاً لما تقرره اللجنة الفنية، وألا يشكل خطراً على حركة الطيران أو ضرراً للجوار، كما يجب تزويد المبنى أو البرج أو الرافعة بعلامات ضوئية نهارية وليلية عند تجاوز الارتفاع (60)م.

• يُشترط مراجعة دائرة الطيران المدني بالإمارة  في حال تجاوز ارتفاع المبنى أو البرج أو الرافعة عن(60) متر، وتقديم دراسة جوية تثبت عدم تأثير المبنى أو البرج أو الرافعة على سلامة الطائرات في حالة كان ارتفاعه (147) متر فأكثر.

المادة (22): الارتدادات

تحدد الارتدادات للمباني طبقاً للاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية ونظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة، ويتم قياس الارتداد ابتداءً من حد قطعة الأرض.

1. تطبيق الارتداد ابتداء من الطابق الأرضي لجميع المباني وحسب الاشتراطات التخطيطية.

2. توفير ارتداد من حدود الأرض تجاه المناطق المفتوحة كالارتداد تجاه السكة ما لم يذكر خلاف ذلك.

3. يجب ألا يقل ارتداد المباني أو المباني العامة أو المباني التي لم يذكر لها اشتراطات بهذه اللائحة عن حد الأرض من جميع الاتجاهات عن (3.00) متر (ما لم يذكر خلاف ذلك بالاشتراطات التخطيطية الصادرة من الإدارة المعنية)، كما لا يقل الارتداد الداخلي بين المباني الرئيسية عن (3.00)م ما لم يُذكر خلاف ذلك.

4. باستثناء البروزات المصرح بها وفقاً للمادة (22) والبند (6-14) من المادة (6) من هذه اللائحة والمواد المصرح بالبروز بها ووفقاً للاشتراطات التخطيطية، فإنه لا يصرح بأية بروزات مستغلة في الارتدادات.

5. يجب ألا يقل الارتداد لجميع المباني مهما بلغ ارتفاعها من جهة المقبرة عن (5.00) متر.

6. يجب عند الارتداد من جهة الشوارع و السكك  والجوار  والحدود الأخرى مراعاة خطوط الخدمات المختلفة ولا يسمح التصميم الانشائي ببروز أي عناصر انشائية خارج حدود القسيمة.

7. يجب الالتزام بارتداد لا يقل عن (1.50)م لحمامات السباحة، خزانات المياه الأرضية، خزانات الصرف الصحي وما شابه عن الحوائط أو جدران اى مبنى.

8. يجب الالتزام بارتداد لا يقل عن (1.20) م للكرفانات والمنشأت المؤقته عن الحوائط وجدران أي مبنى ما لم يذكر خلاف ذلك.

9. يجب الالتزام بالارتدادات بما لا يتعارض مع الاشتراطات التخطيطية الصادرة عن الإدارة المعنية ونظام تصنيف وتقنين الاستعمالات الأراضي في الإمارة.

المادة (23): الشرفات والبروزات

1. يصرح بالبروز وفقاً لاشتراطات البناء الصادرة عن الإدارة المعنية.

2. يجب  ألا يُصرح ببروز أية شرفة على سكة أو شارع عرضه أقل من (7.50) متر أو داخل الحدود الدنيا للمناور والأفنية والارتدادات، كما لا يصرح بعمل بروزات إنشائية للجدران الاستنادية ولقواعد وأساسات المباني والأسوار خارج حدود قطعة الأرض.

3. يصرح ببروز جمالي للمباني غير مستغل داخل القسيمة طبقاً للشروط التالية:

• يصرح ببروز جمالي غير مستغل بمقدار (0.30) متر ابتداء من ارتفاع جلسة شباك الدور الأرضي وبما لا يقل عن (1.00) متر عن مستوى المنسوب التصميمي المعتمد.

• بروز جمالي غير مستغل بحد أقصى (0.20) متر داخل الافنية والمناور التي تزيد أبعادها على (4.60X4.60) متر مربع.

• يصرح ببروز جمالي غير مستغل داخل الأروقة وفق المادة (36) من هذه اللائحة.

1. يسمح ببروز جمالي غير مستغل لحليات الحائط (السور) تجاه الشارع فقط بحد أقصى (0.30) م من حد قطعة الأرض على ألا يقل ارتفاعها عن (2.50) م من المنسوب التصميمي المعتمد، ويُسمح ببروز الحليات بحد أقصى (0.15) م فيما دون هذا الارتفاع.

2. لا يسمح بأية بروزات جمالية أو أى أعمال انشائية للمباني والاسوار خارج القسيمة في حدود الجوار والحدود الأخرى.

3. يجوز للادارة المختصة الموافقة عن عدم تقييد بالبروزات الجمالية فى حال موافقة اللجنة الفنية على تصميم المبني المُقدم بشرط الا تتعدى هذه البروزات الجمالية حدود القسيمة.

المادة (24): العرائش (البرجولات) ومظلات مواقف السيارات

24-1  العرائش والبرجولات

1. يصرح بإنشاء عرائش (برجولات) حول الأبنية في المساحات الخالية من قطعة الأرض وفي الارتدادات وبحيث لا تقل نسبة التفريغ فيها عن (%50) من مجموع مساحتها وألا يزيد ارتفاعها على (3.00) متر.

2. يصرح بإنشاء عرائش (برجولات) لتغطية أحواض السباحة على السطح بشرط ألا يقل ارتدادها عن (1.50) متر من حد المبنى وألا يزيد بروزها عن (1.50) متر من حدود حوض السباحة، وألا يزيد ارتفاعها على (3.00) متر فوق منسوب حوض السباحة.

24-2  مظلات مواقف السيارات

يخضع طلب تصريح مظلات لمواقف السيارات خارج حدود القسيمة فى جميع مناطق الامارة لدراسة وموافقة الادارة المختصة.

المادة (25): طابق السرداب (تحت الأرضي)

فى حال لم تُذكر  أى اشتراطات خاصة بالسرداب تكون الشروط العامة لإنشاء طابق السرداب كما يلي:

1. يجب أن يكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع السرداب (2.50) متر ولا يشمل ارتفاع حيز الخدمات.

2. يُصرح ببناء طابق السرداب على كامل قطعة الارض على الا يتجاوز منسوب سقف السرداب للاجزاء خارج حدود الطابق الأرضي المنسوب التصميمي المعتمد والالتزام بصافي الارتفاع المقرر، ولا يصرح بالبناء خارج خط البناء المعتمد، على أن يقتصر استعماله على خدمات للمبنى (مخازن– مطابخ –مواقف سيارات....)، مع تطبيق الاشتراطات المعتمدة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة بخصوص تحديد أبعاد مواقف السيارات وميول وعرض المنحدر المؤدي لطابق السرداب، إلا في حالة سكن العمال بالقسائم الصناعية وسكن الموظفين فيتم البناء على مساحة الدور الأرضي فقط.

3. لا تحتسب مساحة السرداب من ضمن نسبة البناء المسموح بها، ويجوز إقامة أكثر من سرداب لمواقف السيارات ما عدا الفيلات السكنية والاستثمارية وسكن العمال لا يسمح الا بطابق سرداب واحد فقط.

4. لا يجوز استعمال طابق السرداب لغايات السكن أو المعيشه أو المكاتب أو الاستعمالات التجارية، كما لا يجوز استخدام  طابق السرداب استخداماً منفصلاً عن المبنى الرئيس، ويقتصر استعماله فقط للأغراض الخدمية التالية:

• مواقف السيارات والخدمات الخاصة بالمبنى (غرفة كهرباء، اتصالات، خزانات مياه، مضخات وما في حكمها).

• الخدمات الخاصة (الخاصة بالسكان  كغرفة الغسيل، تجفيف الملابس، حمام السباحة، النادي الصحي والخدمات الملحقة بهما وألعاب الأطفال والألعاب الرياضية وما شابه، المطابخ لبعض انواع المباني المتخصصة مثل مباني الفنادق والمستشفيات)،

• خدمات خاصة لأنواع المباني المتخصصة كالفنادق والمستشفيات (المطابخ – خدمات- مواقف سيارات)

1. توفير التهوية والإضاءة في طابق السرداب طبقاً للاشتراطات الواردة في المواد (27&28&29) من هذه اللائحة.

2. يراعى عدم بروز أي جزء من طابق السرداب أو الأساسات الخاصة به خارج حدود قطعة الأرض أو خارج خط البناء المعتمد من جهة الشارع، كما يجب أن تكون جميع عناصر الوصول اللازمة الى السرداب من مداخل ومنحدرات ضمن حدود قطعة الارض ولا يسمح بانشاء أى جزء منها خارج حدود القسيمة.

3. يراعى عند عمل سند جوانب الحفر عدم استعمال أرض الجوار إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المالك (الجوار)، وكذلك عدم بروزها خارج حدود قطعة الأرض في الشوارع والسكك والمناطق المفتوحة الا بعد تقديم تصميمها الإنشائي للإدارة المختصة وموافقة الجهات المعنية، مع مراعاة توفير جميع شروط السلامة لمنشآت الجوار أثناء إجراء عمليات الحفر والصب لطوابق السرداب ونضح المياه وصب الأساسات الخازوقية، وتوفير جميع شروط السلامة لمنشآت الجوار، ويجب عزل السرداب بالطرق الفنية المناسبة لمنع تسرب المياه الخارجية إليه مهما كان مصدرها، وتوفير وسائل تصريف المياه مع التقيد بالمواصفات الفنية المعتمدة.

4. يجب تزويد طابق السرداب بالوسائل والمعدات اللازمة لصرف المياه.

المادة (26): طابق السطح

فى حال لم تُذكر  أى اشتراطات خاصة بالسطح تكون الشروط العامة لإنشاء طابق السطح:

1. كما يلي يخصص طابق السطح لبناء غرف أجهزة المصاعد والسلالم وخزانات المياه وغرف المضخات والكهرباء والاتصالات  ومعدات التكييف وبعض المظلات التجميلية (برجولات) وغيرها من الاستعمالات الأخرى الخدمية المعتمدة لدى الإدارة المختصة، ولا يسمح ببناء غرف سكنية إلا في طابق سطح الفيلات السكنية الخاصة والاستثمارية فقط.

2. يجب ألا تزيد مساحة طابق السطح عن (%35) من المساحة الإجمالية للطابق الأخير وتشمل هذه المساحة جميع الإنشاءات بطابق السطح وعلى أن يكون هيكلها من الخرسانة المسلحة أو ما يكافئها، والا يقل ارتدادها عن (1.50) م من حد المبنى الأمامي.

3. يجب ألاَّ يقل ارتفاع الوارش (تصوينة السطح) في المباني عن (1.00) م بعد التشطيب النهائى وطبقات العزل المختلفة، ولا يزيد عن (1.80) م إلا في حالات معالجة الواجهات معمارياً أو فى بعض المباني والتى تنص اشتراطاتها خلاف ذلك وطبقاً لموافقة الإدارة المختصة بالدائرة.

4. يجب تحديد مواقع الخزانات والصحون اللاقطة للبث التلفزيوني والمعدات كمعدات التكييف ومعدات تنظيف الواجهات وما شابه على طابق السطح وتقديم المخططات التفصيلية اللازمة لمعالجة الواجهات المعمارية بطريقه لا تشوه المنظر العام، وتحديد الارتفاع المناسب للوارش طبقاً للاشتراطات التخطيطية.

5. يصرح بوضع اللوحات الإعلانية على السطح طبقاً للشروط المنصوص عليها في التشريعات المنظمة لها.

6. لا يسمح باستخدام  المنشآت المقامة على طابق السطح لأية أغراض تجارية بأية وسيلة كانت.

7. لا يسمح بتصريف مياه الاسطح/الامطار إلى خارج حدود الأرض.

المادة (27): فتحات الإضاءة والتهوية الطبيعية

27-1 اشتراطات النوافذ:

1. يجب أن تؤمن في كل غرفة (سكنية أو غير سكنية) وكل بئر سلم أو مطبخ أو صالة أو ممر فتحة إضاءة وتهوية. ولا تقل مساحة فتحة الإضاءة والتهوية الكلية عن (%10) من مساحة أرضية الغرف المخصصة للسكن، (5%) من مساحة أرضية الخدمات (المطابخ و الحمامات والمراحيض و المخازن و السلالم).

2. يجوز عمل فتحات التهوية والإضاءة بنفس النسب المذكورة في البند السابق في السقف شريطة أن تكون هذه الفتحات متصلة بالهواء الخارجي مباشرة وألا يكون هذا الجزء الموجود فيه تلك الفتحات مخصصاً للنوم، وأن تكون الفتحات مزودة بوسائل فتح ميكانيكية على ارتفاع (1.00) م من أرضية الغرفة.

3. يجب توفير فتحات تهوية وإضاءة في الدرج الرئيس للمبنى لكل طابق ابتداءً من الطابق الأول حتى الأخير، باستثناء الفيلات السكنية يتم السماح بتوفير تهوية وإضاءة غير مباشرة للدرج. ويجوز للادارة المختصة لاسباب فنية السماح بالتهوية الميكانيكية والانارة الاصطناعية وبشرط موافقة ادارة الدفاع المدني.

4. يجب توفير فتحات للتهوية والإضاءة الطبيعية في المنشآت الصناعية كالمستودعات والورش بنسبة لا تقل عن (%5) من مساحة الأرضية، وتعتبر أبواب المستودعات جزءاً من هذه التهوية والإضاءة. وفي حال وجود جزء مكتبي (إداري) ملحق بالمنشآت الصناعية فيجب ألا تقل نسبة فتحات التهوية والإضاءة الطبيعية له عن (%10)  من مساحة أرضية الفراغات المكتبية.

27-2 اشتراطات الأبواب:

   يكون الحد الأدنى لعرض الأبواب كما بالجدول التالي:  

جدول رقم (48) يبين الحد الأدنى لعرض أبواب الفراغات المعمارية.

27-3 اشتراطات عامة

1. يجب أن تؤمن لكافة غرف وصالات وممرات وسلالم ومطابخ وحمامات أي مبنى الإضاءة والتهوية الطبيعية المُحددة في هذه المادة وكذلك التهوية الثانوية أو التهوية المتقاطعة عند زيادة عمق الغرفة عن ثلاثة أضعاف عرضها.

2. عند الحاجة إلى إضاءة وتهوية أي مدخل أو ممر من خلال الغرف المتاحة له، فإنه يجب إضافة مساحته على مساحة تلك الغرف لتحديد مقدار التهوية اللازمة.

3. يمكن استبدال التهوية والإضاءة الطبيعية بالتهوية والإضاءة الصناعية للمراحيض والسلالم والحمامات وغرف التحضير الصغيرة التي تقل مساحتها عن الحد الأدنى لمساحة المطبخ، والممرات والصالات والغرف لبعض المشاريع المتخصصة والتي تتطلب ذلك شريطة توفير شروط الإضاءة والتهوية الميكانيكية.

4. يجوز أن تكون المطابخ جزءاً من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية المطلوبة وفق أحكام هذه اللائحة لصالة المعيشة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير تهوية ميكانيكية للمطبخ.

5. لا يسمح بعمل فتحات تهوية أو إضاءة على الجوار إلا بعد تحقيق الارتدادات المطلوبة.

6. يجب أن يراعى عند إجراء الفتحات في المباني ما يلي:

• استخدام واقيات السقوط (درابزين أو وارش) في الشرفات والأسطح وعند نقاط اختلاف المناسيب والارتفاعات التي تزيد على (1.00) م.

• يجب عدم فتح الأبواب الخارجية في الطوابق المتكررة على الهواء الخارجي أو درجات السلالم مباشرة.

• يجب ألا يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن (1.00) م إلا في حالة وجود شرفات (بلكونات) أمام هذه الشبابيك من الخارج أو إذا تم توفير مانعات السقوط (درابزين) بإرتفاع لا يقل عن (1.00) م.

• على المهندس الاستشاري دراسة ارتفاع واقيات السقوط (الدرابزينات) بطريقة تتناسب مع نوع وارتفاع الشبابيك والشرفات.

1. تعد بمثابة فتحة إضاءة وتهوية أي جزء من نافذة يمكن فتحه، أو أي باب مصمم بشكل يمكن من الإبقاء عليه مفتوحاً.

وفي جميع الأحوال يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجي بكامل مساحتها، ولذلك لا تعتبر أية فتحة مقترنة بجهاز آلي (جهاز تكييف) فتحة تهوية بموجب أحكام هذه اللائحة.

المادة (28): المنور والفناء

28-1  المنور

تكون شروط الإنارة والتهوية الطبيعية في الاستعمالات المطلة على المنور والفناء الداخلي كما يلي:

1. الحمامات:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (64.0) متر مربع وألا يقل عرضه عن (0.80) متر، ويمكن التجاوز عن شروط الإضاءة والتهوية الطبيعية إذا تم توفير نظام متكامل للتهوية الميكانيكية والإضاءة الاصطناعية طبقاً للمواصفات المعتمدة.

1. المطابخ المغلقة:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (7.00) متر مربع وألا يقل عرضه عن (2.00) متر مهما كان ارتفاع المبنى، ويشترط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة في حال زاد ارتفاع المبنى عن أرضي و(7) طوابق.

1. المطابخ المفتوحة:

يصرح بعمل المطابخ المفتوحة على الصالات دون توفير مناور تهوية لهذه المطابخ ولكافة ارتفاعات المباني شريطة أن يكون موقعها مواجهاً لفتحات التهوية والإضاءة الرئيسية للصالات باستثناء الفيلات (في حال وجود مطبخ رئيس) مع توفير التهوية الميكانيكية حسب المواصفات المعتمدة.

1. مطابخ التحضير:

يجب ألا تقل مساحة المنور عن (64.0) متر مربع ولا يقل عرضه عن (0.80) متر لأي ضلع من أضلاعه أو توفير التهوية الميكانيكية طبقاً للمواصفات المعتمدة.

28-2  الفناء الداخلي

تختلف مساحة الفناء الداخلي حسب حالة الغرف أو المكاتب المطلة عليه وذلك على النحو التالي:

1. إذا استمدت كافة غرف الوحدة السكنية أو المكتب إضاءتها وتهويتها من الفناء نفسه، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن مربع نصف الارتفاع الكلي للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف ابتداء من أرضية أول طابق وبحد أدنى (4.50) متر لأي من أضلاعه و(20.25) متر مربع للمساحة.

2. إذا كانت بعض الغرف المطلة عليه هي من مكتب أو وحدة سكنية تطل باقي غرفها على طريق أو سكة أو فناء أو ارتداد قانوني، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن مربع ثلث الارتفاع للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف وبحد أدنى (3.00) متر لأي من أضلاعه وألا تقل مساحته الكلية عن (9.00) متر مربع.

3. إذا كان يطل على الفناء في الطابق الواحد مطبخ أو مطابخ من وحدة سكنية أو أكثر أو وحدات مكتبية لها إطلاله على شارع أو فناء أو سكة أو ارتداد، فإنه يجب ألا تقل مساحة الفناء عن حاصل ضرب (نصف الارتفاع x ثلث الارتفاع) للطوابق الواقعة فيها هذه الغرف ابتداء من أرضية أول طابق وبحد أدنى (3.00 x 4.50) مترمربع.

4. في الشقق التي تزيد مساحتها على (150) متر مربع يمكن توفير التهوية والإضاءة الطبيعية لغرف الخدم فيها من خلال مناور لا تقل أبعادها عن (3.003.00 x ) متر مربع مهما كان ارتفاع المبنى وبشرط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة لدى الإدارة المختصة إذا زاد الارتفاع عن أرضي و(7) طوابق  أو من أي فناء آخر دون أن تؤثر على قياساته.

5. إذا كان يطل على المنور غرف خدم ومطابخ، يُؤخذ بأبعاد منور غرفة الخدم بحيث لا يقل أبعاده عن (3.003.00 x ) متر مربع لأي من أضلاعه وألا تقل مساحته الكلية عن (9.00) متر مربع مهما كان ارتفاع المبنى، وبشرط توفير تهوية ميكانيكية حسب المواصفات والشروط المعتمدة لدى الإدارة المختصة إذا زاد الارتفاع عن أرضي و(7) طوابق.

اشتراطات عامة:

1. يجب أن يزود كل منور أو فناء في المبنى مهما كانت مساحته بمدخل مناسب (لا يقل عرضه عن 70 سم) من مستوى أرضيته لضمان صيانته وتنظيفه، مع وجوب تغطية المناور بشكل يؤمن الدخول للصيانة وذلك لتفادي تجمع الحشرات والنفايات.

2. يجب أن يزود كل منور أو فناء بالتجهيزات اللازمة لتصريف مياه الأمطار.

3. يجب أن يكون سمك جدران المنور (20) سم والتي تفصله عن بقية فراغات المبنى.

4. يراعى أن تكون كافة المناور والآفنية مكشوفة من الأعلى وفي حالة وضع أي سقف أو إنشاء عليها تسرى بشأنها الشروط والمتطلبات التالية:

• إذا كان السقف شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج وألا تقل المساحة الكلية لتلك الفتحات عن مساحة الفناء أو المنور.

• إذا كان السقف غير شفاف يجب توفير فتحات جانبية متصلة بالخارج وألا تقل مساحتها الكلية عن مرة ونصف المرة من مساحة الفناء أو المنور.

• يجوز أن يمتد السقف بما يتجاوز مساحة الفناء أو المنور لمسافة لا تزيد على نصف ارتفاع الفتحة المتوافرة على جوانبه.

• يجب أن تزود هذه الفتحات بوسائل فتح وإغلاق مناسبة، كما يجب تغطيتها بشبك حماية من القوارض والطيور.

جدول رقم (49) يبين الحد الأدنى لأبعاد ومساحات المنور والفناء.

المادة (29): الإضاءة الاصطناعية والتهوية الميكانيكية والتكييف المركزي

في حالة تعذر توفير الإضاءة والتهوية الطبيعية في بعض المباني مثل دور السينما، القاعات، المراكز التجارية، المطاعم، المباني المتخصصة وخدمات المباني العامة والخاصة، فإنه يجوز استبدالها بالإضاءة الاصطناعية والتهوية الميكانيكية شريطة ما يلي:

1. أن يتوافر في هذه الأبنية نظام تكييف هواء مركزي  وإضاءة كهربائية في جميع أجزاء المبنى.

2. يجب إعداد كافة التصميمات الخاصة بأعمال تكييف الهواء من خلال التأكد من توفير درجات الحرارة والرطوبة النسبية ودرجة نقاء وكمية الهواء وضبط فروق الضغط والعزل الصوتي وعزل الاهتزازات الموصى بها داخل الأماكن الواجب تكييفها ومطابقتها لجداول ومواصفات تكييف وتبريد الهواء ونظامها المعتمد لدى الإدارة المختصة والمواصفات العالمية.

3. يجب أن يكون مأخذ الهواء الخارجي بعيد بدرجة كافية عن أي مصدر من مصادر التلوث، ويركب شبك حماية لحجز الحشرات على مأخذ الهواء وعلى ارتفاع مناسب من سطح الأرض.

4. يجب استخدام  مرشحات للهواء لاتقل كفاءتها عن (%99) في غرف العمليات الجراحية ومعامل الأمصال ومصانع الأدوية وما شابه ذلك من التطبيقات التي تتطلب ذلك، كما يجب توصيل المرشح بوسيلة إنذار مناسبة للتنبيه بضرورة تغييره عندما تصل مقاومته للحدود القصوى.

5. يجب استخدام البطانات الصوتية لعزل الضوضاء الصادرة من معدات التكييف، والنظم اللازمة لعزل الاهتزازات بحيث لا تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى.

6. أن تكون مساحة ومواصفات المناور التي تطل عليها المطابخ ذات التهوية الميكانيكية وفق ما جاء في المادة السابقة المتعلقة بشروط إنارة وتهوية الاستعمالات المطلة على المنور والفناء الداخلي.

7. أن يتم تطبيق المواصفات والشروط الواردة في لائحة شروط المباني الخضراء "بارجيل" المعتمده لدى الإدارة المختصة في ما يخص العزل الحراري ومواصفات وحسابات التهوية والتكييف والإضاءة.

المادة (30): مواقف السيارات

30-1  اشتراطات عامة

1. يجب توافر أماكن لوقوف السيارات (مكشوفة أو مغطاة) داخل حدود قطعة الأرض التي يقام عليها المبنى.

2. يجب أن يكون عدد وأبعاد ومواصفات وتصميم المواقف وفقاً للشروط والمواصفات القياسية المبينة في البند   (30-2) من هذه المادة.

3. لا يجوز القيام بإجراء أية تعديلات في عدد وأبعاد ومواصفات وتصميم مواقف السيارات التي تم اعتمادها في رخصة البناء إلا بعد الحصول على موافقة الإدارة المختصة، ويتحمل كل من المقاول والمهندس المسؤولية المترتبة على وجود أي تغيير لم توافق عليه الإدارة المختصة مسبقاً حتى وإن كانت هذه التعديلات مقبولة من الناحية الفنية والهندسية، كما ويتحمل المالك المسؤولية عن أية تعديلات تتم بعد صدور شهادة إنجاز المبنى لم تتم الموافقة المسبقة عليها من الإدارة المختصة.

4. يجوز للإدارة المختصة طلب إجراء دراسات التأثير المروري للمشاريع التي تؤدي إلى إحداث تأثير كبير في حركة المرور أو زيادتها (المشاريع التي تقام طبقاً لموافقات خاصة والمشاريع المتخصصة والمراكز التجارية والمجمعات والمنشآت التعليمية بأنواعها كالمدارس والجامعات والكليات والمنشآت الصحية وما شابه).

5. إن وجود مواقف عامة للسيارات بجوار أية قطعة أرض لا يعفي هذه الأرض من شروط توفير مواقف للسيارات فيها وفق أحكام هذه اللائحة باستثناء منطقة المركز التجاري ( النخيل) حسب ما جاء بالبند (30-2) من هذه المادة.

6. يجب الالتزام بمواقع مداخل و مخارج السيارات حسب متطلبات الإدارة المعنية وطبقاً للشروط التخطيطية في حال وجود ما يحدد هذه الأماكن على خريطة التخطيط.

7. لا يجوز وضع مداخل أو مخارج السيارات على سكك المشاة أو على القطع المخصصة للمواقف أو المنفعة العامة إلا إذا تعذر الدخول من الشوارع أو لأي أسباب فنية توافق عليها الإدارة المعنية.

8. يصرح بتجاوز الحد الأقصى لمنسوب سقف السرداب المحدد بمقتضى أحكام هذه اللائحة في حالة تخصيص طوابق السرداب والطابق الأرضي كمواقف للسيارات بشرط ألا يتجاوز ارتفاع الطابق الأرضي الارتفاع المحدد في هذه اللائحة.

9. يجب أن تشتمل مخططات أعمال الطرق المرفقة مع طلب ترخيص أعمال البناء على المخططات التالية كحد أدنى:

• مخطط الموقع (setting out plan) يبين الشوارع والسكك والأرصفة والجوار المحيط بقطعة الأرض وكذلك المناسيب للسكك والشوارع القائمة ومناسيب قطعة الأرض والجوار والمناسيب المرجعية ومداخل ومخارج السيارات واتجاه حركة السير في الشوارع المحيطة بقطعة الأرض وأية لوحات مرورية أو تقاطعات أو منعطفات أو عوائق تؤثر على مداخل ومخارج السيارات وكذلك أية أعمدة لإنارة الشوارع.

• مخططات مواقف السيارات لجميع الأدوار وتشتمل على حسابات مواقف السيارات.

• الشروط والمواصفات والإرشادات المرورية والإشارات ووسائل التحكم اللازمة.

• أية تفاصيل أخرى تطلبها الإدارة المعنية.

• دراسة التأثير المروري (عند الطلب).

1. يجب توفير إنارة وتهوية طبيعية مناسبة وفي حالة تعذر ذلك فيتم توفير إضاءة إصطناعية مع نظام تهوية ميكانيكية فعال طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

2. يجب توفير التمديدات اللازمة لتصريف مياه الأمطار في نهاية منحدرات الدخول والخروج، كما يجب عمل المصارف الأرضية والميول اللازمة في أرضية طوابق المواقف.

3. إذا تبين بعد صدور رخصة أعمال البناء أن هناك تعارضاً بين مخارج ومداخل الجوار أو حركة المرور أو الشوارع المحيطة، يكون للإدارة المختصة الحق في طلب تعديل المداخل أو المخارج بما يتوافق مع الوضع القائم.

4. يجب أن تكون أرضية المواقف مكسوة بطبقة خرسانية مناسبة سهلة التنظيف.

5. يتم تقديم المخططات التي تبين طريقة حماية الحفريات إلى الإدارة المختصة لاعتمادها في حالة وجود أعمال حفريات على حدود قطعة الأرض من جهة الجوار، وإلى الإدارة المعنية في حالة وجود أعمال حفريات على حدود قطعة الأرض من جهة الشوارع والسكك.

6. يتم تقديم مخطط للأرصفة الخارجية المحيطة بقطعة الأرض موضحاً عليه الأبعاد والمناسيب المرجعية للإعتماد من الإدارة المعنية ويراعى أن يتم رصف السكك المحيطة بالمبنى إلى منتصفها بمنسوب يزيد على (0.15) م عن المنسوب التصميمي المعتمد، ويتم تحديد التكسيات المستخدمة في الأرصفة حسب شروط الإدارة المختصة.

7. يجب توفير محطات شحن المركبات الكهربائية والهجينة وفقاً للاشتراطات الواردة في البند (403.03) والجدول رقم (15) من لائحة شروط المباني الخضراء لامارة رأس الخيمة "بارجيل".

30-2  اشتراطات فنية

1. يجب تزويد الطوابق المختلفة لمواقف السيارات بعلامات أرضية وعلامات مرورية مثبتة في أماكن واضحة تبين اتجاه الدخول والخروج وحركة السير داخل المواقف، وكذلك وضع المرايا العاكسة على الأماكن التي لا تتوافر فيها مساحات رؤية كافية.

2. يجب أن تزود مواقف السيارات بمصدات خرسانية للعجلات لمنع تجاوز الحدود الأمامية لمواقف السيارات.

3. يجب أن تزود جميع الأعمدة والحوائط المجاورة لحركة السيارات بزوايا مطاطية مناسبة للوقاية أثناء حركة السيارات ولا يشترط توفير هذه الزوايا في حالة وجود أرصفة تمنع تعرضها لحركة السيارات.

4. يجب تحديد أماكن وقوف السيارات وأرقامها طبقاً للمخططات المعتمدة من الإدارة المختصة.

5. يكون الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها في المباني الأخرى والتي لم تذكر بهذه اللائحة كالآتي:

جدول رقم (50) يبين الحد الأدنى لعدد مواقف السيارات الواجب توافرها في المباني الأخرى.

1. في حالة وقوع قطعة الأرض في منطقة المركز التجاري ( النخيل ) على شارعين أحدهما فرعي والآخر رئيس يقتصر السماح بمداخل ومخارج السيارات على الشارع الفرعي فقط أو حسب ما تحدده الإدارة المختصة.

2. عند تحديد مواقع مداخل ومخارج مواقف السيارات يجب مراعاة الآتي:

• أن يتم توفير مداخل ومخارج منفصلة للسيارات (منحدرات) إلى كل طابق من طوابق المواقف، ويجوز للإدارة المعنية الموافقة على إضافة مصاعد كهربائية خاصة بالسيارات في حالة وجود أسباب فنية تستدعي ذلك على أن يتحتم على الاستشاري تقديم دراسة وافية للمصاعد كما في بند (38-3) بالمادة (38) من هذه اللائحة، ويشترط وجود منحدر واحد للسيارات على الأقل.

• أن تكون على مسافة لا تقل عن (15.00) متر من حد الزاوية المشطوفة من الأرض، ويمكن للإدارة المختصة تقليل هذه المسافة إلى (9.00) متر في حالة وجود أسباب فنية تستدعي ذلك.

• أن تكون بعيدة بمسافة كافية توافق عليها لجنة تراخيص المباني عن أية تقاطعات مرورية، وألا تكون مقابلة لتقاطع شارعين على شكل (T) في حالة الشوارع المفردة.

• ألا تتعارض مع مداخل ومخارج المباني القائمة في الجوار.

• أن يتم اختيار مواقع المداخل والمخارج لمواقف السيارات بما يضمن سلامة المرور في الشوارع المحيطة بالمواقف وذلك بوضعها بعيدة قدر الإمكان عن التقاطعات والطرق السريعة.

1. يكون الحد الأدنى لعرض مداخل موقف السيارات والطرق الداخلية على النحو التالي:

• (3.00) متر مرور في اتجاه واحد فقط.

• (6.00) متر مرور في اتجاهين.

• في قطع الأراضي الصغيرة أو التي لها ظروف فنية قاهرة يجوز للإدارة المختصة قبول ممر واحد بعرض (3.00) متر لدخول وخروج السيارات بعد أن يتم توفير الإشارات الضوئية والنظام الالكتروني اللازم للتحكم بالحركة، وتطبيق جميع اشتراطات الإدارة المختصة بالتنسيق مع الإدارة المعنية.

• يكون الحد الأدنى لأبعاد مواقف الحافلات (12.00 × 4.00) متر والحد الأدنى لعرض ممر الحركة فى مواقف الحافلات (12) م اذا كان الشارع مسار اتجاه واحد فقط، (16) م اذا كان الشارع مسارين.

1. يجب ان تكون المنحنيات ذات أبعاد مناسبة لحركة دورانات السيارة وانعطافها بأمان داخل موقف السيارات وعند الدخول والخروج منه كما بالشكل رقم (14).

1. يكون الحد الأدنى لأبعاد مواقف السيارات الخفيفة ولعرض ممرات الحركة في مواقف السيارات الخفيفة على النحو التالي ( كما بالشكل رقم  15 & 16 & 17):

• في حالة المواقف الموازية للطريق:

يكون الحد الأدنى لأبعاد المواقف (6.00 × 2.50) متر والحد الأدنى لعرض الشارع (4.00) متر.

• في حالة المواقف على زاوية (45) درجة على اتجاه الشارع.

يكون الحد الأدنى لأبعاد الموقف (5.50 × 2.50) متر والحد الأدنى لعرض الشارع (4.00) متر.

• في حالة المواقف على زاوية (60) درجة على اتجاه الشارع.

يكون الحد الأدنى لأبعاد الموقف (5.50 × 2.50) متر  والحد الأدنى لعرض الشارع (4.00) متر.

• في حالة المواقف العمودية على اتجاه الشارع.

يكون الحد الأدنى لأبعاد الموقف (5.50 × 2.50) متر والحد الأدنى لعرض الشارع (5.50) متر إذا كان الشارع يخدم في اتجاه واحد وعرض الشارع (6.00) متر إذا كان الشارع ذا مسارين.

وإذا كان ممر الحركة لمواقف السيارات ذا نهاية منتهية والممر (6.00) متر أو أقل وجب عمل تحويلة     (Turning Bay) في نهايته لتتمكن السيارات من الالتفاف والعودة للخروج من الممر دون إعاقة الطريق.( كما بالشكل رقم 17).

• يجوز للإدارة المختصة تقليل عمق مواقف السيارات التي يتم تصميمها داخل قطعة الارض بما لا يزيد عن (40) سم في حالة وجود أسباب فنية قاهرة تستدعى ذلك وتعتمدها لجنة تراخيص المباني.

• يكون الحد الأدنى لصافي ارتفاع مواقف السيارات (2.50) متر والحد الأقصى للارتفاع (4.00) متر ألا إذا كانت المواقف جزءاً من طابق يمارس فيه نشاط آخر فيمكن السماح بأن يكون ارتفاع الطابق موحداً حسب الحد الأقصى للارتفاع المصرح به لذلك الطابق.

المادة (31): اعمال رصف المواقف وممرات المشاه للمبانى

1. يلتزم مالك المبنى المنجز بأعمال الرصف بالطابوق المعشق لكامل المسافة الفاصلة بين حدود القسيمة ولغاية حدود أسفلت الشارع (قائم / مقترح) شاملاً ممرات المشاة ومواقف السيارات (قائم / مقترح) من جميع الجهات المطلة على شوارع أو سكك مشاة (نصف السكة المشتركة مع الجوار).

2. يلتزم مالك المبنى المنجز للقسائم غير السكنية بالمخطط المعتمد من الإدارة المعنية مع مراعاة البند (1) من هذه المادة. كما يمكن للمباني القائمة التقدم بطلب تصريح اعمال الرصف إلى الإدارة المختصة شريطة الالتزام بالشروط والمواصفات المعتمدة من الادارة المعنية.

3. لا يلزم الحصول على تصريح لانجاز اعمال الرصف داخل حدود القسيمة حال وجود حائط يفصلها عن اعمال الرصف خارجها.

4. تشمل أعمال الرصف تبليط نقاط الربط مع المداخل المؤدية لداخل قطعة الأرض حال وجود مواقف معتمدة ضمن قطعة الأرض سواءً كانت المواقف مكشوفة أو مسقوفة (متعددة الطوابق) حسب التصميم المعتمد مع توفير العلامات واللوحات المرورية الخاصة بمداخل ومخارج السيارات حسب التصميم المعتمد من الادارة المعنية ، كما يجب على الادارة المعنية مراعاة جميع المخططات المعتمدة من ادارات البلدية عند تصميم أعمال الرصف.

5. يتم غلق نهايات تكسيات الارضيات من جهة قطعة الأرض المجاورة وأسفلت الشارع بواسطة أحجار حافة الرصيف نائمة في حال كان غير مبلط/مرصوف، ويتم دمج واستكمال الأرضية المنجزة من جهة الجار في حال كان منجز.

6. تعتبر ممرات المشاة المنفذة جزء لا يتجزأ من حرم الطريق ولا يجوز  إشغالها أو التعدي عليها، كما تعامل مواقف السيارات بالمثل ويحظر حجزها بواسطة أعمدة أو سلاسل ولا يجوز الاضرار بالرصيف أو أي من عناصره.

7. يتم منح المبنى المنجز شهادة انجاز وموافقة توصيل خدمات فقط بعد التأكد من تنفيذ المواقف وممرات المشاة حسب التصاميم المعتمدة من ادارة التخطيط بالبلدية.

8. يجب على الاستشاري / المقاول توضيح اي عوائق بالموقع، و مراجعة الجهة المعنية لأي احداثيات / مناسيب ضرورية لاتمام تنفيذ اعمال الرصف. كما يجب مراعاة استمرارية منسوب أعمال الرصف مع القسائم المجاورة. 

المادة (32): الاشتراطات الخاصة بأصحاب الهمم

يجب الرجوع بالتفاصيل واشتراطات أصحاب الهمم إلى كود الامارات للبيئة المؤهلة والذي أعتمد بناء على قرار مجلس الوزراء رقم ( 1/1 ) لسنة 2019.

32-1 اشتراطات المباني العامة

مثل الأسواق والمراكز التجارية والمساجد والمسارح ودور السينما والملاعب الرياضية والحدائق العامة والمباني الحكومية التي يتردد عليها الجمهور يجب أن تستوفي الاشتراطات التالية كحد أدنى:

1. المنحدرات:

• توجد المنحدرات عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغير المناسيب داخل المباني وخارجها بنسبة ميول لا تزيد على (1) إلى (12) أو  (8%).

• يجب ألا يقل عرض المنحدر عن (1.20) م.

• يجب ألا يزيد طول قلبة المنحدر عن (10) م وفى حالة زيادتها يستلزم إضافة استراحة لا يقل ابعادها عن عرض المنحدر.

• يتم تصميم المنحدرات بمسار مستقيم أو منحدر بزاوية 90° أو بزاوية 180°  كما بالشكل التالي.

1. مواقف سيارات  لأصحاب الهمم

• فى المواقف التي لاتزيد عن (200) سيارة، يجب توفير موقف واحد على الأقل لاستعمال أصحاب الهمم لكل (33) موقف، والمواقف التى تتسع أكثر من (200) سيارة وحتى (1000) سيارة تكون عدد المواقف المخصصة لاصحاب الهمم بنسبة 100:1، وأما المواقف التى تتسع لاكثر من (1000) سيارة فيجب تخصيص كحد أدنى (1) موقف واحد لاصحاب الهمم لكل (200) موقف.

جدول رقم (51) يبين الحد الادني لعدد مواقف السيارات لاصحاب الهمم المطلوبة للمباني العامة.

ويراعى الاتي:

• أن تكون هذه المواقف قريبة ما أمكن ذلك من المصاعد أو المداخل الرئيسية للمباني مع توفير مسارات مباشرة إليها من المواقف دون عوائق (توفير منحدرات الرصيف) وعلى مسافة لا تزيد على (50) متر، وأن تكون قياساتها (2.60م ×5.50م) لوقوف السيارات بزاوية ،(2.60م ×6.00م) لمواقف السيارات عمودي على الرصيف ولا يقل ممرات الوصول بجانب الموقف عن (1.20) م وتتصل بمسار للمشاه.

• توفير مساحات مناسبة للتحميل والتنزيل وفقاً للمعايير التصميمية  لأصحاب الهمم عند المداخل الرئيسية.

1. دورات المياه

يجب توفير دورة مياه خاصة  لأصحاب الهمم ومجهزه طبقاً للمعايير التصميمية المعتمدة من الإدارة المختصة مع وضع الإرشادات  الدالة عليها حيثما يلزم ذلك. على أن تتوافر مساحة داخلية لحرية الحركة للكرسي المتحرك بقطر لا يقل عن (1.50) متر، وتزود بمقابض الارتكاز والمساعدة بمواقعها كما بالشكل رقم (20).

1. المصاعد

• يجب أن يكون أحد المصاعد بسعة ومواصفات وأبعاد وتجهيزات مطابقة للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم على ألا تقل عـــــــربة المصعـــد التي تسع كرسياً متحركاً واحداً عن (1.30 x 1.00) متر وارتفاع داخلي للدرابزين (0.85) متر مثبت على المحيط الداخلي للعربة.

• يجب توفير مصعد واحد على الأقل مطابق للمعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم في المباني العامة و المراكز التجارية التي تتكون من أكثر من طابق ولا تعتبر السلالم الكهربائية بديلاً عن هذا المصعد إلا إذا كانت مزودة بالتجهيزات اللازمة لأصحاب الهمم.

1. الممرات                                                                                                  

يجب أن تكون الممرات ذات أبعاد كافية لأصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة، وأن تتوافر إمكانية الوصول (Accessibility) بالدخول والخروج من جميع الأبواب والوصول إلى جميع الفراغات الداخلية والخارجية دون عراقيل تحد من حركة السير.

مع مراعاة توفير شروط الأمن والسلامة للفئات المختلفة من أصحاب الهمم.

32-2  اشتراطات المباني الاستثمارية (البنايات الاستثمارية والسكني تجاري)

التي تزيد مساحتها الإجمالية عن (4650) متر مربع  تكون بتوفير ما يلى:

1. منحدرات

تكون بنسبة ميول لا تزيد على (1 إلى 10) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغيير المناسيب حيثما وجدت داخل المبنى وخارجه كما بالشكل رقم (18).

1. المصاعد والممرات

يجب أن يكون أحد المصاعد والممرات في الطوابق ومسارات الحركة الخارجية والداخلية وفي المواقف بمواصفات وأبعاد كافية لاستيعاب حركة أصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة.

1. مواقف السيارات المخصصة لأصحاب الهمم

• تحدد عدد السيارات المخصصة لأصحاب الهمم طبقاً لما ورد بالبند رقم (32-1) من هذه اللائحة.

• يتم وضع الإرشادات الخاصة بمواقف أصحاب الهمم حيثما يلزم ذلك طبقاً لما تحدد المعايير القياسية المعتمدة.

1. مسارات الحركة

يجب أن تكون المسارات لأصحاب الهمم مباشرة وبقياسات مطابقة للمعايير القياسية المعتمدة وخالية من أية عوائق.

1. دورات المياه

يجب توفير دورة مياه خاصة لأصحاب الهمم طبقاً للوارد بالبند رقم (32-1).

32-3 اشتراطات المنشآت الفندقية المصنفة من فئة النجمة الى فئة (5) نجوم

يتم توفير الخدمات التالية كحد أدنى لأصحاب الهمم:

1. الحد الأدنى لعدد الغرف المخصصة لأصحاب الهمم (%1) من مجموع الغرف وبحد أدني غرفة فندقية واحدة.

2. يجب توفير غرفة فندقية في مستوى اول طابق ويكون الوصول اليها بدون درج.

3. أن تكون هذه الغرفة مجهزة بالكامل طبقاً للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم من حيث أبعاد الغرفة والباب والمساحات المحيطة بالسرير، ومنطقة الدوران الوسطية بقطر لايقل عن (1.50) م ومساحة أمام دولاب الملابس بأبعاد (1.50م × 1.50م) ، وفتح النافذة آلياً، وتصميم طاولة المكتب والخزانة والمفاتيح الكهربائية، وجرس الإنذار وكرسى الجلوس.

4. أن تزود الغرفة بحمام طبقاً للمعايير القياسية العالمية المعتمدة لأصحاب الهمم ومنها الالتزام بالمعايير القياسية بمقعد الحمام"بارتفاع من (43-49 سم)"، وحوض الاستحمام، والمغسلة " لا تزيد ارتفاعها عن (68) سم ولا تقل عن (75) سم، والفراغات المحيطة بهما، والخزائن، والمرآه، ونوع الأرضية، ومقاسات الأبواب، وحركتها، ومواقع العناصر المكملة في الحمام، ومواقع مقابض الارتكاز والمساعدة وتوفير مساحة بقطر (1.50)م للحركة الحرة للكرسي المتحرك داخل الحمام، كما بالاشكال رقم (21،20).

5. أن يكون للغرفة مخرج طوارئ يؤدي إلى خارج المبنى مباشرة، أو إلى بلكونة، وأن يتم توفير وسائل الأمن والسلامة للفئات المختلفة من أصحاب الهمم في الفندق.

6. أن يكون أحد المصاعد بمواصفات تطابق المعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم، من حيث الأبعاد والمواصفات، وموقع ارتفاع لوحة التحكم، وزمن فتح باب المصعد والدرابزين الداخلي.

7. تحدد عدد السيارات المخصصة لأصحاب الهمم طبقاً لما ورد بالجدول  رقم (16) من هذه اللائحة، وأن تكون قريبة ما أمكن من المصاعد أو المدخل الرئيس للفندق مع تزويدها بالعلامات الإرشادية اللازمة، وأن تكون مقاساتها طبقاً للمعايير القياسية الاماراتية المعتمدة لأصحاب الهمم.

8. مساحات للتنزيل والتحميل عند المدخل الرئيس للفندق وفقاً للمعايير القياسية المعتمدة لأصحاب الهمم.

9. منحدرات بنسبة ميول لا تزيد عن (1 إلى10) عند الأرصفة والسلالم الخارجية ومناطق تغيير المناسيب داخل المباني وخارجها مع تزويدها بالإرشادات التحذيرية اللازمة.

10. مسارات مباشرة ودون عوائق من المواقف وحتى المصاعد أو المدخل الرئيس للفندق وأن تكون الممرات ذات عرض كاف لحركة أصحاب الهمم طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة وأن تتوافر إمكانية الوصول (Accessibility) بالدخول والخروج من جميع الأبواب والوصول إلى جميع العناصر الداخلية والخارجية دون أية عراقيل تحد من حركته.

32-4 اشتراطات عامة

يجب أن تتوافر في المنحدرات والممرات الخاصة بأصحاب الهمم الشروط التالية:

1. ألا يقل عرض المنحدر عن (1.20) م، و ألا تزيد نسبة ميل المنحدر عن (1 إلى 12) ويجوز للإدارة المختصة تعديل النسبة إلى (1 إلى 10) متى وجدت أسباب فنية مقنعة.

2. أن تكون المنحدرات الخاصة بالأرصفة ضمن الرصيف نفسه.

3. في حالة وجود منحدرين متتاليين يجب عمل منطقة مستوية بين المنحدرين بمقاسات طبقاً للمعايير القياسية المعتمدة لدى الإدارة المختصة.

4. أن تجهز جميع المنحدرات والممرات والسلالم بالإشارات التحذيرية اللازمة (تخشين، ألوان) عند نقاط البداية والنهاية وعند الوصول إلى طرق السيارات.

5. يمنع وضع أية مواقف للسيارات أمام المنحدرات، ويكون الحد الأدنى لعرض موقف السيارة (3.80) م، ويفضل توفير ممر لايقل عن (1.20) م بين مواقف السيارات لمرور أصحاب الهمم كما بالشكل رقم (19).

6. أن تكون المنحدرات باتجاه حركة المشاة على الرصيف.

7. أن يكون السطح العلوي للمنحدر مستوياً وخالياً من التجاويف التي تعيق الحركة.

8. تزويد المنحدرات بدرابزين جانبي مصمت واق في حالة زيادة ارتفاعها عن (0.50) متر.

9. عدم وضع فتحات المناهيل والصرف الصحي في المنحدرات والممرات الخاصة بأصحاب الهمم.

10. أن يتم تزويد الممرات والمنحدرات بالشواخص و إشارات المشاة التي تحدد الاتجاهات.

11. أن يتم تجهيز الممرات والمنحدرات بحواجز مصمتة واقية من السقوط عند نقاط تحويل الاتجاه.

12. أن يمتد درابزين المنحدرات والسلالم الخاصة بأصحاب الهمم مسافة (30) سم عند نقاط النهاية والبداية للمنحدر والسلم وكذلك حول الأركان.

13. ضرورة وجود تمهيد مناسب أمام المدخل مناسب لسهولة مناورة الكرسي المتحرك بأقل عرض (1.20) م كما بالشكل رقم (22)، (23).

المادة (33): الشروط البيئية والحفاظ على الطاقة

33-1 اشتراطات بيئية تُراعى في تصميم المباني

يجب على المكتب الهندسي عند تصميم المباني الالتزام بالشروط الاتيه:

1. يجب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة (كالظروف المناخية، أشعة الشمس، طبيعة الأرض، الجوار، مستوى الضوضاء، وغيرها من المؤثرات البيئية) واستخدام العزل الحراري والصوتي في الأسقف والجدران،  كما يجب اتباع جميع الشروط والمواصفات الواردة في لائحة شروط المباني الخضراء "بارجيل" المعتمدة عند إعداد تصاميم المباني المختلفة.

2. يجب الحصول على موافقة هيئة حماية البيئة والتنمية في الإمارة على المشاريع التي تشتمل على استعمالات تسبب بطريقة مباشرة أو غير مباشرة تلوثاً بيئياً مهما كان نوعه، وعليه تطبيق كافة الشروط التي تتعلق بحماية البيئة والمعتمدة لدى الإدارة المختصة.

3. يجب دراسة اتجاهات أشعة الشمس وتوظيف العناصر المعمارية للحد من الأثار السلبية لها ودراسة اتجاهات الرياح السائدة والعمل على توظيفها لصالح المبنى.

4. يجب العمل على اختيار المواد التي لا تلحق أضراراً بالبيئة والصحة العامة أو تشوه المنظر العام للمدينة كالمنشآت المؤقتة سواء عند استعمالها أم بعد الانتهاء من استعمالها طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

5. لا يسمح بترخيص أية مبانٍ تحتوي أسقفها على مادة الأسبستوس بحسب قرار مجلس الوزراء رقم (39) لعام 2006، وكذلك أية مادة يثبت ضررها على الصحة العامة، ولا تقبل التعهدات الخاصة بإزالة هذه الأسقف من المباني القائمة لأغراض الترخيص مع إلزام المالك بإزالتها و استبدالها بمواد أكثر أماناً.

6. يجب العمل على مراعاة ظروف الصحة العامة داخل المبنى وخارجه من حيث دراسة حركة وكمية التهوية والإضاءة وأشعة الشمس والظلال، واختيار المواد والأصباغ وخلافها.

7. يجب مراعاة الخصوصية والستر عند إعداده لتصاميم المباني المختلفة ويجب عمل أسوار بإرتفاع وتصاميم مناسبة توافق عليها الإدارة المختصة للفصل بين قطع الأراضي المختلفة.

33-2 اشتراطات بيئية تُراعى عند تنفيذ أعمال البناء

يجب على المكتب الهندسي والمقاول عند تنفيذ أعمال البناء الالتزام بالشروط الاتيه:

1. يجب العمل على استخدام  المبيدات الحشرية المعتمدة لمكافحة الحشرات بما في ذلك النمل الأبيض في أرضية الطابق الأرضي وحيثما يلزم ذلك.

2. يجب التقيد بأحكام تشريعات هيئة حماية البيئة والتنمية في الإمارة في كل ما يتعلق بإعادة استخدام  مياه الصرف والتخلص منها ورقابة الهواء والصحة المهنية والمسابح وسلامة ألعاب الأطفال المتوافرة في المباني ومكافحة الضجيج وأنظمة المحميات الطبيعية.

3. لا يصرح بإزالة أو قطع الأشجار المعمرة والقائمة ضمن حدود قطعة الأرض إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية اللازمة لذلك من هيئة حماية البيئة والتنمية.

4. يجب ألا يزيد الحد الأعلى لمستوى الضجيج الناتج عن أية أجهزة أو أعمال بناء عن (55) ديسبل خلال الفترة من السابعة صباحاً وحتى الثامنة مساءً وألا يزيد عن (45) ديسيبل خلال الفترة من الثامنة مساءً وحتى السابعة صباحاً.

5. لا يصرح بهدم أو إزالة أو تعديل المباني والعناصر المعمارية التراثية التاريخية دون موافقة الإدارة المعنية، وكذلك يجب الحصول على موافقة الإدارة المختصة.

6. يجب وقف العمل وإبلاغ البلدية فوراً عند العثور على أية آثار أو مواقع أثرية أو إلحاق أضرار بخطوط الخدمات أو المباني أو الشوارع أو البيئة المحيطة.

7. يجب التأكد من توفير الشروط الضرورية للحد من التأثيرات البيئية الضارة خلال مراحل تنفيذ الأعمال في الموقع من حيث:

8. التقيد بمواعيد العمل طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

9. لا يسمح بالعمل في مواقع الإنشاءات بعد الساعة الثامنة مساءً ولا يسمح بمباشرة العمل قبل الساعة السادسة صباحاً في المناطق المأهولة، ويجوز للإدارة المعنية منح تصاريح بتجاوز هذه المدة إذا كانت هناك أسباب تستدعي ذلك.

10. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من مستوى الضجيج الناتج عن المعدات والآلات العاملة في المواقع والتقيد بالمستوى الصوتي المصرح به.

11. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغبار والأتربة وذلك من خلال الوسائل التالية:

• رش الأتربة والمواقع بالماء عندما تكون معرضة لأثار الغبار.

• تغطية مداخل وأماكن حركة السيارات بمواد مناسبة أو رشها المستمر بالماء لمنع انبعاث الغبار.

• منع إلقاء الأنقاض من الطوابق العليا مباشرة دون استخدام  الحواجز الواقية.

• اتخاذ الاحتياطات الضرورية أثناء نقل وتفريغ مواد البناء.

1. اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغازات والدخان الناتج من المعدات والآلات المستخدمة في مواقع العمل وضمان المحافظة عليها في المستوى المصرح به.

2. اتخاذ الاحتياطات  اللازمة في مواقع العمل للمحافظة على نظافة الموقع وسلامة البيئة المحيطة به من مباني مجاورة وشوارع وخطوط خدمات وأرصفة وزراعة .....الخ.

3. أن يتم توريد وتخزين مواد البناء في الموقع بما يتناسب مع مساحته وبما لا يشوه المنظر العام مع ضرورة أن يتم تخزين المواد البترولية والكيميائية في أماكن محصورة وبعيدة عن الحركة اليومية المباشرة وأن تكون تحت الرقابة الدائمة وبكميات قليلة.

4. أن يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة ووضع البرامج اللازمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات والأنقاض في مواقع العمل ومن ثم نقلها إلى الأماكن المخصصة لرمي الأنقاض بطريقة تمنع تكدسها في الموقع أو تلويث البيئة المحيطة.

5. يتم الاسترشاد والعمل بلائحة شروط المباني الخضراء" بارجيل" المعتمدة من الإدارة المختصة في كل ما يتعلق بتفاصيل أعمال العزل الحراري.

33-3 اشتراطات تُراعى عند التشغيل

يجب على المكتب الهندسي والمقاول عند التشغيل الالتزام بالشروط الاتيه:

يجب تزويد المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي وطابق واحد وتشتمل على مساحات كبيرة من الزجاج في الواجهات بالمعدات والأجهزة اللازمة لتنظيف الزجاج من الخارج طبقاً لما تقرره لجنة تراخيص المباني، وعند زيادة ارتفاع المباني عن أرضي وستة طوابق يجب على الاستشاري تقديم دراسة أو مخطط يبين طريقة عمل هذه المعدات والأجهزة اللازمة لتنظيف الزجاج وحركتها بالسطح وتخزينها.

يجب أن تكون مواد البناء المستخدمه بواجهات المباني غير قابلة للتساقط على المارة وتتبع فى تركيبها الشروط والمواصفات الفنية المعتمدة لدى الادارة المختصة.

المادة (34): الوقاية والسلامة من الحريق

1. تعتبر المعايير والاشتراطات المعتمدة لجميع المباني لدى إدارة الدفاع المدني هي المرجع الأساسى لكل ما يتعلق بالأمن والسلامة والوقاية ومكافحة الحريق.

2. يجب أن تزود جميع الأدراج والممرات بوسائل التهوية الطبيعية والميكانيكية على حسب اشتراطات الدفاع المدني.

3. يجب اعتماد مساحات بيت الدرج وغرفة المضخات ضمن المخططات المعمارية المقدمة للدفاع المدني، وذلك لاختلاف مساحاتها حسب الاشتراطات.

4. يجب اعتماد التكسيات الخارجية للمبانى على حسب اشتراطات الدفاع المدني.

5. تقع مسؤولية المحافظة على معدات وأنظمة إنذار ومكافحة الحريق داخل المباني على المالك ويكون المستأجر مسؤولاً عن إزالة العوائق من ممرات الهروب والمحافظة على معدات وأنظمة الإنذار ومكافحة الحريق في الجزء المؤجر له، مع ضرورة التأكد من صلاحية الأجهزة وعدم فصل التيار الكهربائى عنها في أية وقت من الأوقات.

6. لا يجوز تثبيت أية حواجز أو عوائق مباشرة على نوافذ الواجهات الخارجية الموجودة في الأدوار التي تعلو الطابق الأرضي من البناء مالم تكن سهلة الفتح.

7. يجب الالتزام بكافة متطلبات وشروط وأنظمة سلامة المباني العامة المنصوص عليها في تشريعات البيئة والصحة والسلامة العامة والمهنية وأنظمة الوقاية من الحريق السارية في الإمارة.

8. يتم تحديد الحد الأدنى لعدد وعرض مخارج ومداخل المباني طبقاً لعدد ومساحة الطوابق واستعمال المبنى وللمعايير المعتمدة من الإدارة المختصة.

9. يجب أن تكون أبواب الأدراج والشقق والمكاتب وجميع الملحقات والتجهيزات الخاصة بها مقاومة للحريق حسب المعدلات المعتمدة من الإدارة المختصة وغير منفذة للدخان وذاتية الإغلاق.

10. يجب أن تزود جميع الأدراج بوسائل التهوية والإضاءة العادية والطارئة طبقاً للمعايير المعتمدة من الإدارة المختصة.

11. يجب أن تزود جميع المباني بالإشارات واللوحات الإعلانية المضيئة ذاتياً في كافة الممرات والسلالم والساحات الداخلية للمبنى لتدل بوضوح على السلالم والمصاعد وأماكن الخروج والهروب في المبنى.

12. تزود جميع المباني التي يزيد ارتفاعها عن (20) طابقاً بمهبط للطائرات العمودية طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة من الإدارة المختصة.

13. يجب أن تكون كافة الممرات المؤدية إلى مخارج الهروب نفسها خالية من كل ما يعيق حرية الحركة والخروج من المبنى في جميع الأوقات.

المادة (35): المواد العازلة

تسري بشأن المواد العازلة للرطوبة والحرارة الأحكام التالية :

1. يجب عمل طبقات عازلة للرطوبة على أرضيات الحمامات والمطابخ ودورات المياه.

2. يجب عمل طبقات عازلة للرطوبة والحرارة على السطح الأخير من المبنى لحماية سقف الطابق الأخير من رشح مياه الأمطار والحرارة، ويتم عزل الأسطح  (طبقة عازلة للرطوبة، طبقة عزل للحرارة) حسب التصميم المقترح من الاستشاري والمعتمد من الجهة المختصة وحسب المواصفات الفنية القياسية.

3. يجب عمل طبقات عازلة حول أساسات المبنى حتى ارتفاع (30) سم فوق منسوب الأرض الطبيعى.

4. يجب دهن وحماية جميع أنواع المعادن القابلة للصدأ بمواد عازلة وصيانتها على فترات دورية وعلى وجه الخصوص مواسير الصرف والتغذية.

5. يجب أن تكون المواد المستعملة في الجدران الخارجية والأسطح  ذات تركيب متجانس وغير قابلة لامتصاص المياه والرطوبة وبخار الماء وذات كفاءة عالية طويلة الأمد ومقاومة للتآكل والظروف البيئية السائدة وذات أبعاد ثابتة،  قليلة القابلية للتمدد أو التقلص وذات مقاومة للصدم الحراري وقادرة على تحمل التغيرات السريعة في درجات الحرارة المؤثرة عليها دون تعرضها لتلف فيزيائى وأن تكون معيقة للحريق في الجدران ومقاومة للحريق إذا تم تركيبها بشكل يعرضها مباشرة للنار وتكون مضادة للفطريات وغير قابلة لتكاثر الكائنات الجرثومية أو القوارض أو الحشرات ومقاومة للتفاعل أو التغيير الكيماوي.

6. يتم الرجوع إلى لائحة شروط المباني الخضراء المعتمدة "بارجيل" فيما يخص أداء الغلاف الخارجي للمبنى وحساب أحمال التبريد وأجهزة الإضاءة.

المادة (36): الممرات

36-1 الممرات العامة

يكون الحد الأدنى لصافي عرض الممرات العامة في المباني المتخصصة حسب طبيعة الاستخدام وبحد أدنى (2.40) م.

يعتمد الحد الأدنى لصافي عرض ممرات أمام المصاعد على عرض الممر الرئيس المؤدي إليه وأماكن المصاعد من جهة أو جهتين ويجب ألا تقل أبعاد الممرات أمام المصاعد كما هو وارد بالشكل رقم (24).

يجوز التصريح من الجهة المختصة بتقليل عرض الممرات والتي يكون فيها شكل الأرض أو أبعادها لايسمح بتوفير الممرات العامة بالعرض المطلوب وفق البنود أعلاه.

36-2 الممرات الداخلية

يجب ألا يقل صافي عرض الممرات الداخلية بين الوحدات المختلفة عن(1.20) م.

المادة (37): الأروقة (الليوان)

في المباني المطلة على الشوارع والتي يتقرر إنشاء أروقة فيها، فإنه يجب تزويدها ببواكي أمام واجهات تلك المباني مع مراعاة الشروط التالية:

1. أن يكون تصميم وإنشاء البواكي طبقاً للطابع والشكل والارتفاع الذي تحدده الإدارة المختصة.

2. يصرح ببروز جمالي غير مستغل بالأروقة وفقاً للشروط الآتية:

3. أن تكون الحليات والعناصر الزخرفية بمقدار (0.30) م وعلى ارتفاع لا يقل عن (3.00) م من أرضية الرواق.

4. أن تكون نهايات وجلسات الشبابيك وأكتاف الأعمدة للأروقة الأرضية بما لا يزيد عن (0.15) متر.

5. أن يخضع تركيب اللوحات الإعلانية المقررة في المنطقة للتشريعات المنظمة لها والسارية في الإمارة.

6. أن تكون فتحات البواكي منتظمة ومتناسقة.

7. يجب أن يكون الرواق معداً للمرور العام، ولا يجوز وضع أي عوائق أو إشغالات به تمنع أو تعوق استعماله على الوجه المقرر له ويجب مراعاة استمرارية الأروقة للمباني المتصلة ودراسة مناسيبها بما يخدم المرور العام.

المادة (38): الأدراج (السلالم)

يجب أن يجهز كل مبنى يتألف من أكثر من طابق واحد ولا تزيد مساحة الطابق الواحد فيه عن (460) متر مربع أو (1400) متر مربع للمبنى ككل بدرج رئيسى واحد كحد أدنى، وإذا زادت المساحة من (461) إلى (930) متر مربع للطابق الواحد، أو من (1401) إلى (2800) متر مربع للمبنى ككل، فيجب استحداث درج إضافي لكل زيادة مماثلة ويجب ألا تزيد المسافة بين مدخل أي شقة سكنية والدرج طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني بالإمارة.

38-1  موقع السلالم

يراعى عند اختيار موقع السلالم أن تتوافر فيها المواصفات التالية:

1. سهولة الوصول إليها من أي نقطة في المبنى، وأن يكون موقعها قريباً ما أمكن من الشوارع أو السكك.

2. يجب ألا تزيد المسافة بين باب بيت الدرج وأبعد نقطة في الطابق عن (27) متر في المباني العادية وتقاس المسافة في هذا الشأن تبعاً لطول المسار الفعلي للطريق، وبما لا يخالف اشتراطات الدفاع المدني.

3. في حالة وجود الدرج بعد باب مباشرة يجب أن تفصل بينهما مسافة لا تقل عن (1.10) متر وغير مصرح بعمل درجة مائلة منعاً للتعثر أو السقوط.

38-2  أبعاد وقياسات السلم وحساب عدد الدرجات

1. يقدر عرض الدرج الصافي بناءً على حساب اتساع المخارج، وفي جميع الاحوال يجب ألا يقل عرضه عن (1.10) متر في المباني السكنية والمكاتب و(1.50) متر في المباني التي تستخدم للمنفعة العامة، كما يجب ألا يقل عرض بسطة الدرج عن عرض الدرج نفسه.

2. يجب ألا يتجاوز الحد الأقصى لعدد الدرجات المستمرة في اتجاه واحد عن (14 درجه) و يستثنى من ذلك السلالم الدائرية و ذات التصاميم الخاصة وألا يتجاوز الحد الأقصى لارتفاع الدرجة الواحدة عن (18 سم) ولا يقل عرضها عن (28 سم) ولا يزيد عن (32) سم، وتحدد قياسات السلم وفقاً للمعادلة التالية:

]ضعف ارتفاع الدرجة الواحدة + عرض الدرجة الواحدة  =(60)  سم إلى (65) سم[.

1. يجب أن تتماثل قياسات الدرجات في الارتفاع والعرض في الطابق الواحد.

2. يكون الحد الأدنى لصافي الارتفاع فوق أي درجة هو (2.40) متر.

3. لا يجوز أن يزيد عدد درجات سلالم المستمرة في نفس الاتجاه عن (14) درجة.

38-3  اشتراطات درج الطوارئ ومخارج النجاة

في حالة سلالم الطوارئ تطبق الشروط الإضافية التالية:

1. يجب فصل الدرج بجدار مانع للحريق وباب مانع للدخان بدرجة مقاومة لا تقل عن ساعة واحده على أن يكون تلقائي الغلق ويسمح بالرؤية من الجانبين ويفتح للخارج وفقاً لاشتراطات السلامة والوقاية من الحريق.

2. يجب توافر الإنارة الطبيعية والصناعية الكافية في سلم الطوارئ وأن يتم تزويده بفتحات تهوية طبيعية لا تقل مساحتها (1.00) متر مربع في الطابق الواحد.

3. لا يجوز استمرار الدرج المخصص للطوارئ (الهروب) من الطوابق العليا إلى السرداب، ويجب عمل درج مستقل للسرداب وفي الحالات التي يتعذر فيها ذلك، يجب قطع استمرارية فراغ الدرج في الطابق الأرضي، بواسطة جدار مانع لانتشار الحريق يرتفع إلى السقف بحيث يكون الدخول إلى السرداب من الخارج مباشرة.

4. يجب ألا يقل عرض درج الطوارئ عن (1.20) متر (ما لم يذكر غير ذلك في بنود أخرى من هذه اللائحة)، وإذا زاد عرض الدرج عن (2.40) متر يتم وضع درابزين في المنتصف أو كل (1.20) متر.

5. لا يجوز أن يزيد عدد درجات سلالم الهروب (النجاة) المستمرة في نفس الاتجاه عن (14) درجة وألا يقل عن (3) درجات وألا يزيد ارتفاع الدرجة الواحدة عن (17) سم، ولايسمح بالدرجات المائلة في بسطة سلم الهروب كما لا يجوز استخدام  السلالم الحلزونية كسلالم هروب.

6. يجب تزويد مخارج النجاة من الحريق في كافة المباني بعلامات واضحة تبين مواقعها وأن تتوافر فيها كذلك الشروط التالية (مع اعتبار اشتراطات وموافقة إدارة الدفاع المدني).

38-4  اشتراطات عامة

1. يشترط أن تكون السلالم الرئيسية في المباني السكنية والتجارية والعامة مصنعة من المواد المقاومة للاحتراق ومواد لا تسبب الانزلاق (باستثناء الفيلات) كما يشترط أن تكون التهوية والإنارة الطبيعية متوفرة في السلالم بصورة كافية وذلك بواسطة نوافذ تفتح على الفضاء الخارجي مباشرة أو على المنور، ويستثنى من شروط الإضاءة والتهوية الطبيعية سلالم الأبراج التي تزيد على (10) طوابق بعد توفير تهوية وإضاءة ميكانيكية وكهربائية حسب اشتراطات إدارة الدفاع المدني بالإمارة.

2. يجب غلق بيت الدرج بباب في جميع الطوابق.

3. يجب أن يكون هناك حاجز واق من السقوط على الطرف الخالي من الدرج (درابزين) بإرتفاع لا يقل عن (1.10) متر وألا يزيد عرض الفتحات فيه على (13) سم وإذا زاد عرض الدرج عن (2.20) متر يوضع فاصل إضافي في الوسط (واحد أو أكثر حسب الحاجة).

4. يجب أن يتم تزويد مخارج السلالم في كافة المباني والطوابق بعلامات واضحة تبين مواقعها.

5. يُسمح بأن يكون من أي مادة انشائية مقبولة وبموجب موافقة الادارة المختصة وفى جميع الأحوال يجب ان تكون مقاومة للحريق لمدة لا تقل عن ساعتين على الاقل.

6. يجب أن تتم مراعاة كافة شروط ومواصفات السلامة والوقاية من الحريق المعتمدة من إدارة الدفاع المدني والإدارة المختصة عند تصميم السلالم بكافة أشكالها.

المادة (39): المصاعد الكهربائية

39-1  موقع المصاعد

يجب أن يتم اختيار مواقع المصاعد بحيث يمكن الوصول إليها بسهولة من أي نقطة في المبنى وأن تكون في أماكن ظاهرة وقريبة من أحد السلالم وأن توضع في أقرب الأماكن للمدخل الرئيس للمبنى ولا تزيد المسافة بينها وبين آخر وحدة تخدمها عن (45) متر، كما يفضل أن يتم تقسيم المصاعد إلى أكثر من مجموعة كل منها تخدم مجموعة طوابق إذا زاد عدد طوابق المبنى عن (20) طابقاً.

39-2  شروط تزويد المباني المتعددة الطوابق بالمصاعد

يجب تزويد المباني متعددة الطوابق بمصاعد كهربائية وفقاً للشروط التالية:

1. في المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي و ثلاثة طوابق يشترط توفير مصاعد كهربائية ذات سعة كافية وفق المواصفات الفنية القياسية وشروط الوقاية والسلامة المعتمدة من أخطار الحريق.

2. في المباني العامة يشترط توفير مصاعد كهربائية أو سلالم متحركة ذات سعة كافية وفق المواصفات الفنية القياسية وشروط الوقاية والسلامة المعتمدة من أخطار الحريق (موافقة الدفاع المدني).

3. في المراكز التجارية التي تتكون من أكثر من طابق يشترط توفير مصاعد كهربائية بواجهة زجاجية وسعة (لا تقل عن (10) أشخاص للمصعد الواحد أو سلالم كهربائية متحركة).

39-3  تحديد عدد المصاعد

1. يجب أن يتناسب عدد وسعة المصاعد في المبنى مع عدد ومساحة الطوابق، ويكون حساب عدد المصاعد الإجمالي المطلوب للمبنى مساوياً لحاصل جمع عدد المصاعد المطلوبة طبقاً للمساحة الإجمالية للمبنى المبينة بالجدول رقم  (52) وعدد المصاعد المطلوبة طبقاً لعدد طوابق المبنى كما هو مبين بالجدول رقم (53).  

جدول رقم (52) يبين العدد الأدنى للمصاعد طبقاً للمساحة الإجمالية للمبنى.

جدول رقم (53) يبين العدد الأدنى للمصاعد طبقاً لعدد طوابق المبنى.

1. يعتبر عدد المصاعد المطلوبة بالبند (أ) من هذه المادة هو الحد الأدنى لعدد المصاعد، ولا يسمح بتقليل عددها حتى في حالة اختيار مصاعد بسرعة وسعة أكبر.

39-4  الاشتراطات العامة

1. يجب على الاستشاري تقديم  دراسة تصميم المصاعد (للمباني متعددة الطوابق والمباني العامة) من حيث العدد والسعة والحمولة والأبعاد والسرعة ووقت الانتظار ومحطات التوقف وتوزيع المصاعد وفقاً للتحليل العلمي لحركة مستخدمي المصاعد (Traffic Analysis)  ونوع الاستخدام  وحجمه وساعات الذروة، وتصميم أبعاد غرف الماكينات وبئر المصعد وحفرة البئر ويعتبر الاستشاري هو المسؤول حصراً عن التصميم.

2. يفضل ألاّ يزيد عدد المصاعد المتجاورة في الجهة الواحدة عن (4) مصاعد إذا كانت تعمل بشكل مشترك لكافة الطوابق، وإذا زاد العدد عن ذلك يفضل أن تقسم المصاعد لمجموعات تخدم طوابق محددة.

3. تخضع كافة المصاعد للتفتيش الدوري للتأكد من مدى صلاحيتها ويجب على المالك الحصول على شهادة صلاحية سنوية صادرة من شركة معتمدة من قبل الإدارة المعنية.

4. يجب إضافة موزع أمام المصعد ومغلق بباب للحماية من الامطار والظروف المناخية المختلفة وذلك في حال صعود المصعد لطابق السطح.

39-5 الاشتراطات الفنية

1. يجب ألا تقل سعة أي من المصاعد عن (4) أشخاص ووفقاً للمواصفات الفنية والقياسية الخاصة بالمصاعد المعتمدة، ويتم تحديد حمولة المصاعد بحيث تحقق استطاعة نقل بين (10) % إلى (25) % من عدد الأشخاص في المبنى خلال فترة خمس دقائق، وفقاً لنوع واستعمال المبنى.

2. يفضل تحديد سرعة المصاعد بما لا يقل عن السرعات التالية:

• حتى 4 طوابق من 0.5 متر/ ثانية : 0.75 متر/ثانية.

• من 5 إلى 10 طوابق من 1 متر/ثانية : 2 متر/ ثانية.

• من 11 إلى 20 طابق من 2 متر/ثانية : 3 متر/ثانية.

• من 21 إلى 50 طابق من 3 متر/ثانية : 5 متر/ثانية.

• أكثر من 50 طابق أكثر من 5 متر/ثانية.

1. يجب أن تكون المصاعد وبئر المصعد وغرفة الماكينات ودوائر التحكم مطابقة للمواصفات القياسية للمصاعد المعتمدة من الدفاع المدني.

2. يجب أن يتوافر في بئر المصعد الشروط التالية:

• أن تكون أبعاد بئر المصعد حسب المواصفات الفنية للشركة المصنعة للمصاعد المستخدمة.

• معالجة الأجزاء المعرضة للمياه من بئر المصعد بالمواد العازلة لتسرب المياه.

1. يجب التأكد من تزويد المصاعد بنظام الإغلاق الكهربائي وكذلك بنظام الإنذار(صوتي أو ضوئي) عند تجاوز الحمولة القصوى، والتوقف عن العمل إذا زادت الحمولة عن الحد المسموح به حسب الشركة المصنعة ويعود للعمل مباشرة عندما تصبح الحمولة ضمن الحد المسموح به، والتزود بنظام الهبوط الاضطراري، كما يجب توفير تهوية ميكانيكية كافية لغرفة حمل الركاب (الصاعدة) حتى في حالة التوقفات الطويلة أو انقطاع التيار الكهربائي، ويزود المصعد بآلية تمنع غلق الباب في حال مرور أو اصطدامه بجسم دون أي ضرر على الجسم، بالإضافة لإنارة كهربائية داخلية مناسبة بشدة لا تقل عن (50) لوكس عند مستوى الأرضية كما يجب الالتزام بكافة متطلبات أنظمة المصاعد الواردة في تشريعات البيئة والسلامة المهنية السارية في الإمارة والدفاع المدني.

2. يجب توفير كافة أجهزة الأمان الكهربائية اللازمة لمنع الماكينة من الحركة أو إيقافها، وتزويد الصاعدة بوسائل تحكم وأمان بحيث يتم إنزالها وفتح الأبواب أتوماتيكياً ويدوياً إلى أقرب مخرج عند حالات التوقف المفاجئ للمصعد أو العطل أو الطوارئ، وفي حالة زيادة درجة حرارة محرك المصعد عن الحد الأقصى المحدد من قبل الشركة المصنعة، يقوم المصعد بإكمال الأوامر الجارية مع رفض أية أوامر جديدة.

3. يجب وضع لوحات إرشادية وتحذيرية داخل المصاعد بمنع التدخين وتحديد عدد الأشخاص ومقدار الأوزان الكلية المسموح بهما بالإضافة لوضع لوحات بجانب كل باب للتحذير بعدم استخدام  المصعد في حالة الحريق.

4. يجب أن يكون بئر المصعد محاطاً بجدران مصمتة، مصممة إنشائياً بحيث تتحمل الأحمال وردود الأفعال والاهتزازات الناشئة عن الماكينة ودلائل الحركة عند عمل كوابح الأمان وأية إجهادات أخرى تنتج بسبب عدم توزيع الأحمال داخل الصاعدة أو مخمدات نهاية الحركة.

5. يجب أن يزود بئر المصعد بفتحات الفحص والطوارئ وبإضاءة دائمة لاستخدامها أثناء عملية الفحص والصيانة وذلك وفقاً لمواصفات وكودات السلامة العامة المعتمدة، مع المنع التام لوضع فواصل التمدد، أو الفواصل الإنشائية خلال بئر أو غرفة المصاعد، كما يمنع وضع أي تمديدات أو غيرها لا تخص المصاعد في بئر المصعد.

39-6  اشتراطات غرف معدات المصاعد

يشترط في غرف المعدات للمصاعد و التي يتم تشيدها على أسطح المباني ما يلي:

1. أن تكون أبعاد الغرفة طبقاً للمواصفات القياسية للشركة الصانعة للمصاعد.

2. أن تزود الغرفة بنظام جيد لتكييف الهواء بحيث تضمن درجة حرارة الغرفة ما بين (10-32) درجة مئوية.

3. أن تزود بباب يحكم إغلاقه مع مراعاة أن تكون جميع الفتحات الأخرى للغرفة محكمة الإغلاق تضمن عدم دخول الأتربة أو مياه الأمطار إلى داخل الغرفة.

4. يجب أن تكون جميع الأسلاك والكابلات الخاصة بالتشغيل مخفيه ومن مواد جيدة وغير قابلة للصدأ.

5. يجب توفير أغطية مناسبة لجميع البكرات والأجزاء المتحركة.

39-7  اشتراطات المصاعد فى المنشآت الفندقية

• • • 1. الحد الأدنى عدد (2) مصعد للمنشآت التي تقل عن (45) وحدة، وإضافة مصعد لكل (30) وحدة إضافية متكررة ويتم خدمة جميع غرفة الضيوف من الطابق الثاني وما فوق.

      2. استيفاء المصاعد لجميع اشتراطات الدوائر والجهات الحكومية والشروط الصادرة عن هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة.

المادة (40): المنحدرات

1. يمكن أن تدخل المنحدرات في حساب المخارج المطلوبة للهروب من المبنى.

2. يجب ألا يزيد ميل المنحدرات المخصصة للسيارات عن (1 إلى 10) ويجوز للإدارة المختصة تعديل النسبة إلى (1 إلى 8) متى وجدت أسباب فنية مقنعة.

3. يجب ألا يزيد ميل المنحدرات المخصصة للمشاة بالمباني العامة والبنايات والأبراج السكنية والمكتبية عن (1 إلى 12) ويجوز للإدارة المختصة تعديل النسبة إلى (1 إلى 10) متى وجدت أسباب فنية مقنعة، كما تكون أبعاد وميول منحدرات الخاصة بأصحاب الهمم كما بالمادة رقم (32) من هذه اللائحة.

4. يجب أن تكون أرضية المنحدرات خشنة أو مجهزة بطريقة تمنع الانزلاق، وأن تكون زوايا الأعمدة والحوائط  المجاورة لها مغطاة بزاويا مطاطية، ويراعى حماية هذه المنحدرات من أية بروزات أو منشآت يمكن أن تعيق الحركة عليها أو استعمالها بشكل صحيح وآمن.

5. يجب أن تكون أبعاد المنحدرات للسيارات وفقاً للأبعاد المحددة في المادة رقم (30) من هذه اللائحة للطرق الداخلية وعرض المداخل والمخارج.

6. يجب تزويد المنحدرات بالمرايا العاكسة بالقياسات المناسبة لتوضيح الرؤية عند المنعطفات وأماكن تغيير الاتجاهات وفي المناطق التي لا تتوافر فيها مساحة رؤية كافية .

7. يجب ألا يقل صافي الارتفاع فوق أية نقطة على المنحدرات عن (2.40) م تقاس باتجاه عمودي على المنحدر.

8. يجب توفير التهوية والإضاءة الطبيعية أو الميكانيكية طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لجميع أجزاء المنحدرات مع تجهيزها بكافة التمديدات الضرورية لتصريف مياه الأمطار.

المادة (41): الخدمات (الكهرباء- الهاتف- المياه- خدمات المبنى)

1. يجب على المهندس الاستشاري مراجعة الدوائر المحلية المعنية بالخدمات في الإمارة للحصول على الاشتراطات الواجب توافرها بالمبنى (من قوى كهرباء، غرف اتصالات، وغيرها من الخدمات) وكذلك لمعرفة وتحديد مداخل ومخارج هذه الخدمات قبل وضع التصاميم والمخططات في صورتها النهائية.

2. يجب أن تتوافر في مساحات غرف الكهرباء في المباني الاشتراطات التالية:

• أن يتم اعتمادها من الاتحاد للماء والكهرباء.

• أن تكون أبواب غرفة العدادات من مادة غير قابلة للاشتعال وذات فتحات تهوية، كما يجب توفير مروحة تهوية في أحد جدرانها.

• توفير اشتراطات الأمن والسلامة من الحريق طبقاً لاشتراطات إدارة الدفاع المدني.

• تكون أبعاد وتصميم غرفة المحولات و غرفة الكهرباء تبعاً لعدد المحولات المطلوبة وبموجب التفصيل المعتمد من الاتحاد للماء والكهرباء و كالتالي:

• محول واحد: أبعاد غرفة المحول ( 5 × 5 )م و غرفة الكهرباء ( 3 × 5 )م.

• محولان: أبعاد غرفة المحول ( 5 × 8 )م و غرفة الكهرباء( 3 × 5 )م.

• ثلاثة محولات: أبعاد غرفة المحول( 5 × 11 )م و غرفة الكهرباء( 3 × 5 )م.

1. تكون اشتراطات ومواصفات تصميم غرف الاتصالات في المباني بموجب دليل المواصفات المشترك لتصميم غرف الاتصالات في المباني

(In-Building  Telecommunication Network - Specification Manual)

1. تكون أبعاد وتصميم غرفة الاتصالات الرئيسية وغرفة اتصالات للطوابق المتكررة وغرف خدمات الهاتف المحمول كما بالجدول التالي:

جدول رقم (54) يبين أبعاد غرفة الاتصالات الرئيسية لمختلف أنواع الأبنية.

1. تكون أبعاد غرفة الاتصالات لخدمات المحمول  طبقاً للجدول الأتي:

(Telecom Room Size for Mobile Services IBS)

جدول رقم (55) يبين أبعاد غرف الاتصالات لخدمات الهاتف المتحرك طبقاً لعدد الادوار

1. يتم تحديد الاحمال التي يجب أن تعتبر اثناء التصميم الانشائي لأرضية غرف الاتصالات وفقاً للجدول التالي:

جدول رقم (56) يبين الاحمال لتصميم أرضية غرف الاتصالات

1. اشتراطات عامة:

• يجب في المباني متعددة الطوابق وضع غرف الاتصالات بمحاذاه رأسية ويتم ربطهم بنظام رأسي مشترك وبما لا يخل بالحد الأدنى لأبعاد الغرف.

• يجب ألا تكون غرف الاتصالات تحت أو بجوار الفراغات الرطبة او مصادر المياه مثل (غرف الاستحمام – الحمامات – غرف غسيل الايدي – الميضاه – حمامات السباحة – غرف القمامة).

• يجب أن تبعد غرف الاتصالات عن المصادر الاتية: (الحرارة – الرطوبة – الظروف المناخية أو البيئية المسببة للتأكل – تداخل ترددات الراديو – التداخل الكهرومغناطيسي).

• في حال تقديم تصميم لأسباب فنية قاهرة يحتوى على وجود جزء من غرفة اتصالات بالقرب من مصدر مياه يجب اعتماد الحل في مرحلة التصميم من الجهة المعنية ويتمثل في تركيب مصفاه أرضية (بلاطه مرفوعة) ومضخة غاطسة اوتوماتيكيه لمواجهة أي خطر بدخول مياه للغرفة بالإضافة الى أجهزة استشعار لكشف تسرب المياه داخل الغرفة.

• يجب أن تكون غرفة الاتصالات الرئيسية بالدور الأرضي أو دور السرداب، والابواب الخاص بها يتم فتحها للخارج ولا يقل عرض الباب عن (1.00م) وارتفاع (2.10م)، وأن تكون مقاومة للحريق لمدة ساعتين.

• يجب أن تتوافق متطلبات غرف الاتصالات مع دليل مواصفات شبكة الاتصالات داخل المباني والصادرة من هيئة تنظيم الاتصالات.

1. يجب عدم زيادة عدادات المياه والكهرباء للوحدات السكنية عن عداد مياه واحد وعداد كهرباء واحد لكل وحدة سكنية أو تجارية أو مكتبية منفصلة حسب المخطط المعتمد، ولا يصرح بتوفير عدادات إضافية للملاحق في البيوت والفيلات السكنية والصالات الرياضية على الأسطح  أو عند فصل المباني أو فصل جزء منها دون ترخيص من الإدارة المختصة أو فصل الدور الأول عن الدور الأرضي في البيوت والفيلات السكنية المكونة من دورين.

2. يجب تزويد جميع عناصر المبنى بالتمديدات الكهربائية اللازمة وتمديدات الهاتف والاستقبال التلفزيونى، ويجب كذلك توفير جميع المتطلبات اللازمة من غرف الكهرباء وغرف تليفونات وتمديدات داخلية وخارجية طبقاً للمواصفات والشروط المعتمدة لدى الدوائر المحلية في الإمارة وتستثنى عناصر الخدمات من تمديدات الهاتف والاستقبال التلفزيوني.

3. يجب أن تكون كافة المواد المصنعة الخاصة بالمرافق الخدمية مطابقة تماماً للشروط والمواصفات المعتمدة من الدوائر المعنية، ويجب أن تفتح أبواب غرف الخدمات للخارج.

4. يجب توفير لوحة إرشادية عند مداخل المباني، ويراعى أن تكون قريبة من المصعد وفي مكان واضح وذلك لجميع المباني متعددة الطوابق التي يزيد عدد الشقق أو المكاتب فيها عن (10) شقق أو مكاتب.

5. يجب تحديد أماكن وضع اللافتات لجميع المحلات و المعارض والنشاطات التجارية، ويراعى ألا يقل عرض اللافتات عن (1.00) م وأن تكون طبقاً للشروط والمواصفات المنصوص عليها في التشريعات السارية.

6. يراعى عدم تثبيت أية لوحة إعلانية أو كتابة أية إعلان على المبنى أو المنشأ أو داخل أي قطعة أرض إلا بعد الحصول على الترخيص اللازم لذلك من الإدارة المعنية.

7. يراعى عند وضع أية معدات أو أجهزة خدمات أو خزانات مياه أو صحون لاقطة للبث التليفزيونى عمل المعالجات المعمارية الضرورية لمنع تشويه المظهر العام للمبنى.

8. عند تصميم الشقق السكنية يجب توفير وتخصيص فراغات أو وسائل لنشر وتجفيف الغسيل بطريقة تمنع ظهورها للخارج أو تشويه المظهر العام.

9. يجب إجراء المعالجة المعمارية في الواجهات لتغطية وحدات التكييف "باستثناء البنايات متعددة الطوابق" بطريقة تمنع تشويه المظهر العام ألا تقل المسافة بين أية جهاز تكييف وحدود الجوار عن (1.00) م.

10. يجب مراعاة كافة الشروط والمواصفات الواردة في لائحة العزل الحراري المعتمدة عند إعداد الدراسات والتصاميم وعند التنفيذ للمباني المختلفة.

المادة (42): الإمداد بالماء

1. يجب أن تكون المواد المستخدمة ومواصفاتها وتصميم الشبكات والمصنعية الخاصة بتمديدات المياه مطابقة للشروط والمواصفات الخاصة بالاتحاد للماء والكهرباء (EWE) .

2. يجب توصيل كل مبنى أو منشأة بشبكة المياه العامة مالم يتم تأمين إمداده بالمياه بأية طريقة أخرى توافق عليها الإدارة المختصة.

المادة (43): خزانات مياه الشرب

1. يجب أن تصنع خزانات مياه الشرب من مواد غير قابلة للصدأ أو للتآكل، وألا تؤثر في الخواص الطبيعية أو  الكيميائية للمياه، وألا تحدث أية تغيير في لون أو طعم أو رائحة المياه وألا تتأثر بالحرارة أو الرطوبة وأن تكون غير منفذة للضوء وليس لها أية تأثير ضار لصحة الإنسان.

2. يجب أن تزود الخزانات بفتحات للتنظيف بمقاس مناسب وذات قابلية للغلق المحكم ومن النوع المخصص لخزانات المياه، وأن تكون هذه الفتحات بسعة تكفي لدخول شخص لإجراء النظافة الدورية داخل الخزان، وأن يكون موقعها في منطقة نظيفة وبعيدة عن الحركة اليومية المباشرة وعن مصادر التلوث وأن تكون مرتفعة عن منسوب الأرضية.

3. يجب أن يراعى في تصميم الخزان عدم وجود زاوية حادة تتسبب في تراكم الأوساخ أو الجراثيم أو تعيق عمليات النظافة الدورية.

4. يجب أن تزود الخزانات بفتحات لملء الماء والتوزيع وتصريف مياه الغسيل والتهوية بمقاسات مناسبة لحجم الخزان ويراعى أن تكون فتحات التوزيع على ارتفاع لا يقل عن (6) سم من منسوب قاع الخزان، وفتحات تصريف مياه الغسيل داخل قاع الخزان، وفتحات ملء الخزان والتهوية في الجزء العلوي من الخزان، وأن تكون هذه الفتحات مزودة بمحابس للتحكم في الفتح والإغلاق وأن تكون ماسورة التهوية مصممة بطريقة تمنع دخول أية مواد أو حشرات قد تلوث الخزان، وأن تكون جميع هذه الفتحات والتوصيلات مصنوعة من مواد غير قابلة للصدأ وليس لها أية تأثيرات ضارة على صحة الإنسان.

5. يجب أن يتم وضع الخزان في أماكن نظيفة وبعيدة عن أية مصدر للتلوث، وأن ترفع على قوائم بمسافة لا تقل عن (20) سم من الأرضية، وأن يراعى تثبيت الخزان بطريقة لا تؤثر على طبقات العزل للأسطح، ويفضل أن يوضع الخزان في مكان مظلل وألا يظهر الخزان بطريقة تشوه أو تعيق الحركة على السطح.

6. يجب أن يتم تنظيف خزانات المياه مرة كل (ستة أشهر على الأقل) مع مراعاة ألا تحتوى المواد المستخدمة في التنظيف على مواد سامة أو ضارة بالصحة العامة ويجب التقيد التام بالشروط الصحية في عملية التنظيف.

7. يراعى أن يتم اختيار موقع خزانات المياه بحيث تكون بعيدة ما أمكن من خطوط الصرف الصحي وغرف التفتيش وخزانات التحلل والحفر الامتصاصية، وفي جميع الأحوال لا يصرح إنشاؤه خارج خط البناء المعتمد من جهة الشارع أو بوضع خطوط الصرف الصحي فوق أو بجانب خزانات المياه وذلك في حال وجودها أسفل منسوب سطح الأرض.

8. يتم حساب سعة خزانات المياه بناءً على الاحتياجات الفعلية للمبنى طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

9. يحق للمفتش الدخول إلى أية مبنى لإجراء التفتيش على خزانات المياه للتأكد من مطابقتها للشروط الصحية والفنية.

10. يجب أن تصمم خزانات المياه تحت الأرض حسب المواصفات والقياسات المعتمدة لدى الإدارة المختصة مع استخدام المواد المناسبة والمعتمدة من الإدارة المعنية.

المادة (44): الأعمال الصحية

44-1  أحكام وشروط الأعمال الصحية

1. يجب تقديم الوثائق والمخططات التالية كحد أدنى للأعمال الصحية عند التقدم للحصول على رخصه أعمال البناء:

• إيصال دفع رسوم توصيل الصرف الصحي إن وجدت شبكه عامه للصرف الصحي ووثيقه موقع التوصيل (الوصلة المنزلية) مع هذه الشبكة.

• لوحة الشروط والمواصفات الخاصة بالأعمال الصحية حسب تعليمات الإدارة المختصة موقعه ومعتمدة من المهندس الاستشاري.

• مخطط الموقع (Setting Out Plan)  يبين خطوط الصرف الصحي العامة في المنطقة المحيطة بقطعة الأرض، وغرفة التفتيش الأخيرة، وموقع الوصلة المنزلية مع خطوط شبكه الصرف الصحي العامة ومناسيبها، وخزان التحليل وحفرة الامتصاص في حال عدم وجود شبكة صرف صحى عامة.

• مخططات التمديدات الصحية وتمديدات المياه لجميع طوابق المبنى.

• أية وثائق أو تفاصيل أخرى تطلبها الإدارة المختصة.

1. يجب أن تكون أسطح المراحيض والمباول وأحواض الغسيل ناعمة وسهلة التنظيف وغير امتصاصية، كما يجب أن تكون هذه التركيبات مصنوعة ومركبة و بما يؤمن تصريف ما بها دون تخزين من خلال محبس مائي محمي من تبخر وجفاف مائه، ويجب كذلك أن تكون خزانات الطرد الخاصة بالمراحيض والمباول من نوع فعال قادر على تنظيف بقايا الفضلات وتتحمل إجهادات التشغيل في الأماكن العامة.

2. في المباني التي يقل ارتفاعها عن (20) طابقاً يتم توصيل الصرف الصحي للدور الأرضي بشكل منفصل إلى غرفة التفتيش مباشرة ولا يتم توصيلها على نفس الأعمدة الرأسية الخاصة بالأدوار العليا.

3. في المباني التي يزيد ارتفاعها عن (20) طابقاً يتم توصيل الصرف الصحي للدور الأرضي والدور الأول بشكل منفصل إلى غرفة التفتيش مباشرة ولا يتم توصيلها على نفس الأعمدة الرأسية الخاصة بألادوار العليا.

4. يجب تزويد نظام الصرف الداخلي في الأبنية بأنابيب التهوية اللازمة وبحجم كاف لغرض استعمالها على ألا يقل قطرها الداخلي بأية حال من الأحوال عن (5) سم في التوصيلات الداخلية و(7.5) سم في الأعمدة الرأسية، كما يجب تركيبها بشكل رأسي ورفعها إلى مسافة حدها الأدنى (1) متر فوق أعلى فتحه في البناية وعلى مسافة أفقية لاتقل عن (2) متر. ويجوز للإدارة المختصة طلب رفع أنبوبة التهوية أو أبعادها عن الفتحات زيادة عما ذكر إذا وجدت أسباب فنية تستوجب ذلك. كما يجب تغطية نهايات الأنابيب بالأغطيه الخاصة بذلك.

5. لا يجوز تصريف مياه الشطافات إلى المصارف الأرضية أو أعمدة الصرف العادية ويجب تصريفها مباشرة إلى أعمدة العمل أو حفر التفتيش عن طريق محبس مائي عميق.

6. يجب أن تكون أنابيب العمل وأنابيب المجاري العادية المدفونة تحت الأرض مصنوعة من مواد تتسم بالقوة والمتانة وأقطارها وميولها حسب المواصفات الصادرة عن الإدارة المختصة، كما يجب أن تكون وصلاتها مانعة لتسرب الهواء وألا ينتج عنها أية عوائق داخل الأنابيب وأن تكون قادرة على تحمل ضغط لا يقل بحد أدنى عن ارتفاع (3) متر من المياه، ويجب تمديد هذه الأنابيب وفرشها بما يلائم ظروف التربة والتحميل وحسب تعليمات الشركة المصنعة لها.

7. يجب إنشاء غرفة تفتيش عند كل نقطة يتغير عندها اتجاه أنابيب المجاري أو تتغير عنده درجة انحدارها أو يتصل عندها خط أنابيب بغيره، ويجب ألا تزيد المسافة بين أية حفرتين تفتيش متتاليتين عن (15) متر، ويجب أن تكون غرفة التفتيش طبقا للمواصفات الصادرة عن الإدارة المختصة.

8. لايصرح بإنشاء غرف التفتيش داخل الأبنية المسقوفة إلا في المناور و الممرات وغرف الخدمات وأماكن انتظار السيارات والممرات ذات التهوية الكافية على أن تكون من النوع الجاف كما يجب حماية أنابيب الصرف الصحي الممتدة تحت الأرضيات والجدران من أية أعمال خارجية أو من هبوط الأرضيات، كما يجب تأمين فتحات التنظيف عليها بمسافات لا تزيد على (10) أمتار.

9. يجب إنشاء جميع حفر التفتيش داخل حدود قطعة الأرض، ويجب أن يراعى عند التصميم وتحديد مواقع حفر التفتيش اختيار الموقع والمناسيب المناسبة لحفرة التفتيش الأخيرة من حيث سهولة التوصيل بشبكة الصرف الصحي العامة وتحقيقها لشروط الجهة المعنية.

10. يجب تزويد كافة الطوابق التحتية ( السراديب) بالوسائل والمعدات المناسبة لصرف وتنقية المياه مثل ( غرف ترسيب الرمال - المضخات- مصائد الشحوم ........الخ) وفي حالة عدم الحاجة إلى مصائد الشحوم في التصميم الحالي المقترح، فإنه ينبغي عمل التجهيزات اللازمة لتركيبها عند الحاجه إليها.

11. لايجوز تمديد أنابيب الصرف الصحي من خلال الأعمدة والجسور والأساسات وغرف الكهرباء إلا إذا وافقت الإدارة المختصة على ذلك، وفي هذه الحالات يتم تمديد الأنابيب من خلال فتحات يتم إنشاؤها مسبقاً عند صب الخرسانة، كما يجب تزويد الأنابيب بالوصلات المرنة اللازمة.

12. في حالة صرف كميات كبيرة من الشحوم أو الزيوت إلى شبكة الصرف الصحي من المطاعم أو المطابخ وما في حكمها، يجب تركيب محبس للشحوم والزيوت ذي تصميم معتمد.

13. لا يجوز صرف النفايات التجارية والصناعية إلى شبكة الصرف الصحي العامة دون موافقة الإدارة المعنية ودائرة الخدمة، ولا تمنح هذه الموافقة إلا في حال توفر التجهيزات المناسبة للمعالجة الأولية لمثل هذه النفايات، كما لا يجوز صرف مياه السخانات التي تزيد درجة حرارتها على (37) درجة مئوية إلى شبكة الصرف الصحي العامة قبل تبريدها.

44-2  اشتراطات المنافع الصحية

1. يكون الحد الأدنى من المنافع الصحية الواجب توفيرها في المباني المتخصصة والعامة التي لم تُذكر بهذه اللائحة وفقاً للدراسات الخاصة والمواصفات والمقاييس العالمية (على أن تقدم الدراسة لأخذ موافقة الإدارة المختصة).

2. يكون (%50) على الأقل من هذه المنافع الصحية (المراحيض) في أماكن النشاطات العامة من الطراز الشرقي.

44-3  خزانات التحلل

في حال عدم توافر شبكة صرف صحي عامة في المنطقة المقرر تشييد المبنى فيها يجب تزويد المبنى بخزانات التحلل والصرف أو التجميع طبقاً لاشتراطات هيئة الصرف الصحي بالإمارة مع تحقيق الشروط التالية:

1. أن تكون ضمن حدود قطعة الأرض، ويجب Hلا يكون إنشاؤه خارج خط البناء المعتمد من جهة الشارع.

2. أن تكون في موقع قريب من الشارع أو السكة وبعيدة عن المبنى الرئيس والجوار ويسهل الوصول إليها للتنظيف والصيانة والتفريغ على أن توافق الإدارة المختصة على هذا الموقع، كما يجب أن تكون سهلة التوصيل بشبكة الصرف الصحي العامة مستقبلاً.

3. يجب أن تكون هذه الخزانات من الخرسانة المسلحة غير النافذة، ويتم تصميم أسقف هذه الخزانات بحيث تتحمل مرور السيارات فوقها إذا اقتضت الضرورة ذلك.

4. أن يكون لها فتحة بغطاء من النوع الثقيل يمكن إحكام غلقه، وأن تكون بأبعاد كافية.

5. ألا يرتفع منسوب سقفها عن منسوب أرضية الموقع المتواجدة فيه.

6. أن تكون سعة هذه الخزانات مناسبة ومحسوبة على أساس الاستهلاك الشخصى اليومى حسب الجداول القياسية.

7. أن تكون على بعد لا يقل عن (1.00) متر من المباني والأسوار المجاورة، وألا يقل عمقها عن (1.50) متر من منسوب أسفل أنبوب مدخل الخزان.

8. في المناطق التي يكون فيها منسوب المياه الجوفية مرتفعاً أو معدل تصريف المياه فيها غير كاف من خلال التربة، فيجب أن يتم عمل خزانات لتجميع مياه الصرف الصحي فيها لحين نقلها إلى نقاط تحددها الإدارة المعنية.

9. أن يتم تصميم خزان التحلل طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة من الإدارة المختصة، وأن يزود خزان التحلل بماسورة تهوية حسب شروط الإدارة المعنية، وأن تكون جميع فتحاته مغطاه بطريقة تمنع دخول وخروج الحشرات إليه.

10. باستثناء المباني السكنية، يجب توفير مصائد للشحوم والزيوت الناتجه عن المطابخ ومناطق تجهيز الطعام.

44-4  صرف مياه الأمطار

1. يجب تأمين الوسائل المناسبة لتجميع مياه الأمطار والتخلص منها بما يكفل منع نفاذ الرطوبة.

2. يجب إنهاء كل سطح مكشوف لكل المباني بميل لا تقل نسبته عن (1 : 50) حتى (1 : 70) بحيث تنساب المياه عليه إلى أقنية مناسبة أو مخارج تؤدي إلى أنابيب صرف أو مزاريب مناسبة لهذا الغرض.

3. أن تكون الأقنية والمزاريب والمخارج وأنابيب الصرف بميل لا تقل زاويته عن (1 : 90) ومصنوعة من مواد متينة ووصلات مانعة لتسرب المياه، وذات أحجام كافيه، ومثبته بشكل قوي وآمن.

4. لا يجوز تصريف مياه الأمطار في أنابيب الصرف الصحي أو في خزانات التحلل أو في الحفر الامتصاصية أو إلى الجوار، وإنما ينبغى تصريفها سطحياً إلى الشوارع والسكك، ويجوز تصريف مياه الأمطار مباشرة إلى الشبكة العامة لصرف مياه الأمطار أو الحفر الامتصاصية وذلك بالتنسيق مع الجهة المعنية.

5. لا يجوز تصريف مياه المكيفات والشرفات على الشوارع مباشرة أو إلى خطوط صرف مياه الأمطار ويجب تصريف مياه المكيفات والشرفات إلى شبكة المجاري العامة.

6. لا يجوز تصريف المياه العادمة إلى شبكة تصريف مياه الأمطار مهما كانت الأسباب.

المادة (45): أحواض السباحة

45-1  اشتراطات تصريح أحواض السباحة

1. لا يجوز إنشاء أحواض السباحة سواء تحت أو فوق أو على الأرض أو المبنى قبل استصدار رخصة البناء للمباني المقترحة بقطعة الأرض من الإدارة المختصة.

2. يجب الالتزام بجميع متطلبات إنشاء وتشغيل أحواض السباحة المنصوص عليها في تشريعات البيئة السارية في الإمارة ويشترط التدقيق الهندسي والانشائي لهيكل حمام السباحة من الإدارة المختصة والحصول على الموافقة الأولية من إدارة الصحة العامة بالدائرة  لترخيص أحواض السباحة، ويجوز للإدارة المختصة استثناء أحواض السباحة في المباني السكنية الخاصة من بعض هذه الشروط.

3. يجب تحقيق ارتداد حوض السباحة عن الاسوار (الحوائط) الجوار  وجدران المباني بما لا يقل عن (1.50) م، ولا يصرح بانشاء حوض السباحة خارج خط البناء المعتمد من جهة الشارع.

4. مع مراعاة أية شروط أو متطلبات أخرى منصوص عليها في تشريعات البيئة والصحة والسلامة العامة، يجب أن يتضمن حوض السباحة كافة متطلبات السلامة والصحة العامة وعلى وجه الخصوص ما يلي:

• نظام لتصفية المياه وإعادة تدوير مياه الحوض.

• تطهير وتعقيم مياه الحوض.

• إجراءات الرقابة الأخرى الخاصة بالسلامة والصحة العامة التي تتخذ عند مرحله التصميم ووقت التشغيل.

45-2  أنظمة أحواض السباحة

أحواض سباحة ذات التدفق الفائض  (Overflow Gutters)

يجب استخدام هذا النظام عند بلوغ مساحة المسطح المائي للحوض (3.80) م2 أو أكثر، ويتم توفير مصارف التدفق الزائد حول حوض السباحة بالكامل.

أحواض السباحة سكيمر   (Surface Skimmers)

يُسمح باستخدام هذا النظام في أحواض السباحة التي يقل المسطح المائي للحوض عن (3.80) م2، وتحافظ مصارف هذا النظام بالحفاظ على مستوى محدد لسطح المياه في حوض السباحة.

45-3  الاشتراطات العامة لأحواض السباحة

1. يجب تزويد حمامات السباحة بالسلالم وفقاً للشروط التالية:

• تزويد الحوض بدرجات وسلالم إذا زاد العمق على (0.60) م.

• توفير سلم واحد على الأقل لكل (30) متر من محيط الحوض.

• يجب أن تكون سلالم الحوض مقاومه للتآكل ومزودة بمواطئ أقدام مقاومه للانزلاق مع وجود فسحة (10) سم بعيداً عن الجدار.

• في حالة توفير درجات داخلية في تجاويف الحوض يجب أن تكون هذه الدرجات ذات سطوح غير زلقة وذات تصريف ذاتي على أن يكون أقل ارتفاع لموطئ القدم (15) سم وأقل عرض للدرجة (30) سم.

• يجب تزويد الحوض بدرابزينات جانبية تمتد فوق سطح الحوض وتعود للسطح الأفقي للحوض عند كل جانب من جوانب كل سلم أو درجات مثبتة في تجاويف.

• يجوز التصريح بأحواض ذات درجات فقط إذا كان الحوض ضحلاً ولا يتجاوز عمقه (1) متر.

1. يجب أن تحاط حمامات السباحة العامة بسور أو احاطة لا تقل ارتفاعها عن (1.29)م ولا يسمح بفتحات بها تمرر كرة قطرها (10) سم، ومزوده بنظام الغلق الذاتي والأبواب ذاتية الانغلاق.

2. يجب تزويد أحواض السباحة بأحواض للاغتسال (دش) ومغاسل للأرجل بمعدل (1) لكل (25) متر من محيط الحوض ، كما يجب تزويد أحواض السباحة بمراحيض وغرف تبديل الثياب بما يتناسب مع محيط الحوض وبحد أدنى (1) مرحاض و دش وتغيير ملابس لكل جنس على حده.

3. يجب أن تكون أبراج ومنصات ألواح الغطس طبقاً للشروط التالية:

• توفير مساحات خاليه فوق لوح أو برج الغطس تصل إلى (5) متر على الأقل لحركة الرأس.

• أن تغطى ألواح ومنصات الغطس بالكامل بمواد مانعه للانزلاق.

• أن يكون أقل عمق للماء أسفل أي لوح غطس مركب على مسافة (1) متر على أقل من سطح الماء لا يقل عن (2.5) متر، ويزداد عمق ماء الغطس للألواح فوق (1) متر بواقع (0.30) متر لكل (1) متر أو جزء منه يزيد عن ذلك.

• يجب توافر فصل أفقي بمقدار (3) متر بين ألواح الغطس المحاذية وبين أي لوح غطس والجدار الجانبي.

1. يجب تزويد أحواض السباحة بالإضاءة الكافية (تحت الماء أو فوق الماء) بما يوفر الإضاءة لكل المسبح بما فيه القاع دون إحداث أية انعكاسات أو وهج أو حروق أو صدمات كهربائية أو إصابات جسدية.

2. يجب أن يكون في كل دائرة كهربائية قاطع لدائرة التسريب الأرضي.

3. يزود حمام السباحة بغطاء امان جيد يتوافق مع المواصفات القياسية (ASTM F 1346) لحماية الأطفال دون خمس أعوام عند عدم استخدام حمام السباحة.

4. يجب أن يحاط حوض السباحة من جميع الجهات بأسطح مستوية غير قابلة للانزلاق وبما لا يقل عن (1.50)م وبنسبة ميول (40:1) باتجاه معاكس لحوض السباحة وكذلك تزويد هذه الأسطح  بالمصارف المناسبة لتصريف المياه.

5. يجب أن توضع علامات توضح عمق الماء على حافة السطح أو على جدار المسبح عند أقل وأكبر عمق وعند نقطة انكسار الميل.

6. يجب أن تزود أحواض السباحة بمصارف الخروج والمكاشط ومصافي الشعر والشوائب وأجهزة الترشيح ومعدات التطهير ومعدات السلامة والإنقاذ وفق شروط البيئة المعتمدة.

7. يجب توفير مكان خاص لوضع كرسٍ عال للمنقذ ومكان خاص لوضع اللوحات الإرشادية لمستخدمي أحواض السباحة.

المادة (46): تخزين الغاز

46-1  إسطوانات الغاز

1. يجب أن يكون تصميم أماكن وضع أو تخزين أسطوانات الغاز المنزلي/السكني في مكان مغطى وذي تهوية جيدة وخارج المطبخ أو منطقة السكن وأن تكون جميع تمديدات الغاز طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لدى الجهة المعنية.

2. يجب أن يكون مخزن الإسطوانات في المباني العامة ذا تهوية جيدة ويسهل الوصول إليه لتبديل الإسطوانات الفارغة ويسهل عزله ومكافحة الحريق فيه عند الطوارئ.

3. يجب أن تكون خزانات الغاز للمختبرات العلمية بالمباني التعليمية بالطابق الأرضي وتفتح من خارج المبنى.

46-2 خزان الغاز المركزي

يجب أن يتم اعتماد خزان الغاز المركزي في المباني على حسب اشتراطات الدفاع المدني، كما يجب على صاحب المبنى القيام بإجراء فحص سنوى لجميع الوصلات ومواسير توصيل الغاز إلى الوحدات السكنية للتأكد من سلامتها وعدم وجود أية تسربات فيها.

46-3  اشتراطات عامة

1. أن تزود جميع مخازن الإسطوانات بأنظمة إنذار ومكافحة الحريق طبقاً للمواصفات واشتراطات الدفاع المدني، وأن يتم العمل على صيانة أجهزة الإطفاء بصفة دورية.

2. أن تكون جميع تمديدات الغاز طبقاً للمواصفات القياسية المعتمدة لدى الجهة المعنية.

3. ألا يتم تخزين المواد القابلة للاحتراق مثل إطارات السيارات والكرتون والورق مع إسطوانات الغاز.

المادة (47): غرف ومجمعات النفايات

47-1  اشتراطات عامة

1. يجب تزويد المباني والمجمعات السكنية والصناعية والتعليمية والصحية والترفيهية والسياحية بمجمع للنفايات داخل حدود قطعة الأرض وضمن سور المبنى، أو في غرفة تقام في الطابق الأرضي من المبنى نفسه وذلك لتجميع النفايات تمهيدا لنقلها إلى خارج المبنى للتخلص منها.                                                                                                                                                                      

2. تتمثل مواصفات غرف النفايات بالآتي:

   • أن تنشأ في مكان قريب من الشارع أو على السكة في حالة عدم وجود شارع لتسهيل عملية إخراج الحاويات وإيصالها لمركبات جمع النفايات دون عوائق.

   • أن تكون مقاسات المدخل لإخراج وإدخال الحاويات منه وإليه بسهوله، ويجب تزويد المداخل بمنحدرات ذات ميول مناسبة لهذا الغرض.

   • أن تكون مقاسات ومساحات الغرف والمجمعات طبقا لما هو محدد في المادة (2-47) من هذه المادة.

   • أن تكون أرضية وكامل ارتفاع جدران الغرف من تكسيات السيراميك حتى يسهل تنظيفها.

   • أن تكون مزودة بالماء من الشبكة مباشرة أو من خزان الرفع، وتكون متصلة مع خطوط الصرف الصحي للمبنى.

   • أن تكون جيدة الإضاءة وأن تزود بنظام جيد للتهوية.

   • أن تكون جميع النوافذ محكمة الإغلاق ومزودة بمنخل معدني ناعم لمنع دخول وخروج الحشرات والقوارض.

   • أن يكون باب غرفة التجميع من مادة معدنية غير قابلة للصدأ ( الومونيوم ) مع تزويده من أسفل بعوارض تهوية(Louver)  أو أية نظام تهوية ميكانيكية وأن يكون اتجاه فتح الأبواب للخارج.

   • أن يكون مجمع حاويات النفايات في الطابق الأرضي ومنسوب أرضيته لا يقل عن المرجع المساحى المحدد، وأن يكون مدخله متصل بالشارع بمنحدر له ميول مناسبة وأن يكون مبلطاً بتكسيات من السيراميك القابل للغسيل ومزود بنقطة مياه.

3. يكون صاحب المبنى أو من يخوله مسؤولاً عن النظافة داخل المبنى والمناطق الخارجية المحيطه به والتابعه له حتى حدود الشارع العام، وكذلك عن نقل وتوصيل حاويات النفايات من غرف النفايات إلى أقرب شارع في الأوقات المحددة لذلك مع إعادة الحاويات للغرف بعد إتمام عملية التفريغ .

4. لا تعتبر الضاغطة العادية (Compactor ) بديلاً عن عدد الحاويات أو مساحة غرف النفايات.

5. إذا كان موقع ماسورة النفايات (Chute) بعيداً عن الشوارع المحيطة بالأرض يمكن عمل غرفة تجميع للنفايات في مكان قريب من الشارع أو من السكة في حالة عدم وجود شارع.

6. يحظر بأية شكل من الأشكال إلقاء النفايات الكيميائية الفعالة أو المواد السامة أو السوائل أو المواد الخطرة داخل حاويات النفايات.

7. للمساهمة في حماية البيئة يجب العمل على إعادة تدوير استخدام  القمامة من خلال تخصيص وتصنيف حاويات النفايات حسب الأنواع الرئيسية من المواد الملقاة.

47-2  مقاسات غرف ومجمعات النفايات

1. في المباني التي تقل مساحتها عن (250) متر مربع ولا تزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق فوق الطابق الأرضي يجب توفير غرفة نفايات في الطابق الأرضي فقط بمقاس (1.00x1.50( متر مربع مع توفير تهوية ميكانيكية لها على ألا يقل عرض بابها عن (0.90) م وأن يزود بوحدة الإغلاق الذاتي Door Closer) ).

2. في المباني التي تبلغ مساحتها (250) متر مربع أو أكبر  ولا تزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق فوق الطابق الأرضي و لا يتطلب فيها ماسورة لإلقاء النفايات (Chute System) يجب توفير غرف صغيرة لتجميع أكياس النفايات في كل طابق مساحتها لا تقل عن (1.00X1.50) متر مربع على ألا يقل عرض باب هذه الغرفة عن (0.90) م  وأن يفتح للخارج وأن يكون مزوداً بوحدة الإغلاق الذاتي (Door Closer ) مع توفير تهوية ميكانيكية ولا يصرح بعمل التهوية من خلال فتحات (louver) في الباب، و توفير غرفة للنفايات في الدور الأرضي في هذه المباني على ألاّ تقل مساحتها طبقاً للجدول رقم (57) مع توفير الاشتراطات العامة المذكورة بالبند (1-47) من هذه المادة.

3. فى المباني التى يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق فوق الطابق الأرضي يجب أن تزود بماسورة إلقاء النفايات (Chute System) مع توفير غرفة نفايات بالطابق الارضي، ولا يعتبر الميزانين طابقاً إذا كان استعماله تابعاً للدور الأرضي على ألاّ تقل مساحتها طبقاً للجدول رقم (57) مع توفير الاشتراطات العامة المذكورة بالبند (1-47) من هذه المادة.

4. اشتراطات ماسورة إلقاء النفايات (Chute): يجب ألا يقل قطرها من الطوابق إلى غرفة التجميع عن(0.60) م بالإضافة إلى حد أدنى (0.20) م لزوم تثبيتات الماسورة بالحائط على أن يسبق فتحات إلقاء النفايات في الطوابق المتكررة غرفة صغيرة بمساحة لا تقل عن (1.00x1.00) متر مربع وألا يقل عرض باب هذه الغرفة عن (0.80) م وأن يفتح بابها للخــــارج مع تركيب وحدة الإغلاق الذاتي   .(Door Closer)

5. يمكن استبدال ماسورة إلقاء النفايات (Chute) بمصعد خدمات بديل يكون في منطقة معزولة عن المصاعد الرئيسية مع عمل غرف صغيرة تجميعية بمساحة المصعد في كل طابق وبحيث يكون المصعد قريباً من غرف النفايات الرئيسية بالمبنى.

جدول رقم (57) يوضح سعة غرفة النفايات طبقاً لكميات النفايات وعدد وسعة الحاويات.

يتم احتساب كميات النفايات طبقاً للمعدلات الواردة بالجدول التالي.

جدول رقم (58) يوضح تحديد معدل كميات النفايات في المباني طبقاً للاستعمال.

1. في الفلل السكنية يجب مراعاة ما يلى:

• في مجمعات الفلل الاستثمارية يتم توفير غرف مجمعة للنفايات طبقاً للمواصفات المحددة في البند (47-1) من هذه اللائحة وطبقاً للجدول التالي:

جدول رقم (59) الذي يوضح حساب سعة وعدد الحاويات طبقاً لعدد الفيلات:

1. لتحديد مساحات غرف النفايات تعتمد القياسات التالية:

2. أن تستوعب غرف النفايات جميع الحاويات المطلوبة طبقاً للقياسات المعتمدة للحاويات على النحو التالي:

• قياس حاوية (1.2) متر مكعب هو (1.35x1.90) م2.

• قياس حاوية (2.5) متر مكعب هو (1.50x2.10) م2.

1. أن يتم ترك مسافة (0.30) م كحد أدنى بين الحاويات وجدران غرفة النفايات.

2. أن يتم ترك مسافة (0.30) م كحد أدنى بين الحاويات مع بعضها البعض ومن جميع الجهات.

3. أن يتم ترك مسافة (1.00) م كحد أدنى بين الحاوية وواجهة الغرفة التي يقع فيها باب غرفة النفايات.

4. ألا يقل عرض الممر الداخلي لغرفة النفايات عن (1.20) م.

5. يجب أن يكون باب غرفة النفايات بعرض يسمح بإخراج وإدخال الحاويات بسهولة على ألا يقل عن (1.80) م كحد أدنى.

6. يجب ألا يقل صافي ارتفاع غرفة النفايات عن (2.50) م كحد أدنى.

7. قياس غرفة النفايات وبابها يتوقف على طريقة توزيع وحركة الحاويات داخلها وإمكانية الوصول إلى جميع الحاويات وإخراجها كما بالشكل رقم (26).

1. يجوز في الفنادق والمنشآت المتخصصة، توفير ضاغطة هيدروليكية أو اقتراح حل بديل مقبول لماسورة النفايات و تقديم دراسة خاصة بذلك وموافقة الجهة المعنية بشرط ألا يقل مساحة وقياس غرفة النفايات عن المطلوب.

2. يجب توفير مجمع لحاويات النفايات في المنشآت التعليمية يستوعب ما لا يقل عن حاويتين قياس (2.50) متر مكعب تخصص إحداهما للورق والثانية لباقى المواد.

3. يجب توفير مجمع لحاويات النفايات في المنشآت الصحية يستوعب ما لا يقل عن حاويتين قياس (2.50) متر مكعب بالإضافة إلى الحاويات الخاصة واللازمة عن غرف المرضى والمكاتب والمساحات الإدارية التي تحسب على أساس (12) كجم عن كل (100) متر مربع من مساحاتها الصافية.

4. يجب توفير مجمع للنفايات في مساكن العمال يستوعب عدد الحاويات المطلوبة بمعدل حاوية (2.50) متر مكعب عن كل (950) متر مربع من إجمالي مساحة المبنى وبحد أدنى حاوية واحدة.

5. يجب توفير مجمع لغرف النفايات في المنشآت الصناعية (مستودعات أو ورش صناعات خفيفة) بمساحة لا يقل عن (3.00x3.00) متر مبلط بتكسية أرضية قابلة للغسيل مع تزويدها بنقطة مياه للغسيل بحيث يستوعب عدد الحاويات المطلوبة بمعدل حاوية (2.50) متر مربع عن كل (1900) متر مربع من إجمالي مساحة المباني وفي مناطق الصناعات الثقيلة والمشاريع الكبيرة المتخصصة والأندية الرياضية يتم تحديد غرف النفايات ونوع وعدد الحاويات طبقاً لدراسات خاصة بها توافق عليها الإدارة المختصة.

6. يجوز استبدال حجم ونوع الحاويات او اقتراح حل بديل مقبول للجهة المختصة لماسورة القاء النفايات في المناطق الصناعية ومناطق سكن العمال ولبعض المشاريع المتخصصة طبقاً لموافقة الإدارة المعنية.

مادة (48) اختبارات اعتماد جودة مواد البناء

يحق للإدارة المختصة طلب القيام بأية اختبارات لاعتماد جودة مواد البناء غير المعتمده بالإمارة من أحد أطراف عملية البناء والتي تراها ضرورية لاتخاذ القرار المناسب بشأن قبول أو رفض اعتماد مادة البناء وذلك حسب المواصفات القياسية والاشتراطات المطلوبة طبقاً لدليل جودة مواد البناء المعتمد.

مادة (49) اللوحات الاعلانية (اللافتات التجارية) الملحقة بالمبانى

يجب أن تراعي اللوحات الإعلانية الملحقة بالمباني سواء المثبتة على جدران المباني والبنايات التجارية أو على واجهات المحلات التجارية أو الموضوعة فوق سطح المباني النسق المعماري للمكان واشتراطات ومواصفات الإدارة المختصة والتشريعات المنظمة لها.

مادة (50) معايير واشتراطات البناء للمنشأت الزراعية  

يجب على الاستشاري في حال التقدم بطلب رخصة لبناء منشآت زراعية تعتمد على الأنظمة المغلقة الالتزام بمعايير البناء المعتمدة والخاصة بالمنشآت الزراعية التي تعتمد على الأنظمة المغلقة (ملحق رقم (1)).

مادة (51) شروط منح الترخيص

يجب عند منح الترخيص  استيفاء الشروط الآتية : -

1. استيفاء كافة الشروط والمواصفات الواردة في القانون واللوائح وأى قرارات تنظيمية مُنظمة للبناء.

2. تقديم ما يثبت اتخاذه كافة الإجراءات والاحتياطات والتدابير اللازمة لضمان السلامة العامة للقائمين على التنفيذ في موقع العمل و المارة ومستخدمي العقار والعقارات المجاورة بموجب القرارات الاتحادية والمحلية ولائحة شروط ومواصفات البناء والإجراءات المعتمدة من الجهات المعنية بالصحة والسلامة والبيئة.

3. التأكد من حماية المباني المجاورة باتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة لضمان السلامة الإنشائية للمبانى المجاورة من الآثار الناتجة عن عمل الآليات الميكانيكية والمعدات وسحب المياه الجوفية وإجراءات الحفر والهدم وغيرها طبقاً للائحة شروط ومواصفات البناء واشتراطات ومواصفات "أكواد" التصميم الانشائي والمراجع المشار إليها.

4. تقديم ما يثبت اتخاذ كافة الإجراءات والاحتياطات والتدابير اللازمة لضمان السلامة العامة للسكان ومستخدمي العقار واتخاذ كافة الإجراءات لتخفيض الضوضاء والأتربة والقيام بالاحتياطات اللازمة للحماية من الحريق، في حالة ما كان الترخيص يتعلق بأعمال في مبنى مشغول.

5. على المكتب الهندسي في حالة تخليه لأي سبب عن الإشراف على التنفيذ أن يخطر الدائرة كتابياً، وفي هذه الحالة يجب على المالك تعيين مكتب هندسي بديل وإخطار الإدارة بذلك.

6. تقديم شهادة / شهادات وفقاً للنموذج الذي تعده الدائرة باسم/اسماء المكاتب الهندسية المنوط بهم القيام بأعمال التفتيش المتخصص والمراقبة المنصوص عليها في اللائحة والأكواد الانشائية المشار إليها.

مادة (52)  تعديل المخططات وبيانات الترخيص أثناء العمل

في حال رغبة صاحب العلاقة القيام بتغيير في التصاميم والرسومات عن التي سبق ترخيصها أو تغيير المكتب الهندسي المصمم لها أثناء التنفيذ.  يجب تقديم المخططات المُعدلة والبيانات التي توضح التغييرات المستجدة للإدارة المختصة حتى يتم مراجعتها واعتمادها متى ثبت مطابقتها للائحة وأكواد التصميم الانشائي.

ويجوز حسب طبيعة التغيير المقترح إصدار ترخيص إضافي أو تعديل الترخيص القائم.

مادة (53) اللجنة الفنية

تشكل بقرار من المدير العام لجنة تعرف "اللجنة الفنية" يناط بها الاتي:

• التفسير الفني لأي بند من البنود الفنية الواردة في هذه اللائحة أو مواصفات أو معايير قياسية غير واضحة ويعتبر التفسير الفني الذي تصدره الإدارة المختصة من خلال اللجنة الفنية هو التفسير المعتمد لهذا البند أو لهذه المواصفة.

• دراسة أي أنظمة أو مواد انشائية مقدمة لقبولها بحيث تُحقق العمر الافتراضي للمبنى والسلامة الانشائية.

• دراسة أي مقترحات/توصيات تُثري محتوى اللائحة تُرفع للجنة من شركاء العمل.

• مراجعة اللائحة والإجراءات التشغيلية اللازمة لتطبيقها بصفة دورية واقتراح التعديلات اللازمة عليها وآليات تطويرها وعرضها على المدير العام لإدراجها باللائحة بقرار يصدر عنه.

مادة (54)  الغاء القرار رقم (18) لسنة 2018

يلغى القرار رقم (18) لسنة 2018 بشأن لائحة شروط ومواصفات البناء بإمارة رأس الخيمة.

مادة (55) النفاذ والنشر

يعمل بهذه اللائحة من تاريخ صدورها وتنشر فى الجريدة الرسمية.

                                                                                                                        مدير عام دائرة البلدية

      صدر عنا في يوم      / رجب /1444ه

               الموافق     / فبراير /2320م