مبادرة عقارك مستقبلك

أولاً: نبذة عن المبادرة

تهدف مبادرة «تنقية البيانات ورفع المباني» إلى تحسين جودة ودقة بيانات العقارات في إمارة رأس الخيمة، من خلال مراجعة وتحديث وتوثيق معلومات المباني ميدانياً، وربطها بالأنظمة الرقمية المعتمدة (SAP وGIS).
تشكل هذه المبادرة خطوة رئيسية في مسار التحول الرقمي والحوكمة الذكية، تماشياً مع رؤية رأس الخيمة 2030.

ثانياً: أهداف المبادرة

• تنقية وتصحيح بيانات المباني والعقارات القائمة.

• رفع وتوثيق جميع المباني والوحدات العقارية في الإمارة.

• ربط البيانات بنظامي SAP وGIS لتسهيل التحليل وإصدار التقارير.

• توثيق المخالفات العمرانية لمعالجتها بسهولة.

• دعم عمليات اتخاذ القرار وتطوير الخدمات الحكومية الرقمية.

ثالثاً: الشركاء في التنفيذ

الشركاء الداخليين

قسم التراخيص – قسم المساحة والتفتيش – مركز نظم المعلومات الجغرافية – قسم التأهيل – قسم الإعلام– قسم تجربة المتعامل – قسم سعادة المتعاملين – قسم CXO.

الشركاء الخارجيين

ملاك العقارات – المكاتب الاستشارية – دائرة الخدمات العامة.

رابعاً: آلية تنفيذ المبادرة

1. في حال توفر المخططات المعتمدة

يجب على المالك:

• تقديم نسخة واضحة من المخططات المعمارية المعتمدة من خلال خدمة "رخصة مبنى للمباني القائمة (ZP08)" عبر المنصة الرقمية أو من خلال مركز سعادة المتعاملين.

• في حال ثبوت عدم مطابقة المخططات للواقع، يُطلب من المالك تعيين استشاري هندسي معتمد لإعداد مخططات جديدة وفق الاشتراطات الفنية.

2. في حال عدم توفر المخططات المعتمدة

يتم اتباع الخطوات التالية:

1. تعيين استشاري معتمد من قائمة البلدية.

2. إعداد رفع ميداني ومخططات معمارية (المساقط، المقاطع، الواجهات).

3. تقديم طلب خدمة تعريف المباني (ZP08) عبر المنصة من خلال الرابط التالي https://rakdigital.rak.ae/index.html?sap-language=ar#/Lobby/ZP08

4. إرفاق المستندات المطلوبة:

   • كروكي الأرض

   • إثبات الملكية

   • رخص بناء سابقة أو شهادة إنجاز (إن وجدت)

   • بطاقة الهوية الإماراتية

   • تقرير رفع ميداني ومخططات البناء القائم (DWG/PDF)

   • موافقة الجيران (إن لزم)

   • نموذج تكليف من المالك

5. زيارة ميدانية للموقع من قبل المسّاح لمطابقة الواقع مع الرسومات.

6. تدقيق المهندس المعماري ومراجعة الأرشيف والمخططات السابقة.

7. اعتماد البيانات ورفع المباني على النظام من قبل مركز نظم الجغرافيا.

8. تعريف الوحدات العقارية حسب نوع القسيمة (سكني، تجاري، صناعي...).

خامساً: اشتراطات المبادرة

• تشمل المبادرة المباني المنفذة قبل ديسمبر 2024 وغير المعرفة في نظام SAP.

• يجب أن يكون المبنى قائماً بالكامل داخل حدود القسيمة وسليماً إنشائياً.

• في حال وجود مبانٍ غير سليمة إنشائياً، يُدرج تنويه بالطلب يفيد أن المالك يتحمّل المسؤولية الكاملة عن السلامة.

• إذا وُجد جزء من المبنى خارج حدود القسيمة، يتم التعامل معه وفق الأنظمة، مثل:

  • تعديل حدود القسيمة (إن أمكن).

  • إزالة الجزء المخالف.

  • أو تسويته قانونياً بالتنسيق مع الجهات المختصة.

سادساً: الرسوم والإعفاءات

• إعفاء كامل من الرسوم لمدة 6 أشهر من تاريخ بدء المبادرة.

• يتحمّل المالك فقط أتعاب الاستشاري وفق الرسوم المعتمدة.

• بعد انتهاء فترة الإعفاء، تُطبّق الرسوم والغرامات المعتادة.

سابعاً: آلية التواصل والإعلام

سيتم تنفيذ خطة إعلامية بالتعاون مع المكتب الإعلامي، وتشمل:

• رسائل نصية (SMS) للملاك.

• منشورات عبر وسائل التواصل الاجتماعي الرسمية.

• هوية بصرية موحدة للمبادرة.

ثامناً: الإزالة والمخالفات

إذا وُجدت أجزاء من المبنى خارج حدود القسيمة:

• يُطلب من المالك إزالتها على نفقته الخاصة،
  أو

• تُحال المخالفة إلى القسم المختص لاتخاذ الإجراءات القانونية.

ولا يمكن استكمال إجراءات الترخيص أو التعريف إلا بعد تصحيح المخالفة.

تاسعاً : مبادرة «عقارك مستقبلك»

تهدف هذه المبادرة إلى دعوة جميع ملاك القسائم في الإمارة (سكني، تجاري، صناعي، سياحي، حكومي...) الذين لديهم مبانٍ قائمة وغير معرفة في أنظمة البلدية إلى توثيق مبانيهم قبل 1 سبتمبر 2025.

الرسوم والإعفاءات

• الإعفاء من رسوم التعريف والترخيص والغرامات لمدة 6 أشهر.

• رسوم الخدمة للقسائم السكنية والزراعية: 500 درهم تشمل إعداد المخططات اللازمة للترخيص.

المستندات المطلوبة

• بطاقة الهوية الإماراتية.

• مستند الأرض (كروكي).

• شهادة الإنجاز (إن وجدت).

• المخططات المعمارية للوضع القائم.

• موافقة الجار (إن لزم).

• نموذج تكليف من المالك.

قنوات التقديم

• المنصة الرقمية: https://rakdigital.rak.ae

• مركز سعادة المتعاملين.

• من خلال استشاري معتمد.

الشروط العامة

• يجب أن يكون المبنى ضمن حدود القسيمة.

• لا تُرخص المباني غير السليمة أو المخالفة للحدود.

• تُستثنى القسائم الموقوفة أو قيد التخطيط.

خدمة تصريح بناء (المباني الحالية)

خدمة تتيح للمالكين تحويل المباني القائمة وغير المعرفة في الأنظمة إلى مبانٍ مرخصة ومعترف بها قانونياً، خاصة تلك المنفذة قبل 1 سبتمبر 2025.

مدة الإنجاز: 5 أيام عمل
النتيجة: إصدار تصريح بناء إلكتروني

الوثائق المطلوبة:
كروكي الأرض – الهوية الإماراتية – رخصة بناء سابقة – مخطط الموقع – موافقة الجيران – شهادة الإنجاز – خطاب تفويض من المالك.

الشروط:

• أن تكون الأرض مسجلة باسم المالك.

• المبنى سليم إنشائياً وداخل حدود القسيمة.

• أن يتوافق استخدام المبنى مع نوع القسيمة.

القيود:

• لا تُرخص المباني بأسقف الأسبستوس.

• لا تُقبل الطلبات في القسائم الموقوفة أو قيد التخطيط.

• لا يُسمح بترخيص أي مبنى يقع كلياً أو جزئياً خارج حدود القسيمة.

خلاصة
مبادرة «تنقية البيانات ورفع المباني» هي فرصة لجميع ملاك العقارات لتحديث بياناتهم وتوثيق مبانيهم رسمياً، والاستفادة من الإعفاءات المقررة قبل بدء تطبيق الرسوم والغرامات بعد انتهاء فترة الستة أشهر.